Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А16-2901/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2901/2023
г. Биробиджан
09 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 122,7 кв.м., этаж 1, помещения 1-11, кадастровый номер 79:01:0300002:312, расположенное по адресу: ЕАО, <...>

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора : Государственное предприятие Еврейской автономной области «Фармация» (юридический адрес: 679016, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>; адрес регистрации – <...>, паспорт серия <...>, выдан 26.06.2002 Кропоткинским ГОВД Краснодарского края), служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

при участии ФИО3 –представителя истца по доверенности от 25.09.2023,

УСТАНОВИЛ:

Салманов Бейляр Мирзамамед оглы обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 122,7 кв.м., этаж 1, помещения 1-11, кадастровый номер 79:01:0300002:312, расположенное по адресу: ЕАО, <...>.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, сослался на решение суда по делу № А16-1391/2023 имеющего преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу № А16-1127/2011 от 20.08.2012 обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Еврейской автономной области и находящееся в хозяйственном ведении Предприятия «Фармация» – нежилое помещение - магазина (аптеки), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59. На основании протокола комиссии о результатах проведения торгов территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области от 15

сентября 2014 года индивидуальный предприниматель Салманов Бейляр Мирзамамед оглы стал победителем аукциона по продаже недвижимого имущества, спорного нежилого помещения «магазин»; с победителем торгов заключен договор купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи № 6 от 22.09.2014 имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 22.09.2014. Позднее кадастровый номер объекта недвижимости изменен на 79:01:0300002:312.

Далее департамент обратился в суд с иском о признании отсутствующим право собственности Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного предприятия Еврейской автономной области «Фармация». Решением от 15 сентября 2023 года по делу № А16-1391/2023 признано отсутствующим право собственности Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.; признано отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного предприятия Еврейской автономной области «Фармация» Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Решение является основанием погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей: – от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360; – от 04.05.2009 регистрационный номер 79-2709/007/2009-883.

Во исполнение гражданского законодательства, а также Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ИП ФИО5 обратился в Управление Росреестра по ЕАО с пакетом документов для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимого имущества.

Впоследствии, 23.07.2023 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании части 3 статьи 21 ФЗ «О

государственной недвижимости», поскольку не представлен подлинный экземпляр договора купли-продажи. Необходимого пакета документов для проведения государственной регистрации спорного имущества, в отсутствие подлинника договора не представляется возможным представить.

В связи с изложенным, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Такой выбор истца должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В соответствии с положениями статей 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 2 статьи 16, пунктом 1 статьи 17 вышеуказанного закона установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с

законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

Согласно пункту 56 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. В отсутствие подлинного договора купли-продажа сторона не может зарегистрировать право собственности. Подлинный экземпляр вторая сторона сделки также не сохранила, факт продажи имущества не оспаривает. Вышеуказанный пленум разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решением от 15 сентября 2023 года по делу № А16-1391/2023 признано отсутствующим право собственности Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.; признано отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного предприятия Еврейской автономной области «Фармация» Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Решение является основанием погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей: – от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360; – от 04.05.2009 регистрационный номер 79-27-09/007/2009-883.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение арбитражного суда по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле суд считает. Иного способа защиты нарушенного права, который мог бы быть избран истцом, в данной ситуации судом не усматривается.

Данный вывод основан на системном толковании норм гражданского права и способах защиты права собственности (гл. 20, ст. 12 ГК РФ), а также исходя из принципа всемерной охраны гражданских прав, включая возможность

восстановления нарушенных прав и обеспечение их независимой от влияния сторон судебной защиты (ст. 11 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, поскольку судом признано ранее отсутствующим право собственности на спорное имущество, и которое находится в фактическом владении истца суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению. руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение «магазин», общей площадью 122,7 кв.м., этаж 1, помещения 111, кадастровый номер 79:01:0300002:312, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья С.К. Столбова