Решение от 12 ноября 2021 г. по делу № А82-825/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-825/2021
г. Ярославль
12 ноября 2021 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коротаевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Малая комплексная энергетика" (ИНН 7612043797; ОГРН 1117612001100)

к Акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 7604178769, ОГРН 1107604005189)

3-е лицо: Управление муниципального имущества администрации Ростовского об

муниципального района Ярославской области

об обязании освободить земельный участок


при участии:

от истца – Веденина А.В. – по дов. от 18.02.2021, Енальская Е.А. – по дов. от 18.02.2021,

от ответчика – Бутнев Д.В., по дов. от 28.05.2021

от 3-го лица – не явились

установил:

Акционерное общество "Малая комплексная энергетика" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 76:13:040708:650, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, д. Коленово и вывести с данного земельного участка оборудование: блочно-модульную котельную, систему видеонаблюдения, площадку производственную с покрытием, скважину водозаборную, о взыскании госпошлины – 6000 руб., почтовых расходов – 236,14 руб.

Истец уточнил требования в части скважины, просит произвести демонтаж водозаборной скважины путем ее тампонирования.

Судом по статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение в части требований.

Истец иск поддержал.

Ответчик против иска возражал.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в порядке ст.51 АПК РФ.

Суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Малая комплексная энергетика» (далее - АО «МКЭ») и Акционерным обществом «Ярославская генерирующая компания» (далее - АО ЯГК), заключён договор субаренды земельного участка № 6/2018-ЯГК от 30 ноября 2017 г. (далее - Договор).

Согласно условиям Договора АО «МКЭ», выступая Арендатором по Договору, обязуется передать АО ЯГК, выступающему Субарендатором по Договору, во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 3032 кв.м. расположенный по адресу: Ярославская область. Ростовский район. Любилковский сельский округ, д. Коленово.

Целевое назначение - для подготовки площадки под монтаж блочно-модульной котельной.

Кадастровый номер участка 76:13:040708:650.

Акт приёма-передачи составлен, подписан обеими сторонами.

На момент заключения Договора земельный участок, сдаваемый в субаренду, принадлежит Арендатору на праве договора аренды №164/13 от 30.09.2013. который заключен между АО «МКЭ» (Арендатор) и Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (Арендодатель).

26 февраля 2020 года ответчику было направлено уведомление № 03-167 от 25.02.2020, в котором истец отказывается от договора субаренды № 6/2018-ЯГК от 30.11.2017 в одностороннем порядке, из-за невнесения субарендатором арендной платы более двух раз подряд (п. 5.8.1 Договора), за исключением обязательств по оплате задолженности. Ответчик получил уведомление 03.03.2020.

Наличие задолженности по арендной плате отражено в решении Арбитражного суда Ярославской области по делу A82-7006/20I9.

В связи с расторжением договора 28 октября 2020 года ответчику было направлено письмо № 03-1405 об освобождении земельного участка по адресу: Ярославская область. Ростовский район, Любилковский сельский округ, д. Коленово и о необходимости убрать с данного земельного участка оборудование ответчика: блочно-модульную котельную, систему видеонаблюдения, площадку производственную с покрытием, скважину водозаборную. Письмо адресатом получено 30.10.2020.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернугь арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, оборудование не вывезено.

В претензионном порядке спор не урегулирован, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражал против иска по доводам отзыва.

Третье лицо сообщило следующее.

30 сентября 2013 года между администрацией Ростовского муниципального района, от имени которой действует Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и Арендатором Открытое акционерное общество «Малая комплексная энергетика» заключен договор аренды № 164/13 земельного участка, на основании постановления главы РМР от 26.09.2013 года №1611. По условию договора ОАО «МкЭ» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:13:040708:650 площадью 3032 кв. м, по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, д. Коленово, с видом разрешённого использования - «для строительства блочно-модульной котельной».

Согласно п.4.1 договора аренды от 30.09.2013г. №164/13 представителями Управления муниципального имущества неоднократно осуществлялись выезды на арендованный земельный участок, с целью осмотра. При визуальном осмотре установлено, что на участке располагается блочно-модульное нежилое здание (котельная). Сведения о вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют.

Оценив доводы сторон, суд пришел к следующему.

Договором субаренды, заключенном между сторонами, в п.5.8.1. предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке без обращения в суд в случае невнесения или неполного внесения арендной платы субарендатором более двух раз подряд по истечении срока платежа.

Просрочка в оплате не оспорена ответчиком.

Таким образом, у истца были правовые оснвоания для расторжения договора по указанному пункту договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

В пункте 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Прекращение договора аренды в силу закона влечет, установленную статьей 622 ГК РФ, обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На земельном участке с кадастровым номером 76:13:040708:650 по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, д. Коленово расположено имущество Акционерного общества "Ярославская генерирующая компания": блочно-модульная котельная, система видеонаблюдения, площадку производственная с покрытием, водозаборная скважина.


Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждено, что после расторжения договора земельный участок не освобожден субарендатором от своего имущества.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд отклоняет.

Договор аренды № 164/13 от 30 сентября 2013 г. между УМИ администрацией Ростовского района (Арендодатель) и АО «МКЭ» (Арендатор) является действующим. По данному Договору Истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 76:13:040708:650, расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, деревня Коленово. Таким образом, АО «МКЭ» является надлежащим истцом и вправе требовать устранения препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Договор субаренды № 6/2018 от 30.11.2017 прекратил свое действие 26 февраля 2020г., в связи с неуплатой Ответчиком (субарендатором) арендной платы за пользование земельным участком. Наличие задолженности Ответчика подтверждается решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-10234/2021 от 23 сентября 2021 г.

Котельная ответчика не работает.

При этом для истца освобождение земельного участка необходимо, поскольку им планируется строительство БМК д. Коленово, что подтверждается инвестиционной программой «Строительство и реконструкция объектов теплоснабжения Ростовского MP ЯО на 2020-2022 гг.», утвержденной Директором Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области, Главой городского поселения Ростов ЯО, Главой Ростовского MP ЯО, Генеральным директором АО «МКЭ».

Программой предусмотрено строительство газовой блочно-модульной котельной в данном населенном пункте и организация резервного топливного хозяйства при котельной, во исполнение приказа Минэнергстики России от 10.08.2012 № 377.

Наличие на земельном участке оборудования, принадлежащего Ответчику, препятствует строительству нового комплекса БМК, в частности, препятствует подключению сетей газораспределения, электропередачи, водоснабжения и водоотведения.

Доводы о причинении убытков кредиторам АО ЯГК являются надуманными.

Суд соглашается с доводами истца, что довод ответчика о том, что котельная АО ЯГК в течение суток может начать работать и поставлять тепловую энергию потребителям, то есть является резервной, не соответствует действительности. В настоящее время котельная выведена из схемы теплоснабжения д. Коленово, отключена от тепловых сетей, в помещении котельной частично демонтировано технологическое оборудование, отсутствует резервно-топливное хозяйство, а также отсутствуют необходимые запасы каменного угля.

Данные обстоятельства подтверждают факт нахождения котельной в нефункционирующем состоянии и имеет место простой земельного участка.

Иск подлежит удовлетрению.

Госпошлина по ст.110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Акционерное общество "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 7604178769, ОГРН 1107604005189) в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 76:13:040708:650, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, д. Коленово и вывести с данного земельного участка оборудование: блочно-модульную котельную, систему видеонаблюдения, площадку производственную с покрытием, произвести демонтаж водозаборной скважины путем ее тампонирования.

Взыскать с Акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН 7604178769, ОГРН 1107604005189) в пользу Акционерного общества "Малая комплексная энергетика" (ИНН 7612043797; ОГРН 1117612001100) 6000 руб. – в возмещение расходов на уплату госпошлины, 236,14 руб. – в возмещение судебных почтовых расходов.

Исполнительный листы выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.