Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А32-8202/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-8202/2017
г. Краснодар
15 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 09 ноября 2017 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 ноября 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Заявитель: Гаражно – строительный кооператив № 84, г. Краснодар

Госорган, действия которого оспариваются: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

Заинтересованные лица: ООО «БОКС», г. Краснодар (1)

ООО «Российская Строительная Корпорация», г. Краснодар (2)

Администрация муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар (3)

государственную регистрацию ограничений (обременений) права в отношении земельного участка по ул. Автолюбителей, 1/2 (кадастровый номер 23:43:0426011:1044) в пользу ООО «БОКС» произведенную регистратором управления Росреестра – признать незаконной (недействительной); Запись в ЕГРП об обременении данного земельного участка в пользу ООО «БОКС» - аннулировать,

В судебном заседании участвуют представители:

от заявителя: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от заинтересованного лица: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт (до перерыва)

представитель по доверенности ФИО3, доверенность, паспорт (до перерыва)

от третьего лица (1): представитель не явился, извещен

от третьего лица (2): представитель не явился, извещен

от третьего лица (3): представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно – строительный кооператив № 84 обратился в арбитражный суд с заявлением, где просит признать незаконной (недействительной) запись о государственной регистрации ограничений (обременений) права в отношении земельного участка по ул. Автолюбителей, 1/2 (кадастровый номер 23:43:0426011:1044) в пользу ООО «БОКС» произведенную регистратором управления Росреестра); просит аннулировать запись в ЕГРП об обременении данного земельного участка в пользу ООО «БОКС».

Заявитель в заседании поддержал заявленное требование.

Заинтересованное лицо высказало возражения.

Третьи лица в заседание не явились, о времени и месте проведения уведомлены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 163 АПК РФ объявляет перерыв в заседании до 09.11.2017 до 14.20.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из текста заявления, земельный участок кадастровый номер 23:43:0426011:1044 по адресу ул. Автолюбителей, 1/2 предоставлен в аренду ГСК № 84 в 2011 году на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар № 2353 от 13.04.2011 г. и договора аренды от 17.05.2011 г. № 4300017370 для строительства гаражей боксового типа для нужд членов кооператива.

На основании заключенного с ГСК № 84 соглашения от 14.12.2015 г. произведена переуступка права аренды на указанный земельный участок кадастровый номер 23:43:0426011:1044 в пользу ООО «Российская Строительная Корпорация».

Указанное соглашение от 14.12.2015 членами ГСК оспорено в судебном порядке в Советском районном суде г. Краснодара.

На земельный участок кадастровый номер 23:43:0426011:1044 определением Советского районного суда г. Краснодара от 03.08.2015 года наложен арест.

Указывая, что в процессе неоконченного судебного разбирательства ответчик ООО «Российская Строительная Корпорация» произвел переуступку права аренды на земельный участок кадастровый номер 23:43:0426011:1044 по ул. Автолюбителей, 1/2 в пользу другого лица - ООО «БОКС», о чем свидетельствует Выписка из ЕГРП Управления Росреестра от 07.12.2016 г., заявитель полагает, что поскольку земельный участок по ул. Автолюбителей, 1/2 находится под арестом, сделка по переуступке права аренды данного земельного участка, заключенная между ООО «Российская Строительная Корпорация и ООО «БОКС», является незаконной (ничтожной) а государственная регистрация указанной сделки в ЕГРП, произведенная регистратором Управления Росреестра, является незаконной и подлежащей отмене.

Ссылаясь на данные обстоятельства, заявитель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего в период осуществления оспариваемых действий, предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В порядке гражданского судопроизводства арест недвижимого имущества ответчика применяется в качестве меры обеспечения иска.

Согласно статье 141 Гражданского процессуального кодекса по результатам рассмотрения заявления об обеспечении иска судьей или судом выносится определение. При этом судья или суд незамедлительно сообщает, в том числе государственным органам, регистрирующим имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение, о принятых мерах по обеспечению иска, а также об отмене мер по обеспечению иска (ч.4 ст. 140, ч.4ст.144 ГПК РФ).

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Как установлено судом, определением Советского районного суда г.Краснодара от 03.08.2015 наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1044.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период осуществления оспариваемых действий, органы, наложившее арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

С учетом изложенного, чтобы исключить возможность проведение сделок с арестованным объектом недвижимости, суд обязан уведомить о наложении ареста Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимо имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 19 Закона о регистрации, предусмотрено, что, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Документальное подтверждение факта поступления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю определения Советского районного суда г.Краснодара от 03.08.2015, которым наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0426011:1044, суду не представлено.

По запросу суда, адресованному в Советский районный суд г.Краснодара о предоставлении информации о направлении определения о принятии обеспечительных мер от 03.08.2015 в УФРС по Краснодарскому краю, доказательства соблюдения пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суду не представлены, материалы дела не содержат.

Кроме того, судом установлено, что в отношении указанного выше земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1044 ранее был наложен арест определением Советского районного суда г.Краснодара от 25.05.2015 (№№ записи в ЕГРП 23-23/001-23/001/029/2015-3013 от 29.05.2015), который отменен определением Советского районного суда 29.10.2015 (№№записи в ЕГРП 23/001/029/2015-8875 от 22.12.2015).

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:1044 арестов, запретов на осуществления регистрационных действий не зарегистрировано.

ООО «Российская строительная корпорация» и Гаражно-строительный кооператив №84 16.12.2015 обратились с заявлением о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.12.2015 .

В связи с отсутствием в ЕГРП сведений об аресте квартиры на момент регистрации и так как представленные документы по форме и содержанию соответствовали требованиям законодательства, за ООО «Российская строительная корпорация» было зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:430426011:1044, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Автолюбителей, 1/2.

В отношении указанного выше земельного участка между ООО «Российская строительная корпорация» и ООО «БОКС» заключается соглашение от 25.05.2016 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра с приложением всех необходимых документов.

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Кодекса).

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд установил отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине следует возложить на заявителя по делу.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Судебные расходы отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик