Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А54-2309/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2309/2017
г. Рязань
31 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Калининой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "АВАНТ Ф" (<...>; ОГРН1116234009209)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Развитие" (<...>; ОГРН1066234042885),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального образования Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в лице администрации муниципального образования - Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (<...> ДК; ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (<...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 02.05.2017;

от ответчика: ФИО3, генеральный директор на основании решения единственного участника ООО "Строительная Компания "Развитие" №42 от 23.12.2016;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АВАНТ Ф" (далее - ООО "АВАНТ Ф", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Развитие" (далее - ООО "СК "Развитие", ответчик) о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения, а именно:

- нежилое помещение Н1, кадастровый номер 62:15:0050225:1166, площадь помещения 53,3 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №1, кадастровый номер 62:15:0050225:1164, площадь 55,3 кв.м, этаж 1;

- квартира №2, кадастровый номер 62:15:0050225:1167, площадь 57 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н2, кадастровый номер 62:15:0050225:1372, площадь помещения 66,1 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №3, кадастровый номер 62:15:0050225:1370, площадь 69 кв.м, этаж 1;

- квартира №4, кадастровый номер 62:15:0050225:1373, площадь 70,5 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н3, кадастровый номер 62:15:0050225:1364, площадь помещения 64,4 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №5, кадастровый номер 62:15:0050225:1362, площадь 69,6 кв.м, этаж 1;

- квартира №6, кадастровый номер 62:15:0050225:1365, площадь 71,1 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н4, кадастровый номер 62:15:0050225:1368, площадь помещения 53,3 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №7, кадастровый номер 62:15:0050225:1366, площадь 55,7 кв.м, этаж 1;

- квартира №8, кадастровый номер 62:15:0050225:1369, площадь 56,8 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н5, кадастровый номер 62:15:0050225:1356, площадь помещения 54,4 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №9, кадастровый номер 62:15:0050225:1354, площадь 55,7 кв.м, этаж 1;

- квартира №10, кадастровый номер 62:15:0050225:1357, площадь 57 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н6, кадастровый номер 62:15:0050225:1376, площадь помещения 67 кв.м., цокольный этаж;

- квартира №11, кадастровый номер 62:15:0050225:1374, площадь 69,9 кв.м, этаж 1;

- квартира №12, кадастровый номер 62:15:0050225:1377, площадь 71,4 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н7, кадастровый номер 62:15:0050225:1381, площадь помещения 65,8 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №13, кадастровый номер 62:15:0050225:1379, площадь 69,4 кв.м, этаж 1;

- квартира №14, кадастровый номер 62:15:0050225:1382, площадь 70,9 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н8, кадастровый номер 62:15:0050225:1360, площадь помещения 53,9 кв.м., цокольный этаж;

- квартира №15, кадастровый номер 62:15:0050225:1358, площадь 55,3 кв.м, этаж 1;

- квартира №16, кадастровый номер 62:15:0050225:1361, площадь 57,6 кв.м, этаж 2, расположенных по адресу: Рязанская обл., Рязанский р-н., <...>, на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050225:14.

Определением суда от 29.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в лице администрации муниципального образования - Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее - администрация Дядьковского сельского поселения).

Определением от 29.06.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по собственной инициативе, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление Росреестра по Рязанской области).

18 июля 2017 года от ответчика в материалы дела поступили пояснения, в которых ответчик указал, что в просительной части искового заявления площадь объектов недвижимости указана в соответствии с данными, содержащимися в кадастровых паспортах. Пояснил, что изначально строительство домов, в том числе и жилого дома № 63 (строительный номер дома 2), расположенного по адресу: <...> начиналось на земельном участке, находящемся в собственности застройщика (ответчика), на основании договора купли-продажи от 21.06.2007 (т.2 л.д. 68-73), с кадастровым номером 62:15:0050225:0052 общей площадью 120 000 кв.м, который на основании Решения о преобразовании земельного участка от 20.05.2008 (т.2 л.д. 74-79) был преобразован путем разделения его на два самостоятельных участка - с кадастровым номером 62:15:0050225:143 площадью 66972 кв.м и с кадастровым номером 62:15:0050225:144 площадью 53028 кв.м.. Ответчик также отметил, что преобразование земельного участка отражено сторонами договора долевого участия в строительстве в дополнительном соглашении №1 от 28.07.2008 к договору долевого участия №1 от 10.07.2007, указал, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 62:15:0050225:143 находится в собственности ООО "Строительная Компания "Развитие".

20 июля 2017 года от ответчика в материалы дела поступило заявление в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в судебном заседании рассмотрено в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании признал требования истца в полном объеме.

Признание иска судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Иных заявлений и ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

10 июля 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) заключен договор №1 долевого участия в строительстве (далее - договор, т. 1 л.д. 23-27), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилые помещения: дома, индивидуализируемые согласно приложению № 1 к договору, входящие в массив малоэтажной застройки, расположенный по строительному адресу: Рязанская область. Рязанский район, с. Дядьково, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать их участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанные объекты недвижимости при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства объекты недвижимости общей площадью 10849,2 кв.м, в соответствии с приложением №1 к настоящему договору после ввода указанных объектов в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №RU62515000-12-07 выдано администрацией муниципального образования - Рязанского муниципального района 27.03.2007 (т.2 л.д. 81);

- свидетельство серия 62 МГ №489591 выдано 06.07.2007 на право собственности земельного участка с кадастровым номером участка 62:15:050225:0052, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, общая площадь 120000 кв.м;

- лицензия Д 872527 Регистрационный номер ГС-1-77-01-27-0-6234035391-030587-1 от 07.06.2007, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности, срок действия лицензии до 07.06.2012;

- иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления участнику долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно пункту 2.1.4. договора объекты недвижимости будут введены в эксплуатацию не позднее 01.10.2009.

Пунктом 2.1.5. договора предусмотрено, что объекты недвижимости будут переданы участнику долевого строительства не позднее 01.12.2009.

В соответствии с пунктом 3.4. договора право собственности на объекты недвижимости возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке.

Согласно пункту 3.5. договора участник долевого строительства имеет право переуступки объектов недвижимости, обусловленных настоящим договором, третьим лицам при условии соблюдения требований статьи 11 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…".

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 189861000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объектов недвижимости 17500 руб. и общей площади объектов недвижимости, передаваемых участнику долевого строительства, равной 10849,2 кв.м. Настоящая цена является фиксированной и изменению не подлежит (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1. договора на расчетный счет застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора согласно приложению №3.

В силу пункта 5.4. договора если общая площадь объектов недвижимости по результатам обмера БТИ окажется более той, что указана в приложении №1 к настоящему договору, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанного в пункте 4.1 настоящего договора в течение 30 дней с даты предъявления соответствующего требования застройщика. Если общая площадь объектов недвижимости по результатам обмера БТИ окажется менее той, что указана в приложении №1 к настоящему договору, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанного в пункте 4.1. настоящего договора, в течение 30 дней с даты предъявления соответствующего требования участнику долевого строительства (пункт 5.5. договора).

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 31.07.2007 (т.1 л.д. 27 оборотная сторона).

В приложении №1 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 сторонами согласован перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат передаче участнику долевого строительства (т. 1 л.д. 28-29).

В приложении №2 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 сторонами согласован состав отделочных работ по объектам недвижимости (т. 1 л.д. 30).

В приложении №3 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 сторонами согласован график расчетов по договору долевого участия в строительстве (т.1 л.д. 31).

28 июля 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №1 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - дополнительное соглашение №1, т. 1 л.д. 32).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №1, в связи с преобразованием земельного участка с кадастровым номером 62:15:050225:0052 (свидетельство 62МГ №489591 выдано 06.07.2007) площадью 120000 кв.м, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, стороны согласовали изложить пункт 2.1.2. договора в следующей редакции: "2.1.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:

- разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №RU62515000-12-07, выдано администрацией муниципального образования - Рязанского муниципального района 27.03.2007;

- правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 62:15:050225:143, площадью 66972 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства;

- лицензия Д 872527 Регистрационный номер ГС-1-77-01-27-0-6234035391-030587-1 от 07.06.2007, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности, срок действия лицензии до 07.06.2012;

- иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления участнику долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Дополнительное соглашение №1 от 28.07.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 31.07.2008 (т.1 л.д. 32 оборотная сторона).

26 августа 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №2 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - дополнительное соглашение №2, т. 1 л.д. 33).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №2, стороны согласовали дополнить статью 4 договора пунктом 4.3., согласно которому цена договора может меняться по решению сторон в связи с дополнительными объемами работ или перепланировкой проекта. Такое решение сторон должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон, зарегистрированным в УФРС по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №2 сторонами внесены изменения в приложения №2 к договору (перечень отделочных работ).

Пункт 4.1. договора стороны изложили в следующей редакции: " Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 282079200 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объектов недвижимости 26000 руб. и общей площади объектов недвижимости, передаваемых участнику долевого строительства, равной 10849,2 кв.м" (пункт 3 дополнительного соглашения №2).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения №2 сторонами внесены изменения в приложение №3 к договору (график платежей).

Дополнительное соглашение №2 от 26.08.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 17.09.2008 (т.1 л.д. 32 оборотная сторона).

30 сентября 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №3 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - дополнительное соглашение №3, т. 1 л.д. 34).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №3, в связи с тем, что застройщик не в состоянии исполнить обязательство по передаче объекта недвижимости в установленный договором долевого участия срок, стороны договорились изменить пункты 2.1.4., 2.1.5., часть б) пункта 3.1. договора и читать их в следующей редакции:

"2.1.4. Объекты недвижимости будут введены в эксплуатацию не позднее 01.10.2010.

2.1.5. Объекты недвижимости будут переданы участнику долевого строительства не позднее 01.12.2010".

"б) передать участнику долевого строительства объекты недвижимости по передаточному акту не позднее 01.12.2010. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объектов недвижимости и их готовности к передаче".

Дополнительное соглашение №3 от 30.09.2009 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 10.12.2009 (т.1 л.д. 32 оборотная сторона).

15 апреля 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №4 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - дополнительное соглашение №4, т. 1 л.д. 35), по условиям которого стороны согласовали внести изменения в пункты 1.2., 2.1.4., 2.1.5., 4.1. договора и читать их в следующей редакции:

"1.2. Застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства объекты недвижимости общей площадью 10627,2 кв.м, в соответствии с приложением №1 к настоящему договору после ввода указанных объектов в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

2.1.4. Объекты недвижимости будут введены в эксплуатацию не позднее 31.10.2011.

2.1.5. Объекты недвижимости будут переданы участнику долевого строительства не позднее 31.12.2011.

4.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 276307200 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объектов недвижимости 26000 руб. и общей площади объектов недвижимости, передаваемых участнику долевого строительства, равной 10627,2 кв.м. Настоящая цена является фиксированной и изменению не подлежит" (пункты 1-4 дополнительного соглашения №4).

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения №4 стороны подтверждают, что на момент составления соглашения участник долевого строительства заплатил застройщику по договору всего 257031000 руб.

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения №4 стороны подтверждают, что на момент составления настоящего дополнительного соглашения №4 застройщик передал, а участник долевого строительства принял по акту "законченного строительством дома" от 06.11.2008 шесть квартир шестиквартирного трехсекционного жилого дома, находящегося по адресу: 390507, <...> (строительный номер дома 19), общей площадью вместе с балконами, по обмерам БТИ - 1448 кв.м. Стороны договорились, что договор считается исполненным в части, касающейся передачи жилого дома №83 (строительный номер 19) обеими сторонами:

- по оплате участником долевого строительства 37648000 руб. (пункт 6.1. дополнительного соглашения №4);

- по передаче застройщиком участнику долевого строительства объектов недвижимости общей площадью 1448 кв.м. (04.03.2009 участник долевого строительства получил свидетельства на право собственности на эти шесть квартир) (пункт 6.2. дополнительного соглашения №4).

Пунктом 7 дополнительного соглашения №4 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты недвижимости общей площадью 9179,2 кв.м на общую сумму 238659200 руб.

К дополнительному соглашению №4 от 15.04.2011 сторонами подписано приложение №1 - объекты недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства (т.1 л.д. 36).

Дополнительное соглашение №4 от 15.04.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 18.10.2011 (т.1 л.д. 35 оборотная сторона).

15 апреля 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Развитие" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №5 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - дополнительное соглашение №5, т. 1 л.д. 37).

Согласно пункту 1 дополнительное соглашение №5 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 в части, касающейся передачи участнику долевого строительства квартиры №5 дома №5, квартиры №8 дома №5, квартиры №1 дома №20 и квартиры №8 дома №20 - всего 4 квартиры общей площадью вместе с площадью балконов, по обмерам БТИ 809,1 кв.м. Стоимость указанных четырех квартир исходя их стоимости одного квадратного метра объектов недвижимости 26000 руб. составляет 21036600 руб.

В связи с частичным расторжением договора стороны договорились изменить пункты 1.2., 4.1. договора и изложить их в следующей редакции:

"1.2. Застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства объекты недвижимости общей площадью 9818,1 кв.м, в соответствии с приложением №1 к настоящему договору после ввода указанных объектов в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

4.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 255270600 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра объектов недвижимости 26000 руб. и общей площади объектов недвижимости, передаваемых участнику долевого строительства, равной 9818,1 кв.м. Настоящая цена является фиксированной и изменению не подлежит" (пункты 2,3 дополнительного соглашения №5).

Согласно пункту 6 дополнительного соглашения №5 застройщик имеет денежную задолженность перед участником долевого строительства, по которой он обязан заплатить всего 1760400 руб.

Пунктом 7 дополнительного соглашения №5 предусмотрено, что застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства объекты недвижимости по приложению №1 к соглашению общей площадью вместе с площадью балконов (по обмерам БТИ) 8370,1 кв.м, что составляет сумму 217622600 руб.

К дополнительному соглашению №5 от 15.04.2011 сторонами подписано приложение №1 - объекты недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства (т.1 л.д. 38).

Дополнительное соглашение №5 от 15.04.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 21.10.2011 (т.1 л.д. 37 оборотная сторона).

03 ноября 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Сервис Ф" (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав № 1/1 по договору №1 долевого участия в строительстве от 10.7.2007 (далее - соглашение №1/1, т. 1 л.д. 55-56), по условиям которого участник долевого строительства передает, а цессионарий принимает все права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 10.07.2007 № 1 в части имущественных прав на квартиры, указанные в пункте 1.4. настоящего соглашения (пункт 1.1. соглашения №1/1).

Согласно пункту 1.4. соглашения №1/1 по договору застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать участнику долевого строительства жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, квартиры №1-7. Общая площадь, по обмерам БТИ, поименованных объектов долевого строительства вместе с площадью балконов составляет 1383,3 кв.м.

Согласно пункту 1.5 соглашения №1/1 с момента заключения настоящего соглашения и после поступления на счет участника долевого строительства суммы за уступку в полном объеме право требовать от застройщика выполнения им обязанностей по договору долевого участия переходит к цессионарию.

В соответствии с пунктом 2.1. соглашения №1/1 за уступленное право цессионарий уплачивает участнику долевого строительства 2760000 руб., в том числе НДС 18%.

Соглашение об уступке прав №1/1 от 03.11.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 18.11.2011 (т.1 л.д. 56).

03 ноября 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нордбрук" - доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Фундаментальный" (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью "Авант Ф" (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав № 1/2 по договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - соглашение №1/2, т. 1 л.д. 39-40), по условиям которого участник долевого строительства передает, а цессионарий принимает все права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 10.07.2007 № 1 в части имущественных прав на жилые квартиры, указанные в пункте 1.3. настоящего соглашения, а также денежное требование в сумме 1760400 руб. (пункт 1.1. соглашения №1/2).

В соответствии с пунктом 1.3. соглашения №1/2 по договору застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать участнику долевого строительства жилые помещения, расположенные по адресу: <...> квартиры №1-8, дм 65 квартиры №№1,4,5,6, дом 67 квартиры №1-6, лом 71 квартиры №1-6, дом 85 квартиры №2-7. Общая проектная площадь, поименованных объектов долевого строительства составляет 6986,8 кв.м.

Согласно пункту 1.4 соглашения №1/2 с момента заключения настоящего соглашения и после поступления на счет участника долевого строительства суммы за уступку в полном объеме право требовать от застройщика выполнения им обязанностей по договору долевого участия переходит к цессионарию.

В соответствии с пунктом 2.1. соглашения №1/2 за уступленное право цессионарий уплачивает участнику долевого строительства 13270000 руб., в том числе НДС 18%, а именно:

- 11509600 руб. - за уступку имущественных прав, указанных в пункте 1.1. соглашения;

- 1760400 руб. - за уступку денежного требования, указанного в пункте 1.1. соглашения.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения №1/2 стороны в письменной форме уведомляют застройщика о состоявшейся уступке прав по договору долевого участия. Участник долевого строительства обязан передать цессионарию оригинал договора долевого участия всех дополнений и приложений к нему, а также сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по нему (пункт 3.2. соглашения).

Соглашение об уступке прав №1/2 от 03.11.2011 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 16.11.2011 (т.1 л.д. 40 оборотная сторона).

По акту приема передачи от 03.11.2011 к соглашению №1/2, участник долевого строительства передал, а цессионарий принял права и обязанности по договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2017 в части имущества, указанного в пункте 2 настоящего акта (т. 1 л.д. 41).

07 ноября 2011 года сторонами составлен акт о полной оплате по соглашению об уступке прав №1/2 от 03.11.2011 в сумме 13270000 руб. (т.1 л.д. 42).

Ранее, 23 декабря 2008 года администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район ООО "СК "Развитие" выдано разрешение № RU 62515000-136-08 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 63 по адресу: <...> (т. 1 л.д. 57).

Квартиры 1-8, трехэтажного, пятисекционного, 8-ми квартирного жилого дома № 63 по ул. Грачи, с. Дядьково, Рязанского района, Рязанской области не были в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 10.07.2007 № 1 переданы их собственнику - ООО "Авант Ф", а остались в пользовании ООО "СК "Развитие".

05 ноября 2014 года участником долевого строительства (ООО "Авант Ф") дано согласие на перепланировку жилого дома № 63 по ул. Грачи, с. Дядьково, Рязанского района, Рязанской области, согласно рабочему проекту "Перепланировка прямых и угловых блок-секций жилого дома № 63 по ул. Грачи в с. Дядьково (пос. Радужный) Рязанского района Рязанской области" (т.1 л.д. 59, т.2 л.д. 94-129).

03 декабря 2014 года ООО "СК "Развитие" и ООО "Авант Ф" подано в администрацию Дядьковского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области совместное заявление о перепланировке жилого помещения согласно прилагаемому рабочему проекту "Перепланировка прямых и угловых блок-секций жилого дома №63 по ул. Грачи в с. Дядьково Рязанского района Рязанской области" (т. 1 л.д. 58-59).

На основании поданных документов администрацией Дядьковского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области 07.12.2014 ООО "СК "Развитие" выдано решение о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <...> (т. 1 л.д. 60).

По результатам проведенных работ по перепланировке, ООО "СК "Развитие" предъявлено к приемке приемочной комиссии администрации Дядьковского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, о чем составлен акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений от 08.12.2014, указанное жилое помещение принято в эксплуатацию (т. 1 л.д. 61).

17 июня 2015 года между ООО "СК "Развитие" (застройщик) и ООО "Авант Ф" (участник долевого строительства) подписано дополнительное соглашение №6 к договору №1 долевого участия в строительстве от 10.07.2007 (далее - дополнительное соглашение №6, т. 1 л.д. 43), согласно которому стороны согласились внести изменения в проектную документацию, касающуюся квартир 1-8, трехэтажного, пятисекционного, восьмиквартирного жилого дома №63 по ул. Грачи, с. Дядьково, Рязанского района, Рязанской области (строительный адрес: Рязанская область, Рязанский район, с. Дядьково, д. №2) (пункт 1 дополнительного соглашения №6).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения №6 после проведения измерений застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства квартиры №1-16 и 8 нежилых помещений трехэтажного, пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Поэтажные характеристики жилого дома, общая площадь передаваемых квартир указаны в приложении №1 (т.1 л.д. 44-45), планировки передаваемых квартир указаны в приложении №2 (т.1 л.д. 46-54) к настоящему дополнительному соглашению.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №6 застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и (или) акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений, передать в собственность участнику долевого строительства объекты недвижимости в срок до 31.03.2016.

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдало кадастровые паспорта на квартиры №1-16 и 8 нежилых помещений трехэтажного, пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (т. 1 л.д. 62-109).

ООО "СК "Развитие" и ООО "Авант Ф" обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения №6 от 17.06.2015.

Решением Управления Росреестра по Рязанской области, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 08.06.2016 № 62/010/001/2016-212, ООО "СК "Развитие" и ООО "Авант Ф" отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения № 6 от 17.06.2015 к договору долевого участия в строительстве от 10.07.2007 № 1 на объект долевого строительства: дом № 63, находящийся по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050225:143, на основании абзацев 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 2 л.д. 82-86).

Основанием для отказа в частности послужило непредставление заявителями правоустанавливающего документа об объекте недвижимого имущества.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2016 по делу №А54-4193/2016 (т.2 л.д. 87-93) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Развитие" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Авант Ф", муниципального образования - Дядьковское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 08.06.2016 № 62/010/001/2016-212, понуждении устранить допущенные нарушения.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2016 по делу №А54-4193/2016 в удовлетворении заявления ООО "СК "Развитие" признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 08.06.2016 № 62/010/001/2016-212, отказано, при этом суд указал, что избранный заявителем способ защиты посредством оспаривания законных требований регистрирующего органа является ненадлежащим.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "АВАНТ Ф" в Арбитражный суд Рязанской области с иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом и, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №214).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона №214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона №214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что между сторонами, с учетом соглашения об уступке прав № 1/2 от 03.11.2011 (т. 1 л.д. 39-40), заключен договор №1 от 10.07.2007 долевого участия в строительстве (т. 1 л.д. 23-27), с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого застройщик (ООО "СК "Развитие") обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать участнику долевого строительства (ООО "Авант Ф") жилые помещения, расположенные по адресу: <...> квартиры №1-8, дом 65 квартиры №№1,4,5,6, дом 67 квартиры №1-6, лом 71 квартиры №1-6, дом 85 квартиры №2-7. Общая проектная площадь, поименованных объектов долевого строительства составляет 6986,8 кв.м.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <...> не были в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 10.07.2007 № 1 переданы их собственнику - ООО "Авант Ф", а остались в пользовании ООО "СК "Развитие".

В последующем, по согласованию с администрацией Дядьковского сельского поселения, сторонами были внесены изменения в проектную документацию, касающуюся квартир 1-8, дома №63 по ул. Грачи с. Дядьково Рязанского района Рязанской области, в соответствии с которыми застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства квартиры №1-16 и 8 нежилых помещений жилого дома №63, расположенного по адресу: <...> (дополнительное соглашение №6 от 17.06.2015, т.1 л.д. 43). Таким образом, после перепланировки 8 квартир по указанному адресу были образованы 16 квартир и 8 нежилых помещений. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области выданы кадастровые паспорта на квартиры №1-16 и 8 нежилых помещений трехэтажного, пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (т. 1 л.д. 62-109).

В соответствии с положениями статьи 12 Закона № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по оплате исполнены надлежащим образом.

При этом, решением Управления Росреестра по Рязанской области, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации от 08.06.2016 № 62/010/001/2016-212, ООО "СК "Развитие" и ООО "Авант Ф" отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения № 6 от 17.06.2015 к договору долевого участия в строительстве от 10.07.2007 № 1 на объект долевого строительства: дом № 63, находящийся по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050225:143, на основании абзацев 4, 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 2 л.д. 82-86).

Основанием для отказа в частности послужило непредставление заявителями правоустанавливающего документа об объекте недвижимого имущества.

Указанные выше обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.12.2016 по делу №А54-4193/2016 (т.2 л.д. 87-93).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик в ходе судебного разбирательства правопритязаний в отношении спорных объектов недвижимости не заявил, в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал исковые требования в полном объеме (т.2 л.д. 133-134).

Перепланировка жилого помещения по адресу: <...> согласована с администрацией Дядьковского сельского поселения Рязанского муниципального района Рязанской области 07.12.2014 (т. 1 л.д. 60).

По результатам проведенных работ по перепланировке, указанное жилое помещение принято в эксплуатацию, о чем составлен акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений от 08.12.2014 (т. 1 л.д. 61).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленным в материалы дела филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области в отношении квартир №1-16 и 8 нежилых помещений трехэтажного пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (т. 2 л.д. 2-49), сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Учитывая изложенное, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что истцом оплачены в полном объеме работы по строительству спорных помещений, принятых в эксплуатацию и переданных истцу ответчиком по акту, а также учитывая, что признание права собственности судом является в данном случае единственным способом защиты права истца на получение встречного исполнения по договору №1 от 10.07.2007 долевого участия в строительстве, а также то обстоятельство, что ответчиком признаны исковые требования, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 руб., перечисленная по платежному поручению №1 от 13.04.2017, подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "АВАНТ Ф" (<...>; ОГРН1116234009209) на квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Рязанская обл., Рязанский р-н., <...>, на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050225:143, а именно:

- нежилое помещение Н1, кадастровый номер 62:15:0050225:1166, площадь помещения 53,3 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №1, кадастровый номер 62:15:0050225:1164, площадь 55,3 кв.м, этаж 1;

- квартира №2, кадастровый номер 62:15:0050225:1167, площадь 57 кв.м, этаж 2;

-нежилое помещение Н2, кадастровый номер 62:15:0050225:1372, площадь помещения 66,1 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №3, кадастровый номер 62:15:0050225:1370, площадь 69 кв.м, этаж 1;

- квартира №4, кадастровый номер 62:15:0050225:1373, площадь 70,5 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н3, кадастровый номер 62:15:0050225:1364, площадь помещения 64,4 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №5, кадастровый номер 62:15:0050225:1362, площадь 69,6 кв.м, этаж 1;

- квартира №6, кадастровый номер 62:15:0050225:1365, площадь 71,1 кв.м, этаж 2;

-нежилое помещение Н4, кадастровый номер 62:15:0050225:1368, площадь помещения 53,3 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №7, кадастровый номер 62:15:0050225:1366, площадь 55,7 кв.м, этаж 1;

- квартира №8, кадастровый номер 62:15:0050225:1369, площадь 56,8 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н5, кадастровый номер 62:15:0050225:1356, площадь помещения 54,4 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №9, кадастровый номер 62:15:0050225:1354, площадь 55,7 кв.м, этаж 1;

- квартира №10, кадастровый номер 62:15:0050225:1357, площадь 57 кв.м, этаж 2;

-нежилое помещение Н6, кадастровый номер 62:15:0050225:1376, площадь помещения 67 кв.м., цокольный этаж;

- квартира №11, кадастровый номер 62:15:0050225:1374, площадь 69,9 кв.м, этаж 1;

- квартира №12, кадастровый номер 62:15:0050225:1377, площадь 71,4 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н7, кадастровый номер 62:15:0050225:1381, площадь помещения 65,8 кв.м, цокольный этаж;

- квартира №13, кадастровый номер 62:15:0050225:1379, площадь 69,4 кв.м, этаж 1;

- квартира №14, кадастровый номер 62:15:0050225:1382, площадь 70,9 кв.м, этаж 2;

- нежилое помещение Н8, кадастровый номер 62:15:0050225:1360, площадь помещения 53,9 кв.м., цокольный этаж;

- квартира №15, кадастровый номер 62:15:0050225:1358, площадь 55,3 кв.м, этаж 1;

- квартира №16, кадастровый номер 62:15:0050225:1361, площадь 57,6 кв.м, этаж 2.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Развитие" (<...>; ОГРН1066234042885) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВАНТ Ф" (<...>; ОГРН1116234009209) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 144000 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "АВАНТ Ф" (<...>; ОГРН1116234009209) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., перечисленную по платежному поручению №1 от 13.04.2017.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Калинина