Постановление от 4 июля 2023 г. по делу № А41-73461/2022

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10886/2023

Дело № А41-73461/2022
04 июля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2023 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квадрат-С» и общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» на решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2023 по делу № А41-73461/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» - ФИО2 по доверенности от 22.06.2023;

общества с ограниченной ответственностью «Квадрат-С» - ФИО2 по доверенности от 20.06.2023.



Общество с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» и общество с ограниченной ответственностью «Квадрат-С» (далее – истцы, ООО «Промстрой-Пять», ООО «Квадрат-С») обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоКомплекс», Администрации городского округа Серпухов Московской области (далее ответчики, ООО «ТеплоКомплекс», администрация) с требованиями:

- внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020113:80, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе п. Оболенск, в части пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Оболенск, корпус 7А,

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Оболенск, корпус 7А, площадью 10 435 кв. м.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Суд первой инстанции исковые требования оставил без удовлетворения.

Истцы с решением суда не согласились, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истцы просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податели указывают на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель подателей жалобы настаивал на доводах жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Промстрой-Пять» является собственником:

- части № 2 административно-лабораторного корпуса общей площадью 4744 кв. м с кадастровым номером 50:32:0000000:2623, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховский район, рп. Оболенск, корп. № 7А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2006, протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» № 4 от 10.05.2006, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2006,

- ограждения 7 А, протяженностью 400,72 кв. м, инв. № 46:251:000006990:0072, лит. I, II, III, IV, V, с кадастровым номером 50:32:0020111:490, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, пос. Оболенск, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2006, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2006.

ООО «Квадрат-С» является собственником:

- части № 1 административно-лабораторного корпуса общей площадью 4744 кв. м с кадастровым номером 50:32:0000000:34370 общей площадью 3248,6 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховский район, рп. Оболенск, корп. № 7А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2006, протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» № 4 от 10.05.2006, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2006,

- автодороги и площадки к зд. 7А площадью 2280,8 кв. м, с кадастровым номером 50:32:0020111:435, расположенной по адресу: Московская область, Серпуховский район, г.п. Оболенск, рабочий поселок Оболенск, на основании договора № 7 купли-продажи имущества по результатам торгов от 23.11.2021 года, о чем в ЕГРН внесена запись 50:32:0020111:435-50/150/2022-8 от 09.02.2022.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 10435 кв. м, который огорожен по всему периметру железобетонным ограждением.

Смежным с земельным участком, на котором расположены объекты, принадлежащие истцам, является земельный участок с кадастровым номером 50:32:0020113:80 площадью 8194 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, район п. Оболенск, принадлежащий на праве собственности ООО «ТеплоКомплекс».

ООО «Промстрой-Пять» и ООО «Квадрат-С» решили оформить в собственность земельный участок, на котором находятся в собственности объекты недвижимости, а именно части №№ 1 и 2 административно-лабораторного корпуса, ограждение территории всего земельного участка при данном здании, а также автодороги и площадки.

В целях проведения кадастровых работ истцы обратились в ООО «Геомастер-Эксперт» с целью составления схемы расположения земельного участка и координирования указанных зданий.

В результате данных работ кадастровым инженером установлено, что часть земельного участка площадью 407 кв. м юридически включена в территорию участка ответчика с кадастровым номером 50:32:0020113:80 путем вклинивания на территории истцов, с захватом части принадлежащих истцу ООО «Квадрат-С» автодороги и площадки, а также ограждения, принадлежащего на праве собственности ООО «Промстрой-Пять», что подтверждается составленной кадастровым инженером ООО «Геомастер-Эксперт» схемой расположения земельного участка. Как пояснил кадастровый инженер, при межевании земельного участка с кадастровым номером 50:32:0020113:80 произошла реестровая ошибка в определении координат характерных точек юридической границы участка ответчика.

Ссылаясь на то, что ООО «Промстрой-Пять» и ООО «Квадрат-С» лишены возможности провести межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности под принадлежащими истцам объектами, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

Порядок формирования земельного участка, в том числе установление границ такого участка, как верно отметил суд первой инстанции, предусматривает внесудебную процедуру установления границ и регистрации прав на земельный участок.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что доказательств обращения истца в Администрации городского округа Серпухов с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, предоставлении в собственность земельного участка в материалы дела не представлено.

Таким образом, предъявленный иск направлен на подмену установленного законом порядка формирования земельного участка.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал, что земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Оболенск, корпус 7А площадью 10435 кв. м, не сформирован, не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах восстановление прав истцов выбранным ими способом защиты невозможно.

Также согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В настоящем случае истцы ссылаются на то, что в результате кадастровых работ, проведенных по заявке истцов, кадастровым инженером установлено, что часть земельного участка площадью 407 кв. м юридически включена в территорию участка ответчика с кадастровым номером 50:32:0020113:80 путем вклинивания на территории истцов, с захватом части принадлежащих истцу ООО «Квадрат-С» автодороги и площадки, а также ограждения, принадлежащего на праве собственности ООО «Промстрой-Пять».

Согласно материалам дела земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет 16.02.2012.

Указанные же выше объекты истцов поставлены на кадастровый учет 12.05.2014.

Между тем, истцы не доказали, что указанные принадлежащие им объекты созданы в конфигурации, существующей в настоящее время, до определения границ земельного участка ответчика.

Также суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016) указано, что в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Аналогичный подход касательно судьбы улучшений земельного участка изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 4777/08.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимают здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации Российской Федерации от 26.12.1994 № 359, площадки и замощения относятся к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ) (абзац 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Ограждение земельного участка является способом обозначить границы земельного участка и исключить свободный проход через его территорию посторонних лиц.

Ввиду изложенного истцы достоверно не доказали, что определение границ земельного участка ответчика нарушает исключительные права истцов на земельный участок под принадлежащими истцам объектами.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2023 по делу № А41-73461/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квадрат-С» и общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Пять» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.




Председательствующий судья Л.В. Пивоварова


Судьи: Е.Н. Виткалова


В.Н. Семушкина