Решение от 29 июня 2023 г. по делу № А35-2657/2023

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2657/2023
29 июня 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2023.

Полный текст решения изготовлен 29.06.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению (с учетом уточнения)

общества с ограниченной ответственностью «Псельское»

к администрации Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимости

третьи лица - министерство по управлению имуществом Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрация Беловского района Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц – не явились, уведомлены.


общество с ограниченной ответственностью «Псельское» (далее – ООО «Псельское», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский: 1. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – мастерская, год завершения строительства 1985, площадь 649,4 кв.м.; 2. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – помещение охраны, год завершения строительства 1990, площадью 18,0 кв.м.; 3. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект вспомогательного использования (сушилка), год завершения строительства 1990, площадью 250,1 кв.м.; 4. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект вспомогательного использования (павильон), год завершения строительства 1990, площадью 6,4 кв.м.; 5. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 39,1 кв.м.; 6. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 1095,1 кв.м.; 7. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1985, площадью 686,1 кв.м.; 8. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1998, площадью 2296,5 кв.м.; 9. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 498,4 кв.м.; 10. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 2838,1 кв.м.; 11. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1985, площадью 520,8 кв.м.; 12. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования - склад, год завершения строительства 1985, площадью 719,1 кв.м.; 13. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – весовая, год завершения строительства 1986, площадью 203,7 кв.м.; 14. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – навес на току, год завершения строительства 1977, площадью 1985,6 кв.м.; 15. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1983, площадью 329,8 кв.м.; 16. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – силосная траншея, год завершения строительства 1985, площадью 851,1 кв.м.; 17. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – силосная траншея, год завершения строительства 1985, площадью 851,1 кв.м.; 18. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – ангар, год завершения строительства 1989, площадью 720,6 кв.м.; 19. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника с летним выгоном, год завершения строительства 1990, площадью 1666,7 кв.м.; 20. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1978, площадью 919,5 кв.м.; 21. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1989, площадью 1860,8 кв.м.; 22. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1989, площадью 1666,7 кв.м.; 23. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1984, площадью 1081,0 кв.м.; 24. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1998, площадью 2635 кв.м.

Определением суда от 27.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, министерство имущества Курской области, Администрация Беловского района Курской области.

20.06.2023 и 21.06.2023 в суд от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступили уточнения исковых требований.

22.06.2023 в суд от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы (приобщены к материалам дела);

22.06.2023 в суд от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

22.06.2023 в суд от Администрации Беловского района Курской области поступил письменный отзыв (приобщен к материалам дела).

22.06.2023 в суд от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление указал на обоснованность исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению, пояснил, что спорные объекты недвижимости используются истцом в хозяйственной деятельности с 2004 г. по настоящее время.

Администрация Беловского района Курской области в письменном отзыве на исковое заявление указала на обоснованность исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению, пояснила, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности района не значатся.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в представленном в суд письменном мнении указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют и к учету не представлены.

Дело рассматривается в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

нежилые здания мастерской 1985 года строительства, помещения охраны 1990 года строительства, объекта вспомогательного использования (сушилка) 1990 года строительства, объекта вспомогательного использования (павильон) 1990 года строительства, склада, 1990 года строительства, склада, 1990 года строительства, склада, 1985 года строительства, склада 1998 года строительства, склада 1990 года строительства, склада 1990 года строительства, склада 1985 года строительства, склада 1985 года строительства, весовой 1986 года строительства, навеса на току 1977 года строительства, склада 1983 года строительства, силосной траншеи 1985 года строительства, силосной траншеи 1985 года строительства, ангара 1989 года строительства, здания телятника с летним выгоном 1990 года строительства, здания телятника 1978 года строительства, здания телятника 1989 года строительства, здания телятника 1989 года строительства, здания телятника 1984 года строительства, склада 1998 года строительства принадлежали плодосовхозу «Беловский», зарегистрированному решением Исполнительного комитета Беловского районного Совета народных депутатов № 150 от 03.08.1991.

В разделе I устава плодосовхоза «Беловский», зарегистрированного решением № 153 от 03.08.1991 Исполнительного комитета Беловского районного Совета народных депутатов, указано, что совхоз основан на государственной собственности и является государственным предприятием. Совхоз на добровольных началах объединился с другим плодосовхозом производственного объединения «Курсксадпитомник» и учредителями являются плодосовхоз производственного объединения «Курсксадпитомник» и трудовой коллектив плодосовхоза «Беловский».

На основании постановления Главы Администрации Беловского района Курской области №93-п от 20.06.1994 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и приказом директора плодосовхоза «Беловский» № 76 от 01.07.1994 плодосовхоз «Беловский» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью плодопитомник «Беловский». Администрацией Беловского района Курской области было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия - Товарищество с ограниченной ответственностью плодопитомник «Беловский», регистрационный номер 14 от 27.06.1994.

Постановлением Главы Администрации Беловского района Курской области №77-п от 27.03.1998 на основании и решения общего собрания участников от 21.03.1998 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Сад-питомник Беловский», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный номер 29. Участниками ООО «Сад-питомник Беловский» являлись: Товарищество с ограниченной ответственностью плодопитомник «Беловский» со всем своим имуществом и физические лица.

Постановлением Главы Администрации исполнительной государственной власти Беловского района №202 от 19.10.2001 «О регистрации реорганизации общества с ограниченной ответственностью в сельскохозяйственный производственный кооператив «Плодопитомник «Беловский»» на основании решения общего собрания работников ООО «Сад-питомник «Беловский» был зарегистрирован устав сельскохозяйственного производственного кооператива Плодопитомник «Беловский», постановлено считать сельскохозяйственный производственный кооператив Плодопитомник «Беловский» правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Сад-Питомник «Беловский»; выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный номер 22.

Постановлением Администрации исполнительной государственной власти Беловского района Курской области №212 от 22.11.2001 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Плодопитомник Беловский-КР». 02.12.2002 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице - ООО «Плодопитомник Беловский-КР».

Сельскохозяйственный производственный кооператив плодопитомник «Беловский» на основании Протокола общего собрания от 25.11.2001 передал находившееся на балансе Кооператива имущество в долгосрочное пользование на основании договора пользования имуществом ООО «Плодопитомник Беловский-КР».

Общество с ограниченной ответственностью «Псельское» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.01.2003, выдано свидетельство серии 46 № 000099648 о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ООО «Плодопитомник Беловский -КР» (ИНН <***>) прекращена 24.04.2013.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность Производственного сельскохозяйственного кооператива «Беловский» (ИНН <***>) прекращена 02.03.2011.

Начиная с 2004 года ООО «Псельское» открыто и непрерывно использует спорные объекты недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию: проводит инвентаризацию, принимает все необходимые меры по обеспечению его сохранности, надежности и безопасности эксплуатации объектов, безаварийной их работы, за счет собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт объектов, которые подключены к системе электроснабжения и газоснабжения, о чем свидетельствуют договоры на потребление энергоресурсов; договоры на получение товарно-материальных ценностей, в которых указывается адрес Грузополучателя (ООО «Псельское): Курская область, Беловский район, с. Малое-Солдатское»; акты выполненных работ/нарядами, согласно которым проводились работы по улучшению состояния объектов недвижимости; проведением ремонтных работ весового хозяйства.

В 2022 году ООО «Псельское» проведен комплекс геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО2 изготовлены технические планы объектов недвижимости, в результате чего спорные объекты недвижимости получили следующие технические характеристики:

на земельном участке с кадастровым номером 46:01:120102:215 (спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:01:120102:215 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 53181+/-2018 кв.м., на основании договора № 42/20 от 02.07.2020 находится в аренде у ООО «Псельское»):

1. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – мастерская, год завершения строительства 1985, площадь 649,4 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

2. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – помещение охраны, год завершения строительства 1990, площадью 18,0 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

3. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект вспомогательного использования (сушилка), год завершения строительства 1990, площадью 250,1 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

4. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект вспомогательного использования (павильон), год завершения строительства 1990, площадью 6,4 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

5. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 39,1 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

6. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 1095,1 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

7. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1985, площадью 686,1 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

8. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1998, площадью 2296,5 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

9. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 498,4 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

10. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 2838,1 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

11. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1985, площадью 520,8 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

12. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования - склад, год завершения строительства 1985, площадью 719,1 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

13. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – весовая, год завершения строительства 1986, площадью 203,7 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

14. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – навес на току, год завершения строительства 1977, площадью 1985,6 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;


на земельном участке с кадастровым номером 46:01:120102:214 (спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:01:120102:214, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 112690+/-2937 кв.м., на основании договора № 42/20 от 02.07.2020 находится в аренде у ООО «Псельское»):

1. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1983, площадью 329,8 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

2. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – силосная траншея, год завершения строительства 1985, площадью 851,1 кв.м; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

3. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – силосная траншея, год завершения строительства 1985, площадью 851,1 кв.м; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

4. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – ангар, год завершения строительства 1989, площадью 720,6 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

5. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника с летним выгоном, год завершения строительства 1990, площадью 1666,7 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

6. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1978, площадью 919,5 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

7. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1989, площадью 1860,8 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

8. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1989, площадью 1666,7 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

9. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1984, площадью 1081,0 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский;

на земельном участке с кадастровым номером 46:01:120102:270 (спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:01:120102:270, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, площадью 11233+/-37 кв.м., на основании договора № 3/19 от 04.02.2019 находится в аренде у ООО «Псельское»):

1. вид объекта – здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1998, площадью 2635 кв.м.; местоположение – Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке на данное имущество, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

При этом, как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу части 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

При этом статьей 14 ранее действующего Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 также предусматривалось, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В свою очередь, в соответствии со статьей 36 Закона «О кооперации в СССР» № 8998-ХI от 26.05.1988 все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года было установлено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании ст. 96 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года допускалась передача зданий, сооружений, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам государственных организаций, другим государственным организациям, а также колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям.

Статья 4 Закона СССР № 7284-XI от 30.06.1987 «О государственном предприятии (объединении)» устанавливала, что предприятие имело право передавать другим предприятиям и организациям, продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять бесплатно во временное пользование либо взаймы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса, если они изношены или морально устарели.

Представленными в материалы дела документами подтверждаются факты объединения плодосовхоза «Беловский» с плодосовхозом производственного объединения «Курсксадпитомник», его реорганизации в Товарищество с ограниченной ответственностью плодопитомник «Беловский» и участия всем своим имуществом в обществе с ограниченной ответственностью «Сад-питомник Беловский», а также как дальнейшая реорганизация ООО «Сад-питомник «Беловский» в сельскохозяйственный производственный кооператив Плодопитомник «Беловский», так и передача находившегося на балансе Кооператива имущества в долгосрочное пользование на основании договора пользования имуществом ООО «Плодопитомник Беловский-КР» и непрерывное открытое использование спорного имущества с 2004 года ООО «Псельское».

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Администрацией Малосолдатского сельсовета Беловского района Курской области не оспаривается, что спорные объекты недвижимости используются ООО «Псельское» в хозяйственной деятельности с 2004 г. по настоящее время; ООО «Псельское» открыто и непрерывно использует спорные объекты недвижимости как свои собственные, несет бремя по их содержанию: проводит инвентаризацию, принимает все необходимые меры по обеспечению его сохранности, надежности и безопасности эксплуатации объектов, безаварийной их работы, за счет собственных средств осуществляет техническое обслуживание и ремонт объектов, которые подключены к системе электроснабжения и газоснабжения, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договоры на потребление энергоресурсов; договоры на получение товарно-материальных ценностей, в которых указывается адрес Грузополучателя (ООО «Псельское): Курская область, Беловский район, с. Малое-Солдатское»; договоры подряда, согласно которым строительные работы выполнялись на объектах Общества (ток, МТФ, коровник и т.д.), расположенных в с. Малое Солдатское Беловского района Курской области; акты выполненных работ/нарядами, согласно которым проводились работы по улучшению состояния объектов недвижимости; локальными сметными расчетами; проведением ремонтных работ весового хозяйства.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в технических планах от 27.02.2023, 12.10.2022, 13.10.2022, 24.01.2023, изготовленном кадастровым инженером ФИО2, выписках из ЕГРН.

В реестрах федеральной, государственной собственности субъекта и муниципальной собственности района и сельсовета объекты недвижимости, являющиеся предметом иска, не значатся. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности общества с ограниченной ответственностью «Псельское» на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 49, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Псельское» право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Курская область, Беловский район, сельсовет Малосолдатский:

1. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – мастерская, год завершения строительства 1985, площадь 649,4 кв.м.;

2. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – помещение охраны, год завершения строительства 1990, площадью 18,0 кв.м.;

3. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект вспомогательного использования (сушилка), год завершения строительства 1990, площадью 250,1 кв.м.;

4. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – объект вспомогательного использования (павильон), год завершения строительства 1990, площадью 6,4 кв.м.;

5. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 39,1 кв.м.;

6. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 1095,1 кв.м.;

7. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1985, площадью 686,1 кв.м.;

8. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1998, площадью 2296,5 кв.м.;

9. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 498,4 кв.м.;

10. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1990, площадью 2838,1 кв.м.;

11. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1985, площадью 520,8 кв.м.;

12. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования - склад, год завершения строительства 1985, площадью 719,1 кв.м.;

13. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – весовая, год завершения строительства 1986, площадью 203,7 кв.м.;

14. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – навес на току, год завершения строительства 1977, площадью 1985,6 кв.м.;

15. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1983, площадью 329,8 кв.м.;

16. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – силосная траншея, год завершения строительства 1985, площадью 851,1 кв.м;

17. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – силосная траншея, год завершения строительства 1985, площадью 851,1 кв.м;

18. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – ангар, год завершения строительства 1989, площадью 720,6 кв.м.;

19. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника с летним выгоном, год завершения строительства 1990, площадью 1666,7 кв.м.;

20. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1978, площадью 919,5 кв.м.;

21. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1989, площадью 1860,8 кв.м.;

22. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1989, площадью 1666,7 кв.м.;

23. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – здание телятника, год завершения строительства 1984, площадью 1081,0 кв.м.;

24. здание, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склад, год завершения строительства 1998, площадью 2635 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Белых