Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А55-19606/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-19606/2024
01 сентября 2025 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Норкиным Я.А., помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 05 августа 2025 года, 19 августа 2025 года дело по иску Муниципального образования городской округ Чапаевск в лице Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 14.02.2025, диплом,

от ответчика – ФИО2, паспорт,

установил:

Муниципальное образование городской округ Чапаевск в лице комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск  обратилось в Арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 139 794 руб. 42 коп., в  том числе:                114 138 руб. 07 коп.- задолженность, 25 656 руб. 35 коп.- пени.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы.

Ответчик иск не признал, представил дополнительные документы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 (далее Ответчик) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 8 от 27.12.2021 года (далее «договор») ФИО6 - собственником доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, договор не подписан.

Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка от 27.12.2021, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 8 от 27.12.2021, Арендаторы осмотрели арендуемый земельный участок, с кадастровым номером 63:10:0203010:61, расположенный по адресу <...>, претензий к Арендодателю по его состоянию не имели.

Являясь в период с 27.12.2021 по 25.10.2022 собственником доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, площадью 437,9 кв.м., согласно пункта 2.1 договора, Ответчик был обязан осуществлять арендные платежи в размере 50451,50 руб. в год согласно расчету арендной платы.

В связи с тем, что с 26.10.2022 ФИО2 является единственным собственном помещения с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, площадью 437,9 кв. м., в ее адрес были направлены соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка № 8 от 27.12.2021.

Однако, подписанные соглашения в Комитет не возвращены. В соответствии с пунктом 2.2 договора Арендаторы обязуются вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

Таким образом у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 27.12.2021 по 31.03.2024 в сумме 114138,07 руб.

Претензия от 17.04.2024 исх. № 905, направленная Истцом по адресу Ответчика, известному Арендодателю, Ответчиком не получена.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Как указал истец, ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 23.11.1999 г. и по настоящее время. Нежилое помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491 используется Ответчиком для ведения коммерческой деятельности.

В соответствии с чч. 1, 2 и 3 ст. 27 АПК РФ к ведению арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Между муниципальным образованием г.о. Чапаевск и ФИО4, ФИО5 и ФИО2 (далее - Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №8 от 27.12.2021 г., согласно которому Арендаторам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203010:61, площадью 1675 +/- 14 кв.м. На указанном земельном участке расположено нежилое здание - магазин с кадастровым номером 63:10:0203009:1257, площадью 632,4 кв.м.

В период с 27.12.2021 г. по 25.10.2022 г. собственником ? доли помещения с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, площадью 437,9 кв.м., расположенном в вышеуказанном здании являлась ФИО2 (далее - Ответчик).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса).

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка №8 от 27.12.2021 г. заключен, помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491 используется Ответчиком по назначению. В соответствии с пунктом 2.2 договора Арендаторы обязаны вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В нарушение договорных обязательств, за Ответчиком числится задолженность в размере 139794,42 руб. из расчета ? доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 63:10:0203010:2491.

С 26.10.2022 г. ФИО2 является единственным собственником помещения с кадастровым номером 63:10:0203010:2491, площадью 437,9 кв.м. Однако, до настоящего времени Ответчиком соглашения об изменений условий договора аренды земельного участка №8 от 27.12.2021 г. не подписаны.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 63:10:0203009:1257, расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:10:0203010:61, площадью 1675 +/- 14 кв.м. Кадастровый учет указанного земельного участка произведен 14.08.2007 г. Сведения являются актуальными, ранее учтенными. Изменение площади и координат границ земельного участка, возможно в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, в случае совместного обращения всех собственников помещений в здании с кадастровым номером 63:10:0203009:1257 в администрацию городского округа Чапаевск, с соответствующим заявлением и схемой расположения земельного участка, границы которого предлагается изменить.

Как указал истец, до настоящего времени, совместного обращения всех собственников помещений в здании с кадастровым номером 63:10:0203009:1257 в администрацию городского округа Чапаевск с вышеуказанным заявлением не поступало.

До настоящего времени, Ответчик использует земельный участок не осуществляя платежи за его использование.

Таким образом, сведения об объекте нежилом здании с кадастровым номером 63:10:0203009:1257 учтены в ЕГРН, имеются координаты характерных точек контура объекта недвижимости.

В связи с чем, довод об отсутствии спорного объекта недвижимости на земельном участке не подтвержден документально и противоречит имеющимся в материалах дела документам.

Исправление указанной технической ошибки ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При этом у суда нет правовых основания для разрешения вопроса об исправлении технической ошибки, в рамках рассмотрения настоящего спора о взыскании долга за пользование земельным участком. Разрешения спора об исправлении технической ошибки является самостоятельным исковым требованием, подлежащим рассмотрению в ином исковом производстве.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Условиями договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени в сумме 25656 руб. 35 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск 139 794 руб. 42 коп., в  том числе: 114 138 руб. 07 коп.- задолженность, 25 656 руб. 35 коп.- пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск (ИНН  <***>, ОГРН <***>) 139 794 руб. 42 коп., в  том числе:                                          114 138 руб. 07 коп.- задолженность, 25 656 руб. 35 коп.- пени.

          Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5194 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1