Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А24-3435/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3435/2018
г. Петропавловск-Камчатский
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа –муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 5/11 в размере 422 585,71 рублей

третье лицо: ФИО3


при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились;


установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО4, предприниматель) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 5/11 в размере 282 329 руб. 54 коп. и пени в размере 140 256 руб. 17 коп., из которых 282 329 руб. 34 коп. долга за период с 15.06.2017 по 15.03.2018 и 140 256 руб. 17 коп. пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 15.06.2017 по 21.05.2018.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 125, 309, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по названному договору.

Определением от 30.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3, поскольку он является финансовым управляющим ИП ФИО2 по делу о несостоятельности (банкротстве) последнего.

В судебное заседание от истца прибыл представлять интересы представитель по доверенности ФИО5.(доверенность от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18).

Ответчик и третье лицо явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания суда извещены (л. <...>) в порядке статей 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представить истца поддержал ранее направленное в суд ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 430 809 руб. 03 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 15.03.2018 в размере 286 400 руб. 49 коп., проценты за просрочку внесения арендной платы с 16.06.2017 по 21.05.2018 в размере 144 408 руб. 54 коп., пояснил, что в письменном ходатайстве об уточнении заявленных требований допущена опечатка в части указания периода взыскания процентов – с 16.06.2017 по 21.05.2018.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 28 августа 2018 года до 15 часов 30 минут 04 сентября 2018 года.

Судебное заседание продолжено в 15 часов 30 минут 04 сентября 2018 года в том же составе суда, лица, участвующие в деле, после перерыва, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заявление истца об увеличении размера исковых требований до суммы 430 809 руб. 03 коп. в порядке статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2, на основании Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 390 от 03.02.2011, заключен договор аренды земельного участка от 15.03.2011 № 5/11 (далее – Договор), сроком действия до 14.03.2060.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:01 01 1:452, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 166 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Академика Королева, д. 51 г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край, разрешенное использование: объект общественного питания (бар, закусочная, кафе, ресторан, столовая) фактическое использование: для эксплуатации здания кафе.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 1:452 зарегистрировано ограничение права.

В силу пункта 1.3. Договора, на момент заключения настоящего договора участок находится в пользовании у арендатора с 16.12.2010.

Согласно пункту 2.1. Договора, правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, с 16.12.2010.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

Согласно пункту 6.2. Договора, за просрочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ИП ФИО4 обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 5/11 в части внесения арендной платы на сумму размере 294 445 руб. 86 коп.

Поскольку долг предпринимателем уплачен не был, Управление обратилось с настоящим иском в суд.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании изложенного, с учетом функционального правопреемства между органами государственной власти и местного самоуправления по распоряжению земельным участком, суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 07.03.2012 № 82/12, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 41:01:01 01 1:452 в период с 01.04.2017 (2 квартал 2017 года) по 15.03.2018 подтверждается материалами дела и ответчиком оспорено не было.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в спорной сумме 286 400 руб. 49 коп. за период со 2 квартала 2017 года (с 01.04.2017) по 15.03.2018, арбитражный суд, установив факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном ко взысканию размере.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ИП ФИО4 286 400 руб. 49 коп. долга по договору 15.03.2011 № 5/11 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика 144 408 руб. 54 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2017 по 21.05.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты платежей по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,3 % с неуплаченной суммы задолженности по настоящему договору.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил неустойку.

Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Расчет проверен судом и признан правильным.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление об уменьшении неустойки применительно к статье 333 ГК РФ не поступало.

Поскольку просрочка в исполнении денежного обязательства со стороны предпринимателя судом установлена, иск Управления о взыскании неустойки заявлен правомерно и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, пунктом 6.2 договора аренды в размере 144 408 руб. 54 коп.

Государственная пошлина по требованию имущественного характера составляет 11 616 руб. 00 коп. и при обращении в суд истцом не уплачивалась. В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11 616 руб. 00 коп относится на индивидуального предпринимателя ФИО2 и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 170, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

принять увеличение размера исковых требований до 430 809 руб. 03 коп.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 430 809 руб. 03 коп., из них: 286 400 руб. 49 коп. долга за период с 01.04.2017 по 15.03.2018 и 144 408 руб. 17 коп. пени, начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 15.06.2017 по 21.05.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 616 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья А.М. Сакун