Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А41-101507/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101507/2019
22 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Поморцевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД"(ИНН 5044097743, ОГРН 1165044051061)

к МП ГОЩ "ЩЁЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий

при участии в заседании согласно протоколу от 15.06.2020

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом удовлетворенного судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ) к МП ГОЩ "ЩЁЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на поставку тепловой энергии.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2020 г. дело назначено к судебном разбирательству на 02.03.2020 г.

Определением Арбитражного суда московской области от 02.03.2020 г. судебное разбирательство по делу отложено на 31.03.2020 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2020 г. судебное заседание, назначенное на 30.03.2020 г. перенесено на 29.04.2020 г. в связи с принятием совместного Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020, Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней».

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 01.06.2020 г. в связи с принятием совместного Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020, Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

01.06.2020 г. в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.06.2020 г. для предоставления дополнительных доказательств.

08.06.2020 г. судебное заседание продолжено в том же составе суда, в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 15.06.2020 г. для предоставления дополнительных пояснений.

Судебное заседание продолжено после окончания перерыва в том же составе суда, с участием представителей сторон, Представитель истца в судебном заседании 15.06.2020 г. поддержал заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика возражал против требований, по основаниям, изложенным в отзывах и возражениях, представил дополнительные доказательства по делу, приобщенные с удом с учетом мнения сторон, в порядке ст.66, 81 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

03.10.2019г. Истец получил проект договора № 8, предлагаемого к заключению Ответчиком, на поставку тепловой энергии для шести многоквартирных домов, находящихся в управлении Истца. Существенными условиями данного договора являются правила расчета поставленного коммунального ресурса (отопление, горячее водоснабжение), а также, точки поставки тепловой энергии (Приложение №1). Договор обязателен для заключения Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 426. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пп. «а» п 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

По итогам рассмотрения Истцом указанного проекта договора в течение срока, установленного абз. 1 части 2 статьи. 445 ГК РФ, составлен и направлен 24.07.2014 г. Ответчику протокол разногласий в связи с невозможностью принятия отдельных условий договора в предложенной Ответчиком редакции, с предложением подписать отдельные условия договора в редакции Истца, а именно, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ: Считать договор 8 ТЭ заключенным в следующей редакции:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Теплоснабжающая организация» обязуется поставить в многоквартирные дома, находящиеся в управлении «Абонента», тепловую энергию для нужд отопления и горячую воду.

В соответствии с пп. «а» п. 31 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года (далее Правила № 354) -Исполнитель коммунальных услуг(в данном случае Истец) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; В соответствии с пп. «б» п. 31 Правил № 354 - заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 настоящих Правил;

1.2 Местом исполнения обязательств «Теплоснабжающей организации» является внешняя стена каждого конкретного многоквартирного дома в отношения которого осуществляется поставка ресурсов. Список многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется поставка ресурсов по настоящему договору указаны в приложении №1.

1.3 Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности «Сторон» являются, в случае оборудования многоквартирного дома общим домовым прибором учета (ОДПУ), выходной фланец запорной арматуры ОДПУ, в случае отсутствия установленного прибора учета, внешняя стена многоквартирного дома в который осуществляется поставка ресурсов.В соответствии с п. 8 раздела 1 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (далее Правила №491) - Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

1.4 «Теплоснабжающая организация» обязуется обеспечить поставку ресурсов, в многоквартирные дома под управлением «Абонента», соответствующего требованиям законодательства о теплоснабжении, водоснабжении, а также обеспечить надежность и бесперебойность поставки.

1.5 Датой начала поставки ресурсов является 01.11.2019 года.

2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА И КАЧЕСТВА ПОСТАВЛЕННЫХ РЕСУРСОВ

2.1 Количество поставленной тепловой энергии на нужды отопления, в течении отопительных месяцев, определяется в соответствии с пунктом 42(1) постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из жилой площади многоквартирного дома и установленного в отношении услуги отопления норматива.

В соответствие с п. 5 постановления Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013 года (далее Правила № 1034) - Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (далее - договор) не определена иная точка учета.

В соответствие с пп. «а» п. 31 Правил 1034 - коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в случае отсутствия в точках учета приборов учета.

2.2 Количество поставленной горячей воды определяется в соответствии с пунктом 42 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из объема потребления горячего водоснабжения по показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) установленных в жилых помещениях многоквартирного дома и произведения количества зарегистрированных граждан в квартирах не оборудованных индивидуальными приборами учета (ИПУ) горячего водоснабжения и норматива потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

В соответствии с абз. 2 п. 13. Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Обязательства управляющей компании перед ресурсоспабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс.

Данная позиция Истца соответствует судебной практике по делам: ВАС РФ № 6046/14, Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда по делу А40-181013/14 от 29.05.2015г., Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу А40-112889/2014 от 06.07.2015г., Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного суда по делу А40-178674/14 от 29.07.2015г. Постановление Арбитражного суда Московского округа по делу А40-129485/14 от 06.08.2015г.

2.3 Поставляемые ресурсы должны соответствовать требованиям к соответствующим коммунальным услугам изложенным в постановлениях Правительства № 354 от 06.05.2011 года, № 644 от 29.07.2013 года, № 406 от 13.05.2013 года, №1034 от 18.11.2013 года, № 306 от 23.05.2006 года, Федеральному закону № 190 от 27.07.2010 и иным законодательным актам, регулирующим деятельность по поставке тепловой энергии, горячего водоснабжения.

В соответствие с п. 3 ст. 13 ФЗ № 416 « О водоснабжении и водоотведении» (далее

ФЗ № 416) от 07.12..2011 года Договор водоснабжения является публичным договором.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ 190 «О теплоснабжении» от 27.07.2010 года (далее ФЗ № 190) Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

Согласно п. 5 ст. 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

В соответствии с абз. 2 п. 13. Правил № 354 условия договоров о приобретении

коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для

предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

3.ТАРИФЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПОСТАВЛЕННЫХ РЕСУРСОВ.

3.1 Тарифы на тепловую энергию, горячее водоснабжение, устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

В соответствие пп. 4 п. 1 ст. 8 ФЗ № 190 Регулированию подлежат следующиевиды цен (тарифов) в сфере теплоснабжения тарифы на тепловую энергию(мощность),поставляемуютеплоснабжающимиорганизациями

потребителям...

В соответствие с п. 2 постановления Правительства РФ № 1075 от 22.10.2012 года -"органы регулирования" - органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов

3.2 Стоимость соответствующего ресурса за расчетный период определяется как произведение объема соответствующего ресурса подлежащего к оплате, рассчитанного в соответствии с разделом 2 настоящего договора и тарифа для соответствующего ресурса, установленного в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

В соответствие с п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается но тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

3.3 В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией ресурса, не отвечающего требованиям, указанным в пункте 2.4. настоящего Договора, расчет стоимости соответствующего ресурса производится в соответствии с разделом IX постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

В соответствии с пп. «а» п. 31 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года (далее Правила № 354) -Исполнитель коммунальных услуг(в данном случае Истец) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с

требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В соответствии с пп. «б» п. 31 Правил № 354 - заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 настоящих Правил;

В соответствие с п. 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде

потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1 Расчетный период (далее также «расчетный месяц») устанавливается равным календарному месяцу, начало которого определяется с 00:00 часов 1-го для календарного месяца, а окончание - в 24:00 последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с 00:00 часов даты, определенной в пункте 1.5 настоящего Договора, а окончание – в 24:00 часа последнего дня месяца, определенного в пункте 1.5 настоящего Договора.

В соответствие с п. 37 Правил № 354 Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

4.2 По окончанию расчетного месяца «Теплоснабжающая организация» передает «Абоненту»:

4.2.1 Счет на сумму, подлежащую оплате с разбивкой стоимости по каждому из поставляемых ресурсов;

4.2.2 Акты приемки-передачи, оформленные в отношении каждого из поставляемых ресурсов в двух экземплярах и фиксирующие количество (объем) соответствующего ресурса, подлежащий оплате в текущем месяце, определенный в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

В соответствие с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.

В соответствие с п. 3 ст. 541 ГК РФ В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Согласно ГК РФ договор энергоснабжения является отдельным видом договора купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Следовательно, исходя из изложенного тепловая энергия, теплоноситель признаются товаром (определение ВАС РФ от 22.10.2007 N 10384/05. постановления ФАС Уральского округа от 21.11.2013 N Ф09-2751/13 по делу N А50-12885/2012, ФАС Поволжского округа от 19.11.2013 N Ф06-9789/13 по делу N А65-12971/2012, ФАС Московского округа от 14.11.2012 N Ф05-12716/12 по делу №А41-10748/2012).

4.3 «Абонент» в срок до 18-го числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату стоимости поставленных ресурсов указанных в счете в объеме собранных с жителей многоквартирных домов денежных средств за услуги отопления и горячего водоснабжения. При поступлении денежных средств от жителей многоквартирных домов за услуги отопления и горячего водоснабжения за каждый расчетный период после 18 числа расчетного периода, «Абонент» перечисляет полученные денежные средства на расчетный счет «Теплоснабжающей организации» с указанием погашаемого периода, до момента полного погашения стоимости поставленных ресурсов жителями многоквартирного дома. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета «Абонента».

В соответствие с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

То есть сособственники жилых помещений многоквартирных домов, рассчитываются за Январь, до 10 Февраля, а в случае с Декабрем до 10 Января года следующего за расчетным.

В соответствие с п. 4 постановления Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 года «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» (далее Правила № 253) поступившие исполнителю от потребителей в счет оплаты коммунальных услуг и (или) коммунальных ресурсов, потребляемьгх при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, денежные средства, подлежащие перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора (далее - платежи потребителей), перечисляются этим организациям способами, которые определены в договоре ресурсоснабжения, договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и которые не противоречат законодательству Российской Федерации.

В соответствие с п. 7 Правил № 253 в случае если в течение 10 рабочих дней или иного периода, предусмотренного договором ресурсоснабжения и договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, от исполнителя в пользу ресурсоснабжающей организации и регионального оператора не поступают платежи, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор вправе обратиться к исполнителю с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей.

В соответствие со ст. 849 ГК РФ банк обязан зачислять поступившие для клиента денежные средства не позднее дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами или договором банковского счета.

Таким образом, с учетом того, что фактическая оплата собственниками помещений многоквартирного дома производится до 10 числа месяца следующего за расчетным и с учетом 4 дней отведенных законодателем на зачисление денежных средств, а также с учетом фактических обстоятельств -выходных дней, задержек переводов Истцом выбрана дата 18 число. Указанная дата не оспаривается Ответчиком, так в договоре в редакции Ответчика п. 8.2. содержит следующий текст - «30 процентов плановой стоимости тепловой энергии и(или) теплоносителя в месяц, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца»

4.4. В отношении тепловой энергии для нужд отопления, и разности методики оплаты тепловой энергии для нужд отопления собственниками/нанимателями жилых помещений многоквартирных домов под управлением Исполнителя (в течении 12 месяцев 1/12 объема поставленного за 7 месяцев предыдущего отопительного периода) и Исполнителя по настоящему договору (в течении 7 месяцев по фактическому потреблению рассчитываемому в отношении 1/7 месяцев текущего отопительного периода), стороны пришли к соглашению о том, что оплата стоимости поставленной тепловой энергии для нужд отопления производится в полном объеме собранных с жителей многоквартирных домов за услугу отопления денежных средств до 18 января года следующего за расчетным. При этом, в расчетном месяце Исполнитель перечисляет Ресурсоснабжающей организации 1/12 стоимости подлежащей оплате собственниками/нанимателями жилых помещений многоквартирных домов под управлением Исполнителя.

В соответствие с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствие с распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской Области № 33 от 12.09.2012 года на территории Московской области применяется порядок расчета тепловую энергию для услуги отопления в течение 12 месяцев.

При этом в соответствие с пп «в» п. 3 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1;

В соответствие с формулой № 2(1) п. 42(1) при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(1):

Рi = Si x (Nт x К) x Тт,

где:

Si- общая площадь жилого дома;

Nт- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

К- коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", к количеству месяцев в календарном году;

Тт- тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствие с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). То есть сособственники жилых помещений многоквартирных домов, рассчитываются за Январь, до 10 Февраля, а в случае с Декабрем до 10 Января года следующего за расчетным.

Таким образом, фактическая поставка тепловой энергии происходит в течении 7 месяцев отопительного периода, а оплата потребителями вносится в течении 12 календарных месяцев, и следовательно фактически поставленная тепловая энергия в отопительном периоде года будет оплачена собственниками/нанимателями помещений многоквартирных домов будет произведена после 10 января года следующего за, расчетным.

4.5. Стороны раз в год проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки взаиморасчетов. Сторона, которой направлен акт сверки, обязана его подписать его и возвратить другой Стороне либо представить свои замечания, в срок не превышающий один календарный месяц.

Учитывая особенности расчетов фактических потребителей - сособственников помещений многоквартирного дома указанных в п. 4.4 объем сформированной задолженности/переплаты по договору, возможно, рассчитать в акте сверки лишь по окончанию календарного года.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, если это является результатом наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, а также войны, блокады, актов и действий государственных властей и других обстоятельств непреодолимой силы, не зависящих от воли сторон и возникших после подписания настоящего договора.

В соответствие с п. 3. ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 01 ноября 2019 года.

В соответствие с пп. «б» п. 17 Правил № 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения является дата начала поставки коммунального ресурса. Фактически поставка ресурса начата 01.11.2019 г.

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в ред. от 23.11.2019 г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера паты за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

6.2 Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

6.3 Каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив другую сторону о своем намерении за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

В соответствии с п. 4. ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, предоставление сторонам 15 дней на принятие решения до момента расторжения договора является разумным поведением.

6.4 Договор считается пролонгированным на следующий календарный год, если по истечении срока его действия ни одна из сторон письменно не уведомит другую о нежелании продолжать договорные отношения.

В случае если Ответчик по настоящему делу не утратит право на обладание котельной и с учетом сложностей возникших при заключении договора (судебное разбирательство по урегулированию) Истец полагает необходимым закрепить возможность продолжить договорные отношения по заключенному договору после 01.11.2020 года.

По мнению истца, ответчик ошибочно полагает, что данный договор регулируется только §6 главы 30 ГК РФ и ст. 539 ГК РФ, а так же законом № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения.

Истец является управляющей компанией - исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных услуг в отношении 6 многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ регулируемый сторонами Договор является публичным.

Согласно пункту 4 указанной статьи условия договора должны соответствовать издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Поскольку Истец является исполнителем коммунальных услуг для населения многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД», и, с учетом публичного характера Договора №8 от 07.10.2019 года, регулируемого между Ответчиком как ресурсоснабжающей организацией и Истцом как абонентом, к отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг.», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) (постановление Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 № 8413/11).

Также, в соответствии с абз. 2 п. 13. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В силу П.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, который подлежит применению к отношениям в силу п. 13 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг. определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.

Действующее законодательство допускает учет фактического потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения жилых помещений одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем, с применением нормативов соответствующего вида услуг.

Иных способов определения стоимости коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), поставленных в целях предоставления гражданам-потребителям коммунальных услуг, действующее законодательство не предусматривает.

Такое толкование норм права содержится в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.06.2009 № 525/09, от 15.07.2010 № 2380/10, от 22.09.2009 №5290/09, от 23.11.2010 № 6530/10.

Согласно п. 5 ст. 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие обязательным правилам, установленным Правительством Российской Федерации, ничтожны.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ принято Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями»), которые вступили в силу 07.03.2012 г. (далее Правила № 124).

Пунктом 2 Постановления № 124 предусмотрено, что Правила № 124 применяются к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах), заключенных до вступления в силу указанных Правил управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами с ресурсоснабжающими организациями, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Правил № 124.

Исполнитель коммунальных услуг не должен оплачивать ресурсоснабжающей организации энергию в объеме, определенном иначе, чем определяют этот объем граждане-потребители, оплачивающие энергию (коммунальные услуги) исполнителю коммунальных услуг.

В соответствии с п. 17 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 года существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а)предмет договора (вид коммунального ресурса);

Учтено Истцом в п. 1.1. Договора - Теплоснабжающая организация» обязуется поставить в многоквартирные дома, находящиеся в управлении «Абонента», тепловую энергию для нужд отопления и горячую воду.

б)дата начала поставки коммунального ресурса;

Учтено Истцом в 1.5 - Датой начала поставки ресурсов является 01.11.2019 года.

в)показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

Учтено Истцом в п. 2.2. Договора - Поставляемые ресурсы должны соответствовать требованиям, к соответствующим коммунальным услугам изложенным в постановлениях Правительства № 354 от 06.05.2011 года, № 644 от 29.07.2013 года, № 406 от 13.05.2013 года, №1034 от 18.11.2013 года, № 306 от 23.05.2006 года, Федеральному закону № 190 от 27.07.2010 и иным законодательным актам, регулирующим деятельность по поставке тепловой энергии, горячего водоснабжения.

г)порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

Учтено Истцом в п. 2.1. Договора - Количество поставленной тепловой энергии на нужды отопления, в течении отопительных месяцев, определяется в соответствии с п}Т1ктом 42(1) постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из жилой площади многоквартирного дома и установленного в отношении услуги отопления норматива.

Также учтено Истцом в п. 2.2. Договора - Количество поставленной горячей воды определяется в соответствии с пунктом 42 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из объема потребления горячего водоснабжения по показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) установленных в жилых помещениях многоквартирного дома и произведения количества зарегистрированных граждан в квартирах не оборудованных индивидуальными приборами учета (ИПУ) горячего водоснабжения и норматива потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

д)порядок определения цены договора исходя из установленныхна соответствующий период регулирования тарифов (применяемых всоответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальныйресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам(пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый присодержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе взависимости от режима его потребления, если установленные приборы учетапозволяют определять объем потребления дифференцированно по времени сутокили по иным критериям, отражающим степень использования коммунальногоресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса:Учтено Истцом в п. 3.1. Договора - Тарифы на тепловую энергию, горячееводоснабжение, устанавливаются органами, осуществляющими государственноерегулирование тарифов.

е)порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный периодпринимается равным 1 календарному месяцу;

Учтено Истцом в п. 3.2. Договора - Стоимость соответствующего ресурса за расчетный период определяется как произведение объема соответствующего ресурса подлежащего к оплате, рассчитанного в соответствии с разделом 2 настоящего договора и тарифа для соответствующего ресурса, установленного в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.

7. ДОПОЛНИЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1 Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон.

7.2 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Теплоснабжающая организация

МП ГОШ «Щёлковская теплосеть»

____________________ /ФИО2/

Потребитель

ООО «УК КРЕАТИВ»

____________ /ФИО3/

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик не согласился с редакцией ответчика, представил свою редакцию отдельных пунктов договора.

Ответчик не согласен с предложенной истцом редакцией п. 1 Договора по следующим основаниям.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными наличии гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Г К РФ).

Условия договора устанавливаются путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Условия договора, регулируемые нормами действующего законодательства, принимаются в той редакции стороны по делу, которая наиболее соответствует положениям действующего законодательства Российской Федерации и условиям публичного договора, а также отражена в Федеральном законе о Теплоснабжении от 27 июля 2010 года Ж» 190-ФЗ, Постановлении Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 года. Постановление Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 года и иных нормативных актах.

Пункт 1 Договора в предложенной редакции по Договору содержит полный исчерпывающий перечень законов. Постановлений, Правил об обязательствах при исполнении условий типового Договора теплоснабжения.

Пункт 6 Договора подробно определены границы раздела сетей и оборудования.

В пункте 13 предложенной редакции по Договору прописывается срок действия (Начало и окончание), а также полностью прописываются иные, неотъемлемые условия при заключении публичных договоров.

Истец указывает дату поставки ресурсов 01.11.2019г., но дата пуска отопления в многоквартирные дома 09 октября 2019 года (копия акта прилагается).

В связи с чем просит изложить п. 1 Договора в следующей редакции.

П. 1.1. Предметом настоящего Договора являются отношения сторон, связанные со снабжением тепловой энергией горячим водоснабжением объектов «абонента» перечень которых приведен в Приложении №1, от котельной через присоединительные сети.

«Теплоснабжающая организация» и «Абонент» обязуются руководствоваться настоящим Договором, а также действующим Законодательством РФ, Федеральным законом РФ №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», «Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.13г. №1034; «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808, «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013г. №776; «Порядком подготовки и проведения отопительного сезона в Щелковском районе», утв. Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 23 апреля 2002г. № 638; «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго России №115 от 24.03.2003г.; «Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004», утв. Госстроем РФ 12.08.2003г.; «Методическими указаниями по определению расхода топлива, электроэнергии и воды на выработку тепла отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий», утв. АКХ им. Памфилова, 1994г., действующими СНиП и другими нормативными актами, связанными со снабжением тепловой энергией и горячей водой, действующими на территории РФ.

П. 1.2 - отсутствует

11.1.3 - отсутствует

П. 1.4 - отсутствует

П. 1.5 - отсутствует

Редакция Истца не принимается Ответчиком в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 существенными условиями договора теплоснабжения являются - показатели количества поставляемого коммунального ресурса.

В редакции Истца: П.2 Порядок определения количества и качества поставленных ресурсов, но в данном пункте ничего не сказано про качество; п.2.1. и п.2.2. дублируются и не являются полной информацией по количеству отпускаемой тепловой энергии; п.2.3. дублирует частично пункт 1 предложенной редакции по договору, где более подробно изложена вся информация.

Ответчиком предложен П.2 в следующей редакции:

П.2 Количество тепловой энергии и горячей воды.

П.2.1 «Теплоснабжающая организация» отпускает «Абоненту» тепловую энергию в следующем количестве:

п.2.1.1. «Теплоснабжающая организация» отпускает «Абоненту» тепловую энергию и горячую воду в объемах, предусмотренных настоящим Договором.

П.2.1.1.1. Количество (договорные величины) подаваемой по настоящему Договору «Теплоснабжающей организацией» тепловой энергии, а также режим потребления тепловой энергии в календарном году с разбивкой по месяцам установлены в Приложении № 1 к настоящему Договору - «Расчет ежемесячной платы за отопление и горячее водоснабжение» («График отпуска»):

П.2.1.1.1.1. Количество тепловой энергии на отопление определяется:

- расчетным методом «Теплоснабжающей организации» исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в соответствии с действующим законодательством.

-количество тепловой энергии, необходимой для приготовления 1 м3 горячей воды определяется в соответствии с «Методическими указаниями по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» (утв. Приказом Министерства Регионального развития РФ №47 от 15.02.2011г.).

- количество воды для нужд горячего водоснабжения определяется в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг, утвержденными в соответствии с действующим законодательством, и численностью пользователей ГВС.

П.2.1.2. При установке прибора контроля и учета отпускаемой тепловой энергии и горячей воды учет производится по показаниям приборов учета.

П.2.2. Количество подаваемой тепловой энергии и горячей воды «Абоненту» меняется в зависимости от фактических перерывов в теплоснабжении.

П.2.3. На срок проведения плановых ремонтов оборудования и сетей «Теплоснабжающей организации» подача тепловой энергии и горячей воды Абоненту прекращается.

П.2.4. Увеличение количества потребляемой тепловой энергии и горячей воды, указанного в п. 2.1.1, допускается только после выполнения технических условий «Теплоснабжающей организации».

Ответчик не согласен с П. 3 в редакции Истца в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 существенными условиями договора теплоснабжения являются - показатели качества поставляемого коммунального ресурса.

Порядок учета и расчета тепловой энергии подробно изложен в П. 7 предложенной редакции по Договору и не может быть сокращен, так как примерная форма типового публичного договора утверждена Министерством регионального развития Российской Федерации.

В редакции Истца п.2.4. исключен, но в п.3.3. Истец ссылается на этот пункт.

В редакции ответчика П.3. изложен в следующей редакции:

П.3. Качество тепловой энергии и горячей воды.

П.3.1. Качество подаваемой «Теплоснабжающей организацией» тепловой энергии должно соответствовать установленному температурному графику теплового источника с отклонением параметров качества тепловой энергии, теплоносителя, в пределах, установленных нормативными правовыми актами, в том числе по температуре теплоносителя в ночное время (с 00 час. 00 мин. до 05 час. 00 мин.) не более, чем на 5°С, в дневное время (с 05 час. 00 мин. до 00 час. 00 мин.) не более, чем на 3°С.

П.3.2. Температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети, в том числе используемых для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, должна обеспечивать достижение параметров качества коммунальных услуг, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

П.3.3.Вода в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети на цели горячего водоснабжения должна соответствовать требованиям действующих в Российской Федерации санитарным нормам и правилам.

Ответчик также не принимает П.4 в редакции истца в связи с тем, что: в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 существенными условиями договора теплоснабжения являются: права и обязанности сторон, соответственно пункт 4 (обязанности и права теплоснабжающей организации) договора подробно изложен и является неотъемлемой частью договора. Поэтому считаем что, предложенная редакция полностью соответствует условиям публичного договора.

Оплата тепловой энергии и порядок расчетов более подробно изложен в П.8 предложенной редакции по Договору.

Пункт 4 в редакции ответчика предлагается как:

П.4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

П.4.1. «Теплоснабжающая организация» обязана:

П.4.1.1. Снабжать «Абонента» тепловой энергией и горячей водой в необходимом количестве и надлежащего качества;

п.4.1.2. Заблаговременно предупреждать «Абонента» о плановых и незамедлительно об аварийных отключениях для проведения ремонтных работ;

П.4.1.3. Сообщать «Абоненту» телефонограммой или письмом, или размещением на сайте МП ЩР «Щелковская Теплосеть» о начале (окончании) отопительного сезона в соответствии с Постановлениями органов местного самоуправления.

П.4.2. «Теплоснабжающая организация» вправе:

П.4.2.1.Ограничивать, прекращать подачу тепловой энергии и горячей воды в соответствии с действующим законодательством, а так же в случаях:

П.4.2.1.1. Наличия у «Абонента» задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя и горячей воды (в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный договором), в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительствам Российской Федерации № 808 от 08.08.2012г.;

П.4.2.1.2. Невыполнения п. 5.1.6, 5.1.7, 5.1.8 настоящего Договора;

П.4.2.1.3. Неудовлетворительного состояния оборудования внутренних и наружных сетей «Абонента», угрожающего аварией (в соответствии с п.6 Договора);

П.4.2,1.4. Несанкционированного забора «Абонентом» теплоносителя из теплоснабжающей сети и отопительного оборудования;

П.4.2.2. Отключить установку «Абонента» для ликвидации аварийной ситуации на оборудовании и сетях «Теплоснабжающей организации» в соответствии с Порядком подготовки и проведения отопительного сезона в Щелковском районе;

П.4.2.3.Не производить пуск тепла «Абоненту» в здания, не подготовленные к отопительному сезону, согласно п.5.1.2.1. настоящего Договора;

П.4.2.4. В любое время обследовать системы теплопотребления «Абонента», выдавать предписания об устранении обнаруженных недостатков в системе теплопотребления и его обслуживании.

Ответчик не принимает П. 5 в редакции Истца в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 г. существенными условиями договора теплоснабжения являются: права и обязанности сторон, соответственно пункт 5 (обязанности и права абонента) договора подробно изложен и является неотъемлемой частью договора. Поэтому считаем что, предложенная редакция полностью соответствует условиям публичного договора. Истец исключает п.5.1.2.1.3, п.5.3., но их по Договору нет, а п. 5.1.2.1 имеется и Истец его оставляет. Ответственность сторон подробно изложена в п.9 и п.10 по предложенной редакции Договора.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в сфере теплоснабжения, требующей специальных познаний в данной сфере.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных прав - общими положениями о договоре.

Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договора, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Ответчик предлагает свою редакцию п. 5 Договора:

5.1.2.1 Ежегодно, в период с мая по август, производить и сдавать по акту готовности «Теплоснабжающей организации»:

5.1.2.1.1.Гидравлическое испытание тепловых сетей Абонента давлением 1.25 рабочего, но не менее 2 кгс/см"; Максимальная величина пробного давления устанавливается расчетом на прочность по нормативно-технической документации. 5.1.2.1.2. Гидравлические испытания внутренних водяных систем пробным давлением, но не ниже:

- вводные тепловые узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения - 10 кгс/см';

- системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штамповыми радиаторами - 6 кгс/см, системы панельного и конвекторного отопления

-давлением 10 кгс/см;

-системы горячего водоснабжения - давлением равным рабочему в системе, плюс .5кгс/см, но не более 10 кгс/см .

5.1.3 Заключить договор на техническое обслуживание со специализированной организацией и производить техническое обслуживание систем теплопотребления тепловых сетей, узлов учета «Абонента» в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и «Правилами техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей»;

5.1.4. Проводить ремонт, наладку и поверку приборов учета и гарантировать их нормальную работу;

5.1.5. Не производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждения, несчастные случаи или препятствующие ремонту, а также не допускать на теплотрассах возведения построек, складирование материалов, деревопосадок и т.д. на расстоянии менее 3 м. в каждую сторону от теплопроводов;

5.1.6. Обеспечивать представителям «Теплоснабжающей организации» беспрепятственный допуск к системам теплопотребления в любое время для осуществления контрольных функций;

5.1.7. Выполнять предписания «Теплоснабжающей организации» в установленные сроки, своевременно

устранять, выявленные при обследованиях нарушения и недоработки во внутреннем тепловом оборудовании «Абонента».

5.1.8.Соблюдать режим потребления тепловой энергии и горячей воды:

5.1.8.1. Не допускать превышения установленных планов теплопотребления, обусловленных п.2.1.1 настоящего договора;

5.1.8.2. Не допускать превышения гидравлического сопротивления систем теплопотребления свыше проектных величин; не допускать превышения температуры обратной сетевой воды более, чем на 5% по температурному графику;

5.1.8.3. Не допускать самовольного подключения к сети субабонентов, новых объектов, их отдельных частей или увеличения поверхности нагрева отопительных систем существующих объектов;

5.1.8.4. Не допускать расточительства тепловой энергии и горячей воды, ее хищения, утечки и отбора сетевой воды или ее загрязнения;

5.1.8.5. Своевременно производить включение (отключение) теплопотребляющих установок от тепловой сети, при начале (окончании) отопительного сезона.

5.1.9. Представлять по требованию «Теплоснабжающей организации» необходимую документацию для расчетов и уточнения тепловой нагрузки;

5.1.10. Письменно в 10-ти дневный срок извещать «Теплоснабжающую организацию» об изменении исходных данных (объема отапливаемого строения, изменении занимаемых площадей, изменении режима работы систем ГВС, количества пользователей ГВС и др.);

5.1.11.Подключения и отключения тепловой энергии оформлять двухсторонним

актом, за исключением случаев, указанных в п.п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;

5.1.12. В аварийных случаях оперативно отключать от сети поврежденный участок, предварительно согласовав это с «Теплоснабжающей организацией», а также обеспечивать его срочный ремонт своими силами и средствами;

5.1.13. Не менее, чем за 30 дней до наступления соответствующей даты, письменно уведомить «Теплоснабжающую организацию» об утрате прав (права собственности, аренды, пользования) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При этом, «Абонент» обязан сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя. Произвести полный расчет за потребленные тепловую энергию и горячую воду.

5.2, «Абонент» вправе:

5.2.1.Требовать от «Теплоснабжающей организации» подачи тепловой энергии игорячей воды надлежащего качества в количестве, предусмотренном настоящимДоговором;

5.2.2. Отсутствие средств измерений, необходимых для контроля качества тепловой энергии и теплоносителем у «Абонента», лишает его права предъявлять претензии «Теплоснабжающей организации» по качеству тепловой энергии и теплоносителей.

5.2.3. Требовать от «Теплоснабжающей организации» проведения перерасчета за предоставление тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании оформленных 2-х сторонних актов недопоставки коммунальных услуг.

Ответчик не принимает П. 6 в редакции истца в связи с тем, что: Истец считает дату начала действия договора 01 ноября 2019 года, но и срок действия также устанавливает до 01 ноября 2019 года. Таким образом, ответчик делает вывод о нежелании Истца заключать публичный договор.

Обязательственные правоотношения, вытекающие из публичного договора, порождают обязанность коммерческой организации заключить с потребителем договор и соответствующее ей право потребителя требовать заключения такого договора. Коммерческая организация, как сторона публичного договора, не вправе по своему усмотрению заключить или отказать в заключении договора, самостоятельно определять контрагента и оговаривать с ним взаимовыгодные условия будущего соглашения. Такое ограничение свободы договора для одной стороны - исполнителя, как отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации, учитывает существенное фактическое неравенство сторон в договоре такого типа и направлено "на защиту интересов потребителя как экономически более слабой стороны в этих правоотношениях".

П. 6.12 предложенной редакции по договору подробно изложен о порядке изменения и расторжения договора.

Ответчиком предложена следующая редакция П.6 Договора.

6. Граница сетей и оборудования.

6.1.Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей и оборудования определяетсяАктом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности всоответствии с Приложением № 2.

6.2.«Теплоснабжающая организация» несет ответственность за качествопоставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерныхсистем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирномдоме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных дляподачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

6.3.Внутренние тепловые сети находятся на балансе и в эксплуатации «Абонента».

Ответчик не принимает П. 7 Договора в редакции истца в связи с тем, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ Мг 124 от 14.02.2012, Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 существенными условиями договора теплоснабжения являются: порядок учета и расчета тепловой энергии, соответственно пункт 7 детально изложен в соответствии с типовой формой публичного договора и является неотъемлемой частью предложенной редакции по договору.

По смыслу пункта 2 статьи 310, пункта 3 статьи 426, статьи 450.1 ГК РФ не связанный с нарушением со стороны потребителя односторонний отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от исполнения публичного договора не допускается, в том числе в случаях, предусмотренных правил об отдельных видах договоров, например статьей 782 ГК РФ.

Публичным признается договор, который заключается лицом, обязанным по характеру своей деятельности продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги в отношении каждого, кто к нему обратится, таковым является и договор теплоснабжения.

В соответствии с п. 2 ст. 426 ГК цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора должны устанавливаться одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда федеральными законами, постановлениями Правительства РФ и указами Президента РФ допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Данный признак означает, что контрагенты при заключении и реализации публичного договора для юридического или физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, направленную на удовлетворение потребностей населения, должны быть равны независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места ж:ительства и работы, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Исключения из этого правила могут быть установлены только законом либо иными правовыми актами, а не договором.

Несоответствие указанных условий заключенного публичного договора обязательным правилам влечет их ничтожность. Сторона, допустившая подобные нарушения, обязана возместить пострадавшей стороне причиненные убытки, а также в случаях, предусмотренных законом, уплатить штраф.

Ответчик предлагает П.7. изложить в следующей редакции:

П.7. ПОРЯДОК УЧЕТА И РАСЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ изложить в следующей редакции:

7.1.Учет отпущенной тепловой энергии и горячей воды производится на основаниипоказаний приборов учета тепловой энергии и горячей воды, установленных на границахраздела тепловых сетей и тепловых пунктах «Абонента».

7.2.Данные показаний прибора учета по состоянию на 1-ое число месяца, следующего за расчетным, предоставляются «Абонентом» в «Теплоснабжающую организацию» до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а также предоставляются сведения текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений.

7.3.При выходе из строя узла учета время выхода фиксируется соответствующей записью в журнале с немедленным (не более чем в течение суток) уведомлением об этом «Теплоснабжающей организации» и оформляется Протоколом, в котором указываются данные о показание приборов узла учета на момент их выхода из строя.

7.4.Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя и горячей водыосуществляется расчетным путем в следующих случаях:

7.4.1.в случае неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включаявывод из работы для ремонта или поверки на срок:

до 30 суток:

- тепловая энергия на отопление рассчитывается по среднесуточному количеству, определенному по приборам учета за время штатной работы в отчетный период;

- тепловая энергия на горячее водоснабжение - по фактическому расходу, определенному по приборам учета за время их работы или за предыдущий период;

более 30 суток:

-тепловая энергия на отопление и горячее водоснабжение рассчитывается по тепловым нагрузкам, указанным в п.2.1.1. Договора.

7.4.2.при нарушении сроков предоставления показаний приборов учета – расчет производится по среднесуточному показателю расхода тепловой энергии, определенному по приборам учета за предыдущий отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.

7.4.3.в случае отсутствия приборов учета, как у «Абонента», так и у «Теплоснабжающей организации», учет тепловой энергии на отопление и ГВС производится расчетным методом «Теплоснабжающей организацией» по тепловым нагрузкам, указанным Приложении № 1 к настоящему Договору и согласно графику отпуска к Договору с учетом фактических сроков теплопотребления;

7.4.4.объем воды на нужды ГВС определяется:

7.4,4.1. по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду в следующих случаях:

-при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы горячего водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами

горячего водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования);

- через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета (в том числе не проведения поверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

- при отсутствии у «Абонента» прибора учета горячей воды, допущенного к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от «Теплоснабжающей организации» уведомления о необходимости установки приборов учета воды, прибор учета горячей воды не установлен;

- при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления «Абонентом» «Теплоснабжающей организации», о временном прекращении потребления горячей воды.

7.4.4.2.па основании расчетного среднемесячного (среднесуточного,среднечасового) количества поданной горячей воды, по показаниям прибора учета запоследний год в следующих случаях:

- установления факта неисправности прибора учета горячей воды или демонтажа такого прибора учета в связи с его поверкой, ремонтом или заменой, по не более чем в течение 60 дней после установления факта неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета, если иной срок не согласован «Теплоснабжающей организацией»;

- если период работы прибора учета горячей воды составляет менее 1 года, то используются данные прибора учета за фактический период его работы;

- если фактический период работы прибора учета горячей воды составляет менее 60 дней, то метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной горячей воды не применяется.

7.4.4.3.в случае отсутствия приборов учета, как у «Абонента», так и у«Теплоснабжающей организации», количество воды па нужды ГВС определяетсярасчетным методом «Теплоснабжающей организацией» по нагрузкам, указанным вПриложении № 1 к настоящему Договору и согласно графику отпуска с учетомфактических сроков потребления.

7.5. Если узел учета оборудован не на границе разделения балансовой принадлежности, количество полученной тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды производиться с учетом потерь в сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

7.6. Сверхнормативные потери сетевой воды с утечкой (при авариях, несанкционированных сливах, водоразборе, технологические потери сетевой воды, превышающие обоснованные величины), выявленные и оформленные актами, относятся за счет стороны, в тепловых сетях теплопотребления, в которых они происходили; величина сверхнормативных потерь сетевой воды с утечкой в закрытой системе теплоснабжения, не выявленных и неоформленных соответствующими актами, определяются по водному балансу, и относится пропорционально объемам тепловых сетей теплоснабжающей организации, участков тепловых сетей и систем теплопотребления абонентов, не имеющих учета расхода теплоносителя в подводящем и отводящем трубопроводах.

7.7.При разрушении тепловой изоляции договорное количество тепловой энергии напотери в сетях умножается на к = 1,3.

7.8.Перерасчет за недопоставку тепловой энергии и горячей воды или поставкутепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества производится на основаниидвухсторонних актов, представленных «Абонентом» в абонентский отдел не позднее 1 -гочисла следующего за расчетным месяцем, с предоставлением подробного расчета. В расчет принимаются перерывы в теплоснабжении объектов более 24-х часов. В случае несвоевременного предоставления информации претензии по оплате не принимаются.

7.9. Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды и их стоимости осуществляется «Теплоснабжающей организацией» в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды на основании указанного акта, документов, представленных «Абонентом» или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя. утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на . реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и горячей воды и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования «Теплоснабжающей организации». В случае неоплаты в указанный срок «Абонентом» или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления. «Теплоснабжающая организация» вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды и взыскать с «Абонента» или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды.

7.10. При подключении неподготовленных к отопительному сезону объектов «Абонента» (согласно п. .5.1.2.1. Договора) считается самовольным, при срыве пломб «Абонентом» на запорной арматуре акт об отключении считается недействительным, количество тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, подлежащее оплате, в данном случае определяется в соответствии п.7.4.4.1, и п. 7.9.

Ответчик не принимает Пункты 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 в редакции истца, поскольку данные пункты не могут быть исключены, так как являются существенными условия публичного договора. Истец исключает эти пункты, но оставляет пункт 16 редакции.

По смыслу пункта 2 статьи 310, пункта 3 статьи 426, статьи 450.1 ГК РФ не связанный с нарушением со стороны потребителя односторонний отказ лица, обязанного заключить публичный договор, от исполнения публичного договора не допускается, в том числе в случаях, предусмотренных правилами об отдельных видах договоров, например статьей 782 ГК РФ.

В связи с чем, ответчиком предложена следующая редакция указанных пунктов.

8. ОПЛАТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

8.1. Оплата тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (компонент тепловая энергия) производится по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

Оплата тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (компонент тепловая энергия) до момента установления тарифов в соответствии с действующим законодательством производится по согласованным сторонами тарифам: - с 1 июля 2019г. по тарифу 2309, 93 руб./Гкал (НДС не включен и взимается дополнительно).

После установления тарифов «Теплоснабжающей организации» в соответствии с действующим законодательством стороны обязаны произвести перерасчет.

Оплата воды для нужд горячего водоснабжения (компонент холодная вода) производится по тарифу, утвержденному в соответствии с действующим законодательством поставщику услуг холодного водоснабжения.

В случае последующего изменения тарифов в течение сроков действия настоящего Договора «Теплоснабжающая организация» взимает плату с «Абонента» по новым тарифам с момента их утверждения в установленном порядке. Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления. Переоформлению подлежит Приложение №1 к настоящему Договору.

«Абонент» оплачивает стоимость невозвращенного теплоносителя (наполнение систем теплоносителя) один раз в год в счете за октябрь месяц. При этом количество невозвращенного теплоносителя определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

8.2.Оплата «Абонентом» тепловой энергии и горячей воды осуществляется платежным поручением путем перечисления денежных средств с расчетного счета «Абонента» на расчетный счет ТСО в соответствии с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2016г. №452 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка оплаты потребителями коммунальных ресурсов» в следующем порядке:

-30 процентов плановой стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяц, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца;

-оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и (или)теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных «Абонентом» в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного настоящим Договором, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Расчеты по настоящему Договору производятся «Абонентом» на основании счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, получаемых «Абонентом» в абонентском отделе «Теплоснабжающей организации». Указанные документы выдаются «на руки» уполномоченному на получение таких документов представителю «Абонента». Полномочия представителя оформляются в соответствии с законодательством РФ.

8.3. Оплата услуг по п. 14.1 Договора производится дополнительно.

8.4. Не получение «Абонентом» документов, указанных в пункте 8.2. не освобождает «Абонента» от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в сроки установленные настоящим Договором.

8.5.Отказ «Абонента» от подписания акта сверки расчетов за поставленную тепловую энергию и горячую воду не освобождает его от уплаты в установленном порядке.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств поДоговору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместитьпричиненный этим ущерб.

9.2.В случае не исполнения п. 8.2 «Абонент» уплачивает ТСО пени в размере однойсто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

9.3. В случае введения ограничения или отключения «Абонента» за неуплату. «Теплоснабжающая организация» не несет материальной ответственности за последствия, вызванные ограничением или отключением тепловой энергии и горячей воды.

9.4. «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за перерывы в подаче, прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды в случае принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе «Теплоснабжающей организации».

9.5. «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за снижение параметров теплоносителя и ограничение подачи тепловой энергии, вызванное длительным похолоданием, при котором температура наружного воздуха держится более

48 часов ниже на 3°С и более расчетной температуры, используемой для определения максимальной часовой нагрузки (-28°С).

9.6.При невыполнении «Абонентом» п. 5.1.2.1. «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за качество теплоснабжения объектов «Абонента».

9.7.«Абонент» несет ответственность за всю представленную для расчетов информацию.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1.«Стороны» освобождаются от всех или части взятых на себя обязательств, вслучае возникновения непредвиденных независящих от воли обстоятельств (форс-мажорные обстоятельства), а также в случаях:

- забастовки, затрагивающей работу «Теплоснабжающей организации» или «Абонента»;

- военных действий любого характера;

- принятия государственными, местными исполнительными органами решений, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

10.2.Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. В этом случае по требованию любой из сторон может быть создана комиссия для определения возможности дальнейшего выполнения Договора.

10.3.Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств будутслужить решения (заявления) компетентных государственных органов или сообщение вофициальных средствах массовой информации.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1.При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона обязана направить другой Стороне претензию. Претензия направляется в письменном виде за подписью уполномоченного лица. Подписанная уполномоченным лицом претензия (ответ на претензию) может быть передана по факсу, с обязательным отправлением оригинала претензии (ответа на претензию) в адрес другой Стороны заказным письмом с уведомлением. Срок рассмотрения Стороной претензии (срок претензионного урегулирования споров) - 5 (пять) календарных дней с моментаполучения претензии Стороной.

11.2.Все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии сдействующим законодательством в Арбитражном суде Московской области.

12. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12.1.Изменение и расторжение договора осуществляется в соответствии со статьями450-453. 546. 523 ГК РФ и условиями настоящего Договора.

12.2. Вносимые в настоящий Договор изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Дополнительные соглашения совершаются в письменной форме, в двух экземплярах, подписываются уполномоченными представителями «Сторон», скрепляются печатями.

12.3. Стороны, заключившие настоящий Договор, имеют право его расторгнуть, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц. Расторжение договора или прекращение его действия по каким-либо причинам не освобождает «Абонента» от необходимости погашения задолженности.

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Начало действия договора теплоснабжения, ответчик мотивирует тем, что, 09.10.2019 г. произведен пуск отопления в жилые дома №№ 4, 5,6,7,8,9 микрорайона "Восточный" д. Большие Жеребцы. (Акт от 09.10.2019 г.)

Также ответчик указал, что согласно постановления Администрации городского округа Щелково № 1298 от 30.04.2020 г. постановлено завершить отопительный период 2019/2020 года на территории городского округа Щелково Московской области с 04.05.2020 г. Кроме того, ответчик представил в материалы дела акт приема-передачи от 12.05.2020 г., согласно которого в связи с расторжением договора аренды котельной № 300919/1 от 30.092019 г. между АО УК "восточная Европа"(Арендодатель) и МП ГОЩ "Щелковская теплосеть"(Арендатор) ответчик передал, а АО УК "восточная Европа" приняло имущество.

На основании вышеизложенного, ответчик просит П. 13 Договора изложить в следующей редакции:

13.1. Срок действия договора:

Начало с «07» октября 2019г.

Окончание «04 мая 2019 г., а по расчетам - до полного завершения сторонами своих обязательств.

Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового Договора. При изменении расчетных тепловых нагрузок График отпуска тепловой энергии подлежит переоформлению.

Разногласия по условиям Договора теплоснабжения и горячего водоснабжения рассматриваются в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

13.2. Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения обязателен для заключения и рассматривается «Абонентом» в 30-тидневный срок.

13.3. «Теплоснабжающая организация» вправе в одностороннем порядке отказатьсяот исполнения настоящего Договора при наличии у «Абонента» признанной им по акту верки или подтвержденной вступившим в законную силу решением суда задолженности перед «Теплоснабжающей организацией» за поставленную тепловую энергию и горячую воду в размере, превышающем стоимость тепловой энергии и горячей воды за три расчетных периода (месяца). В этом случае Договор считается расторгнутым с даты получения«Абонентом» соответствующегописьменного уведомления «Теплоснабжающей организации» или с момента, указанного в соответствующем письменном уведомлении.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

14.1. Внеплановые отключения и подключения объектов «Абонента» за неоплату, как с установкой пломб, так и с установкой заглушек, а также внеплановые отключения и подключения по просьбе самого «Абонента», кроме случаев связанных с началом и окончанием отопительного сезона и приемки подготовленных к отопительному сезону объектов, оплачиваются согласно калькуляции.

14.2. Для связи с «Теплоснабжающей организацией» и решения технических вопросов «Абонент» назначает ответственного представителя за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок с правом подписания актов

сверки потребленной энергии в лице:, тел.:________________________.

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

15.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

15.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение:

15.2.1. График отпуска тепла с перечнем объектов «Абонента» - 2 л.

15.2.2. Акт по разграничению тепловых сетей - 1л.

16. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Публичным признается договор, который заключается лицом, обязанным по характеру деятельности продавать товары, выполнять работы, оказывать услуги в отношении каждого, кто к нему обратится, например договоры теплоснабжения.

Суд исследовал материалы дела, изучил представленные документы, выслушал позицию сторон, и считает требования подлежащими удовлетворению частично, ввиду следующего.

Согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержится развернутый перечень объектов, составляющих общее имущество дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

При этом, в пункте 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что внешние границы балансовой принадлежности сетей тепло- и водоснабжения в многоквартирных домах, при отсутствии согласованного акта, могут быть определены в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из содержания пункта 8 Правил N 491, при недостижении соглашения об ином, граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих наличие на балансе истца сетей, выходящих за пределы многоквартирных домов, в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым изложить пункты договора в следующей редакции.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. На условиях теплоснабжающей организации:

1.1. Предметом настоящего Договора являются отношения сторон, связанные со снабжением тепловой энергией горячим водоснабжением объектов «абонента» перечень которых приведен в Приложении №1, от котельной через присоединительные сети.

«Теплоснабжающая организация» и «Абонент» обязуются руководствоваться настоящим Договором, а также действующим Законодательством РФ, Федеральным законом РФ №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», «Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.13г. №1034; «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808, «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв., Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013г. №776; «Порядком подготовки и проведения отопительного сезона в Щелковском районе», утв. Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 23 апреля 2002г. № 638; «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго России №115 от 24.03.2003г.; «Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004», утв. Госстроем РФ 12.08.2003г.; «Методическими указаниями по определению расхода топлива, электроэнергии и воды на выработку тепла отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий», утв. АКХ им. Памфилова, 1994г., действующими СНиП и другими нормативными актами, связанными со снабжением тепловой энергией и горячей водой, действующими на территории РФ.

1.2 – отсутствует, изложит в редакции истца:

Местом исполнения обязательств «Теплоснабжающей организации» является внешняя стена каждого конкретного многоквартирного дома в отношения которого осуществляется поставка ресурсов. Список многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется поставка ресурсов по настоящему договору указаны в приложении №1.

1.4 – Теплоснабжающая организация» обязуется обеспечить поставку ресурсов, в многоквартирные дома под управлением «Абонента», соответствующего требованиям законодательства о теплоснабжении, водоснабжении, а также обеспечить надежность и бесперебойность поставки.

1.5 – Датой начала поставки ресурсов является 01.11.2019 года.

2 Количество тепловой энергии и горячей воды.

2.1

Количество поставленной тепловой энергии на нужды отопления, в течении отопительных месяцев, определяется в соответствии с пунктом 42(1) постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из жилой площади многоквартирного дома и установленного в отношении услуги отопления норматива.

2.1.2. При установке прибора контроля и учета отпускаемой тепловой энергии и горячей воды учет производится по показаниям приборов учета.

2.1.2.2. Количество подаваемой тепловой энергии и горячей воды «Абоненту» меняется в зависимости от фактических перерывов в теплоснабжении.

2.2 Количество поставленной горячей воды определяется в соответствии с пунктом 42 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из объема потребления горячего водоснабжения по показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) установленных в жилых помещениях многоквартирного дома и произведения количества зарегистрированных граждан в квартирах не оборудованных индивидуальными приборами учета (ИПУ) горячего водоснабжения и норматива потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

2.2.3. На срок проведения плановых ремонтов оборудования и сетей «Теплоснабжающей организации» подача тепловой энергии и горячей воды Абоненту прекращается.

2.4. Увеличение количества потребляемой тепловой энергии и горячей воды, указанного в п. 2.1.1., допускается только после выполнения технических условий «Теплоснабжающей организации».

Качество тепловой энергии и горячей воды. На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

3.1. Качество подаваемой «Теплоснабжающей организацией» тепловой энергии должно соответствовать установленному температурному графику теплового источника с отклонением параметров качества тепловой энергии, теплоносителя, в пределах, установленных нормативными правовыми актами, в том числе по температуре теплоносителя в ночное время (с 00 час. 00 мин. до 05 час. 00 мин.) не более, чем на 5°С, в дневное время (с 05 час. 00 мин. до 00 час. 00 мин.) не более, чем на 3°С.

П.3.2. Температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети, в том числе используемых для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, должна обеспечивать достижение параметров качества коммунальных услуг, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

П.3.3.Вода в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети на цели горячего водоснабжения должна соответствовать требованиям действующих в Российской Федерации санитарным нормам и правилам.

П.4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

П.4. «Теплоснабжающая организация» обязана:

П.4.1.1. Снабжать «Абонента» тепловой энергией и горячей водой в необходимом количестве и надлежащего качества;

П 4.1.2. Заблаговременно предупреждать «Абонента» о плановых и незамедлительно об аварийных отключениях для проведения ремонтных работ;

П.4.1.3. Сообщать «Абоненту» телефонограммой или письмом, или размещением на сайте МП ЩР «Щелковская Теплосеть» о начале (окончании) отопительного сезона в соответствии с Постановлениями органов местного самоуправления.

П.4.2. «Теплоснабжающая организация» вправе:

П.4.2.1.Ограничивать, прекращать подачу тепловой энергии и горячей воды в соответствии с действующим законодательством, а так же в случаях:

П.4.2.1.1. Наличия у «Абонента» задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя и горячей воды (в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный договором), в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительствам Российской Федерации № 808 от 08.08.2012г.;

П.4.2.1.2. Невыполнения п. 5.1.6, 5.1.7, 5.1.8 настоящего Договора;

П.4.2.1.3. Неудовлетворительного состояния оборудования внутренних и наружных сетей «Абонента», угрожающего аварией (в соответствии с п.6 Договора);

П.4.2,1.4. Несанкционированного забора «Абонентом» теплоносителя из теплоснабжающей сети и отопительного оборудования;

П.4.2.2. Отключить установку «Абонента» для ликвидации аварийной ситуации на оборудовании и сетях «Теплоснабжающей организации» в соответствии с Порядком подготовки и проведения отопительного сезона в Щелковском районе;

П.4.2.3.Не производить пуск тепла «Абоненту» в здания, не подготовленные к отопительному сезону, согласно п.5.1.2.1. настоящего Договора;

П.4.2.4. В любое время обследовать системы теплопотребления «Абонента», выдавать предписания об устранении обнаруженных недостатков в системе теплопотребления и его обслуживании.

5.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АБОНЕНТА. На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

5.1. «Абонент» обязан:

5.1.1. Своевременно оплачивать услуги, связанные с исполнением настоящего Договора;

5.1.2. Обеспечивать исправное техническое состояние систем теплопотребления, тепловых сетей и приборов учета «Абонента»;

5.1.2.1 .Ежегодно, в период с мая по август, производить и сдавать по акту готовности «Теплоснабжающей организации»:

5.1.2.1.1. Гидравлическое испытание тепловых сетей Абонента давлением 1,25 рабочего, но не менее 2 кгс/смм; Максимальная величина пробного давления устанавливается расчетом на прочность по нормативно-технической документации.

5.1.2.1.2. Гидравлические испытания внутренних водяных систем пробным давлением, но не ниже:

- вводные тепловые узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения

- 10 кгс/см2;

- системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штамповыми радиаторами -6 кгс/смм, системы панельного и конвекторного отопления

- давлением 10 кгс/см";

- системы горячего водоснабжения - давлением равным рабочему в системе, плюс 5 кгс/см2, но не более 10 кгс/см2.

5.1.3 Заключить договор на техническое обслуживание со специализированной организацией и производить техническое обслуживание систем теплопотребления тепловых сетей, узлов учета «Абонента» в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и «Правилами техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей»;

5.1.4. Проводить ремонт, наладку и поверку приборов учета и гарантировать их нормальную работу;

5.1.5. Не производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждения, несчастные случаи или препятствующие ремонту, а также не допускать на теплотрассах возведения построек, складирование материалов, деревопосадок и т.д. на расстоянии менее 3 м. в каждую сторону от теплопроводов;

5.1.6. Обеспечивать представителям «Теплоснабжающей организации» беспрепятственный допуск к системам теплопотребления в любое время для осуществления контрольных функций;

5.1.7. Выполнять предписания «Теплоснабжающей организации» в установленные сроки, своевременно

устранять, выявленные при обследованиях нарушения и недоработки во внутреннем тепловом оборудовании «Абонента».

5.1.8. Соблюдать режим потребления тепловой энергии и горячей воды:

5.1.8.1. Не допускать превышения установленных планов теплопотребления, обусловленных п.2.1.1 настоящего договора;

5.1.8.2. Не допускать превышения гидравлического сопротивления систем теплопотребления свыше проектных величин; не допускать превышения температуры обратной сетевой воды более, чем на 5% по температурному графику;

5.1.8.3. Не допускать самовольного подключения к сети субабонентов, новых объектов, их отдельных частей или увеличения поверхности нагрева отопительных систем существующих объектов;

5.1.8.4. Не допускать расточительства тепловой энергии и горячей воды, ее хищения, утечки и отбора сетевой воды или ее загрязнения;

5.1.8.5. Своевременно производить включение (отключение) теплопотребляющих установок от тепловой сети, при начале (окончании) отопительного сезона.

5.1.9. Представлять по требованию «Теплоснабжающей организации» необходимую документацию для расчетов и уточнения тепловой нагрузки;

5.1.10. Письменно в 10-ти дневный срок извещать «Теплоснабжающую организацию» об изменении исходных данных (объема отапливаемого строения, изменении занимаемых площадей, изменении режима работы систем ГВС, количества пользователей ГВС и др.); Подключения и отключения тепловой энергии оформлять двухсторонним актом, за исключением случаев, указанных в п.п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;

5.1.11. В аварийных случаях оперативно отключать от сети поврежденный участок, предварительно согласовав это с «Теплоснабжающей организацией», а также обеспечивать его срочный ремонт своими силами и средствами;

5.1.12. Не менее, чем за 30 дней до наступления соответствующей даты, письменно уведомить «Теплоснабжающую организацию» об утрате прав (права собственности, аренды, пользования) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При этом, «Абонент» обязан сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя. Произвести полный расчет за потребленные тепловую энергию и горячую воду.

5.2. «Абонент» вправе: На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

5.2.1. Требовать от «Теплоснабжающей организации» подачи тепловой энергии и горячей воды надлежащего качества в количестве, предусмотренном настоящим Договором;

5.2.2. Отсутствие средств измерений, необходимых для контроля качества тепловой энергии и теплоносителем у «Абонента», лишает его права предъявлять претензии «Теплоснабжающей организации» по качеству тепловой энергии и теплоносителей.

5.2.3. Требовать от «Теплоснабжающей организации» проведения перерасчета за предоставление тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании оформленных 2-х сторонних актов недопоставки коммунальных услуг.

6. ГРАНИЦА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ:

На следующих условиях истца:

6.1. Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей и оборудования определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в следующей редакции:

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

6.2. «Теплоснабжающая организация» несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

6.3. Внутренние тепловые сети находятся на балансе и в эксплуатации «Абонента».

7. ПОРЯДОК УЧЕТА И РАСЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

7.1. Учет отпущенной тепловой энергии и горячей воды производится на основании показаний приборов учета тепловой энергии и горячей воды, установленных на границах раздела тепловых сетей и тепловых пунктах «Абонента».

7.2. Данные показаний прибора учета по состоянию на 1-ое число месяца, следующего за расчетным, предоставляются «Абонентом» в «Теплоснабжающую организацию» до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а также предоставляются сведения текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений.

7.3. При выходе из строя узла учета время выхода фиксируется соответствующей записью в журнале с немедленным (не более чем в течение суток) уведомлением об этом «Теплоснабжающей организации» и оформляется Протоколом, в котором указываются данные о показание приборов узла учета на момент их выхода из строя.

7.4. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды осуществляется расчетным путем в следующих случаях:

7.4.1. в случае неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок:

до 30 суток: тепловая энергия на отопление рассчитывается по среднесуточному количеству, определенному по приборам учета за время штатной работы в отчетный период; тепловая энергия на горячее водоснабжение - по фактическому расходу, определенному по приборам учета за время их работы или за предыдущий период;

более 30 суток:

- тепловая энергия на отопление и горячее водоснабжение рассчитывается по тепловым нагрузкам, указанным в п.2.1.1. Договора.

7.4.2. при нарушении сроков предоставления показаний приборов учета - расчет производится по среднесуточному показателю расхода тепловой энергии, определенному по приборам учета за предыдущий отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.

7.4.3. В случае отсутствия приборов учета, как у «Абонента», так и у «Теплоснабжающей организации», учет тепловой энергии на отопление и ГВС производится расчетным методом «Теплоснабжающей организацией» по тепловым нагрузкам, указанным Приложении № 1 к настоящему Договору и согласно графику отпуска к Договору с учетом фактических сроков теплопотребления;

7.4.4. объем воды на нужды ГВС определяется:

7.4.4.1. по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду в следующих случаях:

при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы горячего водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования);

- через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета (в том числе не

проведения поверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

- при отсутствии у «Абонента» прибора учета горячей воды, допущенного к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от

«Теплоснабжающей организации» уведомления о необходимости установки приборов учета воды, прибор учета горячей воды не установлен;

- при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления «Абонентом» «Теплоснабжающей организации», о временном прекращении потребления горячей воды.

7.4.4.2. на основании расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной горячей воды, по показаниям прибора учета за последний год в следующих случаях:

- установления факта неисправности прибора учета горячей воды или демонтажа такого

прибора учета в связи с его поверкой, ремонтом или заменой, но не более чем в течение 60 дней после установления факта неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета, если иной срок не согласован «Теплоснабжающей организацией»;

- если период работы прибора учета горячей воды составляет менее 1 года, то используются данные прибора учета за фактический период его работы;

- если фактический период работы прибора учета горячей воды составляет менее 60 дней, то метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной горячей воды не применяется.

7.4.4.3. в случае отсутствия приборов учета, как у «Абонента», так и у «Теплоснабжающей организации», количество воды на нужды ГВС определяется расчетным методом «Теплоснабжающей организацией» по нагрузкам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору и согласно графику отпуска с учетом фактических сроков потребления.

7.5. Если узел учета оборудован не на границе разделения балансовой принадлежности, количество полученной тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды производиться с учетом потерь в сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

7.6. Сверхнормативные потери сетевой воды с утечкой (при авариях, несанкционированных сливах, водоразборе, технологические потери сетевой воды, превышающие обоснованные величины), выявленные и оформленные актами, относятся за счет стороны, в тепловых сетях теплопотребления, в которых они происходили; величина сверхнормативных потерь сетевой воды с утечкой в закрытой системе теплоснабжения, не выявленных и неоформленных соответствующими актами, определяются по водному балансу, и относится пропорционально объемам тепловых сетей теплоснабжающей организации, участков тепловых сетей и систем теплопотребления абонентов, не имеющих учета расхода теплоносителя в подводящем и отводящем трубопроводах.

7.7. При разрушении тепловой изоляции договорное количество тепловой энергии на потери в сетях умножается на к=1,3.

7.8. Перерасчет за недопоставку тепловой энергии и горячей воды или поставку тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества производится на основании двухсторонних актов, представленных «Абонентом» в абонентский отдел не позднее 1 -го числа следующего за расчетным месяцем, с предоставлением подробного расчета. В расчет принимаются перерывы в теплоснабжении объектов более 24-х часов. В случае несвоевременного предоставления информации претензии по оплате не принимаются.

7.9.Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды и их стоимости осуществляется «Теплоснабжающей организацией» в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды на основании указанного акта, документов, представленных «Абонентом» или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, но не более чем за три года.

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и горячей воды и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования «Теплоснабжающей организации».

В случае неоплаты в указанный срок «Абонентом» или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления, «Теплоснабжающая организация» вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды и взыскать с «Абонента» или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды.

7.10.При подключении неподготовленных к отопительному сезону объектов «Абонента» (согласно п. 5.1.2.1. Договора) считается самовольным, при срыве пломб «Абонентом» на запорной арматуре акт об отключении считается недействительным, количество тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, подлежащее оплате, в данном случае определяется в соответствии п.7.4.4.1, и п. 7.9.

8. ОПЛАТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

8.1.Оплата тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (компонент тепловая энергия) производится по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

Оплата тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (компонент тепловая энергия) до момента установления тарифов в соответствии с действующим законодательством производится по согласованным сторонами тарифам: - с 1 июля 2019г. по тарифу 2309,93 руб./Гкал (НДС не включен и взимается дополнительно).

После установления тарифов «Теплоснабжающей организации» в соответствии с действующим законодательством стороны обязаны произвести перерасчет.

Оплата воды для нужд горячего водоснабжения (компонент холодная вода) производится по тарифу, утвержденному в соответствии с действующим законодательством поставщику услуг холодного водоснабжения.

В случае последующего изменения тарифов в течение сроков действия настоящего Договора «Теплоснабжающая организация» взимает плату с «Абонента» по новым тарифам с момента их утверждения в установленном порядке.

Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления. Переоформлению подлежит Приложение №1 к настоящему Договору.

«Абонент» оплачивает стоимость невозвращенного теплоносителя (наполнение систем теплоносителя) один раз в год в счете за октябрь месяц. При этом количество невозвращенного теплоносителя определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

8.1.1. Стоимость соответствующего ресурса за расчетный период определяется как произведение объема соответствующего ресурса подлежащего к оплате, рассчитанного в соответствии с разделом 2 настоящего договора и тарифа для соответствующего ресурса.

8.1.2. В отношении тепловой энергии для нужд отопления, и разности методики оплаты тепловой энергии для нужд отопления собственниками/нанимателями жилых помещений многоквартирных домов под управлением Исполнителя (в течении 12 месяцев 1/12 объема поставленного за 7 месяцев предыдущего отопительного периода) и Исполнителя по настоящему договору (в течении 7 месяцев по фактическому потреблению рассчитываемому в отношении 1/7 месяцев текущего отопительного периода), стороны пришли к соглашению о том, что оплата стоимости поставленной тепловой энергии для нужд отопления производится в полном объеме собранных с жителей многоквартирных домов за услугу отопления денежных средств до 18 января года следующего за расчетным. При этом, в расчетном месяце Исполнитель перечисляет Ресурсоснабжающей организации 1/12 стоимости подлежащей оплате собственниками/нанимателями жилых помещений многоквартирных домов под управлением Исполнителя.

8.2. Оплата «Абонентом» тепловой энергии и горячей воды осуществляется платежным поручением путем перечисления денежных средств с расчетного счета «Абонента» на расчетный счет ТСО в соответствии с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2016г. №452 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка оплаты потребителями коммунальных ресурсов» в следующем порядке:

- 30 процентов плановой стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяц, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных «Абонентом» в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного настоящим Договором, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Расчеты по настоящему Договору производятся «Абонентом» на основании счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, получаемых «Абонентом» в абонентском отделе «Теплоснабжающей организации». Указанные документы выдаются «на руки» уполномоченному на получение таких документов представителю «Абонента». Полномочия представителя оформляются в соответствии с законодательством РФ.

8.3.Оплата услуг по п. 14.1 Договора производится дополнительно.

8.4.Не получение «Абонентом» документов, указанных в пункте 8.2. не освобождает «Абонента» от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в сроки установленные настоящим Договором.

8.5.Отказ «Абонента» от подписания акта сверки расчетов за поставленную тепловую энергию и горячую воду не освобождает его от уплаты в установленном порядке.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

9.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим ущерб.

9.2.В случае не исполнения п. 8.2 «Абонент» уплачивает ТСО пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

9.3.В случае введения ограничения или отключения «Абонента» за неуплату, «Теплоснабжающая организация» не несет материальной ответственности за последствия, вызванные ограничением или отключением тепловой энергии и горячей воды.

9.4.«Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за перерывы в подаче, прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды в случае принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе «Теплоснабжающей организации».

9.5.«Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за снижение параметров теплоносителя и ограничение подачи тепловой энергии, вызванное длительным похолоданием, при котором температура наружного воздуха держится более 48 часов ниже на 3°С и более расчетной температуры, используемой для определения максимальной часовой нагрузки (-28°С).

9.6.При невыполнении «Абонентом» п. 5.1.2.1. «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за качество теплоснабжения объектов «Абонента».

9.7.«Абонент» несет ответственность за всю представленную для расчетов информацию.

10. ФОРС-МАЖОР

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

10.1. «Стороны» освобождаются от всех или части взятых на себя обязательств, в случае возникновения непредвиденных независящих от воли обстоятельств (форсмажорные обстоятельства), а также в случаях:

забастовки, затрагивающей работу «Теплоснабжающей организации» или «Абонента»;

военных действий любого характера;

принятия государственными, местными исполнительными органами решений, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. В этом случае по требованию любой из сторон может быть создана комиссия для определения возможности дальнейшего выполнения Договора.

10.3. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств будут

служить решения (заявления) компетентных государственных органов или сообщение в официальных средствах массовой информации.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

11.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона обязана направить другой Стороне претензию. Претензия направляется в письменном виде за подписью уполномоченного лица. Подписанная уполномоченным лицом претензия (ответ на претензию) может быть передана по факсу, с обязательным отправлением оригинала претензии (ответа на претензию)"4 в адрес другой Стороны заказным письмом с уведомлением. Срок рассмотрения Стороной претензии (срок претензионного урегулирования споров) - 5 (пять) календарных дней с момента получения претензии Стороной.

11.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области.

12. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

12.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в соответствии со статьями 450-453, 546, 523 ГК РФ и условиями настоящего Договора.

12.2. Вносимые в настоящий Договор изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Дополнительные соглашения совершаются в письменной форме, в двух экземплярах, подписываются уполномоченными представителями «Сторон», скрепляются печатями.

12.3. Стороны, заключившие настоящий Договор, имеют право его расторгнуть, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц. Расторжение договора или прекращение его действия по каким-либо причинам не освобождает «Абонента» от необходимости погашения задолженности.

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

На условиях и редакции истца частично:

13.1. Срок действия договора:

Начало с «01» ноября 2019г.

Окончание «01» ноября 2020г.

а по расчетам - до полного завершения сторонами своих обязательств. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового Договора. При изменении расчетных тепловых нагрузок График отпуска тепловой энергии подлежит переоформлению.

Разногласия по условиям Договора теплоснабжения и горячего водоснабжения рассматриваются в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

13.2. Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения обязателен для заключения и рассматривается «Абонентом» в 30-тидневный срок.

13.4. «Теплоснабжающая организация» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у «Абонента» признанной им по акту сверки или подтвержденной вступившим в законную силу решением суда задолженности перед «Теплоснабжающей организацией» за поставленную тепловую энергию и горячую воду в размере, превышающем стоимость тепловой энергии и горячей воды за три расчетных периода (месяца). В этом случае Договор считается расторгнутым с даты получения «Абонентом» соответствующего письменного уведомления «Теплоснабжающей организации» или с момента, указанного в соответствующем письменном уведомлении.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

14.1. Внеплановые отключения и подключения объектов «Абонента» за неоплату, как с установкой пломб, так и с установкой заглушек, а также внеплановые отключения и подключения по просьбе самого «Абонента», кроме случаев связанных с началом и окончанием отопительного сезона и приемки подготовленных к отопительному сезону объектов, оплачиваются согласно калькуляции.

14.2. Для связи с «Теплоснабжающей организацией» и решения технических вопросов «Абонент» назначает ответственного представителя за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок с правом подписания актов

сверки потребленной энергии в лице:____________________________________________,

тел.:

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

15.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

15.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение:

15.2.1. График отпуска тепла с перечнем объектов «Абонента» - 2 л.

15.2.2. Акт по разграничению тепловых сетей - 1л.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

16. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Приложение»

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Принимая во внимание изложенное, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения от 07 октября 2019 №8 между ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" и МП ГОЩ "ЩЁЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" на следующих условиях с 01.11.2019 года:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. На условиях теплоснабжающей организации:

1.1. Предметом настоящего Договора являются отношения сторон, связанные со снабжением тепловой энергией горячим водоснабжением объектов «абонента» перечень которых приведен в Приложении №1, от котельной через присоединительные сети.

«Теплоснабжающая организация» и «Абонент» обязуются руководствоваться настоящим Договором, а также действующим Законодательством РФ, Федеральным законом РФ №261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», «Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя», утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.13г. №1034; «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808, «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв, Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013г. №776; «Порядком подготовки и проведения отопительного сезона в Щелковском районе», утв. Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 23 апреля 2002г. № 638; «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго России №115 от 24.03.2003г.; «Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004», утв. Госстроем РФ 12.08.2003г.; «Методическими указаниями по определению расхода топлива, электроэнергии и воды на выработку тепла отопительными котельными коммунальных теплоэнергетических предприятий», утв. АКХ им. Памфилова, 1994г., действующими СНиП и другими нормативными актами, связанными со снабжением тепловой энергией и горячей водой, действующими на территории РФ.

1.2 – отсутствует, изложит в редакции истца:

Местом исполнения обязательств «Теплоснабжающей организации» является внешняя стена каждого конкретного многоквартирного дома в отношения которого осуществляется поставка ресурсов. Список многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется поставка ресурсов по настоящему договору указаны в приложении №1.

1.4 – Теплоснабжающая организация» обязуется обеспечить поставку ресурсов, в многоквартирные дома под управлением «Абонента», соответствующего требованиям законодательства о теплоснабжении, водоснабжении, а также обеспечить надежность и бесперебойность поставки.

1.5 – Датой начала поставки ресурсов является 01.11.2019 года.

2 Количество тепловой энергии и горячей воды.

2.1

Количество поставленной тепловой энергии на нужды отопления, в течении отопительных месяцев, определяется в соответствии с пунктом 42(1) постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из жилой площади многоквартирного дома и установленного в отношении услуги отопления норматива.

2.1.2. При установке прибора контроля и учета отпускаемой тепловой энергии и горячей воды учет производится по показаниям приборов учета.

2.1.2.2. Количество подаваемой тепловой энергии и горячей воды «Абоненту» меняется в зависимости от фактических перерывов в теплоснабжении.

2.2 Количество поставленной горячей воды определяется в соответствии с пунктом 42 постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года и исходя из показаний общего домового прибора учета установленного в каждом многоквартирном доме, а в случае его отсутствия исходя из объема потребления горячего водоснабжения по показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) установленных в жилых помещениях многоквартирного дома и произведения количества зарегистрированных граждан в квартирах не оборудованных индивидуальными приборами учета (ИПУ) горячего водоснабжения и норматива потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

2.2.3. На срок проведения плановых ремонтов оборудования и сетей «Теплоснабжающей организации» подача тепловой энергии и горячей воды Абоненту прекращается.

2.4. Увеличение количества потребляемой тепловой энергии и горячей воды, указанного в п. 2.1.1., допускается только после выполнения технических условий «Теплоснабжающей организации».

Качество тепловой энергии и горячей воды. На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

3.1. Качество подаваемой «Теплоснабжающей организацией» тепловой энергии должно соответствовать установленному температурному графику теплового источника с отклонением параметров качества тепловой энергии, теплоносителя, в пределах, установленных нормативными правовыми актами, в том числе по температуре теплоносителя в ночное время (с 00 час. 00 мин. до 05 час. 00 мин.) не более, чем на 5°С, в дневное время ( с 05 час. 00 мин. до 00 час. 00 мин.) не более, чем на 3°С.

П.3.2. Температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети, в том числе используемых для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления, должна обеспечивать достижение параметров качества коммунальных услуг, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

П.3.3.Вода в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети на цели горячего водоснабжения должна соответствовать требованиям действующих в Российской Федерации санитарным нормам и правилам.

П.4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

П.4. «Теплоснабжающая организация» обязана:

П.4.1.1. Снабжать «Абонента» тепловой энергией и горячей водой в необходимом количестве и надлежащего качества;

П 4.1.2. Заблаговременно предупреждать «Абонента» о плановых и незамедлительно об аварийных отключениях для проведения ремонтных работ;

П.4.1.3. Сообщать «Абоненту» телефонограммой или письмом, или размещением на сайте МП ЩР «Щелковская Теплосеть» о начале (окончании) отопительного сезона в соответствии с Постановлениями органов местного самоуправления.

П.4.2. «Теплоснабжающая организация» вправе:

П.4.2.1.Ограничивать, прекращать подачу тепловой энергии и горячей воды в соответствии с действующим законодательством, а так же в случаях:

П.4.2.1.1. Наличия у «Абонента» задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя и горячей воды (в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный договором), в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительствам Российской Федерации № 808 от 08.08.2012г.;

П.4.2.1.2. Невыполнения п. 5.1.6, 5.1.7, 5.1.8 настоящего Договора;

П.4.2.1.3. Неудовлетворительного состояния оборудования внутренних и наружных сетей «Абонента», угрожающего аварией (в соответствии с п.6 Договора);

П.4.2,1.4. Несанкционированного забора «Абонентом» теплоносителя из теплоснабжающей сети и отопительного оборудования;

П.4.2.2. Отключить установку «Абонента» для ликвидации аварийной ситуации на оборудовании и сетях «Теплоснабжающей организации» в соответствии с Порядком подготовки и проведения отопительного сезона в Щелковском районе;

П.4.2.3.Не производить пуск тепла «Абоненту» в здания, не подготовленные к отопительному сезону, согласно п.5.1.2.1. настоящего Договора;

П.4.2.4. В любое время обследовать системы теплопотребления «Абонента», выдавать предписания об устранении обнаруженных недостатков в системе теплопотребления и его обслуживании.

5.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АБОНЕНТА. На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

5.1. «Абонент» обязан:

5.1.1. Своевременно оплачивать услуги, связанные с исполнением настоящего Договора;

5.1.2. Обеспечивать исправное техническое состояние систем теплопотребления, тепловых сетей и приборов учета «Абонента»;

5.1.2.1 .Ежегодно, в период с мая по август, производить и сдавать по акту готовности «Теплоснабжающей организации»:

5.1.2.1.1. Гидравлическое испытание тепловых сетей Абонента давлением 1,25 рабочего, но не менее 2 кгс/смм; Максимальная величина пробного давления устанавливается расчетом на прочность по нормативно-технической документации.

5.1.2.1.2. Гидравлические испытания внутренних водяных систем пробным давлением, но не ниже:

- вводные тепловые узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения

- 10 кгс/см2;

- системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штамповыми радиаторами -6 кгс/смм, системы панельного и конвекторного отопления

- давлением 10 кгс/см";

- системы горячего водоснабжения - давлением равным рабочему в системе, плюс 5 кгс/см2, но не более 10 кгс/см2.

5.1.3 Заключить договор на техническое обслуживание со специализированной организацией и производить техническое обслуживание систем теплопотребления тепловых сетей, узлов учета «Абонента» в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» и «Правилами техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей»;

5.1.4. Проводить ремонт, наладку и поверку приборов учета и гарантировать их нормальную работу;

5.1.5. Не производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждения, несчастные случаи или препятствующие ремонту, а также не допускать на теплотрассах возведения построек, складирование материалов, деревопосадок и т.д. на расстоянии менее 3 м. в каждую сторону от теплопроводов;

5.1.6. Обеспечивать представителям «Теплоснабжающей организации» беспрепятственный допуск к системам теплопотребления в любое время для осуществления контрольных функций;

5.1.7. Выполнять предписания «Теплоснабжающей организации» в установленные сроки, своевременно

устранять, выявленные при обследованиях нарушения и недоработки во внутреннем тепловом оборудовании «Абонента».

5.1.8. Соблюдать режим потребления тепловой энергии и горячей воды:

5.1.8.1. Не допускать превышения установленных планов теплопотребления, обусловленных п.2.1.1 настоящего договора;

5.1.8.2. Не допускать превышения гидравлического сопротивления систем теплопотребления свыше проектных величин; не допускать превышения температуры обратной сетевой воды более, чем на 5% по температурному графику;

5.1.8.3. Не допускать самовольного подключения к сети субабонентов, новых объектов, их отдельных частей или увеличения поверхности нагрева отопительных систем существующих объектов;

5.1.8.4. Не допускать расточительства тепловой энергии и горячей воды, ее хищения, утечки и отбора сетевой воды или ее загрязнения;

5.1.8.5. Своевременно производить включение (отключение) теплопотребляющих установок от тепловой сети, при начале (окончании) отопительного сезона.

5.1.9. Представлять по требованию «Теплоснабжающей организации» необходимую документацию для расчетов и уточнения тепловой нагрузки;

5.1.10. Письменно в 10-ти дневный срок извещать «Теплоснабжающую организацию» об изменении исходных данных (объема отапливаемого строения, изменении занимаемых площадей, изменении режима работы систем ГВС, количества пользователей ГВС и др.); Подключения и отключения тепловой энергии оформлять двухсторонним актом, за исключением случаев, указанных в п.п. 2.4, 2.5 настоящего Договора;

5.1.11. В аварийных случаях оперативно отключать от сети поврежденный участок, предварительно согласовав это с «Теплоснабжающей организацией», а также обеспечивать его срочный ремонт своими силами и средствами;

5.1.12. Не менее, чем за 30 дней до наступления соответствующей даты, письменно уведомить «Теплоснабжающую организацию» об утрате прав (права собственности, аренды, пользования) на объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора. При этом, «Абонент» обязан сообщить наименование, адрес и контактный телефон нового правообладателя. Произвести полный расчет за потребленные тепловую энергию и горячую воду.

5.2. «Абонент» вправе: На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

5.2.1. Требовать от «Теплоснабжающей организации» подачи тепловой энергии и горячей воды надлежащего качества в количестве, предусмотренном настоящим Договором;

5.2.2. Отсутствие средств измерений, необходимых для контроля качества тепловой энергии и теплоносителем у «Абонента», лишает его права предъявлять претензии «Теплоснабжающей организации» по качеству тепловой энергии и теплоносителей.

5.2.3. Требовать от «Теплоснабжающей организации» проведения перерасчета за предоставление тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на основании оформленных 2-х сторонних актов недопоставки коммунальных услуг.

6. ГРАНИЦА ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ:

На следующих условиях истца:

6.1. Ответственность за эксплуатацию тепловых сетей и оборудования определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в следующей редакции:

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

6.2. «Теплоснабжающая организация» несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

6.3. Внутренние тепловые сети находятся на балансе и в эксплуатации «Абонента».

7. ПОРЯДОК УЧЕТА И РАСЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

7.1. Учет отпущенной тепловой энергии и горячей воды производится на основании показаний приборов учета тепловой энергии и горячей воды, установленных на границах раздела тепловых сетей и тепловых пунктах «Абонента».

7.2. Данные показаний прибора учета по состоянию на 1-ое число месяца, следующего за расчетным, предоставляются «Абонентом» в «Теплоснабжающую организацию» до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, а также предоставляются сведения текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений.

7.3. При выходе из строя узла учета время выхода фиксируется соответствующей записью в журнале с немедленным (не более чем в течение суток) уведомлением об этом «Теплоснабжающей организации» и оформляется Протоколом, в котором указываются данные о показание приборов узла учета на момент их выхода из строя.

7.4. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды осуществляется расчетным путем в следующих случаях:

7.4.1. в случае неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок:

до 30 суток: тепловая энергия на отопление рассчитывается по среднесуточному количеству, определенному по приборам учета за время штатной работы в отчетный период; тепловая энергия на горячее водоснабжение - по фактическому расходу, определенному по приборам учета за время их работы или за предыдущий период;

более 30 суток:

- тепловая энергия на отопление и горячее водоснабжение рассчитывается по тепловым нагрузкам, указанным в п.2.1.1. Договора.

7.4.2. при нарушении сроков предоставления показаний приборов учета - расчет производится по среднесуточному показателю расхода тепловой энергии, определенному по приборам учета за предыдущий отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.

7.4.3. в случае отсутствия приборов учета, как у «Абонента», так и у «Теплоснабжающей организации», учет тепловой энергии на отопление и ГВС производится расчетным методом «Теплоснабжающей организацией» по тепловым нагрузкам, указанным Приложении № 1 к настоящему Договору и согласно графику отпуска к Договору с учетом фактических сроков теплопотребления;

7.4.4. объем воды на нужды ГВС определяется:

7.4.4.1. по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду в следующих случаях:

при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы горячего водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования);

- через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учета (в том числе не

проведения поверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учета до проведения допуска прибора учета к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учета;

- при отсутствии у «Абонента» прибора учета горячей воды, допущенного к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от

«Теплоснабжающей организации» уведомления о необходимости установки приборов учета воды, прибор учета горячей воды не установлен;

- при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления «Абонентом» «Теплоснабжающей организации», о временном прекращении потребления горячей воды.

7.4.4.2. на основании расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной горячей воды, по показаниям прибора учета за последний год в следующих случаях:

- установления факта неисправности прибора учета горячей воды или демонтажа такого

прибора учета в связи с его поверкой, ремонтом или заменой, но не более чем в течение 60 дней после установления факта неисправности прибора учета или демонтажа прибора учета, если иной срок не согласован «Теплоснабжающей организацией»;

- если период работы прибора учета горячей воды составляет менее 1 года, то используются данные прибора учета за фактический период его работы;

- если фактический период работы прибора учета горячей воды составляет менее 60 дней, то метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной горячей воды не применяется.

7.4.4.3. в случае отсутствия приборов учета, как у «Абонента», так и у «Теплоснабжающей организации», количество воды на нужды ГВС определяется расчетным методом «Теплоснабжающей организацией» по нагрузкам, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору и согласно графику отпуска с учетом фактических сроков потребления.

7.5. Если узел учета оборудован не на границе разделения балансовой принадлежности, количество полученной тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды производиться с учетом потерь в сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета.

7.6. Сверхнормативные потери сетевой воды с утечкой (при авариях, несанкционированных сливах, водоразборе, технологические потери сетевой воды, превышающие обоснованные величины), выявленные и оформленные актами, относятся за счет стороны, в тепловых сетях теплопотребления, в которых они происходили; величина сверхнормативных потерь сетевой воды с утечкой в закрытой системе теплоснабжения, не выявленных и неоформленных соответствующими актами, определяются по водному балансу, и относится пропорционально объемам тепловых сетей теплоснабжающей организации, участков тепловых сетей и систем теплопотребления абонентов, не имеющих учета расхода теплоносителя в подводящем и отводящем трубопроводах.

7.7. При разрушении тепловой изоляции договорное количество тепловой энергии на потери в сетях умножается на к=1,3.

7.8. Перерасчет за недопоставку тепловой энергии и горячей воды или поставку

тепловой энергии и горячей воды ненадлежащего качества производится на основании

двухсторонних актов, представленных «Абонентом» в абонентский отдел не позднее 1 -го числа следующего за расчетным месяцем, с предоставлением подробного расчета. В расчет принимаются перерывы в теплоснабжении объектов более 24-х часов. В случае несвоевременного предоставления информации претензии по оплате не принимаются. 7.9.Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды и их стоимости осуществляется «Теплоснабжающей организацией» в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды на основании указанного акта, документов, представленных «Абонентом» или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, но не более чем за три года.

Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и горячей воды и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования «Теплоснабжающей организации».

В случае неоплаты в указанный срок «Абонентом» или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления, «Теплоснабжающая организация» вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды и взыскать с «Абонента» или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды.

7.10.При подключении неподготовленных к отопительному сезону объектов «Абонента» (согласно п. 5.1.2.1. Договора) считается самовольным, при срыве пломб «Абонентом» на запорной арматуре акт об отключении считается недействительным, количество тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, подлежащее оплате, в данном случае определяется в соответствии п.7.4.4.1, и п. 7.9.

8. ОПЛАТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

8.1.Оплата тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (компонент тепловая энергия) производится по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

Оплата тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение (компонент тепловая энергия) до момента установления тарифов в соответствии с действующим законодательством производится по согласованным сторонами тарифам: - с 1 июля 2019г. по тарифу 2309,93 руб./Гкал (НДС не включен и взимается дополнительно).

После установления тарифов «Теплоснабжающей организации» в соответствии с действующим законодательством стороны обязаны произвести перерасчет.

Оплата воды для нужд горячего водоснабжения (компонент холодная вода) производится по тарифу, утвержденному в соответствии с действующим законодательством поставщику услуг холодного водоснабжения.

В случае последующего изменения тарифов в течение сроков действия настоящего Договора «Теплоснабжающая организация» взимает плату с «Абонента» по новым тарифам с момента их утверждения в установленном порядке.

Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления. Переоформлению подлежит Приложение №1 к настоящему Договору.

«Абонент» оплачивает стоимость невозвращенного теплоносителя (наполнение систем теплоносителя) один раз в год в счете за октябрь месяц. При этом количество невозвращенного теплоносителя определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

8.1.1. Стоимость соответствующего ресурса за расчетный период определяется как произведение объема соответствующего ресурса подлежащего к оплате, рассчитанного в соответствии с разделом 2 настоящего договора и тарифа для соответствующего ресурса.

8.1.2. В отношении тепловой энергии для нужд отопления, и разности методики оплаты тепловой энергии для нужд отопления собственниками/нанимателями жилых помещений многоквартирных домов под управлением Исполнителя (в течении 12 месяцев 1/12 объема поставленного за 7 месяцев предыдущего отопительного периода) и Исполнителя по настоящему договору (в течении 7 месяцев по фактическому потреблению рассчитываемому в отношении 1/7 месяцев текущего отопительного периода), стороны пришли к соглашению о том, что оплата стоимости поставленной тепловой энергии для нужд отопления производится в полном объеме собранных с жителей многоквартирных домов за услугу отопления денежных средств до 18 января года следующего за расчетным. При этом, в расчетном месяце Исполнитель перечисляет Ресурсоснабжающей организации 1/12 стоимости подлежащей оплате собственниками/нанимателями жилых помещений многоквартирных домов под управлением Исполнителя.

8.2. Оплата «Абонентом» тепловой энергии и горячей воды осуществляется платежным поручением путем перечисления денежных средств с расчетного счета «Абонента» на расчетный счет ТСО в соответствии с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2016г. №452 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка оплаты потребителями коммунальных ресурсов» в следующем порядке:

- 30 процентов плановой стоимости тепловой энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяц, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных «Абонентом» в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного настоящим Договором, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Расчеты по настоящему Договору производятся «Абонентом» на основании счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ, получаемых «Абонентом» в абонентском отделе «Теплоснабжающей организации». Указанные документы выдаются «на руки» уполномоченному на получение таких документов представителю «Абонента». Полномочия представителя оформляются в соответствии с законодательством РФ.

8.3.Оплата услуг по п. 14.1 Договора производится дополнительно.

8.4.Не получение «Абонентом» документов, указанных в пункте 8.2. не освобождает «Абонента» от надлежащего исполнения им своих обязательств по своевременной и полной оплате в сроки установленные настоящим Договором.

8.5.Отказ «Абонента» от подписания акта сверки расчетов за поставленную тепловую энергию и горячую воду не освобождает его от уплаты в установленном порядке.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

9.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору теплоснабжения, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим ущерб.

9.2.В случае не исполнения п. 8.2 «Абонент» уплачивает ТСО пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

9.3.В случае введения ограничения или отключения «Абонента» за неуплату, «Теплоснабжающая организация» не несет материальной ответственности за последствия, вызванные ограничением или отключением тепловой энергии и горячей воды.

9.4.«Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за перерывы в подаче, прекращение или ограничение подачи тепловой энергии и горячей воды в случае принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе «Теплоснабжающей организации».

9.5.«Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за снижение параметров теплоносителя и ограничение подачи тепловой энергии, вызванное длительным похолоданием, при котором температура наружного воздуха держится более 48 часов ниже на 3°С и более расчетной температуры, используемой для определения максимальной часовой нагрузки (-28°С).

9.6.При невыполнении «Абонентом» п. 5.1.2.1. «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за качество теплоснабжения объектов «Абонента».

9.7.«Абонент» несет ответственность за всю представленную для расчетов информацию.

10. ФОРС-МАЖОР

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

10.1. «Стороны» освобождаются от всех или части взятых на себя обязательств, в случае возникновения непредвиденных независящих от воли обстоятельств (форсмажорные обстоятельства), а также в случаях:

забастовки, затрагивающей работу «Теплоснабжающей организации» или «Абонента»;

военных действий любого характера;

принятия государственными, местными исполнительными органами решений, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.

10.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. В этом случае по требованию любой из сторон может быть создана комиссия для определения возможности дальнейшего выполнения Договора.

10.3. Надлежащим подтверждением наличия форс-мажорных обстоятельств будут

служить решения (заявления) компетентных государственных органов или сообщение в официальных средствах массовой информации.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

11.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору Сторона обязана направить другой Стороне претензию. Претензия направляется в письменном виде за подписью уполномоченного лица. Подписанная уполномоченным лицом претензия (ответ на претензию) может быть передана по факсу, с обязательным отправлением оригинала претензии (ответа на претензию)"4 в адрес другой Стороны заказным письмом с уведомлением. Срок рассмотрения Стороной претензии (срок претензионного урегулирования споров) - 5 (пять) календарных дней с момента получения претензии Стороной.

11.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Московской области.

12. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

12.1. Изменение и расторжение договора осуществляется в соответствии со статьями 450-453, 546, 523 ГК РФ и условиями настоящего Договора.

12.2. Вносимые в настоящий Договор изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Дополнительные соглашения совершаются в письменной форме, в двух экземплярах, подписываются уполномоченными представителями «Сторон», скрепляются печатями.

12.3. Стороны, заключившие настоящий Договор, имеют право его расторгнуть, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц. Расторжение договора или прекращение его действия по каким-либо причинам не освобождает «Абонента» от необходимости погашения задолженности.

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

На условиях и редакции истца частично:

13.1. Срок действия договора:

Начало с «01» ноября 2019г.

Окончание «01» ноября 2020г.

а по расчетам - до полного завершения сторонами своих обязательств. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового Договора. При изменении расчетных тепловых нагрузок График отпуска тепловой энергии подлежит переоформлению.

Разногласия по условиям Договора теплоснабжения и горячего водоснабжения рассматриваются в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

13.2. Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения обязателен для заключения и рассматривается «Абонентом» в 30-тидневный срок.

13.4. «Теплоснабжающая организация» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у «Абонента» признанной им по акту сверки или подтвержденной вступившим в законную силу решением суда задолженности перед «Теплоснабжающей организацией» за поставленную тепловую энергию и горячую воду в размере, превышающем стоимость тепловой энергии и горячей воды за три расчетных периода (месяца). В этом случае Договор считается расторгнутым с даты получения «Абонентом» соответствующего письменного уведомления «Теплоснабжающей организации» или с момента, указанного в соответствующем письменном уведомлении.

14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

14.1. Внеплановые отключения и подключения объектов «Абонента» за неоплату, как с установкой пломб, так и с установкой заглушек, а также внеплановые отключения и подключения по просьбе самого «Абонента», кроме случаев связанных с началом и окончанием отопительного сезона и приемки подготовленных к отопительному сезону объектов, оплачиваются согласно калькуляции.

14.2. Для связи с «Теплоснабжающей организацией» и решения технических вопросов «Абонент» назначает ответственного представителя за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок с правом подписания актов

сверки потребленной энергии в лице:____________________________________________,

тел.:

15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

15.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

15.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение:

15.2.1. График отпуска тепла с перечнем объектов «Абонента» - 2 л.

15.2.2. Акт по разграничению тепловых сетей - 1л.

На условиях и редакции теплоснабжающей организации:

16. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Приложение.»

Взыскать с МП ГОЩ "ЩЁЛКОВСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" в пользу ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" госпошлину в размере 6 000,00 руб.


2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Н.А. Поморцева