Постановление от 23 ноября 2018 г. по делу № А28-2378/2018

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-2378/2018
г. Киров
23 ноября 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.,

судейГорева Л.Н., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3, по доверенности,

представителя ответчика – ФИО4, на основании ордера,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ливада»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 04.09.2018 по делу № А28-2378/2018, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску Кировского областного союза потребительских обществ в лице филиала «Универсальная база-Кооппромторг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ливада» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 702 339 рублей 99 копеек, расторжении договора и обязании возвратить помещения,

установил:

Кировский областной союз потребительских обществ в лице филиала «Универсальная база-Кооппромторг» (далее – истец, Кооператив) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ливада» (далее – ответчик, заявитель, Общество) о взыскании с учетом уточнения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 № 136 в сумме 220 681 рубля 65 копеек, пени в сумме 58 523 рублей 24 копеек, обязании возвратить помещение, переданное по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.09.2018 исковые требования удовлетворены.

Общество с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части обязания ответчика возвратить арендованные по договору помещения и принять новый судебный акт об отказе истцу в иске в этой части.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку истец надлежащим образом не уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды. Пункт 5.2.1 договора, на который сослался суд первой инстанции, указав, что договор аренды расторгнут, определяет порядок одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок. Поскольку спорный договор носит бессрочный характер, указанный пункт не применим к отношениям сторон. Кроме того, пункт 5.2.1 договора является незаконным, противоречащим положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). К письмам от 09.08.2017, 17.09.2017, 23.10.2017 не приложена опись вложения, следовательно истец не доказал их направление ответчику. Истцом были установлены завышенные цены на аренду помещений, что и послужило причиной просрочки оплаты, дискриминационные условия не могут служить основанием для расторжения договора аренды.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклонил, дополнительно представил уведомление от 21.12.2017 № 222.

В соответствии с положениями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанный документ подлежит приобщению в материалам дела как представленный в обоснование возражений на апелляционную жалобу.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 136, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения в здании склада (прирельсовом складском корпусе № 3), здании гаража-мастерской, здании котельной, расположенных по адресу: <...> на территории Универсальной базы в следующем составе:

- часть склада № 22 на 2 этаже в здании склада (корпус № 3) площадью 201,6 кв.м;

- склад № 12 на 1 этаже в здании склада (корпус № 3) площадью 209,8 кв.м;

- бытовое помещение склада № 12 на 1 этаже в здании склада (корпус № 3) площадью 14 кв.м;

- бытовое помещение в здании гаража-мастерской на 2 этаже площадью 19,8 кв.м;

- бытовое помещение (корпус № 7) площадью 23,1 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть складывается из платы за пользование имуществом, переменная часть – из платы за электроэнергию в арендуемых помещениях в количестве, определяемом согласно показаниям электросчетчиков, установленных в арендуемых помещениях. Постоянная часть арендной платы составляет:

- 18 рублей 20 копеек за 1 кв.м площади в сутки за аренду склада и бытовых помещений на 1 этаже корпуса № 3;

- 6 рублей 05 копеек за 1 кв.м площади в сутки за аренду склада на 2 этаже корпуса № 3;

- 14 рублей 10 копеек за 1 кв.м площади в сутки за аренду бытовых помещений под офис в здании гаража-мастерской;

- 14 рублей 10 копеек за 1 кв.м площади в сутки за аренду бытовых помещений в здании котельной.

В сумму арендной платы включены эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию имущества, коммунальные услуги, дезинфекции, вывозке ТБО с территории базы и другие согласно утвержденной арендодателем калькуляции.

Арендная плата и иные платежи, указанные в настоящем разделе, вносятся арендатором ежемесячно предварительно платежным поручением или наличными средствами не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Арендатор в случае несвоевременного внесения арендной платы или иных платежей уплачивает пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с 01.01.2017 (пункт 5.1 договора аренды).

Согласно пункту 5.2 договор может быть расторгнут досрочно, при этом каждая из сторон обязана предупредить другую сторону не менее чем за 10 календарных дней до момента предполагаемого прекращения договора.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, без предварительного уведомления (пункт 5.2.1).

Передача помещения арендодателем арендатору произведена 01.01.2017, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

Истец неоднократно письмами от 09.08.2017 (получено 14.08.2017), 07.09.2017 (получено 17.09.2017), 23.10.2017 (получено 24.10.2017) требовал уплаты задолженности и предупреждал о расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Уведомлением от 21.12.2017 № 222 (получено ответчиком 22.12.2017) истец известил ответчика о том, что договор аренды с 31.12.2017 будет расторгнут.

Письмом от 28.12.2017 № 226 (получено ответчиком 29.12.2017) истец потребовал оплаты задолженности по состоянию на 28.12.2017 в сумме 640 469 рублей 28 копеек, а также освободить занимаемое помещение и сдать его по акту приема-передачи арендодателю до 15 января 2018 года. Арендодатель также указал, что в случае невозврата арендованного имущества до 15 января 2018 года будет вынужден обратиться в суд для принудительного освобождения помещений.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг, а также возврату арендованного имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Спорным договором в качестве основания для досрочного расторжения договора предусмотрено невнесение арендной платы в установленный договором аренды срок (пункт 5.2.1 договора).

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 указанной статьи).

После неоднократных предупреждений арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате на основании уведомления Общества от 21.12.2017 № 222 договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в связи с нарушением ответчиком пункта 3.2 договора, прекратил свое действие с 31.12.2017 – дата, указанная в уведомлении (часть 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно уведомлению от 28.12.2017 № 226 помещение должно было быть освобождено арендатором до 15.01.2018, однако не возвращено арендодателю до настоящего времени.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 названной статьи).

Поскольку после прекращения договора аренды ответчик не освободил занимаемое помещение, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о его освобождении в судебном порядке.

В части доводов заявителя о ничтожности пункта 5.2.1 договора в связи с его несоответствием положениям части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок) судебная коллегия отмечает следующее.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 указанной статьи).

Поскольку основания для признания пункта 5.2.1 договора аренды нарушающим публичные интересы либо права третьих лиц отсутствуют, доводы заявителя о ничтожности указанных положений несостоятельны.

С иском о признании договора аренды в указанной части недействительным ответчик не обращался, в связи с чем оснований полагать его недействительным по части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда также не имеется.

Доводы заявителя о чрезмерно высоком размере арендной платы рассмотрены судом апелляционной инстанции и также признаются несостоятельными. Ответчик, заключив договор аренды на предложенных условиях, не представил доказательств направления истцу предложения об аренде имущества по более низкой цене, с предложением об изменении условий договора в указанной части также не обращался. При таких обстоятельствах возражения заявителя против высокого размера арендных платежей в рамках настоящего иска о взыскании задолженности и возврате помещения из аренды в связи с имеющимся долгом не могут быть приняты как обоснованные и соответствующие разумному поведению участнику гражданского оборота.

Иных мотивированных доводов, свидетельствующих о несогласии с выводами суда, ответчиком не приведено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 04.09.2018 по делу № А28-2378/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ливада» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

С.Г. Полякова

ФИО5

ФИО1