Постановление от 12 марта 2024 г. по делу № А14-13508/2022

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А14-13508/2022
г. Воронеж
12 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2024 года Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2024 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурненкова А.А., судей Маховой Е.В.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Домовой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-ЦЕНТР»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Взлет»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «УК Воронежжилсервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК «Домовой» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2023 по делу № А14-13508/2022, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Домовой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-ЦЕНТР» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Взлет» (ОГРН <***>, ИНН <***>); общество с ограниченной ответственностью «УК Воронежжилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (далее – истец, ООО УК «Домовой») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-ЦЕНТР» (далее – ООО «ДОМ-ЦЕНТР») об обязании передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» (ОГРН <***>; ИНН <***>), техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> (с учётом уточнения исковых требований) следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,

архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (если разрешение на введение в эксплуатацию МКД получено после 1 июля 2007 года.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки дома от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на квартиры и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления; - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

2. В случае отсутствия или утраты технической и иной документации, предназначенной для целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ - ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), восстановить за свой счёт, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу, следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных

частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (если разрешение на введение в эксплуатацию МКД получено после 1 июля 2007 года;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных

список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на квартиры и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей;

3. Установить и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня принятия судом судебного акта по рассмотрению данного искового заявления по день фактического исполнения должником обязательств,

а также просил взыскать с Ответчика — Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ - ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца уплаченную госпошлину за рассмотрение настоящего искового заявления.

Определением суда от 20.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Взлет» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 04.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно

предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «УК Воронежжилсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2023 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК «Домовой» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2023, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции стороны не обеспечили явку своих полномочных представителей.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2023 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 69-05-22/997 от 18.09.2019 в реестр лицензий Воронежской области были внесены сведения об управлении ООО УК «Домовой» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> (л.д. 34).

16.09.2019 между директором ООО «ДОМ -ЦЕНТР» и директором ООО УК «Домовой» был подписан акт приема-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, всего – 26 позиций (л.д. 33).

Полагая, что предыдущей управляющей компанией был передан не полный комплект документов на дом, расположенный по адресу: <...>, ООО УК «Домовой» обратилось в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на положения ст. 162 ЖК РФ.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 10 указанной нормы закреплено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» закрепляется обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный

дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 указанного Постановления также разъясняется, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Таким образом, ответчик может быть освобожден от исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации по многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам только если докажет наличие объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В своих возражениях ответчик указал на то, что им истцу была передана вся имеющаяся у него документация, полученная от предыдущей управляющей организации, ООО «РЭК Жилищное Содружество» 21.05.2018 (л.д. 68), а также скопившаяся за период управления домом ООО «ДОМ -ЦЕНТР».

Также ответчик указал на то, что дом, расположенный по адресу: <...>, был введен в эксплуатацию в 1974 году, между тем п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим Постановлением, предусматривающих обязанность передачи инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

Ответчик также пояснил, что объекты имущества, являющиеся общей собственностью жильцов, подлежащие регистрации в ЕГРН, отсутствуют. Соответственно, договоры, заключенные с третьими лицами, в отношении

объектов общей собственности жильцов также отсутствуют и не могут быть переданы истцу.

Как указывалось выше, спорный дом был введен в эксплуатацию в 1974 году, в то время как форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения утверждены Приказом Минстроя России от 25.04.2017, в связи с чем, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что требование истца в данной части не может быть исполнено ответчиком.

В период управления МКД № 71 по ул. Шишкова в г. Воронеже каких-либо сервитутов (обременений) на земельный участок не накладывалось.

В период управления ответчиком МКД № 71 по ул. Шишкова в г. Воронеже общих собраний жильцов не проводилось, в связи с чем подлежащая передачи документация по факту проведения общих собраний жильцов также отсутствует.

С учетом даты принятия дома в эксплуатацию, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги от предыдущей управляющей организации ответчику не передавались, возможность истребования этой документации в силу давности у проектно-технической организации не представляется возможным.

Архивная копия акта приемки здания Государственной комиссией была представлена ответчиком в материалы дела (л.д. 111-115).

Паспорта котельного хозяйства и котловые книги у ответчика отсутствуют в силу того, что котельное оборудование, входящее в состав общего имущества дома, отсутствует, дом оборудован централизованной системой отопления.

Также в материалы дела были представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика технической документации по лифтам.

Кроме того, 15.11.2023 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было принято решение № 69-5-20/1876, в соответствии с которым ООО УК «Домовой» утратил статус лица, управляющего многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в связи с чем, применительно к п. 10 ст. 162 ЖК РФ ООО УК «Домовой» утратило статус лица, уполномоченного на хранение и, соответственно, истребование документации от предыдущей управляющей организации.

Учитывая изложенное в совокупности, в удовлетворении исковых требований ООО УК «Домовой» правомерно отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины правомерно отнесены на истца.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что отказывая в удовлетворении исковых требований, суд области руководствовался устными пояснениями ответчика, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, подлежат отклонению с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Материалами дела установлен факт передачи документации от ответчика истцу, а также установлены иные обстоятельства, в т.ч. связанные с введением дома в эксплуатацию в 1974 году, что свидетельствует об объективной невозможности представления документации, затребованной истцом, за соответствующий период времени, равно как и её восстановление в связи с тем, что прошло 50 лет с даты соответствующих событий.

Доказательств того, что ответчик передал документацию в меньшем объеме, нежели им была получена от предыдущей управляющей компании, не представлено.

Объективных предпосылок для возложения на ответчика представления документации в отношении событий, которые не происходили (протоколы собраний, документы на общую собственность и т.д.), не имеется, поскольку доказывание отрицательного факта не может быть возложена на участника процесса.

Доказательств обратного не представлено ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции. То есть каких-либо сведения, прямо и/или косвенно свидетельствующих о проведении собраний в спорный период, об оформлении общей собственности, о наличии сервитутов и ограничений и т.п., не представлены истцом.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно информации ГИС ЖКХ управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в настоящее время является ООО «УК «Воронежжилсервис», на основании договора № 38 от 15.09.2023.

Таким образом, у истца по состоянию на дату рассмотрения апелляционной жалобы не имеется правовых оснований требовать передачи технической документации, необходимой для управления указанным многоквартирным домов, поскольку истец не является управляющей организацией указанного дома.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на оспаривание решений собственников помещений в МКД, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений МКД, проведенном в форме очно-заочного голосования № 1 от 14.09.2023, отклоняется как невлекущая отмену законного и обоснованного судебного акта.

Судебная коллегия полагает возможным разъяснить истцу, что он не лишен процессуальной возможности по пересмотру судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в соответствии с главой 37 АПК РФ – при наличии на то соответствующих правовых оснований.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения не установлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2023 не имеется.

Государственная пошлина в сумме 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2023 по делу № А14-13508/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Домовой» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А. Сурненков

Судьи Е.В. Маховая

ФИО1