Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А51-7835/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7835/2022
г. Владивосток
30 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Какаулиной В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Надеждинского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток 2014» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.01.2014)

о расторжении договора от 30.09.2014 № 562-0 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68,

об обязании ООО «Восток 2014» освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:10:011182:68, площадью 28926 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 263 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> в течении 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

третьи лица: краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Приморскому краю и Сахалинской области, акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики»,

при участии:

от истца - не явился, извещён,

от ответчика - не явился, извещён,

у с т а н о в и л :

министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восток 2014» (далее – ООО «Восток 2014») о расторжении договора от 30.09.2014 № 562-0 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68. об обязании ООО «Восток 2014» освободить и передать министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:10:011182:68, площадью 28926 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 263 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...> в течении 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 21.07.2022 суд произвел процессуальное правопреемство по делу № А51-7835/2022 с истца – министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на администрацию Надеждинского муниципального района.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

В материалы дела от ответчика поступили дополнительные документы, приобщенные судом в порядке статьи 66 АПК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 30.09.2014 администрацией Надеждинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Восток 2014» (арендатор) заключен договор № 562-О аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 28926 кв.м. с кадастровым номером 25:10:011182:68, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 263 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: оптовые базы и склады различного профиля, сроком с 30.09.2014 по 29.09.2021 (пункты 1.1, 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 05.03.2021 о внесении изменений в договор от 30.09.2014 №562-0 срок действия договора аренды пролонгирован на 3 года с 29.09.2021 по 29.09.2024.

Пункт 5.2.3 договора предусматривает, что арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, указанными в договоре и законодательстве Российской Федерации, а также разрешенными способам, которые не должны наносить вред окружающей среде.

По акту приема-передачи от 30.09.2014 участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021.

Как следует из письма краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом Приморского края» от 26.05.2021 № 3057/08, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68 расположены объекты электросетевого хозяйства высокого напряжения, грунтовая дорога, изрытая площадка, участок частично изрыт, покрыт луговой растительностью, расположен в лесу.

Письмами от 15.04.2021 № 20/6764, 05.07.2021 № 20/13075 Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края потребовало от арендатора устранения допущенных нарушений в пользовании земельным участком.

Согласно акту обследования объекта земельных отношений от 10.08.2021, проведенного краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом Приморского края» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68, на участке присутствует 100 % древесно-кустарниковое зарастание, признаков ведения сельскохозяйственной деятельности не имеется, построек, захламления также не имеется, в границах участка расположены объекты электросетевого хозяйства высокого напряжения, грунтовая дорога, пересыхающий ручей.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края письмом от 23.11.2021 № 20/22200 направило в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка.

Ответчик на претензию не ответил, соглашение не подписал, в связи с чем, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом, закон Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ утратил силу с 01.07.2022 в связи с принятием Закона Приморского края от 22.04.2022 №83-КЗ «О признании утратившими силу законодательных актов и отдельных положений законодательных актов Приморского края о перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края».

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 № 562-0 является администрация Надеждинского муниципального района.

28.11.2022 администрацией Надеждинского муниципального района принято распоряжение № 3150-р об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68.

Распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от 15.12.2022 № 3345-р утверждена схема расположение земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68.

17.03.2023 между администрацией Надеждинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Восток 2014» подписано дополнительное соглашение к договору. По акту приема-передачи арендатор принял земельные участки с кадастровыми номерами 25:10:011182:68, 25:10:011182:316, 25:10:011182:317, 25:10:011182:318.

Кроме того, 26.04.2023 между администрацией Надеждинского муниципального района (продавец) и ООО «Восток 2014» (покупатель) заключен договор № 346 купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 25:10:011182:318 площадью 10298 кв.м (участок образован путем раздела с сохранением в изменённых границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68) (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 26.04.2023 участок передан покупателю.

26.04.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.09.2014 № 562-О

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Правоотношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Предметом иска по настоящему спору является требование о расторжении договора от 30.09.2014 №562-0 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68; об обязании ООО «Восток 2014» освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:10:011182:68 в течении 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Целью требования о расторжении договора аренды является прекращение арендных правоотношений, предусматривающее, в том числе, возврат арендодателю предмета аренды. Однако, как следует из материалов дела, к моменту заключения договора от 26.04.2023 № 346 купли-продажи земельного участка он уже находилась во владении ответчика по договору аренды. Таким образом, с момента заключения договора от 26.04.2023 арендные правоотношения трансформировались в правоотношения по договору купли-продажи, собственником участка, образованного из земельного участка с кадастровым номером 25:10:011182:68 является ООО «Восток 2014», следовательно, отсутствует предмет спора по расторжению договора.

По смыслу главы 29 ГК РФ, возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении фактически заключенного и действующего договора, окончание договорных отношений, влечет невозможность применения к ним правил о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения спора не имеется.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета, однако в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Чжен Е.Е.