Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А58-7930/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7930/2023
20 марта 2024 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2024

Полный текст решения изготовлен 20.03.2024


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) дело по исковому заявлению "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и филиалу публично-правовой компании "Роскадастр" по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исправлении технической ошибки путем аннулирования сведений из ЕГРН,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2


при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 26.10.2023, представлен паспорт, диплом (в режиме онлайн)

от ответчика ППК «Роскадастр»: ФИО4 по доверенности от 09.01.2024, представлен паспорт, диплом.

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я): не явились, извещены

от третьего лица: не явились, извещены.


"Азиатско-Тихоокеанский Банк" (акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и филиалу публично-правовой компания "Роскадастр" по Республике Саха (Якутия), а именно:

- исправить техническую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРН в отношении Объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 123,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, по адресу: <...>;

- обязать ответчиков внести в ЕГРН сведения об исправлении технической ошибки путем аннулирования сведений в ЕГРН в отношении Объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 123,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, по адресу: <...>.

Определением суда от 09.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением суда от 19.12.2023 принято уточнение исковых требований об исключении (аннулировании) сведений из единого государственного реестра недвижимости в отношении Объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 123,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) и третьего лица.

25.12.2023 в материалы дела от ответчика поступил ответ на запрос №2.18-9186/23 от 22.12.2023.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ППК «Роскадастр» с исковыми требованиями не согласен.

Представитель истца выступил с пояснениями.

Представитель ППК «Роскадастр» выступил с пояснениями.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 11 час. 00 мин. 05.03.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено 05 марта 2023 года в 11 час. 00 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 26.10.2023, представлен паспорт, диплом. (в режиме онлайн)

от ответчика ППК «Роскадастр»: ФИО4 по доверенности от 09.01.2024, представлен паспорт, диплом.

от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я): ФИО5 по доверенности от 27.03.2023, представлено служебное удостоверение.

от третьего лица: не явились, извещены.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом ранее заявленного уточнения исковых требований.

Представитель ППК «Роскадастр» с исковыми требованиями не согласен, считает себя ненадлежащим ответчиком, просит исключить из числа ответчиков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) с исковыми требованиями не согласен, относительно ходатайства ППК «Роскадастр» об исключения из числа соответчиков оставил на усмотрение суда.

Представитель истца выступил с пояснениями, удовлетворение ходатайства ППК «Роскадастр» об исключении из числа соответчиков оставил на усмотрение суда, при этом исковые требования поддерживает в полном объеме, без изменений в части ответчиков.

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

Учитывая, что определение состава лиц, участвующих в деле, находится в поле усмотрения истца, и реализация такого права не обусловлена согласием соответствующего лица на привлечение его к участию в деле в качестве соответчика, принимая во внимание, что истцом в уточнении исковых требований указано два ответчика, в судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, без изменений в части ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворении ходатайства ППК «Роскадастр» об исключении из числа соответчиков.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) с исковыми требованиями не согласен, поддерживает отзыв, выступил с пояснениями.

Представитель ППК «Роскадастр» с исковыми требованиями не согласен, выступил с пояснениями.

Представитель истца выступил с пояснениями.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

14.06.2016 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (истец, Банк) и Ильиной Клавдией Афанасьевой (третье лицо, залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) № 0075/0691435.1.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО7 (заемщик по кредитному договору) в залог Банку передано следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, по адресу: <...>.

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером: 14:36:101042:512, площадью 123 кв.м., кол-во этажей -2, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2015, статус объекта: учтенный, по адресу: <...>.

Согласно выписке ЕГРН от 06.07.2023 на земельный участок с кадастровым номером: 14:36:101042:215, в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: отражено два Объекта:

- склад, назначение: нежилое, площадь 123 кв.м, кадастровый номер: 14:36:101042:512, адрес: <...> (правообладатель: «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО));

- жилой дом, назначение: жилое, площадью 123,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...> (сведения о правообладателе физическом лице в Выписке ЕГРН являются закрытыми).

Истец указывает, что фактически на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215 расположен только один Объект - склад, назначение: нежилое, площадь 123 кв. м, кадастровый номер 14:36:101042:512.

Из искового заявления следует, что ранее бывшим собственником жилой дом был переведен в нежилое (склад), запись о котором не была аннулирована в ЕГРН, то есть произошла техническая ошибка - «дублирование» записей об Объектах недвижимости.

При сравнении Выписок из ЕГРН на Объекты с кадастровыми номерами: 14:36:101042:512 и 14:36:101002:214 (раздел 5): Описание местоположения, схемы размещения Объектов и адреса размещения Объектов полностью совпадают, площади Объектов - практически идентичны.

Истец ссылается на документ, подтверждающий перевод из жилого помещения в нежилое, декларацию об объекте недвижимости от 16.06.2016. Согласно декларации об объекте недвижимости от 16.06.2016, жилой дом с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...>, переведен в нежилое (в декларации имеется отметка о переводе жилого в нежилое).

11.04.2023 «Азиатско-Тихоокеанский банк (АО) обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с просьбой исключить сведения из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером: 14:36:101002:214, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: аптека. Согласно ответу Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 20.04.2023 г. (01-15.1/0337-23), Управление Росреестра не исключает возможность наличия реестровой ошибки, возникшей в результате обращения с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацией права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 14:36:101042:512. Поскольку заявления о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении Объекта недвижимости с кадастровым номером 14:36:101002:214 в адрес Управления Росреестра не поступало, вследствие чего, в сведениях ЕГРН, возможно, произошло «дублирование» записей об Объектах недвижимости. Документы, подтверждающие, что Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 14:36:101002:214 и 14:36:101042:512 являются одним и тем же объектом недвижимости, в сведениях ЕГРН отсутствуют. Также Управление Росреестра в поступившем ответе сообщает, что в соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ не предусматривается исправления реестровой ошибки в случае, если происходит возникновение, прекращение, или переход зарегистрированного права.

08.08.2023 Банком подано заявление в Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) с просьбой исправить техническую ошибку путем аннулирования сведений из ЕГРН в отношении Объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью 123,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, по адресу: <...>, принадлежащем Банку на праве собственности.

В добровольном порядке требование не исполнено.

07.08.2023 «Азиатско-Тихоокеанский Банк (АО) обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) и Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) в претензионном порядке с требованием об аннулировании сведений в отношении здания с кадастровым номером: 14:36:101002:214, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: аптека. В добровольном порядке требование не исполнено.

Согласно ответа Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) на претензию, исх. № 11-9.1/00080-23 от 18.08.2023, следует, что при анализе документов, предоставленных при постановке на кадастровый учет, выявлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № 14:36:101002:214 и 14:36:101042:512 не являются одним и тем же объектом, в связи с тем, что характеристики данных объектов отличаются и поставлены на государственный кадастровый учет в разное время и по различным основаниям. Таким образом, для прекращения права собственности вышеуказанного здания, в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ рекомендовано правообладателю обратиться через филиал многофункционального центра или через официальный портал Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости с кад. № 14:36:101002:214 с приложением акта обследования. Для подготовки акта обследования необходимо обратится к кадастровому инженеру, члену саморегулируемой организации. 30.08.2023 «Азиатско-Тихоокеанский Банк (АО) обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с просьбой исключить сведения из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером: 14:36:101002:214 с приложением акта обследования и заключения кадастрового инженера. На дату подачи настоящего заявления ответ от Росреестра не получен.

Истец обращает внимание на вывод в заключении кадастрового инженера от 15.08.2023, согласно которого: - «Выявлено, что в результате осмотра 15.08.2023 г. Объекта на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215 с разрешенным видом использования: аптека по адресу: <...>, расположено нежилое двухэтажное деревянное здание площадью 123 кв.м. и два одноэтажных нежилых здания, которые по своим основным характеристикам (площадь и этажность) не соответствуют жилому зданию с кад. № 14:36:101002:214 и не зарегистрированы в ЕГРН. Жилое строение – двухэтажный жилой дом кад. № 14:36:101002:214 по адресу: <...> площадью 123,8 кв.м. год завершения строительства 2000 г., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:101042:215 прекратил свое существование до 2022 г.»

26.07.2023 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (далее - Продавец по договору) и ФИО8 (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи на следующие Объекты:

- земельный участок с кадастровым номером: 14:36:101042:215, площадью 1061+-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: аптека, по адресу: <...>.

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером: 14:36:101042:512, площадью 123 кв.м., кол-во этажей -2, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 2015, статус объекта: учтенный, по адресу: <...>.

Документы поданы в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на регистрацию перехода права собственности на Покупателя на указанные выше объекты через ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Саха (Якутия).

04.08.2023 ввиду наличия на земельном участке Объекта с кадастровым номером: 14:36:101042:215 - жилого дома, назначение: жилое, площадью 123,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 0, с кадастровым номером: 14:36:101002:214, <...> переход права собственности по вышеуказанной сделке приостановлен.

Истец считает, что произошло «дублирование» записей об объектах недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с уточненным исковым заявлением.

В представленном отзыве ответчик Управление Росреестра по РС(Я) просит в иске отказать, поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами 14:36:101002:214 и 512 отличаются по назначению «жилое» и «нежилое», поставлены на государственный кадастровый учет в разное время по различным документам-основаниям. Доводы истца о том, что «бывшим собственником жилой дом был переведен в нежилое (склад)» являются несостоятельными, так как ст. 23 ЖК РФ установлен порядок такого перевода, который предполагает наличие соответствующего решения органа местного самоуправления. Истец просит исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, ссылаясь на то, что в данное время указанное здание является нежилым и используется под склад. Между тем, в этом случае имеет место юридический факт наличия жилого дома на земельном участке, который хотя и может использоваться в качестве склада, однако доказательств перевода в установленном законом порядке жилого объекта в нежилой истцом не представлено. В связи с этим, аннулирование сведений о жилом доме является действием в обход закона.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 названного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 5 статьи 4 данного Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным Федеральным законом.

По правилам части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено частью 1 статьи 28 указанного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В настоящее время в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 4, 9, 11 части 5 статьи 8 указанного Закона в качестве дополнительных сведений в кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения о виде разрешенного использования здания; о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение); о наименовании здания при наличии такого наименования.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обращается в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такового с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления кадастрового учета в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места является акт обследования.

На основании части 1 статьи 61 названного Закона под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 этой же статьи под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Из анализа указанных выше норм следует, что к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП. Сам термин "техническая ошибка" предполагает случайный характер таких ошибок, и отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку.

В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

В свою очередь реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 14:36:101042:215, в пределах которого размещены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 14:36:101042:512 и 14:36:101002:214, расположенные по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 14:36:101002:214, расположенный по адресу: <...> д., 3/6, здание жилой дом, площадью 123,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 14:36:101042:215.

30.12.2015 зарегистрировано право собственности за физическим лицом на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2015.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.12.2015 заключен между ФИО2 (третье лицо, покупатель) и ФИО9 (продавец).

Согласно указанному договору продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: проживание, общая площадь 123,08 кв.м., 2-этажный, адрес объекта: <...> с кадастровым номером: 14:36:101002:214;

- земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, общая площадь 1061 кв.м., адрес объекта: <...> с кадастровым номером: 14:36:101042:215.

Из пояснений ответчика следует, что заявление на снятие с государственного учета и погашения права в Управление Росреестра не поступало.

Представленные материалы дела указанные доказательства не содержат.

Объект недвижимости с кадастровым номером 14:36:101042:512, расположенный по адресу: <...> здание под склад, площадью 123 кв.м. поставлен на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 31.05.2016, расположен на земельном участке с кадастровым номером 14:36:101042:215.

Таким образом, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что характеристики данных объектов отличаются и поставлены на государственный кадастровый учет в разное время и по различным основаниям.

Доказательств перевода в установленном законом порядке жилого объекта в нежилое в материалы дела не представлено.

Из акта обследования кадастрового инженера не следует, на основании чего сделан вывод о прекращении существования жилого строения до 2022 года.

Кроме того, согласно выписке ЕГРН на объект жилой дом с кадастровым номером 14:36:101002:214 13.07.2023 наложено ограничение в виде запрещения регистрации, основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя Якутское ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), №320882798/1437 (203567/21/14037-ИП), выдан 11.07.2023.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Определениями по настоящему делу суд неоднократно предлагал третьему лицу представить письменные пояснения по обстоятельствам дела.

Между тем, определения суда третьим лицом не исполнены, каких-либо пояснений относительно перевода жилого помещения в нежилое, третьим лицом не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств перевода жилого помещения в нежилое, фактическое нахождение на земельном участке объекта недвижимости, оснований полагать о несоответствии сведений в ЕГРН о жилом доме, площадью 123,8 кв.м., с кадастровым номером 14:36:101002:214, не имеется.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению №154902 от 06.09.2023.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

А. В. Гуляева