Решение от 10 февраля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10870/2025
11 февраля 2026 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2026

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КСК лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 17 712 623 руб. 43 коп.

при участии:

от истца посредством веб-конференции: ФИО1, личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены доверенностью от 12.01.2026 № 01 со сроком действия до 31.12.2026, диплом о высшем юридическом образовании.

от ответчика: генеральный директор ФИО2 личность установлена по паспорту, полномочия подтверждены приказом № 2/25 от 27.04.2025,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КСК лидер» (далее - ответчику) о взыскании 17 712 623 руб. 43 коп. неустойки по государственным контрактам № 0816500000623016365 от 26.09.2023,

№ 0816500000623016364 от 26.09.2023, № 0816500000623016421 от 25.09.2023,

№ 0816500000623016565 от 25.09.2023, № 0816500000623016682 от 02.10.2023.

Определением суда от 20.11.2025 заявление принято к производству.

В связи с удовлетворением судом ходатайства истца об участии в судебном заседании посредством онлайн-заседания, судебное заседание проведено через систему онлайн-заседания с ведением аудио и видеозаписи судебного заседания.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, не возражает по заявленным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (Заказчик) и ответчиком (Застройщик) заключены 5 государственных контрактов на приобретение Заказчиком с согласия (в пользу) Муниципального образования «поселок Чокурдах» (Приложение № 1 к настоящему Контракту) 3 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, у Застройщика для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»:

- государственный контракт № 0816500000623016365 от 26.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016364 от 26.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016421 от 25.09.2023; - государственный контракт

№ 0816500000623016565 от 25.09.2023; - государственный контракт № 0816500000623016682 от 02.10.2023;

Указанные государственные контракты заключены в рамках реализации государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» государственных полномочий по реализации Программы переселения. Согласно разделу 2 Порядка приобретения жилых помещений в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 01.10.2019 № 290, средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства государственного бюджета республики, предусмотренные в рамках Программы, направляются на приобретение жилых помещений на основании государственных контрактов, заключаемых в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями вышеуказанных контрактов Застройщик обязуется передать в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» жилые помещения (благоустроенные квартиры) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, проектная документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью - 142,18 кв. м (далее - Квартиры), а Заказчик обязуется оплатить за них цену в соответствии с условиями Контракта (пункты 1.1.).

По контракту № 0816500000623016365 - 3 жилых помещений; По контракту

№ 0816500000623016364 - 3 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016421 - 3 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016565 - 2 жилых помещений; По контракту № 0816500000623016682 - 2 жилых помещений.

В соответствии с пунктами 1.2. Государственных контрактов Застройщик обязуется передать Квартиры в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» не позднее 01.12.2024

Согласно пунктам 4.1. Государственных контрактов срок передачи Квартир в муниципальную собственность Муниципального образования «поселок Чокурдах» не позднее 01.12.2024, при этом Застройщик оставляет за собой право передачи Квартир досрочно.

По условиям положений пунктов 13.1., 13.2. Государственных контрактов контракты вступают в силу с момента заключения и действуют до 31.12.2024. Окончание срока действия Контрактов не освобождает Стороны от ответственности за их нарушение.

Судом установлено, что Застройщиком обязательства по указанным контрактам не исполнено, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.11.2025 по делу № А58-3059/2025.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом в адрес ответчика были направлено претензионное письмо об исполнении государственных контрактов от 26.02.2025 № 530/261, которое было оставлены без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения ситца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам; руководитель ответчика в судебном заседании не оспорил заявленные требования, указал, что действительно обязательства по контракту не исполнены.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в подпункте 8 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013

№ 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ) государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей.

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7 статьи 34 Закона № 44-ФЗ пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем), за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Аналогичные условия установлены в положении пункта 6.3.1 контракта.

В соответствии с пунктом 9 статьи 34 Закона № 44-ФЗ сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Поскольку строительство МКД не завершено, квартиры не переданы по причинам зависящим от ответчика (который допустил просрочку окончания строительства МКД), суд признает обоснованным требования истца о взыскании пени.

Расчет пени судом проверен, признан неверным, ввиду неправильного определения размера ключевой ставки Банка России.

При проверке расчета неустойки суд считает возможным применить по аналогии разъяснения, изложенные в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., где указано, что законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения.

Размер ключевой ставки на день вынесения решения суда составляет 16%.

Вместе с тем, начисление истцом пени на всю цену контракта суд признает обоснованным, поскольку в рассматриваемом случае основным обязательством ответчика являлась передача истцу жилых помещений. Так как факт передачи квартир не состоялся, пени по государственным контрактам начисляются от полной цены государственных контрактов. И только в случае частичного исполнения обязательства по передаче квартир, то есть передачи части квартир, пеня подлежит начислению на стоимость оставшихся непереданными квартир.

Судом осуществлен самостоятельный расчет пени, размер которой составил 17 175 877,27 руб. за период с 02.12.2024 по 06.11.2025.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

94 719 911,40

02.12.2024

Новая задолженность на 94 719 911,40 руб.

94 719 911,40

02.12.2024

06.11.2025

340

16

94 719 911,40 ? 340 ? 1/300 ? 16%

17 175 877,27 р.

Сумма основного долга: 94 719 911,40 руб.

Сумма неустойки: 17 175 877,27 руб.


Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ, равно как и доказательства чрезмерности подлежащей к взысканию неустойки не представлены.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в нарушении сроков уплаты денежных средств, а также того, что допущенная ответчиком просрочка произошла вследствие непреодолимой силы не представлено (статья 65 АПК РФ).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет требование о взыскании неустойки в размере 17 175 877,27 руб. за период с 02.12.2024 по 06.11.2025 и далее по день фактического исполнения обязательств.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с указанным размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 396 759 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 396 759 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 175 877,27 руб. неустойки по государственным контрактам № 0816500000623016365 от 26.09.2023,

№ 0816500000623016364 от 26.09.2023, № 0816500000623016421 от 25.09.2023,

№ 0816500000623016565 от 25.09.2023, № 0816500000623016682 от 02.10.2023 за период с 02.12.2024 по 06.11.2025 и далее с 07.11.2025 по день фактического исполнения обязательства по контрактам.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 396 759 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

М.Н. Гоголева