Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А78-7304/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7304/2023
г.Чита
02 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 02 ноября 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314753603800037, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022 года, об обязании возвратить помещение

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 08.06.2022

от ответчика – явка представителя не обеспечена, извещен.



Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (истец) обратился в суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022 года, об обязании возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:040512:5121 общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в техническом состоянии комнат входящих в состав помещения: ком. № 1 площадью 12,2 кв.м. (коридор): потолок - покраска, стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления; ком. № 2 площадью 4,7 кв.м. (коридор): потолок - покраска; стены оклеены обоями; пол – линолеум; ком. № 3 площадью 7,6 кв.м., в помещение установлена входная металлическая дверь; потолок - побелка, стены -обои, пол - линолеум; чугунный радиатор отопления; ком. № 4 площадью 15,7 кв.м. - коридор, потолок - покраска; стены - обои; пол –линолеум; ком. № 5 площадью 7,8 кв.м., потолок - побелка; стены - покраска, местами имеются значительные повреждения покрасочного слоя; пол - забетонирован. В помещение установлена деревянная дверь; ком. № 6 площадью 11,6 кв.м., потолок - покраска; стены - обои, имеется отслоение обоев в правом дальнем углу комнаты и следы подтопления (отсыривания); пол - линолеум; алюминиевый радиатор отопления; ком. № 7 площадью 11,8 кв.м., потолок- покраска; стены -обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления; ком. № 8 площадью 11,4 кв.м., потолок- покраска; стены - обои; пол – линолеум; ком. № 9 площадью 28,7 кв.м., потолок - покраска, имеются следы подтопления с отслоением покрасочного слоя в месте прохождения водопроводной трубы; стены - обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно; ком. № 10 площадью 1,5 кв.м., в комнате установлена раковина, на трубопроводах установлены водомерные счетчики. Потолок - покраска, стены от потолка до середины стены -покраска, от пола до середины стены - обои; пол - покраска по бетону; межкомнатная деревянная дверь; ком. № 11 площадью 1,5 кв.м. - туалет. В комнате установлены унитаз и раковина. Потолок - покраска; стены - обои; пол - линолеум; межкомнатная деревянная дверь; ком. № 12 площадью 29,1 кв.м., потолок - потолочная плитка; стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

Представитель истца представил заявление об отказе в части требования расторжения договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022, в связи с подписанием сторонами соглашения от 21.10.2023 о расторжении договора аренды, последствия отказа в части требования ясны, понятны.

Представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований с документами, соглашение о расторжении договора, просит обязать ответчика возвратить нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:040512:5121 общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в техническом состоянии комнат входящих в состав помещения: ком. № 1 площадью 12,2 кв.м. (коридор): потолок - покраска, стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления; ком. № 2 площадью 4,7 кв.м. (коридор): потолок - покраска; стены оклеены обоями; пол – линолеум; ком. № 3 площадью 7,6 кв.м., в помещение установлена входная металлическая дверь; потолок - побелка, стены -обои, пол - линолеум; чугунный радиатор отопления; ком. № 4 площадью 15,7 кв.м. - коридор, потолок - покраска; стены - обои; пол –линолеум; ком. № 5 площадью 7,8 кв.м., потолок - побелка; стены - покраска, местами имеются значительные повреждения покрасочного слоя; пол - забетонирован. В помещение установлена деревянная дверь; ком. № 6 площадью 11,6 кв.м., потолок - покраска; стены - обои, имеется отслоение обоев в правом дальнем углу комнаты и следы подтопления (отсыривания); пол - линолеум; алюминиевый радиатор отопления; ком. № 7 площадью 11,8 кв.м., потолок- покраска; стены -обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления; ком. № 8 площадью 11,4 кв.м., потолок- покраска; стены - обои; пол – линолеум; ком. № 9 площадью 28,7 кв.м., потолок - покраска, имеются следы подтопления с отслоением покрасочного слоя в месте прохождения водопроводной трубы; стены - обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно; ком. № 10 площадью 1,5 кв.м., в комнате установлена раковина, на трубопроводах установлены водомерные счетчики. Потолок - покраска, стены от потолка до середины стены -покраска, от пола до середины стены - обои; пол - покраска по бетону; межкомнатная деревянная дверь; ком. № 11 площадью 1,5 кв.м. - туалет. В комнате установлены унитаз и раковина. Потолок - покраска; стены - обои; пол - линолеум; межкомнатная деревянная дверь; ком. № 12 площадью 29,1 кв.м., потолок - потолочная плитка; стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно.

Протокольным определением от 25.10.2023 уточнение иска, частичный отказ от иска приняты к рассмотрению.

Представитель истца уточненные требования и частичный отказ поддержал, пояснил, между сторонами 21.10.2023 подписано соглашение о расторжении договора аренды, при осмотре помещения выявлено отсутствие в помещении радиаторов отопления, демонтаж пластиковых окон, замена пластиковых окон деревянными рамами, не соответствующими по размерам оконным проемам, отсутствие межкомнатных дверей, и другие недостатки, в соглашении о расторжении договора в п.3 указана обязанность арендатора возвратить нежилое помещение по акту-приема передач в техническом состоянии указанном в уточнении иска. Ответчик не возвратил помещение после расторжения договора аренды.

От ответчика поступил отзыв (вх. 16217 от 17.08.2023) в котором просит исковое заявление оставить без рассмотрения, ссылается на то, что обязуется освободить помещение, в адрес комитета направлено заявление о расторжении договора аренды.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд рассмотрев материалы дела, исследовав доводы сторон, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2022 был подписан договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502, по условиям которого в аренду предоставлено нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:040512:5121 общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Срок действия договора с 01.07.2022 по 30.06.2027 (п.1.1-.1.2). Договор одновременно является актом приема-передачи (п.6.3).

21.10.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 21.10.2023 (п.1 соглашения).

В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора аренды, арендатор обязуется передать нежилое помещение по акту-приема передач в техническом состоянии: ком. № 1 площадью 12,2 кв.м. (коридор): потолок - покраска, стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления; ком. № 2 площадью 4,7 кв.м. (коридор): потолок - покраска; стены оклеены обоями; пол – линолеум; ком. № 3 площадью 7,6 кв.м., в помещение установлена входная металлическая дверь; потолок - побелка, стены -обои, пол - линолеум; чугунный радиатор отопления; ком. № 4 площадью 15,7 кв.м. - коридор, потолок - покраска; стены - обои; пол –линолеум; ком. № 5 площадью 7,8 кв.м., потолок - побелка; стены - покраска, местами имеются значительные повреждения покрасочного слоя; пол - забетонирован. В помещение установлена деревянная дверь; ком. № 6 площадью 11,6 кв.м., потолок - покраска; стены - обои, имеется отслоение обоев в правом дальнем углу комнаты и следы подтопления (отсыривания); пол - линолеум; алюминиевый радиатор отопления; ком. № 7 площадью 11,8 кв.м., потолок- покраска; стены -обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления; ком. № 8 площадью 11,4 кв.м., потолок- покраска; стены - обои; пол – линолеум; ком. № 9 площадью 28,7 кв.м., потолок - покраска, имеются следы подтопления с отслоением покрасочного слоя в месте прохождения водопроводной трубы; стены - обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно; ком. № 10 площадью 1,5 кв.м., в комнате установлена раковина, на трубопроводах установлены водомерные счетчики. Потолок - покраска, стены от потолка до середины стены -покраска, от пола до середины стены - обои; пол - покраска по бетону; межкомнатная деревянная дверь; ком. № 11 площадью 1,5 кв.м. - туалет. В комнате установлены унитаз и раковина. Потолок - покраска; стены - обои; пол - линолеум; межкомнатная деревянная дверь; ком. № 12 площадью 29,1 кв.м., потолок - потолочная плитка; стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно.

Доказательства возврата объекта аренды после прекращения договорных обязательств в материалы дела не представлены.

Истец представил в обоснование документы: договор аренды, выписку из реестра недвижимости в отношении нежилого помещения, соглашение о расторжении договора, акт проверки использования нежилого помещения от 31.05.2022 и др.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами были согласованы.

Факт передачи арендованного по договору имущества в пользование арендатора ответчик не оспорил.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

21.10.2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 21.10.2023 (п.1 соглашения).

Истца представил заявление об отказе в части требования расторжения договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022, в связи с подписанием сторонами соглашения от 21.10.2023 о расторжении договора аренды, последствия отказа в части требования ясны, понятны.

Арбитражный суд, рассмотрев отказ истца в части требования расторжения договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022 года полагает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и может быть принят судом.

В силу части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по требованию в соответствии с ч.3 ст.151 АПК РФ в связи с отказом в части требования истцу ясны и понятны.

Производство по делу в части требования расторжения договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022 года подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

По существу ответчик требования об обязании возвратить нежилое помещение не оспорил, соглашение о расторжении ответчиком подписано, условия возврата известны.

По материалам дела судом не установлено основании для оставления требовании без рассмотрении.

Доводы ответчика об оставлении требований без рассмотрении судом отклонены.

Доказательства возврата нежилого помещения не представлены в материалы дела.

Согласно ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Иные доказательства в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ суд полагает тридцатидневный срок совершения действии по возврату имущества достаточным и разумным.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требования истца об обязании возвратить нежилое помещение подлежащими удовлетворению с определением срока тридцать дней для совершения действии, в части требования о расторжении договора аренды производство надлежит прекратить.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования расторжения договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности №Д/502 от 01.07.2022 года прекратить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314753603800037, ИНН <***>) возвратить комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течении тридцати дней с момента вступления решения в законную силу нежилое помещение с кадастровым номером 75:32:040512:5121 общей площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в техническом состоянии комнат входящих в состав помещения:

- ком. № 1 площадью 12,2 кв.м. (коридор): потолок - покраска, стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления.

- ком. № 2 площадью 4,7 кв.м. (коридор): потолок - покраска; стены оклеены обоями; пол - линолеум.

- ком. № 3 площадью 7,6 кв.м., в помещение установлена входная металлическая дверь; потолок - побелка, стены -обои, пол - линолеум; чугунный радиатор отопления.

- ком. № 4 площадью 15,7 кв.м. - коридор, потолок - покраска; стены - обои; пол -линолеум.

- ком. № 5 площадью 7,8 кв.м., потолок - побелка; стены - покраска, местами имеются значительные повреждения покрасочного слоя; пол - забетонирован. В помещение установлена деревянная дверь.

- ком. № 6 площадью 11,6 кв.м., потолок - покраска; стены - обои, имеется отслоение обоев в правом дальнем углу комнаты и следы подтопления (отсыривания); пол - линолеум; алюминиевый радиатор отопления.

- ком. № 7 площадью 11,8 кв.м., потолок- покраска; стены -обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления.

- ком. № 8 площадью 11,4 кв.м., потолок- покраска; стены - обои; пол - линолеум.

- ком. № 9 площадью 28,7 кв.м., потолок - покраска, имеются следы подтопления с отслоением покрасочного слоя в месте прохождения водопроводной трубы; стены - обои; пол - линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно.

- ком. № 10 площадью 1,5 кв.м., в комнате установлена раковина, на трубопроводах установлены водомерные счетчики. Потолок - покраска, стены от потолка до середины стены -покраска, от пола до середины стены - обои; пол - покраска по бетону; межкомнатная деревянная дверь.

- ком. № 11 площадью 1,5 кв.м. - туалет. В комнате установлены унитаз и раковина. Потолок - покраска; стены - обои; пол - линолеум; межкомнатная деревянная дверь.

- ком. № 12 площадью 29,1 кв.м., потолок - потолочная плитка; стены - обои; пол -линолеум; установлен алюминиевый радиатор отопления. В комнате установлено пластиковое окно.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314753603800037, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.




Судья Е.В. Гончарук