Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А53-32885/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону «04» июля 2018 г. Дело № А53-32885/17

Резолютивная часть решения объявлена «27» июня 2018 г. Полный текст решения изготовлен «04» июля 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по иску товарищества собственников жилья «РГУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о запрете осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, и обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о запрете начислять плату собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений,

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 04.04.2017, явилась после перерыва,

от товарищества собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА»: председатель правления ФИО3 от ООО «КомфортСервис»: представитель не явился,

установил:

товарищество собственников жилья «РГУ» обратилось в арбитражный суд с иском с требованием о запрете товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» заключать договоры управления многоквартирным домом по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б, заключать договоры о содержании и ремонте общего существа в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б, начислять собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б и получать от них плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; а также о запрете обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» начислять собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б и получать от них плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги (уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ).

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

В судебном заседании 26.06.2018 г. объявлен перерыв до 27.06.2018 г. 09 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении указав, что товарищество собственников жилья «РГУ» является действующим юридическим лицом, осуществляющим управление и техническое обслуживание в отношении многоквартирного дома № 56/1 по ул. Зорге в г.Ростове-на-Дону, в том числе лит. Б.

Истцом представлен протокол № 1/2018 от 20.06.2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ростове- на-Дону, ул. Зорге, № 56/1. Указанный документ приобщен судом к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал заявленное ходатайство о проведении по делу экспертизы, указав, что экспертным путем необходимо установить, являются ли строения литер А и литер Б одним многоквартирным домом.

Рассмотрев заявленное ходатайство о проведении по делу судебной строительно- технической экспертизы, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Признав, что основания для назначения экспертизы отсутствуют либо проведение ее нецелесообразно, суд с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, вправе отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Суд пришел к выводу, что основания для проведения по делу судебной экспертизы отсутствуют, поскольку вопрос являются ли здания литер А и литер Б одним многоквартирным домом носит правовой характера представленные сторонами после окончания перерыва доказательства позволяют суду рассмотреть спор по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

По адресу <...>, на территории двух строительных пятен, возведены две очереди многоквартирного дома, в том числе: здание первой очереди было возведено в 2006 году на строительном пятне 4-31, здание второй очереди – в 2008 году на строительном пятне 4-31 «А».

Здание первой очереди введено в эксплуатацию Разрешением от 27.01.2007 в отношении 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома первой очереди, по адресу: <...>, пятно 4-31, с указанием на количество: подъездов – 2, квартир – 80, общая площадь дома – 4766,2 кв.м.

Здание второй очереди введено в эксплуатацию Разрешением от 29.02.2008 в отношении 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома второй очереди, по адресу: <...>, пятно 4-31А, с указанием на количество: подъездов – 2, квартир – 80, общая площадь дома – 4774,7 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 03.05.2011, подтверждается факт нахождения по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Зорге,56/1, двух зданий – литер «А» и литер «Б», в материалы дела представлены два технических паспорта на указанные строения.

Управление общим имуществом многоквартирных зданий первой и второй очереди осуществляло ТСЖ «РГУ».

В соответствии с Протоколом от 23.05.2010 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме второй очереди было принято решение о создании ТСЖ «РГУ-2».

ТСЖ «РГУ-2» было зарегистрировано в качестве юридического лица 12.08.2010. Как следует из материалов дела ТСЖ «РГУ-2» осуществляло управление

многоквартирным жилым зданием второй очереди с сентября 2010; членами ТСЖ «РГУ- 2» являлись 58 собственников квартир; с некоторыми собственниками заключены

договоры управления домом, что подтверждается представленными в материалы дела реестром членов ТСЖ «РГУ-2» и копиями договоров управления. При этом оплата коммунальных и иных платежей осуществлялась собственниками как в ТСЖ «РГУ-2», так и в ТСЖ «РГУ».

В сентябре 2017г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ТСН (Ж) «АЛИСА», которое было создано на основании решения общего собрания собственников квартир № 81-160 многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1 (протокол от 17.11.2016г.).

Согласно Уставу ТСН (Ж) «АЛИСА» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в 80-квартирном жилом ломе по ул. Зорге. 56/1 (лит.Б). Уставом предусмотрены права ТСН (Ж) заключать договоры управления МКД, определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основании утвержденной сметы размер платежей и взносов для каждого собственника, выполнять работы для собственников помещений в доме, предоставлять им услуги, получать от собственников и нанимателей помещений плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и т.д.

01.10.2017 ТСН (Ж) «АЛИСА» заключен с ООО «Комфортсервис» договор подряда на оказание услуг в многоквартирном доме, по условиям которого ООО «Комфортсевис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома второй очереди, по адресу: <...> Б, оказанию услуг по ведению бухгалтерских учетных операций ТСН, по начислению и приему платежей граждан за ЖКУ.

С момента заключения указанного договора ООО «Комфортсервис» также выставляет квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществляет сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в настоящее время в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1 существуют две организации, созданные для управления одним и тем же многоквартирным домом: ТСЖ «РГУ» (1-4 подъезды, квартиры № «1-160) и ТСН(Ж) «АЛИСА» (3-4 подъезды, квартиры № 81-160).

По мнению истца, наличие двух товариществ собственников жилья в одном доме создает ситуацию, при которой, каждое из товариществ настаивает на наличии у него статуса юридического лица, осуществляющего управление одним и тем же многоквартирным домом, и предъявляет требования к жильцам об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 которого общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, полномочия по определению порядка управления многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в этом доме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу ул. Зорге, 56/1 был построен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071510:17: строение первой очереди было возведено на строительном пятне 4-31 и сдано в эксплуатацию в апреле 2007 года, строение второй очереди возведено на строительном пятне 4-31 «А» и сдано в эксплуатацию в апреле 2008 года.

Строительство осуществлялось на основании рабочего проекта 04-104.99-250/IV- 31-ГП 4-секционного 160-квартирного 10-этажного жилого дома из конструкций серии «90» в 4 мкр РГУ.

Таким образом, многоквартирный дом № 56/1 по ул. Зорге в г.Ростове-на-Дону является единым объектом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ, независимо от количества входящих в него корпусов (секций, очередей строительства).

В 2007г. в жилом доме № 56/1 по ул. Зорге было создано ТСЖ "PГУ", зарегистрированное в качестве юридического лица 25.05.2007г. В связи со сдачей 2-й очереди многоквартирного дома (3, 4 подъезды) с целью соблюдения действующего законодательства и интересов всех собственников помещений в доме в апреле 2008г. было проведено общее собрание членов ТСЖ "РГУ'" и собственников помещений в доме, на котором члены ТСЖ «РГУ», а также лица, которым будет принадлежать право собственности на помещении в доме приняли решение о принятии в состав ТСЖ "РГУ" будущих собственников квартир 3,4 подъездов (2-й очереди), подавших заявление о вступлении в ТСЖ "РГУ", о довыборах членов правления ТСЖ и членов ревизионного органа из числа собственников помещений 2-й очереди.

Таким образом, собственниками помещений в доме и будущими собственниками было выражено согласие с ранее выбранным способом управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

01.04.2008г. между застройщиком ЮФУ (правопреемник РГУ) и ТСЖ "РГУ" был подписан акт приема передачи 2-й очереди жилого дома № 56/1 по ул. Зорге.

ТСЖ «РГУ» в настоящее время является действующим юридическим лицом, имеет договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в 4-подъездный многоквартирный дом № 56/1, между ТСЖ «РГУ» и ресурсоснабжающими организациями подписаны акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за обслуживание инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных ресурсов в помещения 4-подъездного многоквартирного дома № 56/1.

С 30.10.2016г. по 07.11.2016г. г. по инициативе собственников квартир строения второй очереди было проведено общее собрание собственников квартир № 81-160 многоквартирного дома № 56/1 по ул. Зорге.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме второй очереди от 17.11.2016г. Межрайонной инспекцией ФНС России № 24 19.09.2017г. было зарегистрировано ТСЖ "АЛИСА".

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает возможности создания товарищества собственников недвижимости (жилья) для управления частью многоквартирного дома (в данном случае 3-4 подъездами).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещении в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В нарушение указанных требований, решение о создании ТСН (Ж) «АЛИСА» принималось без участия собственников квартир № 1-80.

Кроме того, для управления многоквартирным домом № 56/1 по ул. Зорге в г.Ростове-на-Дону, как было указано ранее, было создано ТСЖ «РГУ», которое в настоящее время не ликвидировано, не реорганизовано, является действующим юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом и имеющим заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

При проведении общего собрания собственников квартир № 81-160 по вопросам создания ТСН(Ж) «АЛИСА» инициаторы собрания исходили из того, что строение литер Б является самостоятельным многоквартирным домом, что основано на неверном понимании единства объекта недвижимости применительно к положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах

Принятие собственниками помещений одного дома, входящего в ТСЖ, решения о создании отдельного ТСЖ означает необходимость реорганизации ранее созданного ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Как следует из протокола общего собрания собственников квартир № 81-160 решение об образовании ТСН (Ж) «АЛИСА» в результате реорганизации ТСЖ «РГУ» в форме выделения не принималось.

Поскольку 160-квартирный дом, расположенный по ул. Зорге, 56/1 в г.Ростове-на- Дону литер А и Б, является единым многоквартирным домом, постольку создание отдельного товарищества собственников жилья во второй очереди строительства указанного дома (подъезды 3,4, квартиры № 81-160) невозможно без разрешения вопроса о разделении единого земельного участка под многоквартирным домом № 56/1 с кадастровым номером 61:44:0071510:17, общих сетей инженерных коммуникаций, без присвоения указанному объекту самостоятельного почтового адреса.

Таким образом, поскольку решение, принятое общим собранием собственников о создании ТСЖ «РГУ» является легитимным, многоквартирным домом по ул. Зорге 56/1 в г. Ростове-на-Дону в период с 31.03.2007 по настоящее управляет ТСЖ «РГУ», при этом ТСН(Ж) «АЛИСА» создано в этом же доме с нарушением требований законодательства, право управления многоквартирным домом по ул. Зорге 56/1 в г. Ростове-на-Дону у ТСН(Ж) «АЛИСА» не возникло.

Учитывая, что факт выставления собственникам квитанций для оплаты коммунальных услуг ответчиками не опровергнут, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность совершения указанных действий, суд возлагает на ответчиков обязанность совершить определенные действия, устранить препятствия в реализации нарушенного права истца на управление многоквартирным домом, поскольку удовлетворение заявленных исковых требований приведет к восстановлению прав истца по управлению многоквартирным 10-ти этажным 80-ти квартирным жилым домом, по адресу: <...> литер А, литер Б, что является основной целью судебной защиты.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Отказать товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы по делу.

Запретить товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в том числе литер Б, выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за жилищно-коммунальные услуги, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества; заключать договоры управления многоквартирным домом по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б; заключать договоры о содержании и ремонте общего существа в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б.

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выставлять квитанции по оплате жилищно- коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б за жилищно-коммунальные услуги, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН 1176196045354, ИНН 6168094546) в пользу товарищества собственников жилья «РГУ» (ОГРН 1076100001823, ИНН 6168016481) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. осударственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова