Решение от 12 апреля 2021 г. по делу № А70-22701/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22701/2020
г. Тюмень
12 апреля 2021 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОАО «Тобольский речной порт»

К МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе.

Третье лицо: ООО «АЙРА Торрес»

о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости и урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, ФИО3 – по доверенности от 16.12.2020г.

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 16.04.2020г.,

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области обратилось Открытое акционерное общество «Тобольский речной порт» (далее – ОАО «Тобольский речной порт», истец) с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе, ответчик) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной на основании отчета № 387-06 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», дата оценки 26.10.2020 года как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый № 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20. О признании пункт 3 Распоряжения № 72-900-р Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе от 25.11.2020 года «Об условиях приватизации находящегося в федеральной собственности и недвижимого имущества - наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый № 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20» недействительным в части определения цены продажи Имущества в размере 101 972 300 (сто один миллион девятьсот семьдесят две тысячи триста) рублей 00 копеек, с учетом НДС, установленной на основании отчета № 387-06 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС», дата оценки 26.10.2020 года как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый № 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20. Об урегулировании разногласий, возникших между Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе и ОАО "Тобольский речной порт" путем установления рыночной стоимости объекта недвижимости для целей совершения сделки купли-продажи в размере 9 687 000 (девять миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч рублей) согласно заключения эксперта № 27/2021 по результатам проведения оценочной судебной экспертизы выполненной ООО «Западно - Сибирская палата профессиональной оценки».

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства: 21.12.2010 года между ОАО «Тобольский речной порт» и МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе был заключен договор аренды №3726 в соответствии с условиями которого, истцу предоставлено во временное владение и пользование недвижимое имущество: наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый номер: 72624:0202002:3383, РНФИ П12720000387, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, №1, сооружение 20.

Письмом от 23.05.2018г. исх. №647 истец обратился в адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе о намерении заключить договор купли-продажи федерального объекта речного порта – наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый номер 72624:0202002:3383, РНФИ П12720000387, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, №1, сооружение 20. В ответ на обращение со стороны МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе была проведена работа по устранению противоречий и принятию мер по продаже имущества.

Письмом от 19.11.2020 исх.№72-ПС-05/12379 МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе обратилось к истцу с предложением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого по договору аренды имущества, с направлением соответствующего заявления и документов, подтверждающих соответствие требований, установленных Законом о приватизации для реализации преимущественного права покупки.

Письмом от 20.11.2020 исх.№1221 истец выразил свое согласие на реализацию преимущественного права выкупа арендуемого имущества.

26.11.2020 со стороны МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе в адрес истца был предоставлен ответ о возможности осуществить продажу ОАО «Тобольский речной порт» по договору аренды №3726 от 21.12.2010 года имущества, путем реализации преимущественного права покупки.

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе 25.11.2020 издало Распоряжение №72-900-р «Об условиях приватизации находящегося в федеральной собственности и недвижимого имущества – наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый номер 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, №1, сооружение 20». Согласно п.3 данного распоряжения была установлена цена имущества в размере 101 972 300 рублей, с учетом НДС. Стоимость имущества установлена в соответствии с отчетом №387-06 «Об оценке объекта оценки», имущества, выполненного ООО «Айра Торрес», дата оценки 26.10.2020, дата составления отчета: 26.10.2020, экспертное заключение СРО «РАО» №72/021120/13 от 12.11.2020.

Поскольку истец является арендатором указанного имущества и отвечает требованиям статьи 3 Федерального закона 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), у него имеется преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества в порядке реализации преимущественного права в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ, ответчик направил истцу проект договор купли-продажи указанного имущества, указав в пункте 3.1. Договора стоимость имущества 101 972 300 рублей (цена указана на основании отчета об оценке №387-06 «Об оценке объекта оценки», имущества, выполненного ООО «Айра Торрес», дата оценки 26.10.2020, дата составления отчета: 26.10.2020, экспертное заключение СРО «РАО» №72/021120/13 от 12.11.2020).

Полагая установленную отчетом №387-06 цену не соответствующей рыночной, истцом был заказан отчет в отношении приобретаемого имущества.

ООО «Агентство Содействия Бизнесу» от 17.12.2020 был предоставлен отчет №44-01-20 «Об оценке объекта оценки», объект оценки причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый номер 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, №1, сооружение 20». Согласно результатов и выводов сделанных в данном отчете итоговая величина рыночной стоимости объекта составила 15 000 000 рублей.

В адрес МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе со стороны истца было направлено претензионное письмо от 22.12.2020 исх. №1323 с протоколом разногласий к договору купли-продажи №03/05/20 недвижимого имущества.

Поскольку указанные разногласия не были приняты ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30.3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ портовые гидротехнические сооружения (в том числе причалы, перегрузочные комплексы и иное расположенное в речном порту федеральное имущество, за исключением имущества, не подлежащего приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - объекты речного порта), могут приватизироваться в порядке и способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, при условии их обременения обязательством по использованию в целях обслуживания пассажиров и судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов, взаимодействия с другими вилами транспорта. Указанная статья введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 367-ФЗ.

Приватизация указанного имущества (причалов) проводится в порядке и способами, предусмотренными Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ, с учетом особенностей, установленных ст. 30.3 указанного Закона.

Согласно ч. 5 ст. 30.3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ в случае включения объекта речного порта в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества лицо, обладающее преимущественным правом покупки объекта речного порта, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, направляет в орган, уполномоченный на осуществление функций по приватизации объекта речного порта, заявление о намерении заключить договор купли-продажи объекта речного порта.

В силу пункта 147 распоряжения 1 Правительства Российской Федерации от 31.12.2019№ 3260-р «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества и основных направлений приватизации федеральною имущества на 2020 - 2022 годы» арендуемое Истцом имущество было включено в прогнозный план приватизации.

В соответствии с частью 4 ст. 30.1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ преимущественное право покупки объекта речного порта может быть реализовано лицом при соблюдении одновременно трех условий, в том числе лицом получено заключение о наличии неразрывной связи объектов порта и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в порту, предусмотренное законодательством в области внутреннего водного транспорта Российской Федерации.

Согласно ч. 13 ст. 31 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочиями по выдаче заключений о наличии неразрывной связи объектов порта и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в порту обладает Федеральное агентство морского и речного транспорта (Росморречфлот). Критерии неразрывной связи находящегося в государственной собственности и относящегося к недвижимому имуществу объекта порта со смежным объектом порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления установлены Приказом Министерства транспорта от 28 мая 2014 г. № 138.

Письмом от 27 октября 2016 года № 13В-21/11583 Федеральное агентство морского и речного транспорта подтвердило наличие неразрывной связи по своим техническим характеристикам, месту нахождения и назначению между объектом инфраструктуры речного порта, обеспечивающим технологический процесс оказания услуг в речном порту - причальной набережной СТУ, площадью 406 кв.м. по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20 и недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности истцу.

Закон № 178-ФЗ не предусматривает специальной процедуры, связанной с заключением договора, поэтому в данной ситуации подлежат применению положения главы 28 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции, либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Направление протокола разногласий в установленный срок продавцу свидетельствует о согласии Истца на приобретение государственного имущества в льготном порядке.

В силу ст. 446 ГК РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы па рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, но которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли разногласия по условиям договора купли-продажи и части его положений, касающихся выкупной цены арендуемого имущества.

Статьей 3 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ определено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден па открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статьей 11 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ предусмотрено, что отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

На основании статьи 12 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В абзаце третьем статьи 6 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ отражено, что результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу первому статьи 13 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ), - пункт 2 информационного письма N 92 от 30.05.2005.

Арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку но цене, определенной в ходе рассмотрении спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, определенной независимым оценщиком» в силу статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативною акта или решения должностного липа, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.)

В ходе проведения судебного разбирательства по ходатайству истца экспертом ФИО5 ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» проведена экспертиза в целях установления рыночной стоимости недвижимого имущества: причальная стенка СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м, кадастровый номер 72624:0202002:3383, РНФИ П12720000387, расположенный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20.

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 27/2021 от 02.04.2021г., согласно которому экспертом сделан вывод о рыночной стоимости недвижимого имущества: причальная стенка СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м, кадастровый номер 72:24:0202002:3383, РНФИ П12720000387, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, №1, сооружение 20, по состоянию на 09 марта 2021 года составила: 9 687 000 (Девять миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч) рублей.

После получения результатов судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, согласившись с размером рыночной стоимости 9 687 000 (Девять миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч) рублей.

Доводы ответчика о несогласии с данными судебной экспертизы судом отклоняются в связи со следующим.

Экспертом ФИО5 даны исчерпывающие письменные пояснения относительно примененных методов оценки и обоснования полученной рыночной стоимости. При этом суд счел, что ответчик в представленных письменных пояснениях надлежащим образом не опроверг полученных данных и не представил доказательств недостоверности указанной величины рыночной стоимости объекта оценки.

Исходя из вышеизложенного суд соглашается со стоимостью оценки, установленной в экспертном заключении № 27/2021г. от 02.04.2021 ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» и определяет стоимость выкупаемого истцом объекта недвижимости как равную 9 687 000 рублей.

С учетом указанного, принимая во внимание положения Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ, суд при урегулировании разногласий в части определения выкупной стоимости имущества принимает во внимание определенную ООО «Западно-Сибирская палата профессиональной оценки» рыночную стоимость объекта недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска, относятся на ответчика. Также суд относит на ответчика судебные издержки за проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта недвижимости, установленную на основании отчета № 387-06 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АИРА ТОРРЕС», дата оценки 26.10.2020 года как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый № 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20.

Признать пункт 3 Распоряжения № 72-900-р Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе от 25.11.2020 года «Об условиях приватизации находящегося в федеральной собственности и недвижимого имущества - наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый № 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20» недействительным в части определения цены продажи Имущества в размере 101 972 300 (сто один миллион девятьсот семьдесят две тысячи триста) рублей 00 копеек, с учетом НДС, установленной на основании отчета № 387-06 «Об оценке Объекта оценки», имущества, выполненного ООО «АИРА ТОРРЕС», дата оценки 26.10.2020 года как не соответствующей рыночной стоимости для целей совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества - наименование: причальная набережная СГУ, назначение: причальная набережная СГУ, площадью 406 кв.м., кадастровый № 72:24:0202002:3383, расположенного по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Северный промышленный район, квартал 1, № 1, сооружение 20.

Урегулировать разногласия, возникшие между Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты - Мансийском автономном округе - Югре, Ямало - Ненецком автономном округе и ОАО "Тобольский речной порт" путем установления рыночной стоимости объекта недвижимости для целей совершения сделки купли-продажи в размере 9 687 000 (девять миллионов шестьсот восемьдесят семь тысяч рублей) согласно заключения эксперта № 27/2021 по результатам проведения оценочной судебной экспертизы выполненной ООО «Западно - Сибирская палата профессиональной оценки».

Взыскать с МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе в пользу ОАО «Тобольский речной порт» 21 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей – расходов на проведение судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.