Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А58-4588/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4588/2020
12 ноября 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2020.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного потребительского кооператива "Илгэ" (ИНН 1417010395, ОГРН 1181447002990) к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Винокурову Ивану Никифоровичу (ИНН 143508874316, ОГРНИП 309143522500064) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, с. Намцы, ул. Чернышевского, дом 7, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца потребительского общества «Илгэ» (ИНН 1417005645, ОГРН 1021400755815), на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646), филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), с участием представителей: Кооператива – Черова А.Г. по доверенности от 29.06.2020, Предпринимателя – Архипова И.И. по доверенности от 26.07.2020, третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) – Юрковой Е.К. по доверенности от 09.01.2019 № 04-00021, третьего лица УФРС по РС (Я) – не явились, извещены, третьего лица ПО «Илгэ» - не явились, извещены, установил:

сельскохозяйственный потребительский кооператив "Илгэ" – далее Кооператив, истец обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 – далее Предприниматель, ответчик о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>.

Определением суда от 11.08.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца потребительское общество «Илгэ» - далее ПО «Илгэ», на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) – далее УФРС по РС (Я), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) – далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я).

20.10.2020 истцом представлено уточнение исковых требований – Кооператив просит признать право на ½ долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, общей площадью 5 343 кв.м. за Кооперативом и за Предпринимателем.

Представитель ответчика возражает против принятия уточнения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) оставляет рассмотрение ходатайства об уточнении исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец первоначально просил о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>.

В уточнении исковых требований истец просит признать право на ½ долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, общей площадью 5 343 кв.м. за Кооперативом и за Предпринимателем.

Суд считает, что с учетом положений процессуального закона исковые требования о признании права на ½ долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, общей площадью 5 343 кв.м. за Кооперативом и за Предпринимателем с учетом первоначально заявленных исковых требований о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <...> являются иными исковыми требованиями, т.е. в данном случае истец одновременно изменяет и предмет, и основания исковых требований, что не предусмотрено положениями процессуального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в принятии уточнения исковых требований о признании права на ½ долю общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, общей площадью 5 343 кв.м. за Кооперативом и за Предпринимателем и рассматривает настоящее дело по первоначально завяленным исковым требованиям о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>, о чем вынесено протокольное определение от 05.11.2020.

В обоснование исковых требований Кооператив ссылается на то, что ответчик, не имея законных оснований, предусмотренных земельным законодательством, является собственником земельного участка, на котором расположено здание истца; ответчик препятствует пользованию истцом своим недвижимым имуществом, утверждая, что земельный участок полностью принадлежит ему на праве собственности; регистрация ответчиком права собственности на земельный участок является незаконной, т.к. в данном случае отсутствует ненормативный правовой акт местного самоуправления о предоставлении земельного участка, также отсутствует договор купли-продажи земельного участка ответчику (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ); наличие записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает право истца на государственную регистрацию прав на данный земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание кондитерского цеха.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями истца по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление без даты и номера (л.д. 75 – 77).

Третье лицо ПО «Илгэ» поддерживает исковые требования истца по основаниям, указанным в отзыве от 03.09.2020 № 8 (л.д. 118 – 120).

Третьи лица УФРС по РС (Я), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) отзывы на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я) в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.10.2010 по делу № А58-4045/2009 по заявлению открытого акционерного общества «Сахазернопродукт» к потребительскому обществу «Илгэ» о признании должника несостоятельным (банкротом) признано недействительным соглашение об отступном от 05.03.2009, заключенное между потребительским обществом «Илгэ» и обществом с ограниченной ответственностью «Сайдам» и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Сайдам» возвратить ПО «Илгэ» здание столовой – 564,8 кв.м., инв. № 143, лит. А, согласно техническому паспорту БТИ с. Намцы, расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, <...> и восстановления задолженности ПО «Илгэ» перед ООО «Сайдам» в размере 900 700 рублей.

Конкурсным управляющим ПО «Илгэ» ФИО6 05.07.2011 проведен открытый аукцион по продаже имущества должника ПО «Илгэ», в том числе здания столовой с земельным участком (лот № 1), начальная цена 1 100 000 рублей.

По итогам аукциона составлен протокол от 05.07.2011 № 9 хода и результатов аукциона по лоту № 1, в соответствии с которым в аукционе участвовало 2 участника - ФИО2 и ФИО7, победителем торгов признан ФИО2, который предложил наибольшую цену за лот в размере 2 750 000 рублей.

08.07.2011 между ПО «Илгэ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № 13 купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора Продавец продает, а Покупатель приобретает здание столовой, общая площадь 508,6 кв.м., лит. А, инв. номер № 98235 825/НЦ1/000143, кадастровый номер 14:18:060002:972:98235 825/НЦ1/000143; недвижимое имущество находится по адресу: Намский улус, <...>, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании определения Арбитражного суда РС (Я) от 22.10.2010 по делу № А58-4045/2009, акта о приемке-передаче объекта основных средств от 31.01.2011 № 4, о чем в ЕГРП 17.03.2011 сделана запись регистрации № 14-14-11/001/2011-597; недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 5 343 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве собственности на основании определения Арбитражного суда РС (Я) от 22.10.2010 по делу № А58-4045/2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 по делу № А58-4045/2009, акта о приемке-передаче объекта основных средств от 31.01.2011 № 4, о чем в ЕГРП 17.03.2011 сделана запись регистрации № 14-14-11/001/2011-598; основанием для заключения договора является протокол № 9 от 05.07.2011 о ходе и результатах аукциона по продаже недвижимости ПО «Илгэ» по лоту № 1.

08.07.2011 между ПО «Илгэ» и ФИО2 составлен акт приемки-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество: здание столовой по адресу: Намский улус, <...> общей площадью 508,6 кв.м. с земельным участком площадью 5 343 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:972.

01.08.2011 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на здание столовой, назначение: нежилое, общая площадь 508,6 кв.м., инв № 98235 825/НЦ1/000143, лит. А, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...> кадастровый номер: 14:18:06002:972:98235 825/НЦ1/000143, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-727 и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 5 343 кв.м., адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>, кадастровый номер: 14:18:060002:972, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-728.

07.11.2018 между ПО «Илгэ» (Продавец) и СХПК «Илгэ» (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания кондитерского цеха, в соответствии с которым Продавце обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: здание кондитерского цеха, назначение: нежилое, общественное, торговли и общественного питания, общая площадь 136 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:5690, расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>.

09.11.2018 между ПО «Илгэ» и СХПК «Илгэ» составлен акт приемки-передачи здания кондитерского цеха, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял в собственность задние кондитерского цеха с кадастровым номером 14:18:060002:5690, общей площадью 136 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>.

22.11.2018 произведена государственная регистрация права собственности СХПК «Илгэ» на здание кондитерского цеха, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 14:18:060002:5690-14/054/2018-9.

Истец, считая, что в связи с тем, что здание кондитерского цеха находится на земельном участке с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенном по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>, который зарегистрирован ответчиком на праве собственности, не имея законных оснований, предусмотренных земельным законодательством, ответчик препятствует пользованию истцом своим недвижимым имуществом, утверждая, что земельный участок полностью принадлежит ему на праве собственности, наличие записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок нарушает право истца на государственную регистрацию прав на данный земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание кондитерского цеха, обратился в арбитражный суд.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я), приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд, истец самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права с конкретизацией предмета и основания заявленных требований.

Гражданские права участники правоотношений осуществляют по своему усмотрению своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 и статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется не только перечисленными в ней, но и иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действовавшей на момент регистрации спорного объекта статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанного пункта Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В определении Верховного Суда РФ от 21.02.2017 по делу № 4-КГ16-70 указано, на какие обстоятельства следует обратить внимание в делах о признании права отсутствующим: истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом; выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю; нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, истец должен доказать, что СХПК «Илгэ» фактически владеет земельным участком с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенным по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>, право собственности на который зарегистрировано за ИП ФИО2; право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ИП ФИО2 незаконно; далее в случае подтверждения вышеуказанных обстоятельств относимыми и допустимыми доказательствами должны быть установлены точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что здание столовой, находящееся на земельном участке площадью 5 343 кв.м. по адресу: Намский улус, <...>, было приобретено Предпринимателем у ПО «Илгэ» по договору от 08.07.2011 № 13 купли-продажи недвижимого имущества, основанием для заключения которого является протокол № 9 от 05.07.2011 о ходе и результатах аукциона по продаже недвижимости ПО «Илгэ» по лоту № 1.

Из содержания протокола № 9 от 05.07.2011 о ходе и результатах аукциона по продаже недвижимости ПО «Илгэ» по лоту № 1 следует, что конкурсным управляющим ПО «Илгэ» ФИО6 проведен открытый аукцион по продаже имущества должника ПО «Илгэ», в том числе здания столовой с земельным участком (лот № 1), начальная цена 1 100 000 рублей и победителем торгов признан ФИО2, который предложил наибольшую цену за лот в размере 2 750 000 рублей.

Более того, из акта приемки-передачи недвижимого имущества от 08.07.2011 следует, что недвижимое имущество: здание столовой по адресу: Намский улус, <...> общей площадью 508,6 кв.м. передано ПО «Илгэ» (Продавцом) ФИО2 (Покупателю) с земельным участком площадью 5 343 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:972.

На основании вышеуказанного договора от 08.07.2011 № 13 купли-продажи недвижимого имущества и акта приемки-передачи недвижимого имущества от 08.07.2011 Предприниматель 01.08.2011 зарегистрировал право собственности на здание столовой, назначение: нежилое, общая площадь 508,6 кв.м., инв № 98235 825/НЦ1/000143, лит. А, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...> кадастровый номер: 14:18:06002:972:98235 825/НЦ1/000143, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-727 и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 5 343 кв.м., адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>, кадастровый номер: 14:18:060002:972, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 14-14-11/003/2011-728.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен базовый принцип земельного законодательства (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункты 1, 4 статьи 35 ЗК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Материалами дела подтверждается, что Предпринимателю на праве собственности принадлежит как здание столовой, так и право собственности на земельный участок, на котором находится указанное здание столовой.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельным участком с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенным по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>, владеет Предприниматель, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Предпринимателем на законных основаниях, истцом иное не доказано.

Довод истца о том, что приобретя 07.11.2018 по договору купли-продажи у ПО «Илгэ» здание кондитерского цеха, назначение: нежилое, общественное, торговли и общественного питания, общая площадь 136 кв.м., кадастровый номер 14:18:060002:5690, расположенное по адресу: РС (Я), Намский улус, Ленский наслег, <...>, приобрело право собственности также на земельный участок (часть земельного участка) с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит отклонению судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972 приобретен Предпринимателем и зарегистрировано право собственности Предпринимателя на земельный участок законно и обоснованно.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кооператива полностью.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного потребительского кооператива "Илгэ" к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:18:060002:972, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <...>, отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Устинова