Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А07-9361/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9361/24
г. Уфа
25 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2025 Полный текст решения изготовлен 25.09.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой В.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

ООО «Техресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), тер.управление Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо – Администрация городского поселения г.Белорецк МР Белорецкий район РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 56 755 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.04.2021 по 31.03.2024, 2 270 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины

при участии:

стороны не явились, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

ООО «Техресурс» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о взыскании долга за содержание и текущий ремонт за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере 56 755 руб. 00 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 270 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2024 года о принятии искового заявления к производству дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03.06.2024 года Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2024 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения г.Белорецк МР Белорецкий район РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.07.2024 года в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у ППК Роскадастр по Республике Башкортостан истребованы сведения о собственнике помещения площадью 115,9 кв.м., кадастровый номер 02:62:010804:1649.

Во исполнение определения суда об истребовании поступила выписка из егрн (л.д. 85-87).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2024 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено тер.управление Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в Республика Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2025 года в порядке статьи 46-47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле, в качестве соответчика привлечено тер.управление Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в Республика Башкортостан.

От истца поступили уточнения исковых требований (л.д. 152-154).

Судом ходатайство истца об уточнении размера исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ранее от Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 66-70, 88-90, 136-138).

От истца поступили возражения на отзыв (л.д. 95-100).

Тер.управление Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в РБ, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил, отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил. Судом неоднократно переносилось заседания для обеспечения представления соответчиком правовой позиции по требованиям истца.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, Администрация муниципального района Белорецкий район РБ (далее – Ответчик 1, Администрация) является собственником нежилого помещения площадью 115,9 кв. метра, находящегося на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

ООО «Техресурс» (далее - Истец) осуществляет обслуживание дома № 19 по ул.Точисского с 01 марта 2014г. на основании протокола общего собрания собственников, а также, имеющейся лицензии на осуществление данного вида деятельности от 10 апреля

2015г. № 000198 (приказ Госкомитета РБ по жилстройнадзору № 2197 от 09.11.2022г. «О продлении срока действия лицензии»)

ООО «Техресурс» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Истец в период с 01.03.2014 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД.

Согласно исковому заявлению, у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в сумме 56 755 руб. 00 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2024 № 2-Ю с требованием оплатить задолженность, однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями.

От Администрации муниципального района Белорецкий район РБ поступили отзыв на исковое заявление, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что согласно выписки из егрн помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 115,9 кв. метра, находится в муниципальной собственности ГП г. Белорецк МР Белорецкий район Республика Башкортостан.

В связи с наличием возражения ответчика, судом были истребованы сведения о собственнике помещения площадью 115,9 кв.м., кадастровый номер 02:62:010804:1649.

Согласно выписке из егрн, представленной ППК Роскадастр по Республике Башкортостан во исполнение определения суда об истребовании, собственником вышеуказанного помещения является муниципальный район Белорецкий район РБ со 02.11.2023г.

В связи с поступившими сведениями о собственнике, ответчиком представлен контррасчет исковых требований, согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма долга за содержание и текущий ремонт за период со 02.11.2023 по 31.03.2024 в размере 8 118 руб. 80 коп., то есть за период, в который спорное помещение находилось в собственности у ответчика.

Также в связи с поступившей выпиской егрн, истцом заявлено устное ходатайство о привлечении тер.управления Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в Республика Башкортостан в качестве соответчика.

Судом в соответствии со ст. 46-47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено.

В связи с этим истцом уточнены исковые требования относительно каждого из соответчиков, ООО «Техресурс» просит взыскать:

- с тер.управления Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в Республике Башкортостан долг за содержание и текущий ремонт за период с 01.04.2021 по 01.11.2023 в размере 48 636 руб. 00 коп.

- с Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан долг за содержание и текущий ремонт за период со 02.11.2023 по 31.03.2024 в размере 8 118 руб. 80 коп.

- с обоих соответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 270 руб. 00 коп.

Судом ходатайство истца об уточнении размера исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему

помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. Отношения между сторонами данного спора регулируются также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещении;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещении, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещении в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещении, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещении в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложении управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД оказывает услуги по содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного МКД.

Факт нахождения имущества ответчика в составе МКД по адресу: <...>, площадью 191,9 кв. м. и нахождение данного дома в непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела.

Материалам дела также подтверждается, что в период в период с 01.04.2021 по 01.11.2023 собственником указанного помещения являлось тер.управление Фед.Агенства по управлению гос.имуществом в Республике Башкортостан, исходя из решения Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 18.01.2021г. (вступило в законную силу 20.04.2021) по делу № 2-25/2021.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан решением по делу № 2-25/2021 обязало территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан включить защитные сооружения гражданской обороны, расположенные по адресам в г. Белорецке, в том числе по ул.Точисского, д.19, в реестр федерального имущества (решение приложено к ходатайству о приобщении документов от ответчика, поданному через систему Мой Арбитр 26.05.2025г.).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного принадлежность помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 115,9 кв. метра, на праве собственности у территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в период с 01.04.2021 по 01.11.2023 подтверждено.

Также судом установлено, что в период с 02.11.2023 по 31.03.2024 собственником указанного помещения являлась Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (выписки из ЕГРН – т. 1 л.д. 125-128, т. 2 л.д. 12-13).

Доказательств обратного соответчиками не представлено и документально не опровергнуто, соответчиками данный факт в суде не оспорен (часть 3.1 статьи 70

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном МКД, а также размер задолженности лицами, участвующими в деле, при рассмотрении дела не оспаривались. Документально обоснованных возражений против предъявленных требований соответчики не заявили, по существу калькуляцию задолженности, произведенную истцом, не оспорили, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Более того, территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан 02.06.2025 через систему Мой Арбитр заявило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя на судебное заседание.

Между тем, ответчик, несмотря на требования суда, явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, определение суда от 21.04.2025г., 04.06.2025г., 11.08.2025г. об обеспечении явки представителя на судебное заседание и о предоставлении в суд письменного мотивированного отзыва на исковое заявление с приложением документов и доказательств, ответчиком не исполнены.

Более того, доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в порядке, установленном законом, соответчиками в материалы дела не представлены, на основании чего, суд полагает, что наличие долга подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

При указанных обстоятельствах, суд признает факт и объем оказанных истцом соответчикам услуг доказанным.

С учетом изложенного требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств бюджета Российской Федерации в пользу ООО «Техресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в помещении 115,9 кв.м в МКД № 19 по улице Точисского г. Белорецк за период с 01.04.2021 по 01.11.2023 в размере 48 636 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 945 руб 44 коп.

Взыскать с муниципального образования Белорецкий район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств бюджета муниципального образования Белорецкий район Республики Башкортостан в пользу ООО «Техресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в помещении 115,9 кв.м в МКД № 19 по улице Точисского г. Белорецк за период с 02.11.2022 по 31.03.2024 в размере 8 119 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 324 руб 76 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М. Саяхова