Резолютивная часть решения от 4 октября 2024 г. по делу № А40-158553/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-158553/24-60-1170
04 октября 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды № М-05-057513 от 25.10.2021г.,

при участии: согласно протокола судебного заседания

руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Соглашение о вступлении в договор аренды от 25.10.2021 № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2202 общей площадью 3 217 кв.м., имеющего адресный ориентир <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

5

-

0

5

7

5

1

3

(Номер соглашения)

2
0

2

4
(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М
-

0

5

-

0

5

7

5

1

3

(Номер договора)

2
5

1
0

2
0

2

1

(Число) (Месяц) (Год)

77:05:0001013:2200 (Кадастровый № ) 05/12/01754 (Условный № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт _______ № ___________, выдан ______________________ г. ____________________________________, код подразделения _____-______), именуемая в дальнейшем Арендатор «_____» с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:2765 площадью 34,3 кв.м. в здании общей площадью 16 168 кв.м., имеющее адресный ориентир : Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, переулок Холодильный, д.4, помещение 302 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 января 2024 № КУВИ-001/024-7776825; запись в едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2021 г № 77:05:0001013%2765-77/060/2021-1), Арендатор «____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 № М-05-057513, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «____» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «____» с 20 февраля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. с соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательство порядке.

11.10. на участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключенинем объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***>

БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»:

Наименование: ФИО1 (паспорт (серия ____ № _____, выдан ______ г., _________________________________, код подразделения _____ - ______)),

Адрес регистрации 119334, <...>

Почтовый адрес: ______________________________________________________________ СНИЛС <***>

Телефон _____________________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя « ________________» От арендатора «_________________»

Заместитель начальник Управления оформления имущественных и земельно- правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _________________ ФИО2 _____________________ ФИО1

«_____»___________________ «_____»____________________

Приложение 1 к Соглашению

№ М-05-057513

от «___» ___________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05 059111-___

Арендатор «____»:ФИО1 «ЛАПХЭНД» Адрес Участка: <...> вл.2/6, стрю3 Кадастровый номер: 77:05:0001013:2200

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

3 217

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

254 537 918,92

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

266 978 090,09

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

274 638 667,85

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (21/10 000)

кв. м

6,82

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 20.02.2021 по 31.12.2022)

руб.

8 094, 26

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2021)

руб.

8 489, 85

1.9 Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

8 733, 46

*

В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 914 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-05-057513- ___. НДС не облагается.

**

реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из

Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО1

_____________________ ФИО2 «____»_______________ «____»_______________

м.п.

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления.

Судья Т.В. Кравченко