Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А40-13939/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13939/21-72-88
г. Москва
04 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (108814, МОСКВА ГОРОД, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, КОММУНАРКА ПОСЕЛОК, ФИТАРЁВСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2020, ИНН: <***>)

к ответчику – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)

третье лицо - Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконным решения об отказе в регистрации прекращения права собственности ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:00000009837, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12866, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:13389, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12837, 77:17:01200303:12857, 77:17:0120316:20418, 77:17:0120316:20408, 77:17:0120316:20417, 77:17:0120316:20407, 77:17:0120316:20409, 77:17:0120316:20403, оформленное Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 28.10.2020 № MFC-0558/2020-61449-1, MFC-0558/2020-61082-1, MFC-0558/2020-61043-1, MFC-0558/2020-61318-1, MFC-0558/2020-606519-1, MFC-0558/2020-61385-1, MFC-0558/2020-60840-1, MFC-0558/2020-60977-1, MFC-0558/2020-60919-1, MFC-0558/2020-61225-1, MFC-0558/2020-61492-1, MFC-0558/2020-61534-1, MFC-0558/2020-61609-1, MFC-0558/2020-61683-1, MFC-0558/2020-61751-1.

при участии:

от заявителя: ФИО2 дов. от 11.01.2021г., диплом

от заинтересованного лица: ФИО3 дов. от 11.01.2021г., диплом

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (далее – заявитель, общество) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управления Росреестра по г. Москве, заинтересованное лицо) об отказе в регистрации прекращения права собственности ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:00000009837, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12866, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:13389, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12837, 77:17:01200303:12857, 77:17:0120316:20418, 77:17:0120316:20408, 77:17:0120316:20417, 77:17:0120316:20407, 77:17:0120316:20409, 77:17:0120316:20403, оформленное Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 28.10.2020 № MFC-0558/2020-61449-1, MFC-0558/2020-61082-1, MFC-0558/2020-61043-1, MFC-0558/2020-61318-1, MFC-0558/2020-606519-1, MFC-0558/2020-61385-1, MFC-0558/2020-60840-1, MFC-0558/2020-60977-1, MFC-0558/2020-60919-1, MFC-0558/2020-61225-1, MFC-0558/2020-61492-1, MFC-0558/2020-61534-1, MFC-0558/2020-61609-1, MFC-0558/2020-61683-1, MFC-0558/2020-61751-1 и обязании зарегистрировать прекращение права собственности Общества с ограниченной ответственностью «АВГУР ЭСТЕЙТ» на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:00000009837, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12866, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:13389, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12837, 77:17:01200303:12857, 77:17:0120316:20418, 77:17:0120316:20408, 77:17:0120316:20417, 77:17:0120316:20407, 77:17:0120316:20409, 77:17:0120316:20403 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Заявитель являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:00000009837, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12866, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:13389, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12837, 77:17:01200303:12857, 77:17:0120316:20418, 77:17:0120316:20408, 77:17:0120316:20417, 77:17:0120316:20407, 77:17:0120316:20409, 77:17:0120316:20403, расположенных по адресу: г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, регистрирующий орган, Заинтересованное лицо) с заявлениями о прекращении права собственности на указанные земельные участки связи с отказом собственника от права собственности в порядке п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что земельные участки расположены под многоквартирными (4 участка), под объектами инженерной инфраструктуры, созданной в целях эксплуатации многоквартирных домов (7 участков), под детским дошкольным учреждением, переданным по акту частичной реализации г. Москва (1 участок), являются внутриквартальными проездами (2 участка).

Уведомлением о приостановлении о государственной регистрации от 27.07.2020 №MFC-0558/2020-61449-l, MFC-0558/2020-61082-1, MFC-0558/2020-61043-1, MFC-0558/2020-61318-1, MFC-0558/2020-606519-1, MFC-0558/2020-61385-1, MFC-0558/2020-60840-1, MFC-0558/2020-60977-1, MFC-0558/2020-60919-1, MFC-0558/2020-61225-1, MFC-0558/2020-61492-1, MFC-0558/2020-61534-1, MFC-0558/2020-61609-1, MFC-0558/2020-61683-1, MFC-0558/2020-61751-1 Управление Росреестра по Москве уведомило Заявителя о приостановлении осуществления действий по прекращению права собственности на поименованные ранее земельные участки. В обоснование принятия решения о приостановлении регистрирующий орган указал, что Кадастр недвижимости не содержит сведений о многоквартирном жилом доме, который бы располагался на заявленных к регистрации земельных участках, а также в ЕГРН отсутствуют сведения об общей долевой собственности на земельные участки, как на общее имущество многоквартирного дома.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 28.10.2020 № MFC-0558/2020-61449-1, MFC-0558/2020-61082-1, MFC-0558/2020-61043-1, MFC-0558/2020-61318-1, MFC-0558/2020-606519-1, MFC-0558/2020-61385-1, MFC-0558/2020-60840-1, MFC-0558/2020-60977-1, MFC-0558/2020-60919-1, MFC-0558/2020-61225-1, MFC-0558/2020-61492-1, MFC-0558/2020-61534-1, MFC-0558/2020-61609-1, MFC-0558/2020-61683-1, MFC-0558/2020-61751-1 со ссылкой на то, что «кадастр недвижимости не содержит сведений о многоквартирном жилом доме, который бы располагался на заявленных к регистрации земельных участках».

Заявитель полагает, что отказ в государственной регистрации прекращения права собственности, оформленный уведомлением об отказе в государственной регистрации от 28.10.2020 №MFC-0558/2020-61449-l, MFC-0558/2020-61082-1, MFC-0558/2020-61043-1, MFC-0558/2020-61318-1, MFC-0558/2020-606519-1, MFC-0558/2020-61385-1, MFC-0558/2020-60840-1, MFC-0558/2020-60977-1, MFC-0558/2020-60919-1, MFC-0558/2020-61225-1, MFC-0558/2020-61492-1, MFC-0558/2020-61534-1, MFC-0558/2020-61609-1, MFC-0558/2020-61683-1, MFC-0558/2020-61751-1, является незаконным и подлежит отмене.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 1 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен статьей 30.2 Закона о государственной регистрации.

Отказ от права собственности на земельный участок относится к общим основаниям прекращения права собственности на имущество, предусмотренным статьями 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Подходы к применению положений законодательства о правах на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельные участки под многоквартирными домами, определены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 N 13147/09, от 02.03.2010 N 13391/09. С учетом данных подходов право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

В силу пункта 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, отдельной регистрации доли в праве собственности на земельный участок не требуется.

В пункте 67 Постановления N 10/22 разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

На спорном земельном участке расположены многоквартирные дома, право собственности на квартиры и нежилые помещения в этих домах зарегистрированы за различными лицами. Заявитель не имеет в собственности каких-либо помещений в данном доме, и это обстоятельство регистрирующим органом не опровергнуто.

Заявление заявителя об отказе от права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ, земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Такие же указания содержатся в пункте 66 Постановления N 10/22.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме. Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 11642/11, также определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 N ВАС-9209/11.

Между тем, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, довод Управления Росреестра по Москве о том, что регистрация прекращения права заявителя невозможна ввиду отсутствия заявления о регистрации права долевой собственности на земельный участок от собственников жилых домов, расположенных на участке, не может являться основанием для отказа в регистрации прекращения права собственности на участок.

1. Земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20417, 77:17:01203165:20418, 77:17:0120316:20408,77:17:0120316:20407 сформированы под многоквартирным домами, исключительно для целей эксплуатации многоквартирных ломов. Дома введены в эксплуатацию, поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены адреса, права участников долевого строительства зарегистрированы.

На основании разрешений на строительство № RU50503000-569/11-р/с от 22.12.2011, № RU77245000-009165 от 20.03.2014 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0120316:1449 и 50:21:0120316:1450 (до раздела - 50:21:12 03 16:0135) осуществлено строительство Первой очереди строительства жилого комплекса -многоэтажные жилые корпуса № 1, № 2, № 3, № 4, а также 1 -ая и 2-ая очереди строительства жилого комплекса -11 жилых домов (корпусов) и инженерные сети и сооружения.

Многоквартирные дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами77:17:0120316:20417,77:17:01203165:20418, 77:17:0120316:20408, 77:17:0120316:20407 введены в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается. При этом сами земельные участки после ввода объектов (многоквартирных домов) в эксплуатацию, образованы посредством раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120316:1449 и 50:21:0120316:1450, что подтверждается приказами № 3 и № 4 от 15.03.2018, а также соответствующими выписками из ЕГРН.

Объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства, права собственности участников долевого строительства, на объекты долевого строительства зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Положениями части 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20417, 77:17:01203165:20418, 77:17:0120316:20408,77:17:0120316:20407, расположенные под многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию в установленном порядке, объекты долевого строительства в которых переданы участником долевого строительства, права которых зарегистрированы, не могут находиться в собственности застройщика в силу прямого указания закона.

Нахождение в собственности застройщика - ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» земельных участков под многоквартирными домами и сформированных для целей эксплуатации многоквартирных домов нарушает как права собственников помещений в многоквартирных домах, лишая их возможности реализовать свои права, так и ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» незаконно возлагая на него обязанности собственника.

Ссылка регистрирующего органа на отсутствие в кадастре сведений о многоквартирных жилых домах на земельных участках с кадастровыми номерами является неправомерной и не соответствует действительности, поскольку:

-ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет;

-присвоение почтового адреса осуществляется только объектам, поставленным на государственный кадастровый учет;

-наличие зарегистрированных прав участников долевого строительства безусловно свидетельствует о регистрации с одновременным кадастровым учетом многоквартирного жилого дома;

-публичная кадастровая карта, являющаяся открытым источником, содержит информации и поставленных на государственный кадастровый учет многоквартирных жилых домах, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20417, 77:17:01203165:20418, 77:17:0120316:20408,77:17:0120316:20407.

При таких обстоятельствах отказ Управления Росреестра по Москве в регистрации прекращения права собственности в связи с отказом от такого права, не может являться законным.

2. Земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20403 и 77:17:0120316:20409 сформированы не под многоквартирными домами и не для целей эксплуатации многоквартирных домов, а являются внутриквартальными проездами, обеспечивающими доступ к многоквартирным домам, в том числе к многоквартирным домам, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20407, 77:17:0120316:20408 от улично-дорожной сети Москвы, а именно от улицы Липовый парк.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20403 и 77:17:0120316:20409 располагается внутриквартальный проезд. Представлен фотографический материал, подтверждающий данный факт.

Следовательно, отказ ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» от права собственности на земельные участки ни при каких обстоятельствах не влияет и не может повлиять на права и законные интересы третьих лиц. Напротив, нахождение земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20403 и 77:17:0120316:20409, занятых проездом общего пользования, обеспечивающим доступ как к жилым домам, в частной собственности - в собственности ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ», может нарушать права неограниченного круга лиц, которые имеют и должны иметь доступ к местам общего пользования и, одновременно, налагает на ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обязанности по содержанию и эксплуатации указанных объектов, в отношении которых ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» лишено возможности реализации своих прав как правообладатель, а также возлагает на него обязанность по уплате налогов на имущество, котором ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» фактически не владеет и владеть не может.

Отказ регистрирующего органа в регистрации прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20403 и 77:17:0120316:20409 мотивирован тем, что «кадастр недвижимости не содержит сведений о многоквартирном жилом доме, который бы располагался на заявленных к регистрации земельных участках», в связи с чем можно сделать вывод, что при рассмотрении заявления об отказе от права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20403 и 77:17:0120316:20409 не проводилась, что является нарушением п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120316:20403 и 77:17:0120316:20409, в связи с отказом правообладателя от права собственности, не может быть признано законным.

3.На земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:9837 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:17:0120316:28392 - Детское дошкольное учреждение на 220 мест, которое с 17.02.2020 принадлежит городу Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2020 № 99/2020/315339647.

В данном случае имеет место ситуация, когда земельный участок принадлежит одному лицу (ООО «АВГУР ЭСТЕИТ»), а неразрывно связанный с данным земельным участком объект недвижимого имущества - другому лицу (город Москва), право собственности которого возникло вследствие реализации инвестиционного контракта и подписания к нему соответствующего акта частичной реализации инвестиционного контракта.

В земельном законодательстве Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Отказ заявителя -ООО «АВГУР ЭСТЕИТ» направлен на соблюдение данного принципа.

Регистрирующий же орган отказывает в регистрации прекращения права собственности на данный участок в связи с тем, что что «кадастр недвижимости не содержит сведений о многоквартирном жилом доме, который бы располагался на заявленных к регистрации земельных участках».

Данный факт дает основания полагать, что в нарушение п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации, в отношении заявления об отказе от права на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:9837 правовая экспертиза не проводилась.

4.Земельный участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12866, 77:170120303:12837, 77:17:0120303:13389, 77:170120303:12857 расположены под объектами недвижимого имущества никогда не принадлежавшими и не принадлежащими в настоящее время ООО «АВГУР ЭСТЕИТ».

Так, согласно открытым данным публичной кадастровой карты, на земельных участках с кадастровыми номерами 77:17:0120303:12866, 77:170120303:12837, 77:170120303:12857, 77:17:0120303:12853 находятся объекты капитального строительства - ТП, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации.

На земельных участках с кадастровыми номерами77:17:0000000:9847, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:13389 также размещены объекты капитального строительства, которые не прошли государственный кадастровый учет, собственника данных объектов установить не представляется возможным, визуально эти объекты также являются ТП. Данные объекты не находились никогда и не находятся в собственности ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ», не приняты к учету в качестве объектов основных средств.

В то же время, регистрирующий орган имея возможность при рассмотрении обращения ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» проверить информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, не сделал этого (не провел правовую экспертизу представленных на регистрацию документов), а отказал по причине «кадастр недвижимости не содержит сведений о многоквартирном жилом доме, который бы располагался на заявленных к регистрации земельных участках».

Обращает на себя внимание и тот факт, земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12866, 77:170120303:12837, 77:17:0120303:13389, 77:170120303:12857 имеют площадь технически не позволяющую возвести на них многоквартирные дома.

Таким образом, оспариваемое решение не соответствует закону и лишает заявителя своего права на государственную регистрацию прекращения права собственности города Москвы на Объекты.

В связи с чем, согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ, требования заявителя о признании оспариваемого решения незаконным подлежат удовлетворению.

Суд также полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать прекращение права собственности Общества с ограниченной ответственностью «АВГУР ЭСТЕЙТ» на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции


РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в регистрации прекращения права собственности ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0000000:9847, 77:17:00000009837, 77:17:0000000:9841, 77:17:0120303:12866, 77:17:0120303:12853, 77:17:0120303:13389, 77:17:0120303:12859, 77:17:0120303:12837, 77:17:01200303:12857, 77:17:0120316:20418, 77:17:0120316:20408, 77:17:0120316:20417, 77:17:0120316:20407, 77:17:0120316:20409, 77:17:0120316:20403, оформленное Уведомлением об отказе в государственной регистрации от 28.10.2020 № MFC-0558/2020-61449-1, MFC-0558/2020-61082-1, MFC-0558/2020-61043-1, MFC-0558/2020-61318-1, MFC-0558/2020-606519-1, MFC-0558/2020-61385-1, MFC-0558/2020-60840-1, MFC-0558/2020-60977-1, MFC-0558/2020-60919-1, MFC-0558/2020-61225-1, MFC-0558/2020-61492-1, MFC-0558/2020-61534-1, MFC-0558/2020-61609-1, MFC-0558/2020-61683-1, MFC-0558/2020-61751-1.

Проверено на соответствие действующему законодательству

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать прекращение права собственности Общества с ограниченной ответственностью «АВГУР ЭСТЕЙТ» на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Возвратить ООО "АВГУР ЭСТЕЙТ" из доходов федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.Ю. Немова