Решение от 30 декабря 2022 г. по делу № А74-5629/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


30 декабря 2022 года Дело № А74-5629/2022


Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объёме 30 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 464 899 руб. 15 коп., в том числе 205 028 руб. 52 коп. арендной платы по договору от 06.05.2014 № 15 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 259 870 руб. 63 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 по договору аренды от 06.05.2014 №15, в отсутствии лиц, участвующих в деле.


Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик) о взыскании 464 899 руб. 15 коп., в том числе 205 028 руб. 52 коп. арендной платы по договору от 06.05.2014 № 15 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 259 870 руб. 63 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 по договору аренды от 06.05.2014 №15.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды от 06.05.2014 № 15 (в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2015), согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 152,9 кв.м. по адресу: <...> для использования

Виды помещений (основная, подвал и т.д.)

Площадь (кв.м.)

Сумма в год без учета расходов собственника

Рс на капитальный ремонт общего имущества за 1 кв.м. в год (руб.)

Сумма в год (руб.)

Сумма в год по Рс (рус.)

Общая сумма в год (руб.)



1 этаж (№ 61-26 в соответствии с экспликацие)

152,9

259930,0

57,6

259 930


18 166

21660

8807,04



268737,04



Сумма в месяц

(руб.)


21660,83



733,92

22394,75


Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета расходов на коммунальные услуги, на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и без учета НДС, уплаченного арендатором как налоговым агентом.


Расходы собственника (на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение) являются переменной величиной и определяются в соответствии с решением представительного органа муниципального образования города Абакан с даты, установленной таким решением.


(пункт 1.1 договора).

Сумма арендной платы в месяц с 01.01.2015 составляет 22 394 руб. 75 коп. без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступлений денежных средств на счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата выплачивается по фактический день пользования помещением (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования город Абакан и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении.

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды на данных условиях устанавливается с 06.05.2014 по 05.05.2024.

В силу пункта 3.2. договора при неуплате в срок установленных настоящим договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 06.05.2014 истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по ул. Чертыгашева, 40-36Н в г. Абакан, площадь. 152, 9 кв.м.

Соглашением о расторжении от 31.03.2022 стороны договорились расторгнуть договор аренды от 06.05.2014 № 15 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 152,9 кв.м. 31.03.2022.

Согласно акту приема-передачи от 31.03.2022 ответчик передал, а истец принял нежилое помещение, расположенное по ул. Чертыгашева, 40-36Н в г. Абакан, площадь. 152, 9 кв.м.

Решением Арбитражного суда от 09.08.2021 по делу № А74-5806/2021 с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана взыскано 447 923 руб., в том числе 345 495 рублей 92 копеек долга по договору аренды от 06.05.2014 №15 за период с 01.06.2020 по 31.05.2021, 102 427 рублей 08 копеек неустойки за период с 17.06.2020 по 27.05.2021; с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход федерального бюджета взыскано 11 958 руб. государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда от 17.02.2022 по делу № А74-13283/2021 с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана взыскано 225 698 руб. 65 коп., в том числе 123 097 руб. 10 коп. долга по договору аренды от 06.05.2014 №15 за период с 01.06.2021 по 30.09.2021, 102 601 руб.55 коп. неустойки, заключённый между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» договор аренды от 06.05.2014 №15 расторгнут; общество с ограниченной ответственностью «Спектр» обязал в срок 10 дней после вступления решения в силу передать по акту приёма-передачи представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> – 36Н. По истечении указанного срока ответчик подлежат принудительному выселению из указанного помещения; с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход федерального бюджета взыскано 13 514 руб. государственной пошлины.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец обратился к ответчику с претензией от 31.03.2022 № 514 об уплате суммы задолженности и неустойки, которая оставлена без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности за период с октября 2021 года по март 2022 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факты передачи и пользования арендатором нежилыми помещениями подтверждается представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Соглашением о расторжении от 31.03.2022 стороны договорились расторгнуть договор аренды от 06.05.2014 № 15 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> площадью 152,9 кв.м. 31.03.2022.

Согласно акту приема-передачи от 31.03.2022 ответчик передал, а истец принял нежилое помещение, расположенное по ул. Чертыгашева, 40-36Н в г. Абакан, площадь. 152, 9 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Размер арендной платы за пользование объектом аренды, срок её уплаты определены сторонами в договоре.

Сторонами не оспаривается факт нахождения в спорный период арендованного имущества в пользовании ответчика, а также заявленный истцом размер задолженности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования город Абакан и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, арбитражный суд считает, что совокупность представленных истцом доказательств подтверждает доказанность наличия обязанности у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, расчет произведен с учетом постановления Правительства Республики Хакасия от 03.12.2020 № 659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2021 - 2023 годы», решения Совета депутатов г. Абакана от 22.12.2020 № 220 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов», доказательства оплаты задолженности в полном объёме ответчиком не представлены, что подтверждает обоснованность заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 205 028 руб. 52 коп. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 259 870 руб. 63 коп. неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства, что установлено судом и не оспаривается сторонами.

Условиями пункта 3.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее - Постановление № 35) разъяснено, что если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически неверным в связи с неверным определением начального срока просрочки требованиям статьи 193 ГК РФ на задолженность за январь 2022 года, а также неверным определением количества дней просрочки на задолженность за ноябрь 2021 года.

По расчету суда, размер пени составил 259 613 руб. 51 коп., исходя из следующего расчета:

- 345 495 руб. 92 коп. *182 дн. (за период с 01.10.2021-31.03.2022) * 0,25% = 157 200 руб. 64 коп.,

- 123 097 руб. 10 коп. *182 дн. (за период с 01.10.2021-31.03.2022) * 0,25% = 56 009 руб. 18 коп.,

- 34 223 руб. 70 коп. * 167 дн. (за период с 16.10.2021-31.03.2022) * 0,25% = 14 288 руб. 39 коп.,

- 34 223 руб. 70 коп. * 136 дн. (за период с 16.11.2021-31.03.2022) * 0,25% = 11 636 руб. 06 коп.,

- 34 223 руб. 70 коп. * 106 дн. (за период с 16.12.2021-31.03.2022) * 0,25% = 9 069 руб. 28 коп.,

- 34 315 руб. 70 коп. * 73 дн. (за период с 18.01.2022 - 31.03.2022) * 0,25% = 6 262 руб. 62 коп.,

- 34 315 руб. 70 коп. * 44 дн. (за период с 16.02.2022 - 31.03.2022) * 0,25% = 3 774 руб. 72 коп.,

- 34 315 руб. 70 коп. * 16 дн. (за период с 16.03.2022 - 31.03.2022) * 0,25% = 1 372 руб. 62 коп.

Поскольку ответчик не произвел своевременную оплату арендных платежей, требование о взыскании неустойки является обоснованным в сумме 259 613 руб. 51 коп.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не представил, расчет не оспорил.

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 464 642 руб. 03 коп., в том числе 205 028 руб. 52 коп. арендных платежей и 259 613 руб. 51 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию 12 293 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана 464 642 (четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) руб. 03 коп., в том числе 205 028 руб. 52 коп. арендной платы, 259 613 руб. 51 коп. неустойки.

Отказать в удовлетворении в остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход федерального бюджета 12 293 (двенадцать тысяч двести девяносто три) руб. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья

С.М. Тропина