Постановление от 25 сентября 2018 г. по делу № А53-14636/2018

144/2018-99049(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-14636/2018
город Ростов-на-Дону
25 сентября 2018 года
15АП-14293/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2018 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г. судей Барановой Ю.И., Новик В.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 при участии:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, по доверенности от 18.07.2018; от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Катюша»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2018 по делу № А53-14636/2018 (судья Золотарёва О.В.)

по иску акционерного общества «Торговый Комплекс Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Катюша» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании арендной задолженности, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Торговый Комплекс Горизонт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Катюша» (далее - ответчик) о взыскании 7 738 740 руб. 51 коп. арендной задолженности, 3 000 руб. штрафа (уточненные требования в порядке ст. 49 АПК РФ, л.д. 68-70, т. 2).

Ответчик признал требование в части на сумму 5 432 115 руб. 80 коп., возражал против удовлетворения иска в части взыскания долга по базовой и дополнительной арендной плате в размере 3 116 419 руб. 26 коп. (л.д. 97-98, т. 2).

Решением от 25.07.2018 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 7 738 740 руб. 51 коп. задолженности, 3 000 штрафа, а также 61 709 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 3 000 судебных

расходов по заявлению об обеспечении иска. Возвращено истцу из федерального бюджета 4 034 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3944 от 18.05.2018.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, удовлетворить исковые требования по арендной задолженности без учета условий дополнительных соглашений, по которым повышалась арендная плата и вводилась дополнительная арендная плата, соглашение № 3 по повышению платы подписано арендатором вынужденно.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.08.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату, установленную условиями договора во временное пользование нежилое помещение, а именно комнату № 18-18а-19-20-25-28д общей площадью 228 кв. м на первом этаже строения литер «АИ», расположенное по адресу: <...>, в здании, используемом как Торгово-развлекательный комплекс «Мегацентр Горизонт».

Помещение передано ответчику по акту 01.09.2015.

Согласно пункту 7.1 договора, арендатор на условиях и в порядке, определенных настоящим договором, обязан уплачивать арендодателю за временное возмездное пользование помещением арендную плату, которая включает в себя следующие платежи:

- базовая арендная плата; - дополнительная арендная плата; - переменная арендная плата.

31.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату, установленную условиями договора во временное пользование нежилое помещение, а именно комнату № 1 на первом этаже строения литер «АА3» общей площадью 377,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Ростов-на- Дону, Ворошиловский район, ул. Омская, 2в, в здании, используемом как Торгово- развлекательный комплекс «Мегацентр Горизонт».

Помещение передано ответчику по акту 01.09.2015.

В соответствие с пунктом 1.3. договора, помещение передано арендатору для его использования исключительно для целей размещения магазина розничной торговли детской одеждой, игрушками, товарами для новорожденных, детским питанием, книгами для детей, детскими спорттоварами, подарками, новогодним ассортиментом, детской косметикой, компьютерными приставками и компьютерными дисками и другими аксессуарами для детей под торговым наименованием «Катюша».

Арендная плата по договору аренды включает в себя следующие платежи: базовая арендная плата, дополнительная арендная плата и переменная арендная плата (пункт 7.1 договора аренды).

В соответствии с пунктами 7.2. и 7.7. договора аренды, ответчик обязался оплачивать истцу за пользование помещением базовую арендную плату ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды помещения, в срок, не позднее 5-го числа текущего календарного месяца срока аренды помещения.

Ставка базовой арендной платы, применяемый для расчетов сторон по договору аренды в рассматриваемый период (с 01.09.2018 по 30.09.2018г), установлена пунктом 7.2. и составляет - 1575 рублей, включая НДС, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади помещения в месяц, что составляет 359 100 рублей, за всю арендуемую площадь помещения в месяц, включая НДС.

Ставка базовой арендной платы за период с 01 октября 2017 года по 31 октября 2018 года закреплен в дополнительном соглашении № 2 от 30 сентября 2017 года к договору аренды составляет - 914,44 рублей, включая НДС, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади помещения в месяц, что составляет 208 492,32 рублей, за всю арендуемую площадь помещения в месяц, включая НДС.

В соответствии с пунктами 7.3 и 7.7 договора аренды, ответчик обязался ежемесячно авансом за каждый текущий календарный месяц срока аренды помещения, в срок, не позднее 5-го числа текущего календарного месяца срока аренды помещения, уплачивать истцу по договору аренды в связи с содержанием общих площадей, инженерных коммуникаций и систем общего пользования Здания ТРК, прилегающей к нему территории, предоставлением коммунальных услуг на общих площадях в Здании ТРК дополнительную арендную плату.

В соответствии с пунктами 7.4 и 7.7 договора аренды, ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендодателю по счетам переменную арендную плату за предоставление арендатору коммунальных услуг в помещении (обеспечение электроэнергией, отоплением с доставкой тепла и прочее, в зависимости от оснащения помещения) на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных в помещении, и/или действующих расчетных коэффициентов по действующим тарифам (ставкам оплаты) установленным поставляющими организациями, исходя из фактически потребленных арендатором в помещении ресурсов.

Срок аренды составляет с 01 сентября 2015 года по 31 августа 2020 года включительно (пункт 9.1 договора).

К договору субаренды сторонами подписаны дополнительные соглашения № 2 от 30.09.2017 и № 3 от 31.10.2017.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 31.10.2017, которым стороны пришли к соглашению об изменении порядка исчисления арендной платы, а именно:

«7.1. Арендатор па условиях и в порядке, определенных настоящим договором, уплачивает Арендодателю за временное возмездное пользование помещением арендную плату, которая включает в себя следующие платежи (далее по тексту - «платежи»):

- Базовая арендная плата; - Дополнительная арендная плата; - Переменная арендная плата.

Все платежи, ставки, штрафы и расчеты по настоящему договору взимаются в валюте РФ - рублях.

Для расчета ежемесячных платежей по настоящему договору год признается равным 12 (Двенадцати) месяцам.

7.2. Базовая арендная плата. Арендатор обязуется ежемесячно, в порядке, предусмотренном п. 7.7. настоящего договора, уплачивать арендодателю Базовую арендную плату по настоящему договору за пользование помещением в соответствии с Разрешенным использованием, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

Размер Базовой арендной платы по настоящему договору составляет:

- в период срока аренды помещения с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2018 года включительно - 684 200 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи двести) рублей, включая НДС, за всю арендуемую площадь помещения в месяц;

- в период срока аренды помещения с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года включительно - 718 410 (Семьсот восемнадцать тысяч четыреста десять) рублен, включая НДС, за всю арендуемую площадь помещения в месяц;

- начиная с 01 января 2020 года - 754 330,50 (Семьсот пятьдесят четыре тысячи триста тридцать рублей 50 копеек) рублен, включая НДС, за всю арендуемую площадь помещения в месяц.

7.3. Дополнительная арендная плата. Арендатор обязуется ежемесячно в порядке, предусмотренном п. 7.7. настоящего договора аренды, уплачивать арендодателю дополнительную арендную плату по настоящему договору в связи с содержанием общих площадей, инженерных коммуникаций и систем общего пользования здания ТРК, прилегающей к нему территории, предоставлением коммунальных услуг на общих площадях в здании ТРК.

Размер дополнительной арендной платы, применяемый для расчетов сторон по договору субаренды, за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 включительно установлен пунктами 1.10, 1.12 дополнительного соглашения № 1 от 11 мая 2017 года к договору субаренды и составляет 215 799,36 (Двести пятнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 36 копеек) рублей, за всю арендную площадь помещения в месяц, включая НДС.

Размер дополнительной арендной платы, применяемый для расчетов сторон по договору субаренды, за период с 01 ноября 2017 года по «18» мая 2018 года включительно установлена пунктом 7.2. договора субаренды в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31 октября 2017 года и составляет:

- в период срока аренды помещения с «01» ноября 2017 года по «31» декабря 2017 года включительно - 215 800 (Двести пятнадцать тысяч восемьсот) рублей, включая НДС, за всю арендуемую площадь помещения в месяц;

- начиная с 01 января 2018 года - 233 064 (Двести тридцать три тысячи шестьдесят четыре) рубля, включая НДС, за всю арендуемую площадь помещения в месяц.

В соответствии с пунктами 7.4. и 7.7. договора аренды, ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендодателю по счетам переменную арендную плату за предоставление арендатору коммунальных услуг в помещении (обеспечение электроэнергией, отоплением с доставкой тепла и прочее, в зависимости от оснащения помещения) на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных в помещении, и/или действующих расчетных коэффициентов по действующим тарифам (ставкам оплаты) установленным поставляющими организациями, исходя из фактически потребленных арендатором в помещении ресурсов.

Согласно п. 7.14 договоров маркетинговый сбор подлежит уплате арендатором арендодателю ежеквартально авансом на банковский счет арендодателя единовременным платежом за каждые 3 (три) календарных месяца (оплачиваемый период) срока аренды помещения в срок не позднее 15-го (пятнадцатого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому периоду в течение срока аренды помещения.

В силу пункта 7.14 договора аренды ставка маркетингового сбора, применяемая для расчетов сторон в период с 01 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно - 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей, включая НДС, за 1 (Один) квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

Задолженность по оплате маркетингового сбора по договору аренды за октябрь 2017 г. в размере 10450 рублей, включая НДС.

В силу пункта 7.14 договора субаренды ставка маркетингового сбора, применяемая для расчетов сторон в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года включительно - 605 (Шестьсот пять) рублей, включая НДС, за 1 (Один) квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

Пунктом 9.1 договора на ответчика возложена обязанность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора субаренды и дополнительных соглашений к нему, а именно: за государственную регистрацию договора субаренды в размере 22 000 руб., за регистрацию дополнительных соглашений №№ 1-3 к договору субаренды, за регистрацию дополнительного соглашения №№ 1 к договору аренды (требования от 27.07.2017, 27.10.2017) Пунктом 13.8 договора аренды предусмотрена уплата арендатором штрафа в размере 3 000 руб. за каждое отельное нарушение «Правил и положений» (Приложение № 2 к договору, далее - Правила). Согласно акту № 1 от 13.03.2017 ответчиком нарушены п. 1.1.22 и п. 2.1.23 Правил.

Письмом (Исх. № 389 от 23.03.2018) арендодателем в адрес арендатора направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по уплате арендной платы (на общую сумму 8 588 417,48 (Восемь миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста семнадцать) рублям 48 копейкам), а также по счетам за нарушение Арендатором обязанности по своевременной и в полном объеме уплаты соответствующих платежей, в том числе уплате штрафа в размере 3000 руб. согласно Акту № 1 от 13.03.2017 г. за неисполнение предписания (исх. № 241 от 10.02.2017 г.) в соответствии с п. 13.8 Договора аренды за нарушение п. 2.1.22 и п. 2.1.23 «Правил и положений эксплуатации здания» (Приложение № 2 к

Договору аренды) (на общую сумму 1 831 185,57 (Один миллион восемьсот тридцать одна тысяча сто восемьдесят пять) рублей 57 копеек).

В ответе на претензию ответчик указал на финансовые трудности у общества.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что у ответчика пред истцом образовалась задолженность по базовой арендной плате в размере 5 070 069 руб. 74 коп., по дополнительной арендной плате - 2 082 247 руб. 04 коп., по переменной арендной плате - 462 724 руб. 25 коп., по уплате маркетингового сбора - 97 699 руб. 48 коп., возмещению расходов на государственную регистрацию - 26 000 руб.

Всего задолженность составила 7 738 740 руб. 51 коп.

Как установлено судом, размер задолженности определен истцом в соответствии с условиями договоров аренды и субаренды (в редакции дополнительных соглашений), с учетом зачета обеспечительного взноса.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды помещения от 31.08.2017 № 21-10S в размере 7 738 740 руб. 51 коп.

Требование о взыскании штрафа в размере 3 000 руб. судом также признано правомерным и подлежащим удовлетворению, поскольку оно признано ответчиком, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в судебном заседании суда первой инстанции признаны требования о взыскании долга по переменной арендной плате - 462 724 руб. 25 коп., по уплате маркетингового сбора - 97 699 руб. 48 коп., возмещению расходов на государственную регистрацию - 26 000 руб. Оспорен размер долга по базовой и дополнительной арендной плате. Ответчиком приведен довод о том, что дополнительное соглашение № 3 заключено им с принуждением со стороны истца.

Отклоняя доводы ответчика, суд правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подписав дополнительное соглашение № 3 от 31.10.2017 к договору субаренды нежилого помещения № 21-10S, ответчик согласился с его условиями, в том числе о порядке и размере исчисления арендной платы, при этом относимых и допустимых доказательств того, что соглашение подписано им с применением мер принуждения, суду не представлено.

В установленном законом порядке дополнительное соглашение недействительным не признано.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в протоколе разногласий к дополнительному соглашению № 3 возражения относительно порядка и размера исчисления арендной платы им не отражались.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически дублируют доводы отзыва на исковое заявление, которые были полно и всесторонне исследованы судом первой инстанции, нашли свое отражение в решении суда. Фактические обстоятельства дела были правильно установлены судом, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки собранных по делу доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2018 по делу № А53-14636/2018 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Катюша» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Величко

Судьи Ю.И. Баранова

В.Л. Новик