Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А56-73713/2018

663/2018-538016(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73713/2018
20 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕНИНСУЛА" (адрес: Россия 191036, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А; Россия 190068, Санкт-Петербург, ФИО2 пр. д.39, ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАЭТОН - ТОПЛИВНАЯ СЕТЬ НОМЕР 1" (адрес: Россия 197198, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ОГРН: <***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Первая топливная компания" об истребовании имущества

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 10.04.2018 - от ответчика: Ленин М.К. , доверенность от 13.07.2017 - от третьего лица: ФИО4, доверенность от 27.08.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула" обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1" о признании прекратившимся права аренды ответчика нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м. находящегося по адресу: <...>, лит. А с даты заключения договора купли-продажи указанного имущества, а именно - с 04 августа 2017 года; выселении ответчика из нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., находящегося по адресу: <...>, лит. А (с учетом уточнения иска).

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Первая Топливная компания».

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилого помещения, этаж - 1, площадью 65,5 кв.м., находящегося по адресу: <...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., находящихся по адресу: <...>, лит. А, а также расположенного в нежилом помещении и на земельном участке оборудования, на основании договора купли-продажи от 04 августа 2017 года, заключенного с Общество с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06 августа 2014 года по делу № А56- 17656/2013 и Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 22 мая 2017 года по делу № А56-17656/2013.

Право собственности ООО «Пенинсула» на данное нежилое помещение и земельный участок зарегистрировано 02 марта 2018 года.

Между ООО «Фаэтон-Инвест» (арендодатель) и ООО «Фаэтон - топливная сеть номер 1» (арендатор) был заключен договор аренды № 430/12 ФТ от 23.07.2012 помещения 2Н (АЗС) общей площадью 65,5 кв.м и земельного участка общей площадью 2628 кв.м. по адресу: <...>, лит. А.

ООО «Фаэтон-Топливная сеть номер 1» обратилось к истцу с просьбой обеспечить доступ в спорное помещение и на земельный участок для демонтажа оборудования и вывоза своего имущества.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что договор аренды прекратили свое действие с момента заключения договора купли-продажи 04 августа 2017 года, с указанной даты по настоящее время ответчик занимает спорное помещение и земельный участок без законных оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено ч. 4 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во

внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Как следует из определения от 07 ноября 2017 года по делу № А56-17656/2013 о признании ООО «Фаэтон-Инвест» несостоятельным (банкротом) спорное недвижимое имущество находилось в залоге у Банка ВТБ (ОАО), согласно условиям договора залога недвижимого имущества № 12/В/1/07 от 17.09.2007 и Договора залога имущества № 12/В/2/07 от 17.09.2007, 21.07.2017 состоялись повторные торги по продаже имущества, победителем торгов признано ООО «Пенинсула», с которым заключен договор купли-продажи от 04.08.2017.

С учетом изложенного, следует признать, что договор аренды № 430/12 ФТ от 23.07.2012 прекратился 04.08.2017.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, требование о выселении обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать прекратившимся право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Фаэтон - топливная сеть номер 1» нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, лит. А, пом. 2Н и земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м. находящегося по адресу: <...>, лит. А с 04 августа 2017 года.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Фаэтон - топливная сеть номер 1» из нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2 628,0 кв.м., находящегося по адресу: <...>, лит. А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фаэтон - топливная сеть номер 1" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пенинсула" 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.