Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А50-22751/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22751/19
21 октября 2020 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2020 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику, ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС» (614600, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 54 от 29.06.2020, удостоверение № 99 от 29.01.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.02.2020, паспорт, диплом 598050 от 27.07.2001 ДВС 0470274.




ТУ Росимущества в Пермском крае, далее истец, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КВЕРТИ-СЕРВИС», далее ответчик, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 343 692 руб. 54 коп. за период с 29.04.2016 по 28.04.2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 86 799 руб. 55 коп. за период с 29.04.2016 по 28.04.2020 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 8, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.11.2019 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А50-25382/2019.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.03.2020 года по делу № А50-25382/2019 исковые требования удовлетворены:

- с общества с ограниченной ответственностью «МАК» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) взыскано неосновательное обогащение за период с 29.04.2016 по 31.12.2019 в размере 210 367руб., 69коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 29.04.2016 по 10.02.2020 в размере 35 188руб. 29коп. Всего ко взысканию 245 555руб. 98коп.

- с общества с ограниченной ответственностью «МАК» (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО "Авангард" (ИНН <***> КПП 590201001 ОГРН <***>) взыскано за проведение экспертизы 60 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 года по делу № А50-25382/2019 решение Арбитражного суда Пермского края от 12.03.2020 года по делу № А50-25382/2019 в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Протокольным определением от 10.09.2020 года производство по делу было возобновлено, так же приняты уточнения исковых требований, а именно: взыскать с ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС» сумму неосновательного обогащения в размере 167 623 руб. 66 коп. за период с 29.04.2016 по 31.12.2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 465 руб. 52 коп. за период с 01.07.2016 по 01.09.2020 года.

Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом принятых судом уточнений заявленных требований), считает, что оснований для применения заявленного ответчиком срока исковой давности не имеется.

Ответчик требования истца признает в части, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период до 08.07.2016, поскольку истец обратился в суд с иском 08.07.2019.

Судом заслушаны объяснения лиц, участвующих в деле, исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 4448,68 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410034:10, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская,61. Земельный участок является ранее учтенным. Право зарегистрировано 26.01.2006 № 59-59-01/027/2006-053.

В границах земельного участка расположен объект недвижимости нежилое административно-общественное здание общей площадью 10257,9 кв. м. В данном здании на втором и пятом этажах расположены нежилые помещения площадью 130,1 кв. м и 75,2 кв. м с кадастровыми номерами 59:01:44110034:564 и 59:01:4410034:81, собственником которых является ответчик. Дата госрегистрации права 27.06.2008 года и 29.09.2009г.

Таким образом, по мнению истца, в связи с фактическим пользованием частью земельного участка пропорционально площади помещения, принадлежащего ответчику у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 167 623 руб. 66 коп., рассчитанное за период с 29.04.2016 по 31.12.2019 года; также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 01.09.2020 года в сумме 19 465 руб. 52 коп., с учетом принятых судом уточнений.

ТУ ФАУГИ по ПК 30.04.209г. направило в адрес ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС» претензию с требованием оформления прав на земельный участок.

20.05.2019г. ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС» ответило на претензию ТУ ФАУГИ по ПК.

13.06.2019г. ТУ ФАУГИ по ПК ответило на обращение ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС», что в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным, необходимо оплатить образовавшуюся задолженность и направить документы для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410034:10.

Однако денежные средства ответчиком оплачены не были, что и послужило основанием для обращения с данным иском в арбитражный суд.

Ответчик в представленном отзыве на иск факт невнесения платы за земельный участок не оспаривает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Взыскание неосновательного обогащения предусмотрено ст. 1102 ГК РФ.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно пункту 4 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 N 1120) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697) Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531) Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В рамках дела № А50-25382/2019, котором ответчик являлся третьем лицом, была проведена экспертизы, согласно заключения эксперта №19/1206-1. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410034:10 определена экспертом: 37 667 000руб. на 01.01.2016, 37 146 000руб. на 01.01.2017. Рыночная стоимость права пользования (арендная плата за пользование) земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410034:10 определена экспертом следующим образом. С 12.08.17 по 31.08.17 – 72 131 руб.; с 01.09.17 по 30.09.17 – 108 196 руб., с 01.10.17 по 31.10.17 – 111 803 руб.; с 01.11.17 по 30.11.17 – 108 196 руб.; с 01.12.17 по 31.12.17 – 111 803 руб., с 01.01.18 по 31.01.18 – 116 063 руб., с 01.02.18 по 28.02.18 – 104 831 руб.; с 01.03.18 по 31.03.18 – 116 063 руб., с 01.04.18 по 30.04.18 – 112 319 руб.; с 01.05.18 по 31.05.18 – 116 063 руб.; с 01.06.18 по 30.06.18 – 112 319 руб., с 01.07.18 по 31.07.18 – 116 063 руб., с 01.08.18 по 31.08.18 – 116 063 руб.; с 01.09.18 по 30.09.18 – 112 319 руб., с 01.10.18 по 31.10.18 – 116 063 руб., с 01.11.18 по 30.11.18 – 112 319руб; с 01.12.18 по 31.11.18 – 116 063руб; с 01.01.19 по 31.01.19 – 122 032руб; с 01.02.19 по 28.02.19 – 110 222руб; с 01.03.19 по 31.03.19 – 122 032руб; с 01.04.19 по 30.04.19 – 118 096руб; с 01.05.19 по 31.05.19 – 122 032руб; с 01.06.19 по 30.06.19 – 118 096руб; с 01.07.19 по 31.07.19 – 122 032руб; с 01.08.19 по 31.08.19 – 122 032руб; с 01.09.19 по 30.09.19 – 118 096руб; с 01.10.19 по 31.10.19 – 122 032руб; с 01.11.19 по 30.11.19 – 118 096руб; с 01.12.19 по 31.12.19 – 122 032руб; Итого за период с 12.08.2017 по 31.12.2019 3 315 507 руб.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410034:174

Объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410034:174 площадью 10 257,9кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2012 .

Указанное решение является преюдициальным в соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчиком не оспаривается факт принадлежности ему помещений в спорном здании общей площадью 205, 3 кв.м. с кадастровыми номерами 59:01:44110034:564 и 59:01:4410034:81.

Согласно расчету суда, с учетом пропорционально занимаемой ответчиком площади в задании равной 205,3 кв.м., принадлежит право пользование земельным участком площадью 89,04 кв.м.

Так, пунктом 12 Постановления № 582, за заявленный период редакция указанного пункта не изменялась) установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода, следовательно, ответчик должен был произвести оплату: не позднее 30.06.2016 за 1 полугодие 2016 года; не позднее 31.12.2016 за 2 полугодие 2016 года, не позднее 30.06.2017 за 1 полугодие 2017 года, не позднее 31.12.2017 за 2 полугодие 2017 года, не позднее 30.06.2018 за 1 полугодие 2018 года, не позднее 31.12.2018 за 2 полугодие 2018 года, не позднее 30.06.2019 за 1 полугодие 2019 года, не позднее 31.12.2019 за 2 полугодие 2019 года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец считает срок не пропущенным.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Специальное правило о начале течения срока исковой давности, установленное п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что для обязательств с определенным сроком исполнения исковая давность начинает течь по окончании срока исполнения (со следующего за датой исполнения дня).

В силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 43).

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ и разъяснений абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с иском 08.07.2019, следовательно, по общему правилу срок исковой давности до 08.07.2016 является пропущенным.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора, установленного ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.04.2019 об уплате задолженности.

Поскольку по смыслу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Учитывая дату подачи искового заявления в суд, период приостановления срока исковой давности на 30 календарных дней с учетом подачи претензии, срок с которого истец должен был узнать о нарушении обязательств об оплате за 1 полугодие 2016, не ранее 30.06.2016, необходимости совершения оплаты в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что 30 июня 2019 года и 6, 7 июля 2019 годы являлись выходными днями, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены в пределах срока исковой давности.

Согласно расчету суда за 2016 год (366 дней) за период с 29.04.2016 по 31.12.2016 ответчик должен был уплатить 55 965 руб. 91 коп. ( с 29.04.2016 по 30.06.2016 – 14 501 руб. 29 коп., с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 41 464 руб. 62 коп.); в 2017 году с 01.01.2017 по 11.08.2017 – 50 666 руб. 36 коп., с 12.08.2017 по 31.12.2017 – 10250 руб. 22 коп., всего – 60 916 руб. 58 коп. (за первое полугодие – 41 123 руб. 82 коп., за 2 полугодие – 19 793 руб. 09 коп.); в 2018 году с 01.01.2018 по 30.06.2018 – 13 563 руб. 27 коп., с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 13 788 руб. 08 коп.; в 2019 году за 1 полугодие – 14 260 руб. 83 коп., за 2 полугодие – 14 497 руб. 21 коп. Всего – 172 992 руб. 21 коп.

Однако учитывая, что истцом взыскивается задолженность в размере 167 623 руб. 66 коп., суд, с учетом ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, считает требования подлежащими удовлетворению в заявленной истцом сумме 167 623 руб. 66 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты по статье 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету суда за заявленный истцом период исходя из суммы 167 623 руб. 66 коп. подлежали начислению проценты в размере 33 061 руб. 73 коп., однако учитывая, с учетом ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд удовлетворяет требования истца в заявленной им сумме 19 465 руб. 52 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС» (614600, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ПЕРМСКОМ КРАЕ (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму 187 089 руб. 18 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 167 623 руб. 68 коп. за период с 29.04.2016 по 31.12.2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 465 руб. 52 коп. за период с 01.07.2016 по 01.09.2020 года.

Взыскать с ООО «КВЕРТИ-СЕРВИС» (614600, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 613 руб. 00 коп.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.