Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А57-19900/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19900/2018
30 сентября 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года

Судья Арбитражного суда Саратовской области Большедворская Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по иску

Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ОГРН <***>), Саратовская область, Турковский район, с. Каменка,

к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3, Саратовская область, г. Балашов,

третьи лица:

ФИО4, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО5, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО6, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО7, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО8, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО9, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО10, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО11, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО12, Саратовская область, г. Красноармейск,

ФИО13, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО14, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО15, Саратовская область, р.п. Турки,

ФИО16, Саратовская область, р.п. Турки,

Крестьянско-фермерское хозяйство «Степное», Саратовская область, р.п. Турки,

Управление Росреестра по Саратовской области, г.Саратов

о признании сделки недействительной,

при участии в заседании:

от истца: ФИО17, представитель по доверенности от 01.10.2018г.,

остальные лица не явились в судебное заседание, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО3, Саратовская область, г. Балашов, третьи лица: ФИО4, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО3, Саратовская область, г. Балашов, ФИО5, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО6, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО7, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО8, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО9, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО10, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО11, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО12, Саратовская область, г. Красноармейск, ФИО13, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО14, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО15, Саратовская область, р.п. Турки, ФИО16, Саратовская область, р.п. Туркио, Управление Росреестра по Саратовской области, о признании недействительным уведомление ИП Главы КФХ ФИО3 о прекращении договора от 01 июля 2015 г. субаренды земельного участка площадью 1199999,91 кв.м., кадастровый №64:35:060201:69, применении последствий признания сделки недействительной, возложении на Управление Росреестра по Саратовской области обязанности аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости запись о расторжении договора от 01 июля 2015 г. субаренды земельного участка кадастровый №64:35:060201:69 земельного участка площадью 1199999,91 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.05.2015г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (Арендодатели) заключен договор аренды земельного участка площадью 1561000 кв.м., с кадастровым номером № 64:35:060201:69, со сроком аренды до 20.05.2020 года.

01 июля 2015 г. между ИП Главой КФХ ФИО2 (Арендатор) и ИП Главой КФХ ФИО3 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 64:35:060201:69, расположенного по адресу: Саратовская область, Турковский район, Студеновское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Турковская», площадью 1199999,91 кв.м., сроком до 20 мая 2020 года.

29.07.2018г. между ИП ФИО18 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 заключено соглашение о расторжении договора от 20.05.2015 г. аренды земельного участка площадью 1561000 кв.м. с кадастровым номером №64:35:060201:69.

Впоследствии указанный земельный участок передан в аренду КФХ «Степное» по договору аренды от 01.09.2018.

13.08.2018 г. истцом от ответчика получено уведомление о прекращении договора от 01 июля 2015 г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 64:35:060201:69, в котором было сообщено, что в связи с тем, что договор аренды от 20.05.2015 г. земельного участка с кадастровым номером 64:35:060201:69 с Арендодателями расторгнут досрочно по обоюдному согласию на основании соглашения о расторжении от 29.07.2018 г., договор на новых условия заключаться и продлеваться не будет. В связи с чем, истцу сообщено о необходимости завершения сельхоз-года и передаче участка по акту приема - передачи.

На данное уведомление ИП Глава КФХ ФИО2 направил ИП Главе КФХ ФИО3 претензию об отказе в расторжении договора от 01 июля 2015 г. субаренды земельного участка кадастровый №64:35:060201:69.

Впоследствии, сведения о расторжении договора от 01 июля 2015 г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 64:35:060201:69 внесены в ЕГРН.

Полагая недействительным расторжение договора от 01 июля 2015 г. субаренды земельного участка с кадастровым номером 64:35:060201:69 ввиду незаконности соглашения о расторжении договора от 20.05.2015 г., истец обратился в суд с настоящими требованиями.

По смыслу положений статей 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Следовательно, договор субаренды является прекращенным в силу закона в случае прекращения договора аренды. При этом закон не предусматривает необходимости уведомления субарендатора о прекращении договора аренды и не связывает момент прекращения договора субаренды с таким уведомлением.

Как следует из материалов дела, иных положений в отношении правовой судьбы договора субаренды, при прекращении договора аренды от 20.05.2015 г., данный договор аренды не содержит.

Положения статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право субарендатора в случае прекращения договора аренды заключить с арендодателем договор аренды в отношении имущества, находившегося в пользовании субарендатора в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

При этом, указанная норма права не предусматривает обязанности арендодателя извещать субарендатора о досрочном прекращении договора аренды и направлять субарендатору предложение о заключении договора аренды с ним, а так же не предусматривает обязанности субарендодателя заключать какое-либо соглашение о расторжении договора субаренды с субарендатором.

Заключая субарендную сделку, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды (статья 2 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд отмечает, что само по себе уведомление о прекращении действия договора субаренды представляет собой сообщение информационного характера и не может быть признано недействительным.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вступившим в законную силу решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 28 марта 2019 года по делу № 2-34/2019 ~ М-5/2019 отказано в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Степное» о признании недействительными соглашения о расторжении договора аренды, договора аренды земельного участка и обязанности заключить договор аренды земельного участка..

При этом, суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды от 20.05.2015 г. является законным.

Таким образом, в связи с прекращением основного договора аренды, заключенного между ответчиком и физическими лицами, договор субаренды между истцом и ответчиком является прекращенным в силу закона (статья 618 ГК РФ), в связи с чем требования о признании уведомления о прекращении договора субаренды недействительным не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца о применении последствий признания сделки недействительной и возложении на Управление Росреестра по Саратовской области обязанности аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости запись о расторжении договора от 01 июля 2015 г. субаренды так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ОГРН <***>), Саратовская область, Турковский район, с. Каменка, - ОТКАЗАТЬ.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области Е.Л. Большедворская