Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А06-5904/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5904/2018
г. Астрахань
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

третье лицо: арбитражный управляющий ООО «Дом рыбака» ФИО2

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 02.10.2018 года

от ответчиков:

от Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака»: ФИО4, доверенность от 07.02.2019 года

от Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик»: ФИО5, доверенность от 13.08.2018 года, ФИО6 доверенность от 13.08.2018 года

от третьего лица: не явился.

от эксперта: ФИО7

Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» и Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен временный управляющий ООО «Дом рыбака» ФИО2.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» иск признал.

Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Также ответчик считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный управляющий ООО «Дом рыбака» ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явился, в ранее представленном отзыве на иск, поддерживает требования истца.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил:


Как следует из материалов дела, 01.11.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

Гостевой дом, общей площадью 95,3 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-678, литер строения З, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом, общей площадью 95,5 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-679, литер строения Г, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом, общей площадью 95,4 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-677, литер строения Д, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом, общей площадью 95,4 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-675, литер строения И, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом, общей площадью 245,3 кв. м., этажностью 2, условный номер 30-30-06/006/2005-671, литер строения Е, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом, общей площадью 245,8 кв. м., этажностью 2, условный номер 30-30-06/006/2005-670, литер строения Ж, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Дом егерей, общей площадью 30,6 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-669, литер строения Б, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Хоз. блок, общей площадью 209,1 кв. м., этажностью 2, условный номер 30-30-06/006/2005-673, литер строения В, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гараж, общей площадью 225,9 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-674, литер строения М, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Спортивно-оздоровительный комплекс, общей площадью 250,4 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-676, литер строения Н, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Пешеходная дорога, длина 1.141 м., условный номер 30-30-06/007/2007-327, литер I, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

КНС, общей площадью 23,6 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-680, литер строения О, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

Водозаборная станция, общей площадью 15,6 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-672, литер строения К, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

Дизельно-генераторная, общей площадью 14,2 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-681, литер строения П, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

КПП, общей площадью 11,9 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-668, литер строения А, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а.

Трансформаторная подстанция, объем 10 куб. м., условный номер 30-30-06/006/2005-682, литер сооружения Р, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

Воздушные линии электропередач низкого напряжения 0,40 кВ. , протяженность 94 м., количество опор 15 шт. условный номер 30-30-06/007/2007-326, литер III, назначение нежилое, расположенные по адресу <...> д 1а.

Дорога площадью 814 кв. м., условный номер 30-30-06/007/2007-328, литер I, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

Дамба площадью 16.119 кв. м., условный номер 30-30-06/007/2007-331, литер VIII, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а.

Берегоукрепление, длина 320 п. м., условный номер 30-30-06/007/2007-330, литер VII, назначение нежилое, расположенное по адресу <...> д 1а.

Ограждение, длина 423 п. м., условный номер 30-30-06/007/2007-329, литер VI, назначение нежилое, расположенное по адресу <...> д 1а.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что цена договора составляет 1.795.000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора покупатель обязался оплатить стоимость имущества в течение 4 месяцев с момента подписания договора.

Пунктом 3.2 договора стороны определили, что до момента полной оплаты имущество в залоге продавца не находится.

Во исполнение договора Общество с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» передало Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик» вышеуказанное имущество.

В установленном законом порядке за Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» на названное имущество зарегистрировано право собственности.

Объектам недвижимости имеют следующие кадастровые номера:

Гостевой дом, общей площадью 95,3 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-678, литер строения З, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:385.

Гостевой дом, общей площадью 95,5 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-679, литер строения Г, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:383.

Гостевой дом, общей площадью 95,4 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-677, литер строения Д, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:444.

Гостевой дом, общей площадью 95,4 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-675, литер строения И, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:445

.Гостевой дом, общей площадью 245,3 кв. м., этажностью 2, условный номер 30-30-06/006/2005-671, литер строения Е, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:384.

Гостевой дом, общей площадью 245,8 кв. м., этажностью 2, условный номер 30-30-06/006/2005-670, литер строения Ж, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:315.

Дом егерей, общей площадью 30,6 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-669, литер строения Б, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:381.

Хоз. блок, общей площадью 209,1 кв. м., этажностью 2, условный номер 30-30-06/006/2005-673, литер строения В, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:382.

Гараж, общей площадью 225,9 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-674, литер строения М, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:386.

Спортивно-оздоровительный комплекс, общей площадью 250,4 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-676, литер строения Н, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:387.

Пешеходная дорога, длина 1.141 м., условный номер 30-30-06/007/2007-327, литер I, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:473.

КНС, общей площадью 23,6 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-680, литер строения О, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а = 30:04:150102:388.

Водозаборная станция, общей площадью 15,6 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-672, литер строения К, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:316.

Дизельно-генераторная, общей площадью 14,2 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-681, литер строения П, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:389.

КПП, общей площадью 11,9 кв. м., этажностью 1, условный номер 30-30-06/006/2005-668, литер строения А, назначение нежилое, расположенный по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:380.

Трансформаторная подстанция, объем 10 куб. м., условный номер 30-30-06/006/2005-682, литер сооружения Р, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:478.

Воздушные линии электропередач низкого напряжения 0,40 кВ. , протяженность 94 м., количество опор 15 шт. условный номер 30-30-06/007/2007-326, литер III, назначение нежилое, расположенные по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:440.

Дорога площадью 814 кв. м., условный номер 30-30-06/007/2007-328, литер I, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:474.

Дамба площадью 16.119 кв. м., условный номер 30-30-06/007/2007-331, литер VIII, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:476.

Берегоукрепление, длина 320 п. м., условный номер 30-30-06/007/2007-330, литер VII, назначение нежилое, расположенное по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:475.

Ограждение, длина 423 п. м., условный номер 30-30-06/007/2007-329, литер VI, назначение нежилое, расположенное по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:477.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является кредитором Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» по договорам процентного займа от 15.04.2013 года № 1 и от 26.11.2014 года № 2 на общую сумму более 13.000.000 руб., что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Астраханской области от 19.03.2018 года по делу №А06-1051/2018 и Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2018 года по делу № А40-214805/17-182-1939.

По мнению истца оспариваемая им сделка совершена ответчиками с целью причинить вред истцу (уклонение Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» от исполнения обязательств по договорам процентного займа, посредством вывода имущества), что следует из того, что Покупатель - Общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» было создано за месяц до заключения договора и на момент совершения сделки не обладало достаточными активами.

Согласно Акту инвентаризации основных средств ООО «Дом рыбака» от 01.04.2017 года общество имело на балансе имущество, которое впоследствии было отчуждено Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик», суммарной остаточной стоимостью 45.774.786 руб. 13 коп. Однако, согласно условиям Договора общая цена Договора за все отчуждаемые объекты составила 1.795.000,00 руб. При этом Договором была предусмотрена отсрочка – оплата должна была быть произведена в течение 4 месяцев с момента подписания Договора. Таким образом, ответчики существенным образом (в 25,5 раза) уменьшили стоимость реализуемых объектов. При этом, договором не было предусмотрено предоставления какого-либо обеспечения на период до момента получения оплаты. Так, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что имущество в залоге продавца до момента оплаты не находится. Иного обеспечения также предоставлено не было. Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» до настоящего времени оплата за приобретенное имущество не произведена.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО9 не было выявлено имущества ООО «Дом рыбака» достаточного для удовлетворения требований истца, т.к. ООО «Дом рыбака» в рамках оспариваемого Договора и иных сделок был отчужден весь имеющийся имущественный комплекс, принадлежавший ООО «Дом рыбака», который представлял собой базу отдыха «Дом рыбака» (13 зданий, 6 сооружений, 18 объектов машин и оборудования, 10 транспортных средств – автомобили, лодки, а также плавучая гостиница, и иное имущество) , и у ООО «Дом рыбака» не имеется имущества, которое может быть использовано в коммерческой деятельности. В настоящее время имущественное состояние ООО «Дом рыбака» является неудовлетворительным, общество не способно отвечать по своим долгам. Без отчужденного по Договору недвижимого имущества ООО «Дом рыбака» не может осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со своими уставными целями и функционировать как общество.


Из материалов дела следует, что 18.01.2018 года Арбитражным судом города Москвы принято решение по делу № А40-214805/17-182-1939, которым удовлетворены требования ООО «Развитие» и с ООО «Дом рыбака» в его пользу взыскана задолженность по договору процентного займа № 2 от 26.11.2014 года в размере 1.000.000 руб. основного долга, 87.369,86 руб. процентов за пользование суммой займа за период с 26.11.2017 года до 24.10.2017 года, 68.814,62 руб. пени, начисленной на основной долг и проценты за период с 26.11.2014 года до 24.10.2017 года, проценты за пользование суммой займа за период с 25.10.2017 до момента возврата суммы займа, пени на основной долг и проценты за период с 25.10.2017 года до момента возврата суммы займа, а также 24.874 руб. расходов по госпошлине.

19.01.2018 года решение вступило в законную силу.

19.03.2018 года Арбитражным судом Астраханской области принято решение по делу № А06-1051/2018, которым удовлетворены требования ООО «Развитие» и с ООО «Дом рыбака» в его пользу взыскана задолженность по договору процентного займа № 1 от 15.04.2013 года в размере: основной долг – 10.000.000,00 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 22.04.2013 года по 24.10.2017 года в размере 1.352.876,71 руб., пеня, начисленная на основной долг и проценты за период с 22.04.2013 по 24.10.2017 в размере 718.603 руб. 57 коп., проценты за пользование суммой займа за период с 24.10.2017 года до момента возврата суммы займа, пени на основной долг и проценты за период с 24.10.2017 года до момента возврата суммы займа, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83.357 руб.

20.04.2018 года решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2018 года по делу № А40-214805/17-182-1939 установлено, что 26.11.2014 года между ООО «Развитие» (Заимодавец) и ООО «Дом рыбака» (Заемщик) заключен Договор процентного займа № 2, в соответствии с которым Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1.000.000 руб., что подтверждается платежным поручением № 613 от 26.11.2014 года Согласно положениям пунктов 1.2 и 3.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №б/н от 31.12.2016 года) Заемщик принял на себя обязательство вернуть Заимодавцу сумму займа, а также уплатить проценты не позднее 30.06.2017 года. ООО «Дом рыбака» свою обязанность по возврату займа и уплате процентов не исполнило.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 19.03.2018 года по делу № А06-1051/2018 установлено, что 15.04.2013 года между ООО «Развитие» (Заимодавец) и ООО «Дом рыбака» (Заемщик) заключен Договор процентного займа № 1, в соответствии с которым Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 10.000.000 руб., что подтверждается платежным поручением № 111 от 22.04.2013 года. Согласно положениям пунктов 1.2 и 3.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №б/н от 10.01.2017 года) Заемщик принял на себя обязательство вернуть Заимодавцу сумму займа, а также уплатить проценты не позднее 30.06.2017 года. ООО «Дом рыбака» свою обязанность по возврату займа и уплате процентов не исполнило.

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) было зарегистрировано как вновь созданное юридическое лицо 29.09.2017 года.

Оспариваемый истцом договор заключен ответчиками 01.11.2017 года.

Доказательств того, что на момент заключения договора Общество с ограниченной ответственностью «Атлантик» обладало какими – либо активами, достаточными для исполнения своего обязательства по оплате, суду не представлено.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость продаваемого имущества определена сторонами в размере 1.795.000 руб.

Оспаривая соответствие цены проданного имущества, определенного ответчиками в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017 года, истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 19 октября 2018 года была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Перед экспертом был поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость нижеуказанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, на дату 01 ноября 2017 года, с учетом расположения данных объектов недвижимости на земельном участке, находившихся в аренде (договор аренды земельного участка №1 от 24 ноября 2003 года и договор переуступки прав аренды от 01 ноября 2017 года) ?

№
Наименование

Условный номер

Кадастровый номер

1
Берегоукрепление

30-30-06/007/2007-330

30:04:150102:475

2
Водозаборная станция

30-30-06/006/2005-672

30:04:150102:316

3
Воздушные линии электропередач

30-30-06/007/2007-326

30:04:150102:440

4
Гараж

30-30-06/006/2005-674

30:04:150102:386

5
Гостевой дом

30-30-06/006/2005-678

30:04:150102:385

6
Дизельно-генераторная

30-30-06/006/2005-681

30:04:150102:389

7
Дом егерей

30-30-06/006/2005-669

30:04:150102:381

8
Дорога

30-30-06/007/2007-328

30:04:150102:474

9
КНС

30-30-06/006/2005-680

30:04:150102:388

10

КПП

30-30-06/006/2005-668

30:04:150102:380

11

Ограждение

30-30-06/007/2007-329

30:04:150102:477

12

Пешеходная дорога

30-30-06/007/2007-327

30:04:150102:473

13

Трансформаторная подстанция

30-30-06/006/2005-682

30:04:150102:478

14

Хоз. блок

30-30-06/006/2005-673

30:04:150102:382

15

Гостевой дом

30-30-06/006/2005-675

30:04:150102:445

16

Гостевой дом

30-30-06/006/2005-679

30:04:150102:383

17

Гостевой дом

30-30-06/006/2005-670

30:04:150102:315

18

Гостевой дом

30-30-06/006/2005-671

30:04:150102:384

19

Гостевой дом

30-30-06/006/2005-677

30:04:150102:444

20

Спортивно-оздоровительный комплекс

30-30-06/006/2005-676

30:04:150102:387

21

Дамба

30-30-06/007/2007-331

30:04:150102:476

Проведение экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», эксперту - ФИО7.

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом установлено, что рыночная стоимость объектов недвижимости на дату 01 ноября 2017 года, с учетом расположения данных объектов недвижимости на земельном участке, находившихся в аренде (договор аренды земельного участка № 1 от 24 ноября 2003 года и договор переуступки прав аренды от 01 ноября 2017 года) составляет 18.744.977 руб. 64 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судебная экспертиза проведена в порядке, предусмотренном статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Анализ экспертного заключения позволяет прийти к выводу о том, что указанное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным.

Допущенные при составлении экспертного заключения незначительные описки и технические ошибки не влияют результаты проведенной экспертизы, полноту и правильность заключения.

Оценив все вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу о том, что заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017 года был заключен с целью уклонения Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» от исполнения обязательств по договорам процентного займа от 15.04.2013 года № 1 и от 26.11.2014 года № 2, заключенным Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» с Обществом с ограниченной ответственностью «Развитие», вывода имущества с целью избежание возможного обращения на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот договор.

Поведение, при котором должник имея неисполненное обязательство на значительную сумму, избавляется от своего имущества, реализация которого позволила бы исполнить такое обязательство, заведомо продавая его лицу, которое не имеет возможности представить встречное исполнение и по заниженной цене, не может признаваться добросовестным и его следует квалифицировать как злоупотребление правом.

В условиях, когда лицо, оспаривающее совершенную со злоупотреблением правом сделку купли-продажи, представило достаточные доказательства и привело убедительные аргументы в пользу того, что продавец и покупатель при ее заключении действовали недобросовестно, с намерением причинения вреда истцу, на ответчиков переходит бремя доказывания того, что сделка совершена в интересах контрагентов, по справедливой цене, а не для причинения вреда кредитору путем воспрепятствования обращению взыскания на имущество и имущественные права должника.

Доказательств добросовестности своего поведения Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» подлежит признанию недействительным по правилам статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как совершенный со злоупотреблением правом.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.


Также пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2017 года исполнен в части передачи имущества Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» Обществу с ограниченной ответственностью «Атлантик», и в части оплаты Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» Обществу с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» денежных средств в сумме 1.300.181 руб. 71 коп. (платежные поручения об оплате Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» за Общество с ограниченной ответственностью «Дом рыбака», т. 2, л. д. 98 – 132).

При таких обстоятельствах суд признает требования Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» со ссылкой на статью 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необоснованным.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 6 части 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-фз «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как видно из названной правовой нормы правовые последствия признания должника банкротом и открытия конкурсного производства наступают с даты принятия арбитражным судом соответствующего решения и заключаются в невозможности после указанный даты предъявить в общем порядке искового производства требования, указанные в статье 126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-фз «О несостоятельности (банкротстве)». При этом закон не устанавливает запрет на разрешение судом спора о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности в случае, если обращение с таким требованием в суд имело место до даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» обратилось в суд 09.06.2018 года.

Решение о признании Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства принято Арбитражным судом Астраханской области 24.01.2019 года (дело № А06-2301/2018).

Поскольку требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки предъявлено до даты принятия Арбитражным судом Астраханской области решения о признании Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» банкротом, то оно подлежит рассмотрению в общем порядке искового производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать договор купли - продажи недвижимого имущества от 01 ноября 2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) недействительным.

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующее имущество:

Гостевой дом кадастровый номер 30:04:150102:385, расположенный по адресу <...> д 1а -

Гостевой дом кадастровый номер 30:04:150102:383, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом кадастровый номер 30:04:150102:444, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом кадастровый номер 30:04:150102:445, расположенный по адресу <...> д 1а.

.Гостевой дом кадастровый номер 30:04:150102:384., расположенный по адресу <...> д 1а.

Гостевой дом кадастровый номер 30:04:150102:315, расположенный по адресу <...> д 1а.

Дом егерей кадастровый номер 30:04:150102:381, расположенный по адресу <...> д 1а.

Хоз. Блок кадастровый номер 30:04:150102:382, расположенный по адресу <...> д 1а.

Гараж кадастровый номер 30:04:150102:386, расположенный по адресу <...> д 1а.

Спортивно-оздоровительный комплекс кадастровый номер 30:04:150102:387, расположенный по адресу <...> д 1а.

Пешеходная дорога кадастровый номер 30:04:150102:473, расположенная по адресу <...> д 1а.

КНС кадастровый номер 30:04:150102:388, расположенная по адресу <...> д 1а.

Водозаборная станция кадастровый номер 30:04:150102:316, расположенная по адресу <...> д 1а.

Дизельно-генераторная кадастровый номер 30:04:150102:389, расположенная по адресу <...> д 1а.

КПП кадастровый номер 30:04:150102:380, расположенный по адресу <...> д 1а.

Трансформаторная подстанция кадастровый номер 30:04:150102:478, расположенная по адресу <...> д 1а.

Воздушные линии электропередач низкого напряжения 0,40 кВ кадастровый номер 30:04:150102:440, расположенные по адресу <...> д 1а.

Дорога кадастровый номер 30:04:150102:474, расположенная по адресу <...> д 1а.

Дамба площадью 16.119 кв. м., условный номер 30-30-06/007/2007-331, литер VIII, назначение нежилое, расположенная по адресу <...> д 1а - 30:04:150102:476.

Берегоукрепление кадастровый номер 30:04:150102:475, расположенное по адресу <...> д 1а.

Ограждение кадастровый номер 30:04:150102:477, расположенное по адресу <...> д 1а.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1.300.181 руб. 71 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом рыбака» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 24.000 руб., из которых 3.000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины и 21.000 руб. - расходы по проведению судебной экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлантик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 24.000 руб., из которых 3.000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины и 21.000 руб. - расходы по проведению судебной экспертизы.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Астраханской области денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 42.000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников