Решение от 29 января 2020 г. по делу № А34-8744/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8744/2018
г. Курган
29 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2020.

Полный текст изготовлен 29.01.2020.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Сухановой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола помощником судьи Сибиряевой Е.В. дело по иску акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313450134300030)

о взыскании 93387094 рублей и обращении взыскания на имущество

при участии третьих лиц: 1. общество с ограниченной ответственностью «Лесная усадьба», 2. общество с ограниченной ответственностью «ПрофОхотСервис», 3. общество с ограниченной ответственностью «Производственный перерабатывающий комбинат»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.06.2019, удостоверение,

ответчика: ФИО3, доверенность от 30.10.2019;

от третьих лиц: явки нет, извещены



установил:

акционерное общество «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 74992000 рублей задолженности по договору займа от 28.02.2017, 8035439 рублей процентов за пользование займом, 10359654 рублей неустойки. Просил обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договорами залога недвижимого имущества №№1,3-7,9,10,12,14,16,19-36,38-67 от 28.02.2017, а именно на 56 земельных участков и три жилых дома, путем оставления заложенного имущества за истцом с зачетом в счет покупной цены требований АО «НПО «Курганприбор» к ИП ФИО1, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости имущества, в размере 21204000 рублей; обязать передать автомобиль LAND ROVER RANGE ROVER SPORT, 2013 года изготовления, № двигателя 306DT0776348, номер кузова (VIN) <***>, госномер <***> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 09.10.2018 суд принял изменение размера исковых требований, истец просил взыскать 80000000 рублей задолженности по договору займа от 28.02.2017, 11561863 рублей процентов за пользование займом, 14920000 рублей неустойки.

Определением суда от 19.10.2018 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» ФИО4. Производство по делу приостановлено до окончания экспертизы и получения судом экспертного заключения.

Определением от 29.01.2019 производство по делу возобновлено, принято изменение размера исковых требований в части процентов - до 20284931,50 рублей, в части неустойки - 24840000 рублей. Рыночную стоимость заложенного имущества определил в размере 18898000 рублей. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лесная усадьба», общество с ограниченной ответственностью «ПрофОхотСервис», общество с ограниченной ответственностью «Производственный перерабатывающий комбинат».

Определением от 20.02.2019 принято изменение предмета исковых требований: жилой дом по адресу Курганская область, Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д.2 с кадастровым номером 45:08:030801:569 включен истцом в перечень залогового имущества, на которое он просит обратить взыскание в целях удовлетворения требований.

Определением от 26.03.2019 назначена повторная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО5.

От эксперта через канцелярию суда поступило экспертное заключение №47-19 от 25.04.2019.

Определением суда от 10.07.2019 по ходатайству истца по делу назначена повторная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эко-Н» ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Определением от 26.08.2019 срок производства экспертизы продлен до 20.10.2019.

Определением от 10.10.2019 суд возобновил производство по делу, принял изменение размера исковых требований, истец просил взыскать 80000000 рублей задолженности по договору займа от 28.02.2017, 22628053,41 рублей процентов за пользование займом, 45760000 рублей неустойки. Просил обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в соответствии с договорами залога недвижимого имущества №№1,3- 7,9,10,12,14,16,19-36,38-67 от 28.02.2017, а именно на 56 земельных участков и четыре жилых дома, путем оставления заложенного имущества за истцом с зачетом в счет покупной цены требований АО «НПО «Курганприбор» к ИП ФИО1, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости имущества, в размере 25744000 рублей; обязать передать автомобиль LAND ROVER RANGE ROVER SPORT, 2013 года изготовления, № двигателя 306DT0776348, номер кузова (VIN) <***>, госномер <***> рыночной стоимостью 1959000 рублей в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 23.12.2019 требование об обязании передать автомобиль выделено в отдельное производство.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик иск не признал.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В отзывах (том 17 л.д. 19-21,58-59,99-103) ответчик указал, что у истца в залоге находится и иное имущество и имущественные права, принадлежащие ответчику, в частности по договору от 06.12.2017 артемия (артемия на стадии цист) в количестве 100 600 кг, а также иное оборудование - всего 126 наименований. Фактическое место нахождения заложенного имущества: <...>. стр. 3 (местонахождения ООО «Производственный перерабатывающий комбинат»). Кроме того, 22.12.2017 между ФИО1 (и ФИО9) и АО «НПО «Курганприбор» заключены договоры залога доли в уставном капитане ООО «ППК» (ИНН <***>), ООО «Лесная усадьба» (ИНН <***>) и ООО «ПрофОхотСервис» (ИНН <***>). Директора третьих лиц, подконтрольные залогодержателю, уклоняются от надлежащего исполнения обязанностей по управлению указанными предприятиями и не осуществляют производственную деятельность и деятельность по реализации указанного товара в обороте для целей погашения имеющейся задолженности по договору займа, несмотря на то, что указанные юридические лица являются поручителями по договору займа от 28.02.2017. Вместе с тем, средств, вырученных от реализации указанного заложенного товара в обороте и средств, вырученных oт деятельности указанных юридических лип, будет более чем достаточно для полного погашения задолженности. В договорах залога недвижимого имущества и договоре залога от 22.12.2017 и Гражданском кодексе РФ не урегулирован порядок очередности обращения взыскания на заложенное имущество. Применяя по аналогии закона ст. 94 Закона об исполнительном производстве об очередности обращении взыскания на имущество должника, при обращении взыскания на заложенное имущество сначала взыскание должно обращаться на товар, затем на движимое имущество, и только в последнюю очередь на недвижимое имущество должника. Кроме того, ответчик ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Возражая против заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Эко-Н», ответчик указал, что корректировки на уторговывание 20% взяты в максимальном размере без должного обоснования, хотя средние корректировки по исследованию этого же эксперта находятся в диапазоне 5-10%. Мотивировка о том, что экономическое положение района крайне неблагополучно, отсутствует спрос на участки, ничем не обосновано и не подтверждено никакими объективными данными (информацией от органов государственной власти, статистикой, информацией о спросе и предложении и т.п.). Корректировка на транспортную доступность в размере 0,92 введена необоснованно, поскольку к участкам непосредственно подходит асфальтовая дорога. Это обеспечивает непосредственную транспортную логистику к земельным участкам. Кроме того, основной ценообразующий параметр участков — категория земель, не учтен в расчетах. Выбранные аналоги участков - это земли сельхозназначения. Оцениваемые участки — земли населенных пунктов. По использованию и назначению, участки сравнению не подлежат. Повышающие корректировки (стоимость земель населенных пунктов значительно дороже земель сельхозназначения) не применены. Принцип полноты экспертного исследования также нарушен в заключении, что выражается в использовании не всех необходимых и доступных методов, а именно: эксперт отказался от сравнительного подхода (самого «рыночного» и объективного метода определения стоимости) при оценке жилых домов. Внешний износ в размере 76%, определенный при оценке нежилого здания, применен и ко всем остальным объектам, включая жилые дома и улучшения в виде замощений и заборов. Вместе с тем, процентный износ в отношении одного объекта автоматически не может быть применен в отношении иных объектов. Иные объекты требуют самостоятельной оценки на предмет внешнего износа. Кроме того, износ в размере 76% не рассчитан и не обоснован. Само нежилое здание принято как магазин, что также не обосновано (том 17 л.д.1-9).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, в ранее представленных отзывах (том 9 л.д.131, 138, 144) указали, что какие-либо платежи в пользу АО «НПО «Курганприбор» со стороны ООО «Лесная усадьба», ООО «ПрофОхотСервис», ООО «Производственный перерабатывающий комбинат» в счет исполнения договора займа ФИО1 не производились.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено без участия представителей третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что 28.02.2017 между АО «НПО «Курганприбор» и ФИО1 заключен договор займа в редакции дополнительных соглашений от 15.05.2017 и от 06.12.2017 (том 1 л.д.31-36). В соответствии с условиями договора займа заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 80000000 рублей, а заемщик, обязался вернуть сумму займа в следующие сроки: 40000000 рублей - до 31.12.2017, 40000000 рублей - до 01.06.2018, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 15% годовых в срок до 01.06.2018.

Согласно п. 3.1 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день от суммы неисполненных обязательств.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата займа и процентов, все объекты недвижимого и движимого имущества, которые являются предметом договоров залога, заключенных сторонами в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, передаются в удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд путем оставления заложенного имущества займодавцем (залогодержателем) за собой. Стороны оценивают стоимость заложенного имущества (60 земельных участков) в 40000000 рублей (пункт 3.1 договора в редакции дополнительных соглашений).

Факт предоставления займа подтверждается платежными поручениями №1514 от 28.02.2017, №1672 от 03.03.2017, №1791 от 09.03.2017, №1999 от 15.03.2017, №2253 от 24.03.2017 (том 2 л.д.76-80).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключены:

договоры залога недвижимого имущества №№1,3-7,9,10,12,14,16,19-36,38-54-67 от 28.02.2017 (том 1 л.д.37-150, том 2 л.д.1-62) с дополнительным соглашением от 06.12.2017 (том 2 л.д.63);

договор залога от 6.12.2017 автомобиля и имущества, указанного в Приложении №1 к договору, а именно артемии в количестве 100600 кг, являющейся товаром в обороте, и 126 наименований движимого имущества (том 2 л.д.64, том 17 л.д.123-125);

договоры поручительства от 28.02.2017 (поручители ООО «Лесная усадьба», ООО «ПрофОхотСервис», от 06.12.2017 (поручитель ООО «Производственный перерабатывающий комбинат») (том 9 л.д.40-46);

договоры залога доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью «Производственный перерабатывающий комбинат», ООО «ПрофОхотСервис», «Лесная усадьба» от 22.12.2017 (том 9 л.д.18-39);

договор залога №71 от 28.02.2017 квартиры.

Обязательство по возврату займа и процентов исполнено ответчиком на сумму 5008000 рублей (приходный кассовый ордер от 07.05.2018 №233 – том 2, л.д.81). Кроме того, решением Курганского городского суда от 24.12.2018 на предмет залога - квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, вырученная сумма в размере 1229700 рублей перечислена истцу (том 16 л.д.99-106).

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Истцом правомерно частичная оплата отнесена на проценты за пользование займом.

Уведомлением исх.№33/7208 от 05.07.2018 истец известил ответчика о начале обращения взыскания на предмет залога, поименованный в пунктах 1.1 договоров залога недвижимого имущества, посредством поступления предмета залога в собственность АО НПО «Курганприбор» по цене, определяемой в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 55 Закона об ипотеке (том 2 л.д.74-75).

Поскольку ответчиком обязательства исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчик обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил, требование истца о взыскании долга в сумме 80000000 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом за период с 15.05.2017 по 10.10.2019 в размере 22628053,41 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Представленный расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом, является верным.

Обязательства по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчиком в нарушение договора в полном объеме не исполнены.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов в указанной сумме подлежит удовлетворению судом.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3.1 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день от суммы неисполненных обязательств.

Проверив уточненный расчет истца, суд пришел к выводу о том, что расчет произведен неверно, поскольку в представленном истцом расчете неверно определены даты начала просрочки исполнения обязательств, а именно без учета пунктов 1.2, 1.4 договора займа от 28.02.2017 и положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение такого обязательства.

Поскольку предусмотрено, что заем предоставляется со сроком возврата до 31 декабря 2017 и до 01 июня 2018, то есть до конкретной даты, следовательно, оплата должна производиться ответчиком до 31.12.2017 и до 01.06.2018 включительно. Учитывая, что 31.12.2017 являлся выходным днем, период с 01.01.2018 по 08.01.2019 также являлся нерабочим, первый рабочий день был 09.01.2018, неустойку следует начислять с 10.01.2018.

В соответствии с произведенным судом перерасчетом размер неустойки за период с 10.01.2018 по 10.10.2019 составляет 45400000 рублей.

Ответчик просил уменьшить процент неустойки до 0,01%, считал, что согласованный размер 0,1% является чрезмерно высоким.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Между тем, превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 названного Постановления).

Ходатайствуя о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, ответчик представил сведения о средневзвешенных процентных ставках по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в рублях по данным Центрального банка РФ (https://cbr.ru/statistics/pdko/int_rat/).

Учитывая компенсационный характер неустойки, высокий размер неустойки и отсутствие в материалах дела доказательств наличия негативных последствий у истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявление ответчика о снижении размера неустойки подлежащим удовлетворению и на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств снижает ее размер до 18604383,58 рублей в соответствии с двукратной ставкой рефинансирования, действовавшей в период нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 18604383,58 рублей за период с 10.01.2018 по 10.10.2019.

В удовлетворении требований о взыскании остальной части неустойки за указанный период надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге пункт 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом (пункт 6 статьи 6 Закона об ипотеке).

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (пункт 1 статьи 64 Закона об ипотеке).

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения (пункт 1 статьи 65 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной (пункт 1 статьи 55 Закона об ипотеке).

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (пункт 2 статьи 55 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке. Судам следует учитывать, что залогодержатель, являющийся стороной соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, может по своему выбору обратиться в суд с требованием к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о залоге для реализации имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, или о передаче ему заложенной движимой вещи для ее последующей реализации в соответствии с условиями соглашения, заключенного с залогодателем.

При обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 3 статьи 55 Закона об ипотеке в редакции, действовавшей в спорный период).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога.

В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом.

Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Между истцом и ответчиком заключено несколько договоров залога. В каждом договоре залога согласован порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» поскольку договорами о залоге и договором об ипотеке не установлена ни очередность, в которой залогодержатель имеет право обращать взыскание на заложенное имущество, ни очередность, в которой должна осуществляться его реализация, суд не должен сам устанавливать такую очередность.

Доводы ответчика о применении по аналогии очередности обращения взыскания на имущество, установленной Законом об исполнительном производстве, судом отклоняются. Суд не усмотрел оснований для применения аналогии, т.е. пробела в регулировании этого вопроса в законодательстве о залоге. В гражданских правоотношениях решение вопроса об очередности обращения взыскания на имущество отдано на согласование сторон, чем они не воспользовались при заключении договоров. Следовательно, выбор имущества, на которое он может обратить взыскание в случае неисполнения обязательства, Поэтому правом истца является. Исключение составляет лишь имущество, оцененное в договоре общей суммой.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Согласно пункту 4.2 договоров залога недвижимого имущества №№1,3-7,9,10,12,14,16,19-36,38-54-67 от 28.02.2017 в редакции дополнительного соглашения от 06.12.2017 предмет залога оценен сторонами в сумме 40000000 рублей.

Для определения рыночной стоимости имущества истец произвел оценку заложенного имущества.

Согласно представленному истцом отчету от 30.07.2018 рыночная стоимость жилого дома площадью 528,7 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:575, Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 4 составляет 4954000 рублей; рыночная стоимость жилого дома площадью 528,7 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:574, Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 3 составляет 4954000 рублей; рыночная стоимость жилого дома площадью 422 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:571, Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 30 составляет 3956000 рублей (том 2 л.д. 82-146).

Согласно представленному истцом отчету об оценке от 30.07.2018 рыночная стоимость 56 земельных участков, расположенных по адресу Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», составляет 7340000 рублей (том 2 л.д. 147-155, том 3 л.д. 1-150, том 4 л.д. 1-73).

Ответчик, не согласившись с оценкой истца, представил сведения о стоимости имущества (справки – том 5 л.д.19-21), договоры купли продажи земельных участков от 08.12.2011, 11.09.2012, 16.02.2012, выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права (том 14 л.д.3-15, том 18 л.д.20-21).

В ходе судебного заседания стороны заняли различные позиции относительно рыночной стоимости спорного имущества.

По мнению суда, при наличии спора о стоимости заложенного имущества невозможно оставление его залогодателем за собой по цене, установленной в договоре залога. Это нарушило бы интересы одной из сторон.

Определением от 19.10.2018 по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости недвижимого имущества на день проведения экспертизы, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» ФИО4.

Согласно заключению эксперта №05.09/18 по определению рыночной стоимости объекта экспертизы от 14.12.2018 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 18898000 рублей (том 7 л.д.69-163, том 8 л.д. 1-112).

У суда возникли сомнения в обоснованности заключения эксперта, поскольку определенная им стоимость имущества в пять раз ниже определенной сторонами при заключении сторонами договора залога. Материалами дела, в том числе актом осмотра установлена очевидная неполнота заключения, влияющая на стоимость в сторону занижения, которой не могло быть при надлежащем выполнении оценки первоначальным экспертом.

Определением от 26.03.2019 назначена повторная экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО5.

Согласно заключению эксперта №47-19 от 25.04.2019 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 52430000 рублей (том 10 л.д.54-150, том 11 л.д. 1-117). Кроме того в процессе проведения экспертизы выявлены сооружения (улучшения), находящиеся на оцениваемых земельных участках, рыночная стоимость которых составила по оценке эксперта 29550000 рублей.

В материалы дела истцом представлены рецензии Российского общества оценщиков от 30.05.2019 (том 12 д.д.52-77) и эксперта-оценщика ФИО10 от 20.05.2019 (том 12 л.д. 10-51), согласно которым результаты оценочной экспертизы, проведенной экспертом ФИО5, нельзя признать правильными, обоснованными и не вызывающими сомнений в их достоверности, в связи с допущенными многочисленными нарушениями.

У суда возникли сомнения в обоснованности заключения эксперта, поскольку стоимость земельного участка, занятого дорогой, определена экспертом без учета особенностей его использования всеми собственниками земельных участков, реальности продажи отдельно от участков под жилищное строительство, состояния дорожного покрытия, за основу взята стоимость земли под жилищное строительство. При определении стоимости жилого дома, имеющего 4 самостоятельных входа с обособленными земельными участками, эксперт не учел эти особенности, а руководствовался только данными реестра.

Определением от 10.07.2019 назначена повторная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эко-Н» ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Согласно заключению эксперта №А34-8744/2018/ЭО/45-2019 от 24.09.2019 (том 14 л.д.96-150, том 15 л.д. 1-150, том 16 л.д.1-79) рыночная стоимость объектов недвижимости (56 земельных участков и 3 дома, указанные в определении суда) составляет 25744000 рублей; рыночная стоимость дома, назначение: жилое, общей площадью 528,7 кв.м., кадастровый номер: 45:08:030801:569, адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 2, не указанного в перечне объектов недвижимости, рыночная стоимость которых определяется в настоящем заключении в рамках первого вопроса, составляет 4143000 рублей; рыночная стоимость объектов выявленных, в результате ознакомления с материалами дела и визуального осмотра земельных участков: улучшения: заборы, незавершенные строительством дома, фундаменты, замощения, не указанных в перечне объектов недвижимости, рыночная стоимость которых определяется в настоящем заключении в рамках первого вопроса, составляет 3292000 рублей.

Эксперты пришли к выводу, что исследуемые земельные участки имеют низкую ликвидность (срок экспозиции может составлять от полугода и более) и не пользуются большим покупательским спросом, на основании чего было применено максимальное значение корректировки на уторгование в размере 20%.

Довод ответчика о том, что к участкам непосредственно подходит асфальтированная автодорога, не является весомым, так как наличие асфальтированного подъезда к земельным участкам не компенсирует их удаленность от автомагистрали и отсутствие в непосредственной близости остановки автобусов или торговых объектов.

Стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство из категории «земли населенных пунктов» находится в том же ценовом диапазоне, что и стоимость земельных участков под садово-дачную застройку, независимо от их категории. Следовательно, отсутствие корректировки на категорию земель в данном исследовании не является фактором, занижающим стоимость оцениваемых земельных участков.

Так как на рынке продажи домов отсутствуют предложения о продаже отдельно дополнительных построек (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.), произвести расчет корректировки на наличие этих построек в едином объекте недвижимости не представляется возможным. Расчет в рамках сравнительного подхода без применения данной корректировки, будет некорректным, так как может повлечь существенное искажение результатов исследования. Данный фактор явился основанием для отказа от применения сравнительного подхода при определении стоимости жилого дома.

Согласно п.24 ФСО-7, в отношении объектов незавершенных строительством, применение затратного подхода является предпочтительным, а в данном исследовании - единственно возможным в виду отсутствия аналогов, схожих с исследуемыми по своим конструктивным решениям и степенью готовности (завершения строительства).

В рамках настоящего исследования, по мнению экспертов, целесообразно рассматривать влияние внешних экономических факторов (расчет внешнего износа) на исследуемые объекты как единый загородный комплекс, а не на функционирование объектов недвижимости, входящих в комплекс, по отдельности.

Данным фактом обусловлено применение внешнего (экономического) износа в размере 76% ко всем объектам, входящим в состав комплекса.

По доводу о необоснованном определении экспертами назначения исследуемого объекта - нежилого здания в качестве торгового объекта (магазин), при визуальном осмотре, экспертами было установлено, что окружающая объекты исследования застройка характерна для зоны садово-дачной застройки.

Окружающая застройка и разрешённое использование налагают ограничения на использование занимаемых земельных участков. Нахождение на территории СНТ, в зоне садово-дачной застройки не дает возможности застройки земельных участков объектами производственно-складского назначения.

Поэтому для исследуемых земельных участков, наиболее эффективным использованием представляется текущее использование - для дачного строительства и для эксплуатации имущества общего пользования.

Кроме того, материалы и конструкции объекта недвижимости характерны для класса качества Р «PREMIUM» улучшенный, в соответствии с требованиями Информационного аналитического бюллетеня Ко-Инвест «Общественные здания». Дорогостоящие строительные материалы не используются при строительстве складов, так как это экономически нецелесообразно.

Таким образом, все вышеперечисленные факторы дали основание экспертам определить назначение исследуемого здания в качестве объекта торгового назначения (магазин).

Суд, оценив заключение эксперта №А34-8744/2018/ЭО/45-2019 от 24.09.2019 на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о занижении стоимости имущества в заключении судом отклонены. На замечания и вопросы экспертами даны полные, последовательные и обоснованные ответы. Суд полагает достоверной определенную экспертами стоимость недвижимости в размере 25740000 рублей.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по кредитному соглашению не исполнено, суд в силу статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращает взыскание на предметы залога по договорам №№1,3-7,9,10,12,14,16,19-36,38-67 от 28.02.2017, а также на также на находящиеся или строящиеся на земельных участках здания, сооружения улучшения.


В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 212000 рублей, что подтверждается платежным поручением №6804 от 06.08.2018 (т.1 л.д. 29). Исходя из размера заявленных требований (80000000 рублей основного долга + 22628053,41 рублей процентов, 45760000 рублей неустойки и требование об обращении взыскания на заложенное имущество) государственная пошлина по делу составляет 206000 рублей. Вопрос о распределении судебных расходов в размере 6000 рублей будет рассмотрен в деле № А34-17609/2019 (по выделенному требованию).

С учетом частичного удовлетворения иска взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 205515 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313450134300030) в пользу акционерного общества «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 80000000 рублей задолженности по договору займа от 28.02.2017, 22628053,41 рублей процентов за пользование займом, 18604383,58 рублей неустойки, 205515 рублей судебных расходов, всего 121437951, 99 рублей.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество по цене, равной рыночной стоимости имущества в общей сумме 25744000 рублей:

№№

Наименование объекта:

Адрес (местоположение):

Кадастровый номер объекта:

Площадь, кв.м.

Рыночная стоимость, рублей

1
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 52

45:08:030801:395

2000

178 000

2
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации имущества общего пользования

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка»

45:08:030801:322

37290

1 454 000

3
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 55

45:08:030801:423

1573

140 000

4
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 56

45:08:030801:424

2000

178 000

5
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 60

45:08:030801:425

2000

178 000

6
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 3

45:08:030801:332

2000

188 000

7
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 35

45:08:030801:413

2000

178 000

8
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 36

45:08:030801:414

2000

178 000

9
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 37

45:08:030801:415

2000

178 000

10

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 34

45:08:030801:431

2000

178 000

11

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 33

45:08:030801:432

2000

178 000

12

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 61

45:08:030801:361

1954

174 000

13

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 45

45:08:030801:388

2000

178 000

14

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 2

45:08:030801:358

2000

188 000

15

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 54

45:08:030801:392

2000

178 000

16

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 44

45:08:030801:417

2000

178 000

17

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 43

45:08:030801:421

2001

178 000

18

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 40

45:08:030801:418

1990

177 000

19

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 41

45:08:030801:419

2000

178 000

20

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 42

45:08:030801:420

2000

178 000

21

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 39

45:08:030801:422

2000

178 000

22

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 38

45:08:030801:416

2000

178 000

23

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 53

45:08:030801:396

2000

178 000

24

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 30

45:08:030801:429

2000

188 000

25

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 31

45:08:030801:430

1999

178 000

26

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 51

45:08:030801:394

2000

178 000

27

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 78

45:08:030801:378

1999

178 000

28

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 65

45:08:030801:365

2000

178 000

29

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 67

45:08:030801:367

2000

178 000

30

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 68

45:08:030801:368

2000

178 000

31

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 4

45:08:030801:333

2000

188 000

32

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 69

45:08:030801:369

2000

178 000

33

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 46

45:08:030801:389

2000

178 000

34

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 77

45:08:030801:377

2000

178 000

35

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 71

45:08:030801:371

2000

178 000

36

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 79

45:08:030801:379

2000

178 000

37

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 76

45:08:030801:376

2000

178 000

38

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 75

45:08:030801:375

2000

178 000

39

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 73

45:08:030801:373

2000

178 000

40

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 72

45:08:030801:372

2000

178 000

41

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 58

45:08:030801:426

2000

178 000

42

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 80

45:08:030801:380

2000

178 000

43

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 59

45:08:030801:427

2000

178 000

44

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 70

45:08:030801:370

2000

178 000

45

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 83

45:08:030801:383

2000

178 000

46

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 81

45:08:030801:381

2000

178 000

47

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 82

45:08:030801:382

2000

178 000

48

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 57

45:08:030801:428

2000

178 000

49

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 49

45:08:030801:397

2000

178 000

50

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 47

45:08:030801:390

2000

178 000

51

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 48

45:08:030801:391

2000

178 000

52

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 63

45:08:030801:363

1999

178 000

53

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 62

45:08:030801:387

1999

178 000

54

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 50

45:08:030801:393

2000

178 000

55

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 64

45:08:030801:364

2000

178 000

56

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для дачного строительства

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», участок № 74

45:08:030801:374

2000

178 000

57

Дом, назначение: жилое

Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 4, расположен на земельном участке 2000 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:333

45:08:030801:575

528,7

1 313 000

58

Дом, назначение: жилое

Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 3, расположен на земельном участке 2000 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:332

45:08:030801:574

528,7

1 768 000

59

Дом, назначение: нежилое

Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район,

д. Северное, СНТ «Северянка», д. 30, расположен на земельном участке 2000 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:429

45:08:030801:571

422

3 987 000

60

Дом, назначение: жилое

адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, д. Северное, СНТ «Северянка», д. 2, расположен на земельном участке 2000 кв.м. с кадастровым номером 45:08:030801:358

45:08:030801:569

528,7

4 143 000

п/п

Наименование объектов

Итоговая рыночная стоимость объекта, рублей

1
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:322.

1. Дорога для подъезда к участкам.

2. Бортовые камни для отделения проезжей части.

1 760 000

2
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:332.

1. Ограждение (забор).

9 000

3
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:432.

1. Ограждение (забор).

6 000

4
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:431.

1. Ограждение (забор).

2. Объект незавершённый строительством (далее по тексту – ОНС): 2.1. Неоконченное строительством здание двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 120 кв.м.

144 000

5
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:361.

1. Ограждение (забор).

12 000

6
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:358.

1. Ограждение (забор).

2. Замощение части площади.

95 000

7
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:429.

1. Частичное ограждение (забор).

2. Замощение участка.

86 000

8
Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:430.

1. Частичное ограждение (забор).

2. Типовое строение – одноэтажный жилой дом.

3. ОНС: 3.1. Фундамент типового строения одноэтажного жилого дома. 3.2. Фундамент типового строения одноэтажного жилого дома. 3.3. Фундамент жилого дома.

278 000

9
ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:365.

1. Неоконченное строительством здание двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

264 000

10

Улучшения на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:333.

1. Ограждение (забор).

9 000

11

ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:370.

1. Фундамент типового строения, двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

73 000

12

ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:363.

1. Фундамент типового строения, двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

73 000

13

ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:387.

1. Неоконченное строительством здание двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

264 000

14

ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:364.

1. Фундамент типового строения, двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

73 000

15

ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:368.

1. Фундамент типового строения, двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

73 000

16

ОНС на земельном участке с кадастровым номером 45:08:030801:369.

1. Фундамент типового строения, двухэтажного жилого дома, стены кирпичные, площадью 150 кв.м.

73 000

путем оставления его за акционерным обществом «Научно-производственное объединение «Курганприбор» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.




Судья

О.С. Суханова