Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А41-26516/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26516/22
26 октября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (адрес: 125047, <...>, этаж 7 пом 65, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2015, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.01.2010) с требованиями: о взыскании

Третье лицо:

Акционерное общество "Одинцовская Теплосеть"

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованиями о взыскании по Договору аренды № 01/15-А от 21.05.2015 в размере 1 664 498 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 645 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечено акционерное общество "Одинцовская Теплосеть" (далее – третье лицо).

До принятия окончательного судебного акта истец неоднократно уточнялся и в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды № 01/15-А от 21.05.2015 в размере 638 897 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 778 руб. (том 4 л.д. 6-8).

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает увеличение или уменьшение истцом размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Учитывая, что в данном случае уточнение размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принято судом.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик обеспечил явку представителя в судебное заседание, представил письменные мотивированные пояснения, в соответствии с которыми задолженность перед истцом отсутствует, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Универсальные инвестиции» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Михайловский-Инвестиционный» (далее - Арендодатель/Истец) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор/Ответчик) заключен Договор аренды № 01/15-А от 21.05.2015 (далее - Договор), согласно которому Арендатору за плату во временное владение и пользование передано нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0041307:4376, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский т.о., <...> (далее - Объект).

Пунктом 5.4 Договора установлено, что Арендатор сверх арендной платы обязуется возмещать Арендодателю затраты, понесенные последним по обеспечению Объекта коммунальными и эксплуатационными услугами. Возмещение производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента представления Арендатору документов от поставщиков, подтверждающих соответствующие затраты Арендодателя.

17.08.2021 года и 01.11.2021 Арендатору были направлены счета, акты, а также документы, подтверждающие затраты Арендодателя на обеспечение Объекта горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и тепловой энергией на общую сумму 2 925 528 рублей 56 копеек.

Указанные почтовые отправления были получены Арендатором 26.08.2021 и 09.11.2021 соответственно, однако оплата долга была произведена лишь частично, как это отражено в приведенном ниже расчете суммы долга, заявленной к взысканию.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктом 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № 01/15-А от 21.05.2015 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом настоящего Договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование нежилого встроенно-пристроенного помещения к жилому дому, общая площадь 674,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041307:4376, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский т.о., <...>, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что арендатору были направлены счета, акты, а также документы, подтверждающие затраты Арендодателя на обеспечение объекта горячим и холодным водоснабжением, водоотведением и тепловой энергией на общую сумму 2 925 528 рублей 56 копеек.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что у него отсутствует задолженность перед истцом, так как произведены оплаты за коммунальные услуги во исполнение Договора аренды № 03/15-А от 13.05.2015.

При заключении в отношении недвижимого имущества договора аренды на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность по несению расходов на содержание имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, установлена в отношениях арендатора с арендодателем, а не с третьими лицами, которые не являются стороной договора аренды.

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с пунктом 3.2.10 Договора арендатор обязуется за свой счет осуществлять вывоз мусора и осуществлять уборку прилегающей к Объекту территории в границах 10 (десять) метров от территории, прилегающей к фасадной части Объекта; самостоятельно получить соответствующее разрешение от органа публичной власти на установку мусорного контейнера, предварительно письменно согласовав с арендодателем место его расположения, и предоставить арендодателю копию договора на вывоз мусора и копию на установку контейнера.

В силу пункта 3.2.12 Договора в случае необходимости самостоятельно заключать с поставщиками и (или) арендодателем договоры на предоставление ему работ и услуг по обслуживанию и эксплуатации объекта.

Согласно пункту 5.4 Договора арендатор обязуется сверх арендной платы возмещать затраты, понесенные арендодателем, по обеспечению коммунальными и эксплуатационными услугами объекта в течение 5 рабочих дней с момента выставления подтверждающих документов от поставщиков услуг арендодателем.

В пункте 5.5 Договора установлено, что оплата услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией объекта, предоставляемых арендатору непосредственно третьим лицам, производится арендатором в порядке, согласованном с организациями, предоставляющими эти услуги арендатору с учетом условий пункта 5.4 Договора.

Так, между истцом и третьим лицом заключен Договор теплоснабжения № 2462 от 13.05.2021 года (том 1 л.д. 126-130), в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправное состояние находящегося в его ведении теплопотребляющего оборудования и тепловых сетей.

В силу пункта 2.1 Договора теплоснабжения № 2462 от 13.05.2021 расчетные (договорные) тепловые нагрузки объектов абонента принимаются по проектным данным или распределяются расчетным путем по объекту: встроенно-пристроенные нежилое помещение Б. Вяземы, Можайское шоссе, 5.

Приложением № 1 к Договору теплоснабжения № 2462 от 13.05.2021 составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым установлено, что внутридомовые инженерные (тепловые сети и оборудование), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся на обслуживании управляющей компании. Сети и оборудование внутри нежилых помещений находится на обслуживании абонента (том 1 л.д. 131).

Кроме того, между истцом и третьим лицом заключен Договор горячего водоснабжения № 72462 от 13.05.2021, в соответствии пунктом 1 которого организация, осуществляющая горячее водоснабжение обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность приборов учета (узлов учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды (том 2 л.д. 168-171).

Приложением № 1 к Договору водоснабжения № 72462 от 13.05.2021 составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым установлено, что внутридомовые инженерные (тепловые сети ГВС и оборудование), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся на обслуживании управляющей компании. Сети и оборудование внутри нежилых помещений находится на обслуживании абонента (том 2, л.д. 173).

Также между истцом и третьим лицом заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 62462 от 13 мая 2021 года, в соответствии с пунктом 1 которого организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту холодную (питьевую) воду установленного качества через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (том 2 л.д.150-156).

Пунктом 2 Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 62462 от 13 мая 2021 года установлено, что объектом водоснабжения и водоотведения является – нежилое помещение по адресу: Московская область, Б. Вяземы, Можайское шоссе, 5.

Приложением № 1 к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 62462 от 13 мая 2021 года составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которым установлено, что внутридомовые инженерные (водопроводные и канализационные сети и оборудование), которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, находятся на обслуживании управляющей компании. Сети и оборудование внутри нежилых помещений находится на обслуживании абонента (том 2 л.д. 157).

На основании указанных договоров истцом составлены универсальные передаточные документы и выставлены счета на оплату указанных услуг на общую сумму 638 897 руб. 66 коп. за период с июля 2021 по январь 2023 года.

Возражая против расчета исковых требований истца, ответчик указал, что индивидуальным предпринимателем ФИО1, в отсутствие действий управляющей организации установлены самостоятельно приборы для учета потребления воды и фиксации фактического потребления тепловой энергии, что соответственно подтверждается актом допуска узла учета воды в эксплуатацию от 26.02.2021 (том 2 л.д. 93) и актом допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя (том 2 л.д. 95). Также в материалы дела представлены ведомости учета тепловой энергии за период с января 2021 по декабрь 2021 и собственный расчет с учетом фактического потребляемого количества потребляемого коммунального ресурса.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены следующие платежные поручения, подтверждающие оплату потребляемых коммунальных ресурсов, установленных по фактическим показателям:

- оплата за потребление тепловой энергии: платежное поручение № 68 от 07.12.2021 на сумму 130 566 руб. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019; платежное поручение № 69 от 07.12.2021 на сумму 392 183 руб. 57 коп. за 2020 год., платежное поручение № 70 от 07.12.2021 на сумму 65 396 руб. 93 коп. за январь, февраль 2021, платежное поручение № 5 от 07.02.2022 на сумму 86 129 руб. 38 коп. за январь, февраль 2021 платежное поручение № 15 от 05.04.2021 на сумму 58 179 руб. 73 коп. оплата по счету №3С0626-01 от 31.03.2021 за март 2021, платежное поручение № 34 от 14.07.2021 на сумму 52 677 руб. 23 коп. за апрель, май по счету 113 от 16.06.2021(том 2 л.д.50-59);

- оплата за водоотведение: платежное поручение № 75 от 13.12.2021 на сумму 170 991 руб. 60 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2021, платежное поручение № 36 от 14.07.2021 на сумму 37692 руб. 06 коп. (том 2 л.д. 65-66)

- оплата за потребление ГВС и ХВС: платежное поручение № 73 от 13.12.2021 на сумму 89 169 руб. 67 коп. за период с 01.09.19 по 28.02.2021; платежное поручение № 74 от 13.12.2021 на сумму 195 085 руб. 09 коп. за период с 01.09.19 по 28.02.2021; платежное поручение № 6 от 07.02.2022 на сумму 22 036 руб. 92 коп., платежное поручение № 35 от 14.07.2021 на сумму 30 100 руб., по счету № 114 за февраль, апрель, май 2021 (том 2, л.д. 68-71)

В обоснование своих доводов по исковому заявлению ответчик указывает, что ни истцом, ни третьим лицом не предоставлена информация относительно используемой методики расчета и показателях, которые берутся за основу при выставлении счетов на оплату потребляемых коммунальных ресурсов, помимо ранее уплаченных ответчиком сумм, согласно приборам учета.

В рамках рассмотрения настоящего дела Арбитражным судом Московской области было вынесено определение об истребовании доказательств от 17.08.2022 и от 26.04.2023, в соответствии с которыми акционерному обществу "Одинцовская теплосеть", необходимо было предоставить сведения о том, каким образом производилось начисление платы (Холодное водоснабжение на СОИ, ХВС на нужды горячего водоснабжения на СОИ, подогрев ХВС на ГВС на ОДН, электроэнергия на СОИ) за нежилое помещение, встроенно-пристроенное к жилому дому, площадью 674,40 кв.м. по адресу: <...> выставляемые в адрес ООО "УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" за период: с 01.01.2021 по 30.06.2021 и с 02.09.2019 по 30.12.2020, представить документы, выставленные за спорный период, сведения о порядке начисления коммунальных ресурсов (расчетные (тепловые) нагрузки, договорные нагрузки, объем, и т.д.), а также схему коммуникаций и электросетей дома, расположенного по адресу: <...>.

Третьим лицом акционерным обществом "Одинцовская Теплосеть" представлены в материалы дела следующие документы: расчет начислений по тепловой энергии; расчет начислений по Договору № 2395, расчет суммы начислений ООО «УК Универсальные инвестиции» по Договору № 2462 от 13.05.2021 за период с сентября 2019 г. по февраль 2021 г. (УПД № 2СО626-04 от 28.02.2021), корректировочный счет-фактура № 10742 от 31.12.2022, схема расположения трубопроводов, акт технологического присоединения объекта электроэнергетики.

При этом суд отмечает, что представленные третьим лицом документы содержат только график отпуска коммунального ресурса с зафиксированным объемом, однако формулы или конкретного расчета, по которым можно установить, как формируется указанный показатель установить невозможно.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела ответчиком расчетов и платежных поручений, с учетом фактического потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности за оплату ГВС, ХВС на ГВС, подогрев ХВС, водоотведение.

Относительно требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд отмечает следующее.

Так письмом № 07/02 от 08.02.2022, адресованным истцу, ответчик указывает, что арендуемое помещение имеет отдельный вход с обратной стороны МКД, и не оборудовано лифтом, лестничными маршами. Индивидуальный предприниматель ФИО1 не пользуется услугами вахтеров-лифтеров, уборщиц подъездов и лестничных маршей, придомовой территории (территория убирается арендатором самостоятельно) (том 1 л.д. 109).

Кроме того, 17.04.2023 составлен совместный Акт обследования здания дома и встроено-пристроенного помещения на предмет установления площадей общего пользования по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>, подписанный представителями истца и ответчика без возражений, которым зафиксировано следующее (том 4 л.д. 81):

- встроенно-пристроенное помещение имеет отдельный вход с улицы, отдельную крышу, отдельную примыкающую территорию с обратной стороны от входной группы в МКД;

- доступ в ходы общего пользования МКД у встроенно-пристроенного помещения отсутствуют. Коммуникации осмотрены только со стороны встроенно-пристроенного помещения, в связи с чем, не представилось возможным установить, являются они общими с домом или нет;

- помещение пристроено к зданию через вертикальный шов.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 5-П от 29.01.2018, законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.). Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, поскольку в материалы дела ответчиком представлены доказательства того, что индивидуальный предприниматель ФИО1 не пользуется услугами, которые входят в общую стоимость по графе "за содержание и ремонт помещения", а именно услуги паспортного стола, услуги придомовой территории, уборка лестничных клеток, обслуживание мусоропровода, обслуживание лифтового хозяйства, обслуживание газового хозяйства, таким образом, тариф за фактическое использование должен составлять 18 руб. 40 коп.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом характера пользования услугами именно ответчиком: платежное поручение № 360209 от 24.04.2023 в размере 17552 руб. 57 коп. за период с 02.09.2019 по 31.12.2022; № 83 от 01.12.2022 в размере 343 927 руб. 36 коп. за период с 02.09.2019 по 31.12.2020.

Поскольку истцом не доказан факт оказания им ответчику соответствующих услуг, как и не доказан факт пользования такими услугами ответчиком, более того, материалами дела подтверждено, что спорное нежилое помещение является изолированным, имеют обособленный вход.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вопреки положениям статьи 65 АПК РФ, истцом не представлены в материалы дела надлежащие доказательства, подтверждающие и обосновывающие задолженность ответчика перед истцом, в том числе не предоставлены сведения относительно формирования показателей (сведения со счетчиков ГВС, ХВС, тепловой энергии и т.д.), которые учитываются при выставлении счетов как ресурсоснабжающей организацией, а также дифференциации оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в соответствии с совместным актом осмотра нежилого помещения, находящегося у ответчика в аренде.

Проанализировав в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные истцом документы в подтверждение своих требований и возражения ответчика, принимая во внимание, что истец надлежащим образом не доказал факт выполнения работ (оказания услуг), суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Иные доводы истца судом рассмотрены и отклонены, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить ООО "УК "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 13 867 руб. по платежному поручению №274 от 12.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).




Судья Д.Н. Москатова