Постановление от 26 января 2025 г. по делу № А32-9195/2021

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-9195/2021
город Ростов-на-Дону
27 января 2025 года
15АП-17784/2024


Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2025 года.


Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Чеснокова С.С., судей Деминой Я.А. и Долговой М.А., при ведении протокола секретарем Левченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, заявление должника о разрешении разногласий в рамках рассмотрения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Союзснабпром» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2024 по делу № А32-9195/2021, при участии согласно протокола, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1  (далее – должник) в арбитражный суд обратился должник  с заявлением (с учетом уточнения требований) о разрешении разногласий с финансовым управляющим, в котором просит суд обязать последнего  заключить от имени должника с ООО «Фирма «Явента-Юг» (далее – общество) договор аренды объектов недвижимости, расположенных по адресу:  <...>:

- Литер I-E, административное здание, кадастровый номер 23:43:0428005:108, общая площадь 1449 кв. м;

- Литер П, нежилое помещение, кадастровый номер 23:43:0428005:458, общая площадь 281,9 кв. м.

К участию в обособленном споре в качестве третьего лица привлечена                  ФИО2 к.

Определением от  10.10.2024 суд обязал финансового управляющего в тридцатидневный срок заключить от имени должника с обществом краткосрочный договор аренды на спорные объекты в предложенной договором редакции по цене, определенной в заключении эксперта от 23.09.2024 № 107/О/24 в размере 578 520 рублей в месяц, изложив в пункте 7.2 договора размер пени в случае неуплаты с установленный срок арендатором арендных платежей равный 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Судебный акт мотивирован тем, что вместо расходования конкурсной массы на обеспечение сохранности имущества (например, привлечения охранной организации, хранителя, принятия иных мер), на оплату налогов, ежемесячных коммунальных платежей, финансовый управляющий вправе надлежащим образом обеспечить систематическое пополнение конкурсной массы за счет вносимой арендной платы.

Определением от 20.12.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Фирма «Явента-Юг» (ИНН <***>). Установлено, что разрешение вопроса о возможности/невозможности заключения договора аренды, о размере арендной платы напрямую затрагивают права общества,  которое к участию в обособленном споре не привлечено.

ООО «Союзснабпром» в апелляционной жалобе просит отменить определение и принять новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что суд не принял во внимание проект договора аренды, представленный обществом и согласованный со вторым собственником спорных помещений (супругой должника). Предложенная кандидатура арендатора аффилирована по отношению к должнику. Предмет договора не определен. Условие об обеспечительном платеже отсутствует. Общество создано только 05.07.2024 и не имеет финансовых активов. Размер арендной платы занижен.

Общество в отзыве указало на своевременное внесение арендной платы и выразило согласие на предоставление обеспечительного платежа.

Должник в отзыве пояснил, что единственным включенным в реестр кредитором учтено ООО «Союзснабпром», генеральный директор/учредитель ФИО3 которого является родной сестрой бывшей супруги должника – ФИО2 к. Позиция кредитора обусловлена длительным семейным конфликтом по разделу совместно нажитого имущества.

Финансовый управляющий в отзыве указал на невозможность реализации конкурсной массы до раздела в судебном порядке совместно нажитого имущества бывших супругов А-вых.

Представитель ООО «Союзснабпром»  и  ФИО2 к. в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которой в связи с отсутствием предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований, сроков рассмотрения обособленного спора и ознакомлением данного представителя с материалами дела  судом апелляционной инстанции 20.12.2024 и судом первой инстанции 09.01.2025 и 17.01.2025, подлежит отклонению. Представитель ООО «Союзснабпром»  и  ФИО2 к., указав на возможность проведения оценочной экспертизы, явку после перерыва, в том числе путем участия онлайн заседания, не обеспечил, соответствующее ходатайство не направил.

Изучив материалы дела и оценив доводы сторон, суд установил следующее.

Определением от 12.03.2021 принято заявление о признании должника банкротом, возбуждено производство по делу.

Решением от 13.10.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Согласно отчету финансового управляющего (материалы электронного дела 15.04.2024), в конкурсную массу должника включено ? доли в следующем недвижимом имуществе по адресу: <...>:

- земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 23:43:0428005:11;

- сооружение, площадь 75 кв. м, кадастровый номер 23:43:0428005:115;

- административное здание, площадь 1449 кв. м, кадастровый номер 23:43:0428005:108;

- помещение, площадь 281,9 кв. м, кадастровый номер 23:43:0428005:458;

- трансформаторная подстанция ТП-1814п;

- перезагрузочные тамбуры DOORHAN (2 шт.).

Спорные помещения являются предметом спора по делу № 2-467/2023 по искам ФИО2 к и ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. В настоящее время спор не разрешен.

В реестр включены требования единственного кредитора ООО «Союзснабпром». Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2022 по делу № А32-32762/2021 установлено, что бывшая супруга должника – ФИО2 к., и генеральный директор/учредитель ООО «Союзснабпром» ФИО3 являются родными сестрами.

Должник обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит суд обязать последнего заключить от имени должника договор аренды на следующих условиях, с учетом уточнения:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, а Арендатор обязуется платить арендную плату за арендуемые помещения. Арендуемая площадь, передаваемая Арендатором в аренду, составляет ? доли имущества, принадлежащего ФИО1 и ? доля ФИО2.

1.2. Объект аренды: нежилые помещения общей площадью 1730,9 кв. м, (далее – Помещения), расположенные по адресу: <...>:

- Литер I-E Административное здание, кадастровый № 23:43:0428005:108 общая площадь 1449 кв. м,

- Литер П Нежилое помещение, кадастровый № 23:43:0428005:458 общая площадь 281,9 кв. м.

1.2. Арендодатель владеет указанными Помещениями на праве долевой собственности:

- Нежилое помещение с кадастровым номером: 23:43:0428005:458 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2). Нежилое здание с кадастровым номером: 23:43:0428005:108 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2).

1.3. Помещения предоставляется Арендатору для использования под офис, склад и производство. Указанные помещения передаются для ведения хозяйственной деятельности организации, не запрещенной действующим законодательством РФ.

1.4. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Помещениями передается право пользования прилегающей территорией необходимой для доступа и пользованием помещениями. Прилегающая территория - места общего пользования, а именно помещения, расположенные за пределами арендуемой площади и используемые для доступа в арендуемые помещения. Указанные помещения включают в себя, если иное не установлено Арендодателем: внутренние площади общего пользования (коридоры, входы, лестницы, служебные зоны) и внешние площади общего пользования (прилегающая к Объекту территория – парковка, клумба) далее «Места общего пользования».

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Сумма арендных платежей по настоящему договору в размере ____________ перечисляется на расчетный счет ФИО1 из них, 50 % от суммы постоянной арендной платы (супружеская доли ФИО2) финансовый управляющий ФИО1 ФИО4 перечисляет на расчетный счет ФИО2.

2.1. Арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1.2 Договора, состоит из постоянной и переменной части. 2.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет:

- Литер I-E Административное здание, кадастровый № 23:43:0428005:108 общая площадь 1449 кв. м, - сумма арендной платы ____ руб. за кв. м в месяц без учета налога на добавленную стоимость;

- Литер П Нежилое помещение, кадастровый № 23:43:0428005:458 общая площадь 281,9 кв. м., сумма арендной платы ____ руб. за кв. м в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

2.1.2. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до 28 числа оплачиваемого месяца.

2.2. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы на охрану помещений, а также расходы по оснащению и обслуживанию систем пожарной сигнализации, и определяется пропорционально занимаемым площадям. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение семи банковских дней с даты выставления счета.

2.3. Ставка постоянной арендной платы включает плату за пользование местами общего пользования, которые необходимы для использования арендуемых помещений.

2.4. В стоимость аренды не входит оплата коммунальных услуг и иных расходов на содержание и эксплуатацию арендуемых помещений и мест общего пользования.

2.5. Арендатор оплачивает за свой счёт в арендуемых помещениях и местах общего пользования:

- коммунальные услуги

- электричество, отопление (закупка топлива для отопления), водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, оплата телефона и интернета;

- техническое обслуживание, в т.ч. техническое обслуживание и некапитальный ремонт всего оборудования и систем жизнеобеспечения арендованного недвижимого имущества и мест общего пользования, включая системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, кондиционирования и пр., техническое обслуживание и ремонтные работы в электросетях арендованных помещений (розетки, освещение, силовые и распределительные щиты);

- расходы по уборке арендуемых Помещений и мест общего пользования;

- расходы по ремонту и обслуживанию бытовых помещений (ремонт сан.узлов, в случае необходимости замена оборудования и/или расходных материалов);

- расходы по замене средств освещения;

- расходы по предоставлению воды отвечающей санитарным требованиям;

- расходы по оснащению и обслуживанию первичных средств пожаротушения, пожарного инвентаря, систем вентиляции и кондиционирования;

- расходы по уходу и содержанию зеленой зоны и декоративных растений на территории (во дворе-клумба);

- ремонт тех. обслуживание въездной группы (ворота и шлагбаум).

2.6. Указанная в пункте 2.1.1. настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

2.7. Оплата производится путем перечисления Арендатором арендной платы на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, считается исполненным со дня поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ

3.1. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами.

3.2. Срок аренды составляет 11 (одиннадцать календарных месяцев) с даты подписания договора.

3.3. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора, а также заключение договора на увеличение площади.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Арендатор обязуется:

4.1.1. Вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором.

4.1.2. Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

4.1.3 В случае аварии, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий, уведомив арендодателя по тел: ______________ и/или электронной почте________________.

4.1.4. Выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности, содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

4.1.5. За свой счет производить необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений и мест общего пользования для поддержания их в рабочем состоянии и обеспечения нормальных условий труда.

4.1.6. Следить за состоянием коммуникационных, инженерных сетей на арендованных площадях, а также в местах общего пользования. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования, а также в аварийной ситуации немедленно информировать об этом Арендодателя.

4.1.7. Обеспечить охрану Помещений от преступных и иных незаконных посягательств на имущество Арендатора. Обеспечить контрольной-пропускной режим в здание, в котором находится арендуемое помещение. Ограничить/запретить доступ на охраняемую территорию посторонних лиц.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

4.2.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

4.2.4. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

4.2.5. С согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества.

4.2.6. Самостоятельно заключать договоры на оказание услуг связи и обеспечение Internet.

4.2.7. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: - производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя; - требовать соответственного уменьшения арендной платы; - требовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.2.8. Арендатор вправе не вносить арендные платежи во всех случаях, когда он не имел возможности пользоваться помещением не по своей вине.

4.2.9. Производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения, с письменного согласия Арендодателя.

4.2.10. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).

4.2.11. Размещать любую рекламу, рекламные конструкции на арендуемом помещении.

4.2.12. В случае ущемления прав пользования арендованными помещениями или мест общего пользования, Арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке до окончания аренды, предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

4.3. Арендодатель вправе.

4.3.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

4.3.2. Осуществлять проверку состояния арендованного имущества и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры с целью проверки целевого использования в присутствии представителя Арендатора, не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, либо по предварительному согласованию, а также в случае неотложной необходимости.

4.3.3. Требовать своевременного внесения арендной платы.

4.4. Арендодатель обязан.

4.4.1. Передать Арендатору нежилое помещение в состоянии, отвечающим условиям настоящего Договора.

4.4.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемых помещений на условиях настоящего договора.

4.4.3. Обеспечить арендованные помещения системами пожарной сигнализации.

4.4.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие по вопросам, связанным с эксплуатацией помещения, в том числе при необходимости обращаться в государственные и муниципальные органы для решения таких вопросов в интересах Арендатора.

4.4.5. В кротчайший срок, не позднее одних суток с момента получения письменного уведомления Арендатора устранять аварии и повреждения арендованных помещений или коммуникаций, случившиеся не по вине Арендатора за свой счёт или компенсировать расходы Арендатору, понесенные в связи с устранением таких аварий и повреждений.

4.4.6. Производить капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций. Либо делегировать данные полномочия Арендатору в счёт арендных платежей.

4.4.7. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

4.4.8. Если Арендатор задерживает арендные платежи, Арендодатель не вправе удерживать имущество Арендатора до получения денежных средств.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон договора.

5.2. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 14 (четырнадцати) календарных дней и оформляются дополнительным соглашением.

5.3. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора, а также заключение договора на увеличение площади.

5.4. Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок настоящего Договора за 1 месяц до истечения срока аренды.

5.5. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством; в одностороннем порядке - уведомив сторону о намерении расторгнуть договор за 30 (тридцать) календарных дней.

6. ФОРС-МАЖОР.

6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

7.2. При неуплате Арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

7.3. Арендодатель несет материальную ответственность за имущество, находящееся в арендуемых Помещениях (во время отсутствия персонала Арендатора в Помещениях и нахождении Помещений под охраной).

7.4. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков и от выполнения принятых на себя обязательств и/или устранения допущенных нарушений по настоящему договору.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

8.1. При возникновении спора или разногласий между сторонами, принимаются все меры для их урегулирования путем переговоров. Претензионный порядок рассмотрения спора обязателен, срок рассмотрения претензии – 30 (тридцать) календарных дней.

8.2. В случае невозможности достижения общего согласия, все споры по настоящему договору передаются в Арбитражный суд Краснодарского края.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ.

9.1. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения (далее – сообщения) направляются сторонами любым из следующих способов, если иное не предусмотрено соглашением сторон:

9.2. Заказным письмом с уведомлением о вручении.

9.3. Нарочным (курьерской доставкой). В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, содержащей наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

9.4. По электронной почте. Сообщение, направленное по электронной почте, признается достоверно исходящим от стороны по настоящему договору, если оно было отправлено с адреса электронной почты Арендатора – yurist@yaventa-yug.ru и электронной почты Арендодателя – ________________. При отправке таким способом сообщения моментом получения будет являться уведомление почтовой программы передающей стороны о доставке электронного письма на почтовый сервер получающей стороны.

9.5. Ни одна из сторон по настоящему договору не имеет права передавать права и обязательства по данному договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

9.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон» (уточненные требования).

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - постановление № 48) определено, что супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса). Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности.

В рассматриваемом случае спор о разделе совместно нажитого бывшими супругами имущества длительное время не разрешен. Основания для реализации имущества до его раздела супругами путем разрешения судебного спора отсутствуют.

В связи с указанным, позиция должника о минимизации расходов по делу и на частичное удовлетворение требований кредитора с выплатой половины дохода бывшей супруге за счет передачи имущества в краткосрочную аренды обществу соответствует цели Закона о банкротстве о соразмерном удовлетворении требований кредиторов и не нарушает права последнего. Доказательств обратного, т.е. направленности требований на причинение вреда кредиторам в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Требование кредитора о передаче ему всего имущества без проведения торгов не соответствует статьям 213.26 и 213.27 Закона о банкротстве и фактически подтверждает доводы должника о разрешении семейного конфликта путем дела о банкротстве; указанное недопустимо. Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 25.03.2024 № 308-ЭС23-19832 по делу № А32-20025/2018 при выявленном отсутствии у должника иных кредиторов дело о банкротстве превращается в спор бывших супругов о взаимных имущественных претензиях. Применение в подобной ситуации публичной дорогостоящей длительной процедуры банкротства не отвечает ее законному предназначению и не способствует достигаемому посредством банкротства результату.

Апелляционный суд также принимает во внимание, что заявляя возражения, приобщая иной проект договора, ФИО2 к. и ООО «Союзснабпром» иную кандидатуру арендатора не представили на всей протяженности рассмотрения настоящего обособленного спора – с 02.07.2024. С учетом краткосрочности срока аренды и стоимости торговых процедур реализация права аренды на торгах экономически нецелесообразна.

Согласно выводу проведенной при рассмотрении спора судебной экспертизе (заключение от 23.09.2024 № 107/О/24) размер арендной платы за спорное имущество составляет: 578 520 рублей в месяц, 6 942 240 рублей в год.

Ссылка ООО «Союзснабпром» на то, что экспертом не учтена возможность передачи в аренды земельного участка, кадастровый номер 23:43:0428005:11, забора, кадастровый номер 23:43:0428005:115, трансформаторной подстанции ТП-1814п и  перезагрузочных тамбуров, несостоятельна. Возможность их отдельного использования от  спорных помещений не подтверждена, фактически данное имущество является составной частью переданного в аренду. О проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. Согласно статьям 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Доводы о том, что ранее имущество передавалось в аренду по более высокой стоимости, не учитывают особенности настоящего спора – краткосрочности арендных отношений: фактически до разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества и проведения торговых процедур, что является существенным элементом ценообразования. Доказательств обратного не представлено. Довод о том, что предмет договора не определен, опровергается материалами дела. Ссылки на аффилированность стороны и ее неплатежеспособность, носят предположительный характер и опровергаются представленными платежными поручениями и позицией общества о возможности внесения обеспечительного платежа.

При таких обстоятельствах заявление о разрешении разногласий удовлетворить, определив порядок использования спорного имущества путем обязания финансового управляющего заключить от имени должника с обществом договор аренды с размером постоянной арендной платы – 578 520 рублей в месяц, за исключением следующего.

С учетом возражений кредитора, третьего лица и позиции общества в целях минимизации финансовых рисков суд приходит к выводу о необходимости дополнить договор аренды пунктом 2.8 в следующей редакции: арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере одной месячной постоянной арендной платы, который при выполнении арендатором принятых обязательств подлежит уплате за последний месяц аренды при расторжении договора аренды.

Пункты 4.4.3 и 8.2 договора аренды следует исключить с учетом банкротства должника.

Пункт 7.2 договора аренды изложить в следующей редакции: размер пени в случае неуплаты с установленный срок арендатором арендных платежей составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, что будет соответствовать балансу интересов сторон, компенсирует потери в связи с несвоевременным исполнением арендатором договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной мерой.

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то определение суда первой инстанции  подлежит отмене по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.10.2024 по делу № А32-9195/2021 отменить.

Заявление о разрешении разногласий удовлетворить.

Определить порядок использования включенного в конкурсную массу имущества путем обязания финансового управляющего заключить от имени должника с                            ООО «Фирма «Явента-Юг» (ИНН <***>) договор аренды в уточненной редакции должника на следующие объекты недвижимости по адресу: <...>:

- Литер I-E, административное здание, кадастровый номер 23:43:0428005:108, общая площадь 1449 кв. м;

- Литер П, нежилое помещение, кадастровый номер 23:43:0428005:458, общая площадь 281,9 кв. м.

Пункт 2.1.1 договора аренды изложить в следующей редакции: размер постоянной арендной платы составляет 578 520 рублей в месяц.

Дополнить договор аренды пунктом 2.8 в следующей редакции: арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере одной месячной постоянной арендной платы, который при выполнении арендатором принятых обязательств подлежит уплате за последний месяц аренды при расторжении договора аренды.

Пункт 7.2 договора аренды изложить в следующей редакции: размер пени в случае неуплаты с установленный срок арендатором арендных платежей составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пункты 4.4.3 и 8.2 договора аренды исключить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.


Председательствующий                                                                                    С.С. Чесноков


Судьи                                                                                                                   Я.А. Демина

ФИО5