Решение от 12 июля 2024 г. по делу № А41-22924/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22924/24
12 июля 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года Полный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ГранельЖКХ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании:

- задолженности за период с 01.05.2023 г. по 31.12.2023 г по адресам: Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 1, кв.кв.28, 59, 73, 77, 86, 97, 100, 191, 216, 224, 229, и дом 7 кв. 1 в размере 133.888 руб. 21 коп.

- задолженность за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2023 г по адресу:

- задолженности за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2023 г. по адресам: Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 4 кв.45,179, 182 и дом.3 кв.92 в размере 45.054 руб. 41 коп.

- задолженности за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2023 г. по адресу: Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 4 кв.2, 48, 51, 66, 78, 81, 150 в размере 125.631 руб. 90 коп.

- пени за просрочку платежей за коммунальные услуги в размере сумму 16.865 руб. 62 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

О принятии иска к рассмотрению извещен надлежащим образом, в том числе путём размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте арбитражного суда.

Представил отзыв.

Дело рассматривалось по имеющимся в материалах дела документам в порядке ст.123 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ» (далее - ИСТЕЦ)

является управляющей организацией жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу:

- Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 1 - Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 3; - Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 4; - Московская область, г.о. Одинцово, дер Малые Вяземы, мкр. Высокие Жаворонки, дом 7;

на основании договоров управления и протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов.

Ответчиком является собственником ряда жилых помещений (квартир) по указанным выше адресам.

Истец указывает на то, что ответчик в указанный ранее период не производит платежи за указанное помещение.

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен настоящий иск.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий ремонт и содержание, поддержание общедомового имущества в работоспособном состоянии.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.7 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиком-1, являющимся собственником помещения в многоквартирном доме, и истцом – организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает

ответчика-1 от обязанности оплаты услуги за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Ответчик указывает на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена на Администрацию, только в случае отсутствия пользователей жилых помещений.

Истец настаивает на том, что при производстве начислений учтены доводы ответчика.

При этом доказательств передачи соответствующих помещений в указываемый истцом период третьим лицам не представил.

Так же не представлено доказательств внесения платежей за заявленный истцом третьим лицом.

На день проведения заседания доказательств погашения задолженности за указанный в иске период не представлено.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Истцом за нарушение сроков производства платежей произведено начисление неустойки

В соответствии со ст.ст.329 - 333 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков производства платежей подтверждён материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

При обращении в суд истцом платежным поручением № 2195 от 19.03.2024 г. уплачена госпошлина в сумме 9.611 руб., то есть в большем размере, чем предусмотрено п.1 ст.333.21 НК РФ.

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Возврат госпошлины из бюджета, в который производилась его уплата, в случае, если решение суда принято полностью или частично не в пользу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, ст.333.40 Налогового кодекса РФ, устанавливающей основания и порядок возврата госпошлины, не предусмотрен.

Изменения, внесенные ст.14 ФЗ от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ в п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ об освобождении государственных органов, органов местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцом или ответчиков, от уплаты государственной пошлины, на распределение судебных расходов не распространяются.

Взыскание с ответчика уплаченной заявителем в бюджет государственной пошлины возлагает на ответчика обязанность не по уплате госпошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм, равных понесенным им судебных расходов.

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 182 руб. подлежит возврату из Федерального бюджета РФ в порядке, установленном ст.333.40 НК РФ и письмом от 15.11.2004 г. № 04-4-09/1234 «О государственной пошлине» Министерства Российской Федерации по налогам и сборам.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ», ОГРН <***>, задолженность в размере 304.574 (триста четыре тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля 52 коп., пени в сумме 16.865 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 62 коп. и возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 9.429 (девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ», ОГРН <***>, из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 182 (сто восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова