Решение от 5 декабря 2019 г. по делу № А48-9259/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9259/2019
город Орёл
05 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Корниловой У.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамкиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302028, <...>) к 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой - Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302040, <...>, пом. 15,16,17,18,19), 2) Обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 307170, <...>) о 1) внесении изменений в договор от 11.02.2014 № 1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенный с арендатором ООО «УниСтрой» в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:20 и заключенный с арендатором ООО «УниСтрой-Орел» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, 2) об обязании ООО «УниСтрой-Орел» передать земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приёма-передачи в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения о внесении изменений в договор в законную силу,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 26.02.2019 №7/1277, паспорт);

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом;




УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – истец, УМИЗ Администрации г. Орла) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой - Орел» (далее – ответчик 1, ООО «Унистрой – Орел»), 2) Обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой» (далее – ответчик 2, ООО «Унистрой») с требованием о внесении в договор от 11.04.2014 № 1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенный с арендатором ООО «УниСтрой» в отношении земельного участка кадастровый номер 57:25:0040235:20 и заключенный с арендатором ООО «УниСтрой-Орел» в отношении земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:25, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 (далее - договор), следующие изменения:

1. Исключить из пункта 1.1 договора следующие строки:

«-кадастровый номер 57:25:0040235:21, общей площадью 11984,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический),

-кадастровый номер 57:25:0040235:24, общей площадью 56,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция,

-кадастровый номер 57:25:0040235:26, общей площадью 877,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования,

-кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12938,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом,

-кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9222,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)».

2. Дополнить договор следующим пунктом:

«ООО «УниСтрой-Орел» обязано передать арендодателю земельные участки кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок с даты вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области о внесении изменений в п. 1.1 договора, которым из предмета договора исключены перечисленные участки».

2. В пункт 4.5 договора добавить следующие строки:

«С даты подписания акта приема-передачи земельных участков кадастровые номера 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от ООО «УниСтрой-Орел» арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1 642 121 руб. 42 коп. (один миллион шестьсот сорок две тысячи сто двадцать один рубль) в год».

Истец в процессе рассмотрения дела судом ходатайствовал об уточнении требований в целях устранения технической опечатки, допущенной при указании даты заключения спорного договора от 11.02.2014 №1727/з (т. 2 л.д. 72-73)

Указанное уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в уточненной редакции.

В обоснование исковых требований УМИЗ Администрации г. Орла указало, что в результате проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:10 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства между истцом и Некоммерческим партнерством помощи пострадавшим вкладчикам (дольщикам) по объекту «10 Микрорайон» в городе Орле заключен договор от 11.02.2014 №1727/д, права и обязанности по которому затем были переданы по договору перенайма от 11.03.2014 №17-ОР обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой». В связи с нарушением ответчиком статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условий договора аренды в части внесения арендных платежей, а также во исполнение п.6 заключенного между сторонами мирового соглашения земельные участки с кадастровыми номерами №57:25:0040235:21, 57: 25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 должны быть исключены из спорного договора и возвращены УМИЗ Администрации г. Орла.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ.

Ответчиками в материалы дела мотивированные письменные отзывы не представлены.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

11.02.2014 по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:10 местоположением: <...> площадью 66 600кв.м для его комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 7 лет между УМИЗ Администрации г. Орла и Некоммерческим партнерством помощи по объекту «10 Микрорайон» пострадавшим вкладчикам (дольщикам) в городе Орле заключен договор № 1727/з. (т.д. 1 л.д. 23-33)

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 данного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 66 600 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 57:25:0040235:10 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, местоположением: <...> (далее - Участок). Участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства, строительства объектов инженерной инфраструктуры и иного строительства.

Согласно п. 1.3 указанного договора установлены обременения и ограничения использования в отношении указанного земельного участка: выполнение арендатором следующих обязательств по комплексному освоению земельного участка:

а) подготовка проекта планировки территории, межевания территории в границах участка и их утверждение в установленном порядке уполномоченным органом в сфере градостроительной деятельности на территории города Орла.

Максимальный срок подготовки проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства – 2 (два) года с даты заключения договора.

б) обустройство территории в границах земельного участка посредством строительства (создания) на образованных в соответствии о документацией по планировке территории земельных участках в границах участка (далее - образованные участки) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах земельного участка, безвозмездная передача таких объектов в муниципальную собственность.

Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, а также условия такой передачи – 7 (семь лет) с даты заключения договора.

в) осуществление жилищного и иного строительства на образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования.

Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – 7 (семь) лет с даты заключения договора.

Передачу объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность осуществить на безвозмездной основе в соответствии с Положением «О порядке передачи имущества из федеральной собственности или государственной собственности Орловской области, юридических и физических лиц в муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или государственную собственность Орловской области», утвержденным Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2007 года № 18/288-ГС, и выполнить карты-план охранных зон инженерных сетей.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора срок аренды участка составляет 7 (семь) лет.

Пунктами 4.1–4.4 предусмотрена оплата арендатором следующих видов платежей: плата за право на заключение договора (в соответствии с протоколом об итогах аукциона составляет 1 720 000 руб. 00 коп.), арендная плата (в соответствии с прилагаемым к договору расчетом земельных платежей о порядком оплаты).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.02.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, номер регистрационного округа 57, регистрационный номер 57-57-01/018/2014-564.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 11 марта 2014 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Орловской области 09.04.2014, к ООО «УниСтрой» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 года № 1727/з (т.д. 1 л.д. 36-39)

07.10.2016 между УМИЗ Администации г. Орла и ООО «УниСтрой» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.02.2014 №1727/з, согласно которому предметом аренды являются девять земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:10 (т.д. 1 л.д. 42), в связи с чем п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки, образованные из земельного участка кадастровый номер 57:25:0040235:10, площадью 66 600 кв.м., расположенного по адресу: <...>:

- кадастровый номер 57:25:0040235:20, общей площадью 11 797, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей ( в том числе технический);

- кадастровый номер 57:25:0040235:21, общей площадью 11 984, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5- 18 этажей (в том числе технический);.

- кадастровый номер 57:25:0040235:22, общей площадью 11 947, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5- 18 этажей ( в том числе технический);

- кадастровый номер 57:25:0040235:23, общей площадью 7 723, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5- 18 этажей (в том числе технический);

- кадастровый номер 57:25:0040235:24, общей площадью 56, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция;

- кадастровый номер 57:25:0040235:25, общей площадью 56,00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция;

- кадастровый номер 57:25:0040235:26, общей площадью 877, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования; -кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12 938, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид-разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5- 18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом;

- кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9 222, 00 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) (далее — Участок)».

17.07.2017 между ООО «УниСтрой» и ООО «УниСтрой-Орел» заключен договор перенайма земельных участков №01-К, по которому ООО «УниСтрой» передало ООО «УниСтрой-Орел» права и обязанности по договору №1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства частично, в отношении аренды восьми земельных участков (кроме земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:20, общей площадью 11 797,кв.м, на котором размещен объект незавершенного строительства, зарегистрированный на праве собственности за ООО «УниСтрой»).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.08.2017, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись, что подтверждается штампом о регистрации на самом договоре (т.д. 1 л.д. 48-50).

11.10.2018 между ООО «УниСтрой» и ООО «УниСтрой-Орел» заключен договор перенайма земельных участков №02-К, в соответствии с которым были переданы обществу «УниСтрой-Орел» в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.02.2014 № 1727/з, в том числе права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040235:20, общей площадью 11 797, 00 кв.м.

Сведения о регистрации договора перенайма от 11.10.2018г №02-К в материалы дела не представлены.

Заявитель ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды от 11.02.2014 №1727/з арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 11.04.2019 по делу № А48-11420/18 между УМИЗ Администрации г. Орла, ООО «Унистрой», ООО «Унистрой-Орел» было утверждено мировое соглашение. Согласно п. 2 мирового соглашения в редакции соглашения которой стороны обязались заключить соглашение о внесении дополнений в договор от 11.02.2014 №1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в 3-х дневный срок со дня, следующего за днем утверждения судом настоящего мирового соглашения, на согласованных условиях.

Указанное определение суда не было обжаловано сторонами, исполнено ими путем подписания дополнительного соглашения к договору от 11.02.2014 №1727/з.

В соответствии с условиями заключенного дополнительного соглашения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке (т.д. 1, л.д. 62-65), ООО «Унистрой-Орел» обязалось оплатить задолженность по арендной плате ООО «Унистрой», образовавшуюся на дату регистрации 01.08.2017 договора перенайма земельных участков от 17.07.2017 №01-К в размере 7 234 690 руб. 32 коп. (п. 1).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 11.04.2019 ООО «Унистрой-Орел» принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату по Договору за пользование ООО «Унистрой» земельным участком кадастровый номер 57:25:0040235:20 с 01.08.2017 до дня возникновения права общей долевой собственности на указанный земельный участок собственников многоквартирного дома, строящегося на данном участке.

ООО «Унистрой-Орел» обязалось оплатить задолженность по арендной плате по Договору за период аренды с 01.08.2017 по 31.03.2019, в том числе за земельный участок кадастровый номер 57:25:0040235:20, в размере 4 700 301 рублей (четыре миллиона семьсот тысяч триста один рубль 00 копеек, а также пени в сумме 368 667 руб. 40 коп. на 31.03.2019, а также пени за просрочку в оплате арендной платы по Договору, установленные решениями Арбитражного суда Курской области по делам №А35-2846/2017 (560 923 руб.70 коп.), №А35-3420/2018 (628 332 руб. 03 коп.) (п. 3).

Согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения вышепечисленные условия являются основанием для процессуальной замены ответчика (должника) ООО «УниСтрой» на ООО «УниСтрой-Орел» по делам в Арбитражном суде Курской области: №А35-2846/2017 (на стадии исполнения судебного акта), №А35-3420/2018 (на стадии исполнения судебного акта), №А35-1343/2019.

В пункте 5 указанного соглашения стороны согласовали следующий график погашения задолженности:




1
до 25.04.2019

613314,30

2
до 25.05.2019

613314,30

3
до 25.06.2019

613314,30

4
до 25.07.2019

613314,30

5
до 25.08.2019

613314,30

6
до 25.09.2019

613314,30

7
до 25.10.2019

613314,30

8
до 25.11.2019

613314,30

9
до 25.12.2019

613314,30

10

до 25.01.2020

613314,30

11

до 25.02.2020

613314,30

12

до 25.03.2020

613314,30

13

до 25.04.2020

613314,30

14

до 25.05.2020

613314,30

15

до 25.06.2020

613314,30

16

до 25.07.2020

613314,30

17

до 25.08.2020

613314,30

18

до 25.09.2020

613314,30

19

до 25.10.2020

613314,30

20

до 25.11.2020

613314,30

21

до 25.12.2020

613314,30

22

до 25.01.2021

613314,15



13492914,45


Кроме того, в п. 6 данного дополнительного соглашения стороны согласовали ответственность в случае нарушения указанных условий заключенного мирового соглашения, так случае нарушения ООО «Унистрой-Орел» обязательства по оплате задолженности, указанной в пункте 5, за два срока и более, или обязательства по оплате текущих платежей по арендной плате по Договору с 25.04.2019, за два срока и более, стороны обязаны подписать соглашение об изменении предмета договора. Так, в указанном случае в предмете договора по соглашению сторон остаются участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25, остальные земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 исключаются из предмета Договора и возвращаются арендатором ООО «Унистрой-Орел» арендодателю УМИЗ, соответственно изменяется арендная плата по Договору.

В случае уклонения любой из сторон от подписания соглашения УМИЗ Администрации г. Орла имеет право предъявить к обществу требования о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор.

Из представленных в материалы дела сведений об уплате арендных платежей (т.д. 1, л.д. 66-68) и судебных актов арбитражных судов (дело №А48-9858/2019), следует, что у ООО «УниСтрой-Орел» сложилась задолженность в размере 867 345 руб. 15 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019.

Во исполнение п. 6 дополнительного соглашения к договору аренды земли от 11.02.2014 №1727/з от 11.04.2019 УМИЗ Администрации г. Орла направило в адрес ООО «УниСтрой-Орел» проект дополнительного соглашения к договору от 11.02.2014 №1727/з от 01.07.2019 №7/4738, от 22.07.2019 №7/4981 с просьбой подписать в указанный срок (т. 1 л.д. 70-78)

ООО «Унистрой-Орел» подписанных экземпляров и мотивированных возражений в отношении их заключения УМИЗ Администрации г. Орла не представило, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 7, 8, 9 АПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 АПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон либо в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пунктам 4.1 – 4.4 предусмотрена оплата арендатором следующих видов платежей: плата за право на заключение договора (в соответствии с протоколом об итогах аукциона составляет 1 720 000 руб. 00 коп.), арендная плата (в соответствии с прилагаемым к договору расчетом земельных платежей о порядком оплаты)..

Истец выполнил взятые на себя обязательства и передал вышеуказанный земельный участок. Таким образом, арендодатель свои обязанности по передаче земельного участка арендатору выполнил.

Между тем, арендодатель установил, что арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, в связи с чем систематически возникала задолженность по арендным платежам.

Судом установлено, что до настоящего времени условия мирового соглашения, утвержденного определением суда от 11.04.2019 по делу №А48-11420/2018, в части оплаты ООО «УниСтрой-Орел» им не исполнены, что подтверждается сведениями об уплате арендных платежей (т.д. 1, л.д. 66-68) и судебным актом арбитражного суда (дело №А48-9858/2019).

Невнесение арендатором арендной платы за два срока и более, или нарушение обязательства по оплате текущих платежей по арендной плате по договору за два срока и более, является случаем, предусмотренным в пп. 6 п. 2 дополнительного соглашения к договору от 11.04.2019, при котором арендодатель вправе требовать о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор.

Указанное дополнительное соглашение заключено сторонами в рамках мирового соглашения, утвержденного определением арбитражного суда от 11.04.2019 по делу №А48-11420/2018.

Заключая мировое соглашение и определяя конкретные сроки исполнения обязательств, ответчик должен был прогнозировать возможные риски, в том числе вероятность обращения арендодателя с требованием о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в установленные договором сроки ответчиками в рамках настоящего дела не оспорено.

С учётом изложенного требования истца о внесении изменений в договор от 11.02.2014 №1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства и основаны на условиях заключенного арбитражным судом от 11.04.2019 по делу №А48-11420/2018 мирового соглашения и на п. 6 заключенного во исполнение указанного судебного акта дополнительного соглашения к договору от 11.04.2019, вследствие чего являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку предмет договора аренды с учетом вносимых в него изменений также изменяется, арендные правоотношения по земельным участкам с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 прекращаются, вследствие чего соразмерному изменению подлежит и арендная плата за оставшиеся в предмете договора от 11.02.2014 №1727/з земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:20, 57:25:0040235:22, 57:25:0040235:23, 57:25:0040235:25.

Истцом в материалы дела представлен расчет (т.д. 2, л.д. 47), согласно которому арендная плата за пользование оставшимися у ООО «УниСтрой-Орел» земельными участками 1 642 121 руб. 42 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, основания для признания его недостоверным у суда отсутствуют, вследствие чего арбитражный суд считает его правомерным, а размер арендной платы соразмерным предмету договора от 11.02.2014 №1727/з с учетом вносимых изменений.

Поскольку требование о внесении изменений в договор от 11.02.2014 №1727/з удовлетворено, арбитражный суд считает также подлежащим удовлетворению в силу ст. 622 ГК РФ требование истца об обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, расположенные по адресу: <...> по акту приёма-передачи в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения о внесении изменений в договор в законную силу.

При этом арбитражный суд исходит из фактического прекращения аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28.

Земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, расположенные по адресу: <...> является объектами муниципальной собственности, полномочия по распоряжению которым осуществляет Администрация г. Орла в лице УМИЗ Администрации г. Орла в соответствии с положением об УМИЗ, утвержденного Постановлением Администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156.

В силу ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов. На основании данной нормы УМИЗ Администрации г. Орла освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302028, <...>) удовлетворить.

Внести в договор от 11.02.2014 №1727/з аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства следующие изменения:

исключить из пункта 1.1 договора от 11.02.2014 №1727/з следующие строки:

«- кадастровый номер 57:25:0040235:21, общей площадью 11984, 0 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический),

- кадастровый номер 57:25:0040235:24, общей площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: трансформаторная подстанция,

- кадастровый номер 57:25:0040235:26, общей площадью 877,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования,

- кадастровый номер 57:25:0040235:27, общей площадью 12938,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический) со встроено-пристроенным детским садом,

- кадастровый номер 57:25:0040235:28, общей площадью 9222,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей) в том числе технический)»;

дополнить пункт 4.5 договора от 11.02.2014 №1727/з следующим абзацем: «С даты подписания акта приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28 от Общества с ограниченной ответственностью «Унистрой - Орел» арендодателю арендная плата по договору устанавливается в денежной форме в размере 1642121 руб. 42 коп. в год.».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Унистрой - Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302040, <...>, пом. 15,16,17,18,19) передать Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302028, <...>) земельные участки с кадастровыми номерами 57:25:0040235:21, 57:25:0040235:24, 57:25:0040235:26, 57:25:0040235:27, 57:25:0040235:28, расположенные по адресу: <...> по акту приёма-передачи в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения о внесении изменений в договор в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унистрой - Орел» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302040, <...>, пом. 15,16,17,18,19) в доход федерального бюджета Российской Федерации 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Унистрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 307170, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.


Судья Корнилова У.В.