Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А40-230972/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230972/22-6-1751
25 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (127030, <...> ДОМ 19СТР7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 9 678 226 руб. 62 коп. при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 14.09.2022г. (дип. от 19.06.2015г.) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "РОСМОРПОРТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 9 678 226 руб. 62 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 202/ДО-17 от 01.04.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости: причал «Анапка», литер П, площадью 985 кв.м, с кадастровым номером 23:26/01:02:00:00:22, адрес: Краснодарский край, г. Анапа, морской порт; причал «Джемете», литер П, площадью 447 кв.м с кадастровым номером 23:26/01:02:00:00:23, адрес Краснодарский край, г. Анапа, морской порт; причал «Пирс металлический» приписного портпункта Анапа, 432 кв.м, Литер П с кадастровым номером 23:26/01:02:00:00:00, адрес: Краснодарский край, г. Анапа.

Передача объектов в аренду подтверждается актами приема-передачи от 01.04.2017г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 1.3 договора, срок действия договора аренды установлен с даты подписания сторонами акта приема-передачи до 31.05.2028г.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за пользование объектами на момент заключения договора установлена в размере 3 023 385 руб., НДС 18% - 544 209 руб. 30 коп.

В силу п. 3.3.3 договора, размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования объектами в соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2 Договора устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.

В соответствии с уведомлением от 10.08.2021 исх. № АС-32/8040-27 размер годовой арендной платы на 2021 год изменен и установлен в размере 4 250 920 руб. без учета НДС.

По условиям п. 2.2.15 договора, ежегодно в срок до 1 января арендатор обязуется предоставлять арендодателю для согласования план проведения текущего и капитально ремонта объектов. В соответствии с указанным планом, согласованным арендодателем, арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объектов, в том числе ремонт в соответствии с документами, составляющими пополняемую часть паспорта гидротехнического сооружения.

Согласно отчетам ответчика от 19.12.2018, от 07.10.2019, от 14.12.2020 о выполнении ремонтных работ на причалах, актам освидетельствования портовых гидротехнических сооружений причала «Джемете» от 18.10.2021 и причала «Анапка» от 28.10.2021, а также планам-графикам выполнения ремонтных работ на 2018 -2021 капитальный ремонт на Объектах за период их нахождения в аренде ответчиком не проводился.

В соответствии с п. 6.3 договора, в случае вывода объектов из аренды до окончания срока действия договора (прекращения договора), арендатор обязуется выплатить арендодателю сумму, составляющую разницу между величиной арендной платы с учетом проведения капитального ремонта арендодателем, и величиной арендной платы проведения капитального ремонта арендатором, рассчитанную исходя из размера, определенного в отчете/отчетах об оценке, который был использован для установления размера арендной платы по договору, за период пользования объектами с даты передачи их в аренду по акту приема-передачи до момента возврата из аренды по акту приема-передачи, за вычетом документально подтвержденных затрат арендатора на производство им капитального ремонта объектов в указанный период.

На основании дополнительного соглашения № 2 от 29.03.2022г. к договору, причалы «Анапка» и «Джемете», расположенные в морском порту Анапа исключены из пообъектного перечня арендованного имущества.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения № 2, в связи с досрочным выводом из аренды объектов, причалы «Анапка» и «Джемете», арендатор обязуется выплатить

арендодателю сумму компенсации в соответствии с п. 6.3. Договора аренды, которая должна быть определена вступившим в законную силу решением суда.

Истец указывает, что 01.04.2022г. причалы «Анапка» и «Джемете» возвращены арендодателю по актам приема-передачи Объектов из аренды, в связи с чем у ответчика возникла обязанность выплаты компенсации на основании п. 6.3 договора.

Согласно отчетам об оценке от 15.09.2016 № 786/ДО-16 и от 16.07.2021 № 704/ОПЭД-19-7-1 в период с 01.04.2017 по 31.03.2022 сумма разницы между имущественным правом пользования причалами «Анапка» и причала «Джемете» при несении издержек за проведение капитального ремонта арендатором и имущественным правом пользования при несении издержек арендодателем составляет 9 678 226 руб. 62 коп., в том числе за причал «Анапка» - 5 566 968,63 руб. без учета НДС, за причал «Джемете» - 4 111 257,99 руб. без учета НДС.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.07.2022г., с требованием возмещения расходов, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы, связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании условий договора аренды ответчик (арендатор) принял на себя обязательства провести текущий и капитальный ремонт объектов, приняв на себя риски расходов на выполнение ремонтных работ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023г. по делу № А40-256749/22-181-1368 ООО "Черноморские скоростные линии" отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными п. 2.2.15, п. 6.3 договора аренды недвижимого имущества № 202/ДО-17 от 01.04.2017г.

Расчет стоимости затрат за проведение капитального ремонта и достоверность представленного истцом отчета ответчиком не оспорены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения стоимости расходов на капитальный ремонт объектов на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 9 678 226 руб. 62 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 616 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, <...>, ОГРН:

1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19СТР7, ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: 7702352454) задолженность в размере 9 678 226 руб. 62 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 391 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова