Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А70-3181/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3181/2019
г. Тюмень
17 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.12.2002) к Межрегиональной общественной организации спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 06.08.2014) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 261,7 кв.м.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 13.06.2017 № 107-17,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Межрегиональной общественной организации спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 261,7 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено - Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица, не явился, извещен.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 24.07.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (ссудодатель), Межрегиональной общественной организации спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов (ссудополучатель) и Муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 071531459 (далее договор) (в редакции дополнительных соглашений от 21.03.2017 № 031732220, от 20.04.2017 № 041732238, от 17.11.2017 № 111732639, от 30.07.2018 № 071832837).

Из п. 1.1. договора следует, что основанием для заключения настоящего договора является ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», решение Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 786 «О порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование», приказ Департамента от 06.07.2015 № 1403 «О предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование Тюменской областной общественной организации «Спортсменов-инвалидов Тюменской области»». Согласно п. 1.2. настоящий договора действует с даты передачи нежилого помещения по акту приёма-передачи сроком на 5 лет. Согласно пункту 1.3 договора ссудодатель и балансодержатель передают, а ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, площадью 261,7 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.02.2004 (№№ по экспликации 21-38) (далее-помещение или имущество) в целях осуществления уставной деятельности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.10.2004 серия 72НЕ079628 помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, назначение: нежилое, площадь: общая 261,70 кв.м., адрес: <...>, с кадастровым номером 72:23:00 00 000:0000:71:401:001:002383230:0001:20001, с записью регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2004 № 72-01/01-124/2004-149 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Тюмень.

Во исполнение условий договора истец и третье лицо передали, а ответчик принял в аренду спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 16.07.2015.

В соответствии с п. 2.1. договора ссудополучатель обязуется использовать передаваемое в пользование имущество в целях обеспечения условий для развития на территории городского округа физической культуры и массового спорта. Поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи (дефектной ведомостью) (п. 2.2. договора). Согласно п. 2.8 договора ссудополучатель обязан самостоятельно производить коммунальные платежи, обеспечить вывоз твердых бытовых отходов с начала срока действия договора. Ссудополучатель обязан в течение 45 дней с даты заключения настоящего договора предоставить балансодержателю экземпляр договора на оказание коммунальных услуг, экземпляр документа на вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с муниципальными правовыми актами города Тюмени.

Пунктом 2.11 договора (дополненным дополнительным соглашением от 17.11.2017 № 111732639) ссудополучатель обязан за счет собственных средств обеспечить надлежащую эксплуатацию и сохранность оборудования, необходимого для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов, установленного в помещении. Наименование и технические характеристики установленного в помещении оборудования указаны в акте обследования технического состояния помещения.

26.12.2018 специалистом МКУ «Тюменского городского имущественного казначейства» ведущим инженером отдела нежилых объектов и движимого имущества казны ФИО2 был составлен акт внеплановой проверки условий договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, составляющего муниципальную казну города Тюмени, согласно которому проведена проверка нежилого помещения (строения) площадью 261,7 кв.м., расположенного по адресу: <...> на основании обращений жильцов дома, на основании проверки установлено: ссудополучателем не представлены балансодержателю копии договоров на оказание коммунальных услуг, документ на вывоз твердых бытовых отходов, на стене у входной двери отсутствует кнопка вызова персонала, значительная часть оконного остекления выбита, на месте выбитых стекол натянута пленка, помещение не используется.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.03.2018 по делу А70-403/2018 исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени о взыскании с Межрегиональной общественной организации спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов удовлетворены в полном объеме. Взыскано с Межрегиональной общественной организации спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени 17 176 рублей 50 копеек штрафа.

По утверждению истца, в связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора в части уплаты арендной платы и пеней, истец уведомлением от 09.01.2019 № 44-08-02/19 сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, возврате имущества (освобождения помещения) и уплате штрафа. Указанное уведомление направлено 09.01.2019 ссудополучателю согласно представленной в материалы дела квитанции. 31.01.2019 ссудодатель направил в адрес балансодержатель письмо № 44-54-исх№283/19, в котором просит предоставить акт обследования помещения к окончанию срока действия договора.

В последующем 08.02.2019 ведущим инженером отдела нежилых объектов и движимого имущества казны ФИО3 был составлен акт обследования нежилого помещения, согласно которому в результате проверки установлено: ссудополучатель отказался предоставить доступ в нежилое помещение. На дату приемки нежилое помещение закрыто на ключ. На телефонные звонки с 07.02.2019 ссудополучатель не отвечает. Также 07.02.2019 ссудополучателю направлено уведомление о том, что необходимо сдать нежилое помещение 08.02.2019.

В связи с тем, что ссудополучатель не освободил помещения по окончании срока действия договора, Департамент обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 261,7 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что уведомлением от 09.01.2019 № 44-08-02/19 истец сообщил ответчику о своем возражении против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, в это связи суд приходит к выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие с 09.02.2019.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно акту осмотра от 08.02.2019, подписанному ведущим инженером отдела нежилых объектов и движимого имущества казны ФИО3, подтверждает тот факт, что ответчик помещение не освободил.

Факт пользования ответчиком спорным имуществом в период после прекращения договора и на момент рассмотрения дела не оспорен ответчиком. Материалы дела не содержат доказательств возвращения ответчиком арендованного имущества на дату судебного заседания (ст. 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 261,7 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком помещением без правовых оснований на момент рассмотрения настоящего спора.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Межрегиональную общественную организацию спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 06.08.2014) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 261,7 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Межрегиональной общественной организации спортсменов-инвалидов и детей-сирот-инвалидов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 06.08.2014) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Судья

Мингалева Е.А.