Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А40-53854/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53854/24-127-404
г. Москва
11 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Алибековой А.Р.

рассматривает дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" 109469, <...>, ЭТ 3 ПОМ 8 КОМ УК-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***>

О взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> за период с 13.12.2022 по 30.06.2023 в размере 5 505 880,26 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 249 046,80 руб., начисленные на сумму основного долга за период с 30.06.2023 по 20.11.2023;

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. От 22.12.2023 №ДГИ-Д-1842/23

от ответчика – ФИО2 по дов. От 01.09.2023 №1/23 



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> за период с 13.12.2022 по 30.06.2023 в размере 5 505 880,26 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 249 046,80 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 30.06.2023 по 20.11.2023 г. и процентов за период с 21.11.2023 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Истцом представлен информационный расчет задолженности.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в ЕГРН зарегистрировано право собственности АО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2005, ИНН: <***> (далее - ответчик) на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:04:0004027:12406 площадью 11547,1 кв.м, 77:04:0004027:12403 площадью 9385.9 кв.м, 77:04:0004027:12402 площадью 12719 кв.м, 77:04:0004027:12400 площадью 11765,2 кв.м, 77:04:0004027:12399 площадью 608,9 кв.м, 77:04:0004027:12395 площадью 13693,8 кв.м, 77:04:0004027:12394 площадью 28827,1 кв.м по адресу: <...> (запись в ЕГРН 77- 77/012-12/077/2014-209/1 от 16.01.2015; 77-77/012-12/077/2014-210/1 от 16.01.2015; 77- 77/012-12/077/2014-208/1 от 16.01.2015; 77-77/012-12/077/2014-207/1 от 16.01.2015; 77- 77/012-12/077/2014-206/1 от 16.01.2015; 77-77-12/070/2014-705 от 29.12.2014; 77-77/012- 12/077/2014-211/1 от 16.01.2015) в здании с кадастровым номером 77:04:0004027:12391.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004027:12840 площадью 44887 кв.м с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьино, улица Поречная, земельный участок 10 (далее – земельный участок). Виды разрешенного использования: проектирования и строительства культурно-спортивного и общественно-делового центра.

Как указывает истец, земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком на его стороне, согласно доводам истца, возникло неосновательное обогащение в размере 5 505 880,26 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 13.12.2022 по 30.06.2023 г.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия от  30.06.2023 № 33-6-802541/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в виде неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка.

Денежные средства ответчиком не перечислены, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Согласно ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил платежное поручение № 682 от 01.04.2024 г., подтверждающие полную оплату задолженности

В этой связи, суд признает требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> за период с 13.12.2022 по 30.06.2023 в размере 5 505 880,26 руб. не подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 249 046,80 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 30.06.2023 по 20.11.2023 г. и процентов за период с 21.11.2023 по день фактической уплаты долга, начисленных на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды..

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан верным.

Возражая против удовлетворения требований о взыскании неустойки, ответчик ссылается на то, что истцом неверно определена дата начала начисления процентов, поскольку АО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" узнало о наличии неосновательного обогащения только 12.07.2023 г. - с даты получения претензии.

Однако судом установлено, что обязанность оплаты за фактическое пользование земельным участком возникло у ответчика не с даты получения претензии, а в силу закона.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

В этой связи, довод ответчика отклоняется судом как необоснованный.

Учитывая оплату задолженности 01.04.2024 г, судом произведен расчет процентов, в результате которого установлено, что взысканию подлежат проценты за период с 30.06.2023 по 01.04.2024 в размере 565 367 руб. 64 коп..

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая оплату задолженности, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 565 367 руб. 64 коп. процентов за период с 30.06.2023 по 01.04.2024.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЛАБ-ИНВЕСТ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 968 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор