Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А79-9411/2022

107/2023-92811(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4


http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9411/2022
г. Чебоксары
24 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афанасьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Чехов, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Чехов, Московская область, пл. Советская д. 3,

к обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, о взыскании 1 320 563 руб. 15 коп.,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Монреаль", общества с ограниченной ответственностью "Энергомонтаж-Сервис",

при участии:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 07.11.2022 (сроком на один год),

от третьего лица ООО "Энергомонтаж-Сервис" в режиме онлайн – ФИО2 по доверенности от 30.05.2023 № 23 (сроком до 31.12.2023),

установил:

Администрация городского округа Чехов обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС" о взыскании:

- 377 565 руб. 73 коп. долга за период с 01.07.2016 по 04.07.2017, 42 299 руб. 53 коп. пени за период с 06.07.2016 по 04.07.2017 по договору аренды земельного участка № 1509 от 11.08.2006,

- 742 951 руб. 91 коп. неосновательного обогащения за период с 05.07.2017 по 30.06.2019, 157 745 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 по 31.12.2021.

Исковые требования основаны на нормах статей 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неоплатой ответчиком пользования


земельным участком с кадастровым номером 50:31:0400813:1, на котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности здание гаража с кадастровым номером 50:31:0040813:110, и арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1509 от 11.08.2006.

Определением суда от 20.02.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу решения Железногорского городского суда Курской области от 29.09.2022 по делу № 2-674/2022.

Определением суда от 17.05.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать, применить срок исковой давности, представил доказательства доплаты долга, согласился с пропорцией в 26,03%.

Представитель третьего лица ООО "Энергомонтаж-Сервис" поддержал позицию ранее представленные пояснения.

Истец и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Истец пояснениями от 07.07.2023 указал, что срок давности не пропущен, иск был подан 14.09.2019, с учетом срока предъявления претензии срок давности приходится на 14.08.2016, поскольку указанная дата включается в 3-й квартал 2016 года, взыскание арендной платы подлежит начислению с 01.07.2016.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1, площадью 23296,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <...>, с разрешенным видом использования: под размещение производственной базы, находящемся в неразграниченной государственной собственности, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС" и обществу с ограниченной ответственностью "Монреаль".

Согласно выпискам из ЕГРН на муниципальном земельном участке площадью 23 296 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:1 по адресу: <...>, расположены следующие объекты недвижимого имущества:

1. пять объектов, которые принадлежат на праве собственности ООО "Монреаль" и/или ООО "Энергомонтаж-Сервис":

- нежилое здание, назначение по БТИ: Административно-бытовой корпус, общей площадью 516,90 кв. м, инв. № 2318/1/Г2, лит. Г2, кадастровый номер 50:31:0040813:137,

- нежилое здание, назначение по БТИ: Проходная, общей площадью 37,9 кв.м., инв. № 2318/1, лит. Г, кадастровый номер 50:31:0040813:107;

- нежилое сооружение, назначение по БТИ: Бетонная площадка, общей площадью 2496 кв.м. инв. № 2318/1/Г4, лит. Г4, кадастровый номер 50:31:0040813:126;

- нежилое сооружение, незавершенное строительством, назначение по БТИ: Теплая стоянка для машин, общей площадью 2008,3 кв.м., инв. № 2318, лит. В, кадастровый номер 50:31:0040813:125;

- нежилое здание, назначение по БТИ: Склад материалов и запасных частей, общей площадью 584,1 кв.м., инв. № 2318/1/Г1, лит. Г1, кадастровый номер 50:31:0040813:108.


2. один объект, принадлежащий на праве собственности ответчику - ООО "НЭКС"- нежилое здание, назначение по БТИ: здание гаража, общая площадь 1997,6 кв.м., лит. 13, кадастровый номер 50:31:0040813:110.

С учетом наличия на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1 вышеуказанных объектов недвижимости доля ответчика ООО "НЭКС" в обязательстве по оплате за пользование земельным участком составляет 26,03%.

11.08.2006 между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Диалог Групп" заключен договор аренды земельного участка № 1509, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23296 кв.м. с капдастровым номером 50:31:0040813:001, расположенный по адресу: <...>.

Договор аренды был заключен на срок до 04.07.2017 (пункт 2.1 дополнительного соглашения № 3552 от 05.07.2012).

Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 3552 от 05.07.2012 арендная плата за участок вносится ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала, безналичным платежом на счет Управления Федерального казначейства по Московской области.

ООО "НЭКС" приобрел спорное нежилое помещение – здание гаража по результатам торгов, проведенных в ходе конкурсного производства в отношении ООО "Диалог Групп" по делу № А40-96491/2011.

Между ООО "Диалог Групп" и ООО "НЭКС" заключен договор купли-продажи имущества от 11.01.2016 № 1, по акту приема-передачи от 09.02.2016 здание передано ООО "НЭКС", государственная регистрация права собственности на нежилое здание осуществлена 01.07.2016.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком" занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах" практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре


аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, с 01.07.2016 по 04.07.2017 арендатором по договору аренды № 1509, в том числе являлось общество "НЭКС".

Истец, ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040813:1 и невнесение платы за такое пользование, претензией от 05.07.2019 № 148, отправленной ответчику 05.07.2019, потребовал внесения платы.

Согласно пояснениям ответчика ООО "НЭКС" частично оплатил долю в плате за пользование земельным участком за 2016 год платежным поручением № 148 от 08.04.2022 на сумму 126 060 руб. 18 коп. (л.д. 57), за 2017 год - № 147 от 08.04.2022 на сумму 343 372 руб. 88 коп. (л.д. 56), за 2018 год - № 146 от 08.04.2022 на сумму 343 072 руб. 88 коп. (л.д. 55), № 315 от 21.07.2023 на сумму 60 332 руб. 02 коп., за 1-2 кварталы 2019 года платежным поручением № 94 от 11.03.2022 на сумму 186 752 руб. 94 коп. из 207 200 руб. (сумма в размере 20 447 руб. 06 коп. по этому платежному поручению учтена в деле № А79-6733/2022 за 3 квартал 2019 года, л.д. 53).

Истец, посчитав, что ответчик плату за пользование земельным участком не внес, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).


По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Как следует из материалов дела, договор аренды № 1509 от 11.08.2006 действовал до 04.07.2017.

Поскольку в период с 05.07.2017 по 30.06.2019 между сторонами отсутствовали договорные правоотношения, суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о применении к данным правоотношениям сторон исходя из фактического пользования земельным участком в отсутствие действующего договора аренды правил о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Как указано выше, на спорном земельном участке в спорный период времени находился объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Соответственно, факт пользования ответчиком частью спорного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040813:1, ответчиком по существу не оспаривается.

Поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/9603 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее по тексту - Закон МО № 23/96-03).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 названного Закона Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, в указанных в Законе случаях определяется по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд -корректирующий коэффициент; Км -


коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-03 установлено значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) - в рассматриваемом случае равное 1,1 (под размещение производственной базы).

Частью 6 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-03 установлено, что коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 25.12.2013 № 123/19 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области", Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.07.2019 № 52/10-2019 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Чехов" утверждены следующие коэффициенты:

Пкд - корректирующий коэффициент, составляет - 1;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района, составляет - 1,5.

Частью 2 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-03 установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с Законом Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год", с 01.01.2019 базовый размер арендной платы за земельный участок составил 37,33 руб.

Аналогичный размер применялся и ранее, в период 2016-2018 годов.

В рамках гражданского дела № 2-674/2022 ООО "Энергомотнаж-сервис" обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений о взыскании в порядке регресса с ответчиков ООО "НЭКС" и ФИО3 как поручителя, солидарно задолженности по арендной плате за период с 10.11.2019 по 31.12.2019 в общем размере 54 127,59 руб., из них: 49 916,69 - основной долг; 4 210,90 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 1 823,81 руб., - расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ООО "Энергомонтаж-сервис" с 19.11.2019 является собственников 4 зданий (строений), общей площадью 3144 кв.м., расположенных по адресу: <...>. Ответчик ООО "НЭКС" с 01.07.2016 является собственником здания гаража общей площадью 1 997,6 кв.м., имеющего кадастровый номер 50:31:0040813:110, также расположенного по адресу: <...>. 11. Все вышеуказанные здания (строения) расположены на земельном участке площадью 23263 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:1, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2858 от 15.01.2020 между Администрацией городского округа Чехов Московской


области, с одной стороны, и ООО "Энергомонтаж-Сервис" и ООО "НЭКС" с другой стороны.

Вступившим в законную силу решением Железногорского районного суда Курской области от 29.09.2022 по делу № 2-674/2022 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1 расположены объекты недвижимости общей площадью 7673,4 кв.м. из них: 5 объектов принадлежащих ООО "Энергомонтаж-Сервис", в том числе нежилое здание: проходная (кадастровый номер 50:31:0040813:107) площадью 37,9 кв.м., нежилое здание: склад материалов и запасных частей (кадастровый номер 50:31:0040813:108) площадью 584,1 кв.м.. нежилое здание: административно-бытовой корпус (кадастровый номер 50:31:0040813:137) площадью 549,5 кв.м., незавершенный объект: теплая стоянка для машин (кадастровый номер 50:31:0040813:125) площадью 2008,3 кв.м., бетонная площадка (кадастровый номер 50:31:0040813:126) площадью 2496 кв.м.. всего 5675,80 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположено нежилое здание гаража площадью 1997,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО "НЭКС".

Следовательно, площадь зданий и сооружений, принадлежащих ООО "Энергомонтаж-Сервис" составляет 73,97% об общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а площадь ООО "НЭКС" составляет 26,03%.

Указанным решением суда установлены преюдициальные для настоящего дела в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства в части определения размера доли ООО "НЭКС" в общей площади объектов недвижимости в размере 26,03%.

Согласно расчету истца годовой размер платы за использование участка за период с 01.07.2016 по 30.06.2019 составляет 1 434 905 руб. 47 коп.

Доля ответчика составляет 26,03%.

Следовательно, годовой размер платы за использование участка для ООО "НЭКС" составляет 373 505 руб. 89 коп., квартальный размер – 93 376 руб. 47 коп.

Поскольку договор аренды № 1509 от 11.08.2006 истек 04.07.2017, с 05.07.2017 по 30.06.2019 ответчик занимал земельный участок в отсутствие каких-либо договорных отношений с владельцем земли.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 15 постановления Пленума № 43, применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим вследствие неосновательного обогащения; срок, установленный для указанной


процедуры, по общему правилу, составляет 30 календарных дней со дня направления претензии.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на установленный законом для ее проведения срок (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса, пункт 16 постановления Пленума № 43).

Претензия истца об оплате пользования от 05.07.2019 № 148, направлена ответчику 05.07.2019, следовательно, срок исковой давности не тёк и фактически продлился на 30 дней.

Настоящий иск подан истцом 14.09.2019 в Арбитражный суд Московской области.

Срок исковой давности по взысканию платежей за 3 квартал 2016 года, которые должны были быть согласно договору внесены до 05.07.2016, начал течь с 06.07.2016 и истек бы 08.07.2019, но продлился на 30 дней ввиду направления истцом претензии 05.07.2019.

С учетом указанного такой срок истек 07.08.2019, тогда как иск подан лишь 14.09.2019.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию платежей за 3 квартал 2016 (с 01.07.2016 по 30.09.2016) истек 07.08.2019, в связи с чем требование истца о взыскании платы за 3 квартал 2016 года подлежит отклонению.

За период с 01.07.2016 по 30.09.2016 срок исковой давности истцом пропущен как по взысканию долга по арендным платежам, так и по взысканию неустойки за указанный период (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом доплата долга за 2016 год платежным поручением № 148 от 08.04.2022 не повлияла на течение срока давности по 3 кварталу 2016 года, поскольку согласно пункту 21 Постановления пленума № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Кроме того, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 Постановления Пленума № 43).

При изложенных обстоятельствах суд отказывает во взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также во взыскании неустойки, начисленной на такую сумму долга.

Доводы истца о возможности взыскания платы за 3 квартал 2016 года не имеют правового значения с учетом установленного договором срока внесения арендных платежей (поквартально, до 05 числа первого месяца квартала) и порядка исчисления срока давности по повременным платежам: в силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.


По требованию об оплате пользования за период с 01.10.2016 по 04.07.2017 и с 05.07.2017 по 30.06.2019 иск подан в суд своевременно (в пределах давностного срока) и рассматривается судом по существу.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Проверив расчет истца, суд пришел к следующему.

Согласно расчету суда размера арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 составляет 1 027 141 руб. 17 коп.: арендная плата за 4 квартал 2016 года (с 01.10.2016 по 31.12.2016) составляет 93 376 руб. 47 коп., за 2017 и 2018 годы по 373 505 руб. 88 коп., за 1-2 кварталы 2019 года – 186 752 руб. 94 коп.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции, действовавшей в заявленный ко взысканию период, установлен общий порядок внесения арендной платы "Юридические лица, а также граждане, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.". Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 25.12.2013 № 123/19 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области", Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.07.2019 № 52/10-2019 "Об утверждении Положения о порядке предоставления, в аренду земельных участков на территории городского округа Чехов" устанавливается общий порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым юридические лица вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца.

С учетом полной оплаты ответчиком задолженности в сумме 1 027 141 руб. 17 коп. указанными выше платежными поручениями 2022-2023 годов на общую сумму 1 059 890 руб. 90 коп. требование истца о взыскании долга по договору аренды и неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

При этом ранее приводимые доводы ответчика о доле площади его объекта в размере 23,93% суд отклоняет как необоснованные. Вступившим в законную силу решением Железногорского районного суда Курской области от 29.09.2022 по делу № 2-674/2022 установлена пропорция для общества "НЭКС" в размере 26,03%.

Оснований для иных выводов у суда по настоящему делу не имеется, с учетом указанного решения, также следующих обстоятельств.

Ответчик не представил ни в суд общей юрисдикции, ни в арбитражный суд какой-либо документ технического учета (технический план), составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждающий актуальность ранее имевшейся площади его гаража – 1784,8 кв.м. на сегодняшний день, с учетом изменения с 2016 года методики обмера объектов недвижимости.


Кроме того, в заседании суда по настоящему делу 21.07.2023 представитель ответчика согласился с размером его доли – 26,03%.

Учитывая изложенное, суд полагает верным применение большей площади здания ответчика – 1997,6 кв.м., поскольку иное ответчиком не доказано.

Аргументы третьего лица об общем пользовании бетонной площадкой не имеют правового значения, поскольку данный объект находится в собственности третьего лица и им с учета не снят, в общую долевую собственность не оформлен, предоставление в безвозмездное пользование своего объекта иным лицам не влияет на обязанность собственника вносить плату за пользование землей и не влияет на её размер.

В связи просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика 42 299 руб. 53 коп. пени за период с 06.07.2016 по 04.07.2017.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора аренды стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору в связи с неисправным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его ошибочным с учетом начисления неустойки на задолженности, по которым истек срок исковой давности (с 01.07.2016 по 30.09.2016 – 3 квартал).

По расчету суда пени за период с 06.10.2016 по 04.07.2017 составляют 25 118 руб. 27 коп. с учетом срока оплаты, установленного договором аренды № 1059 и статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в размере 25 118 руб. 27 коп. за период с 06.10.2016 по 04.07.2017.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 по 31.12.2021 в сумме 157 745 руб. 98 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По данным ЕГРЮЛ ООО "НЭКС" не отнесено к лицам, наиболее пострадавшим от распространения коронавирусной инфекции отраслям, на которых распространялся мораторий на банкротство в период с 06.04.2020 по


07.01.2021, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению.

Проверив размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 по 31.12.2021, суд признает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 157 745 руб. 98 коп. за период с 15.09.2017 по 31.12.2021.

Государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом истец от уплаты пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЭКС" в пользу Администрации городского округа Чехов 25 118 (Двадцать пять тысяч сто восемнадцать) рублей 27 копеек неустойки за период с 06.10.2016 по 04.07.2017, 157 745 (Сто пятьдесят семь тысяч семьсот сорок пять) рублей 98 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 по 31.12.2021.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЭКС" в доход федерального бюджета 6 486 (Шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:42:00

Кому выдана КОРКИНА ОКСАНА АНАТОЛЬЕВНА