Решение от 6 апреля 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-248272/23-6-1967
город Москва
07 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>))

к ответчику: ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ШКОЛА № 1359 ИМЕНИ АВИАКОНСТРУКТОРА М.Л. МИЛЯ" (109145, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: <***>)

о признании самовольными постройками помещения (эт.1, пом. II, ком.78,79 эт.2, пом. III, ком.57,58,59, эт.3, пом. IV, ком.59,60) общей площадью 76,9 кв.м. здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1063, расположенного по адресу: <...>, помещения (эт.1, пом. I, ком. 79,80, эт.2, пом. I, ком. 58,59, эт.3, пом. I, ком.57,58) общей площадью 64,6 кв.м. здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1051, расположенного по адресу: <...>, помещения (эт.1, ком. 14а, эт.2, пом. I, ком. 19а,47а, эт.3, пом. I, ком.4а,19а,47а) общей площадью 63,2 кв.м. здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1062, расположенного по адресу: <...>, о признании права собственности на здание площадью 3838,8 кв.м. расположенное по адресу: <...>, здание площадью 3760,6 кв.м. расположенное по адресу: <...>, здание площадью 3770,4 кв.м. расположенное по адресу: <...>

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Госинспекция по недвижимости города Москвы


при участии:

от истцов – 1. ФИО1 по дов. от 10.11.2025г. (дип. от 09.03.2023г.), 2. ФИО1 по дов. от 17.12.2025г. (дип. от 09.03.2023г.)

от ответчика – ФИО2 (паспорт, выписка)

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Государственному бюджетному общеобразовательному учреждению города Москвы "Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля" (далее - ответчик) о признании:

- помещений (этаж 1, пом. II, ком. 78, 79; этаж 2, пом. III, ком. 57, 58, 59; этаж 3, пом. IV, ком. 59, 60) общей площадью 76,9 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1063, расположенного по адресу: <...>, - помещений (этаж 1, пом. I, ком. 79, 80; этаж 2, пом. I, ком. 58, 59; этаж 3, пом. I, ком. 57, 58) общей площадью 64,6 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1051, расположенного по адресу: <...>,

- помещений (этаж 1, ком. 14а; этаж 2, пом. I, ком. 19а, 47а; этаж 3, пом. I, ком. 4а, 19а, 47а) общей площадью 63,2 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1062, расположенного по адресу: <...> самовольными постройками, признании права собственности города Москвы на реконструированные объекты: здание площадью 3 838,8 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 4 167,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>, здание площадью 3 760,6 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 4 185,1 кв. м), расположенное по адресу: <...>, здание площадью 3 770,4 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 4 093 кв. м), расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Госинспекция по недвижимости города Москвы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истцов поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика представил письменный отзыв на иск, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что актом обследования Госинспекции по недвижимости от 20.07.2023 № 9045854 установлено, что, согласно данным Росреестра,

в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005004:7 расположено трехэтажное нежилое здание площадью 3 788,9 кв.м, 1992 года постройки, имеющее адресные ориентиры: <...>.

В соответствии с данными ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 27.07.2023 площадь здания составляет 3 838,8 кв. м. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» площадь указанного здания, определенная как сумма площадей всех наземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составила 4 167,3 кв. м.

Увеличение площади здания произошло в период 2010-2019 гг. в результате проведения работ по реконструкции путем образования дополнительных помещений на уровне 1, 2 и 3 этажей общей площадью 76,9 кв. м, учтенных ГБУ МосгорБТИ как комнаты 78, 79 помещения II 1-го этажа, комнаты 57, 58, 59 помещения III 2-го этажа, комнаты 59, 60 помещения IV 3-го этажа.

Указанный объект недвижимости передан ГБОУ г. Москвы «Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля» на праве оперативного управления (запись в ЕГРН от 13.10.2015 № 77-77/012-77/012/057/2015-992/2) и используется в соответствии уставной деятельностью организации в образовательных целях.

Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005004:7 площадью 8 606 кв.м принадлежит на праве собственности городу Москве (запись в ЕГРН от 29.09.2006 № 77-77-14/012/2006-536) и предоставлен ГБОУ г. Москвы «Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля» на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 12.10.2015 № 77-77/012-77/012/057/2015-995/2).

Сведений о государственной регистрации прав на спорные помещения площадью 76,9 кв. м в материалах дела не имеется.

Актом обследования Госинспекции по недвижимости от 20.07.2023 № 9045852 установлено, что, согласно данным Росреестра, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005001:133 расположено трехэтажное нежилое здание площадью 3 677 кв. м, 1993 года постройки, имеющее адресные ориентиры: <...>.

В соответствии с данными ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 28.07.2023 площадь здания составляет 3 760,6 кв. м. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» площадь указанного здания, определенная как сумма площадей всех наземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составила 4 185,1 кв. м.

Увеличение площади здания произошло в период 2010-2019 гг. в результате проведения работ по реконструкции путем образования дополнительных помещений на уровне 1, 2 и 3 этажей общей площадью 64,6 кв. м, учтенных ГБУ МосгорБТИ как комнаты 79, 80 помещения I 1-го этажа, комнаты 58, 59 помещения I 2-го этажа, комнаты 57, 58 помещения I 3-го этажа.

Указанный объект недвижимости передан ГБОУ г. Москвы «Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля» на праве оперативного управления (запись в ЕГРН от 14.03.2014 № 77-77-12/007/2014-474) и используется в соответствии уставной деятельностью организации в образовательных целях.

Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005001:133 площадью 8 887 кв.м принадлежит на праве собственности городу Москве (запись в ЕГРН от 07.05.2009 № 77-77-04/046/2009-182) и предоставлен ГБОУ г. Москвы «Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля» на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 14.03.2014 № 77-77-12/007/2014-484).

Сведений о государственной регистрации прав на спорные помещения площадью 64,6 кв. м в материалах дела не имеется.


Актом обследования Госинспекции по недвижимости от 20.07.2023 № 9045853 установлено, что, согласно данным Росреестра, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005001:61 расположено трехэтажное нежилое здание площадью 3 696,5 кв.м, 1993 года постройки, имеющее адресные ориентиры: <...>.

В соответствии с данными ГБУ МосгорБТИ, по состоянию на 31.07.2023 площадь здания составляет 3 770,4 кв. м. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» площадь указанного здания, определенная как сумма площадей всех наземных и подземных этажей в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составила 4 093 кв. м.

Увеличение площади здания произошло в период 2010-2019 гг. в результате проведения работ по реконструкции путем образования дополнительных помещений на уровне 1, 2 и 3 этажей общей площадью 63,2 кв. м, учтенных ГБУ МосгорБТИ как комната 14а 1-го этажа, комнаты 19а, 47а помещения 1 2-го этажа, комнаты 4а, 19а, 47а помещения I 3-го этажа.

Указанный объект недвижимости передан ГБОУ г. Москвы «Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля» на праве оперативного управления (запись в ЕГРН от 13.10.2015 № 77-77/012-77/012/057/2015-976/2) и используется в соответствии уставной деятельностью организации в образовательных целях.

Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005001:61 площадью 7 988 кв.м принадлежит на праве собственности городу Москве (запись в ЕГРН от 18.09.2006 № 77-77-14/010/2006-310) и предоставлен ГБОУ г. Москвы «Школа № 1359 имени авиаконструктора М.Л. Миля» на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 13.10.2015 № 77-77/012-77/012/057/2015-976/2).

Сведений о государственной регистрации прав на спорные помещения площадью 63,2 кв. м в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельно-правовые отношения с ответчиком на создание на земельном участке спорных объектов не оформлены.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В пункте 44 того же постановления также разъяснено, что суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), также может быть признана самовольной.

Как установлено судом, истец не имел возможности получения разрешения на строительство, и, как следствие, акта ввода в эксплуатацию спорных объектов в текущей конфигурации, объекты в настоящее время находятся во владении ответчика, что установлено и в актах Госинспекции по недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 2.2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП обязанности предъявления требований о сносе самовольных построек возложены на Департамент городского имущества города Москвы.

Вопрос признания права собственности на самовольную постройку, разрешаемый в судебном порядке, отнесен п. 6.31 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, к компетенции Департамента городского имущества города Москвы.

Таким образом, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы являются надлежащими истцами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках рассмотрения настоящего дела № А40-248272/2023-6-1967 проведена судебная экспертиза, по следующим вопросам:

1. Допущены ли при проведении строительных работ по реконструкции здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1063 по адресу: <...>, в результате которых были созданы помещения (этаж 1, пом. II, ком. 78, 79; этаж 2, пом. III, ком. 57, 58, 59; этаж 3, пом. IV, ком. 59, 60) общей площадью 76,9 кв.м, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

2. Допущены ли при проведении строительных работ по реконструкции здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1051 по адресу: <...>, в результате которых были созданы помещения (этаж 1, пом. I, ком. 79, 80; этаж 2, пом. I, ком. 58, 59; этаж 3, пом. I, ком. 57, 58) общей площадью 64,6 кв.м, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

3. Допущены ли при проведении строительных работ по реконструкции здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1062 по адресу: <...>, в результате которых были созданы помещения (этаж 1, ком. 14а; этаж 2, пом. I, ком. 19а, 47а; этаж 3, пом. I, ком. 4а, 19а, 47а) общей площадью 63,2 кв.м, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

4. Создают ли помещения (этаж 1, пом. II, ком. 78, 79; этаж 2, пом. III, ком. 57, 58, 59; этаж 3, пом. IV, ком. 59, 60) общей площадью 76,9 кв.м в здании с кадастровым номером 77:04:0005004:1063 по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

5. Создают ли помещения (этаж 1, пом. I, ком. 79, 80; этаж 2, пом. I, ком. 58, 59; этаж 3, пом. I, ком. 57, 58) общей площадью 64,6 кв.м в здании с кадастровым номером 77:04:0005004:1051 по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

6. Создают ли помещения (этаж 1, ком. 14а; этаж 2, пом. I, ком. 19а, 47а; этаж 3, пом. I, ком. 4а, 19а, 47а) общей площадью 63,2 кв.м в здании с кадастровым номером 77:04:0005004:1062 по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта №4966/19-3-24 от 13.11.2024, выполненному ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации, помещения здания по адресу: <...> (этаж 1, пом. II, ком. 78, 79; этаж 2, пом. III, ком. 57, 58, 59; этаж 3, пом. IV 59, 60), на дату экспертного осмотра, соответствуют градостроительным и строительным норм и правилам; помещения здания по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, ком. 79, 80; этаж 2, пом. I, ком. 58, 59; этаж 3, пом. I, ком. 57, 58) на дату экспертного осмотра, соответствуют градостроительным и строительным и правилам; помещения здания по адресу: <...> (1 этаж ком. 14а; этаж 2, пом. I, ком. 19а, 47а; этаж 3, пом. I, ком. 4а, 19а, 47а) на дату экспертного осмотра, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам.

На дату экспертного осмотра, помещения здания по адресу: <...> (этаж 1, пом. II ком. 78, 79; этаж 2, пом. III комн. 57, 58, 59; этаж 3, пом. IV, ком. 59, 60), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На дату экспертного осмотра, помещения здания по адресу: <...> (этаж 1, пом. I, ком. 79, 80; этаж 2, пом. I, ком. 58, 59; 3 этаж пом. I, ком. 57, 58), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На дату экспертного осмотра, помещения здания по адресу: <...> (этаж 1, ком. 14а; этаж 2, пом. I, ком. 19а, 47а; этаж 3, пом. I. ком. 4а, 19а, 47а), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с наличием вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела определением суда от 19.12.2025г. назначено проведение дополнительной экспертизы.

Проведение дополнительной экспертизы поручено эксперту ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы имени профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли строительным и градостроительным нормам и правилам:

- здание площадью 3 838,8 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4167,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 3 760,6 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 составляет 4185,1 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 3 770,4 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4093 кв. м), расположенное по адресу: <...>.

2. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан:

- здание площадью 3 838,8 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4167,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 3 760,6 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 составляет 4185,1 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 3 770,4 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4093 кв. м), расположенное по адресу: <...>?

Согласно заключению эксперта от 27.01.2026 № 12284/19-3-25, экспертом даны следующие ответы по поставленным судом вопросам:

1.Здание площадью 3 838,8 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4 167,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам;

Здание площадью 3 760,6 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 составляет 4 185,1 кв. м), расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам;

Здание площадью 3 770,4 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4 093 кв. м), расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

2. Здание площадью 3 838,8 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4 167,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Здание площадью 3 760,6 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 4 185,1 кв. м), расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Здание площадью 3 770,4 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь составляет 4 093 кв. м), расположенное по адресу: <...>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований считать выполненные экспертные заключения несоответствующими требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Поскольку спорные здания возведены в отсутствие нарушений строительных норм и правил при возведении объектов, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и их последующая эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая приведенные правовые позиции, суд считает требования истцов о признании права собственности города Москвы на вышеуказанные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать самовольными постройками:

- помещение (этаж 1, пом. II, ком. 78, 79; этаж 2, пом. III, ком. 57, 58, 59; этаж 3, пом. IV, ком. 59, 60) общей площадью 76,9 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1063, расположенного по адресу: <...>;

- помещение (этаж 1, пом. I, ком. 79, 80; этаж 2, пом. I, ком. 58, 59; этаж 3, пом. I, ком. 57, 58) общей площадью 64,6 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1051, расположенного по адресу: <...>;

- помещение (этаж 1, ком. 14а; этаж 2, пом. I, ком. 19а, 47а; этаж 3, пом. I, ком. 4а, 19а, 47а) общей площадью 63,2 кв. м здания с кадастровым номером 77:04:0005004:1062, расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности города Москвы на:

- здание площадью 3 838,8 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4 167,3 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 3 760,6 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 составляет 4 185,1 кв. м), расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 3 770,4 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020

№ П/0393 площадь составляет 4 093 кв. м), расположенное по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова