Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А40-205594/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-205594/20-85-1515
г. Москва
24 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНАЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России

о взыскании 780 966 руб. 14 коп.

при участии:

от ответчика – ФИО2 по дов. от 20.11.2020 №207/5/Д/110



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНАЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги в размере 49 000 руб.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец увеличил исковые требования до 780 966 руб. 14 коп., требования приняты судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение положений ст.ст.153-158 ЖК РФ не вносил в за период с 01.09.2018 по 31.08.2020 года платежи за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих Российской Федерации в лице Министерства Обороны РФ, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 780 966 руб. 14 коп. по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец, третье лицо, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили. 30.04.2021 посредством электронной почты суда от третьего лица поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено без участия истца и третьего лица, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Шелеховский район п. Чистые Ключи д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на основании протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов от 11.07.2018 и 13.07.2018.

Истец указывает, что в указанных домах находятся жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 68, 82; д.2 кв. 7, 42, 64; д. 3 кв. 3,15,26,47, 50, 67,74, 75, 95; д. 4 кв. 39,41, 58, 83, 87, 91, 97; д. 5 кв. 18, 48, 61; д. 7 кв. 14, 41,72,79, принадлежащие Ответчику Министерству обороны Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании приказа заместителя министра обороны РФ № 552 от 23.08.2016 произведены мероприятия по прекращению права оперативного управления ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России объектами недвижимости, указанными в приложение к Приказу.

В соответствии с Приложением к Приказу № 552 от 23.08.2016 утвержден перечень объектов недвижимости, передаваемых в собственность муниципального образования Шелеховского района Иркутской области.

Пунктом 5 Приказа № 552 от 23.08.2016 установлено, что право собственности муниципального образования Шелеховский район Иркутской области на имущество, указанное в приложении к настоящему приказу, возникает с момента утверждения передаточного акта.

Из указанного Приложения усматривается, что спорные квартиры, расположенные по адресу: <...>, 68, 82; д.2 кв. 7, 42, 64; д. 3 кв. 3,15,26,47, 50, 67,74, 75, 95; д. 4 кв. 39,41, 58, 83, 87, 91, 97; д. 5 кв. 18, 48, 61; д. 7 кв. 14, 41,72,79 также утверждены для передачи в собственность муниципального образования Шолоховского района Иркутской области.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Шелоховского района от 05.07.2018 № 3487/2018 следует, что жилые помещения, указанные в Приложении, значатся в Реестре муниципального имущества Шелеховского района на основании Приказов заместителя министра обороны РФ № 552 от и № 1001 от 04.10.2017.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные помещения зарегистрировано за Муниципальным образованием Шелеховского района в период с 18.01.2018 по 23.05.2018.

В отношении спорных жилых помещений заключены договоры социального найма, в соответствии с условиями которых наниматели жилых помещений обязуются своевременно производить за свой счет текущий ремонт жило помещения, а также в устанволенные договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением (п. 2.3.4., 2.3.5., 3.1. Договора социального найма).

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖКРФ).

В силу статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (часть 1 статьи 671 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги за период 01.09.2018 по 31.08.2020. Вместе с тем, с учетом установленного факта прекращения права собственности ответчика на спорные жилые помещения за период с января 2018 по май 2018 года и регистрации права собственности за муниципальным образованием Шелеховского района Иркутской области, заявленные требования в силу положений ст. 30, 64, 158 ЖК РФ удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 49, 51, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОЛНЕЧНАЯ из дохода Федерального бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в размере 2 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 15.10.2020 №757.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова