Решение от 9 января 2024 г. по делу № А40-182935/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-182935/23-16-1224
г. Москва
09 января 2024 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 13 ноября 2023 года Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2011)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 436 800 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" о взыскании задолженности в размере 436 800 руб. 00 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за июнь 2023 года, согласно заключенному сторонами договору аренды нежилого помещения № КИ26/17 от 06.03.2020 г.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Как следует из материалов дела, между АО «Торговый дом «Перекресток»

(далее – Арендатор, Ответчик) и ИП ФИО1 (далее – Арендодатель, Истец) заключен договор аренды нежилого помещения № КИ26/17 от 06.03.2020г. (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 30.09.2020г., № 2 от 04.12.2020г.) истец обязуется передать, а ответчик принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 1 565,8 кв. м. Помещение находится в здании, расположенном по адресу: Московская

область, городской округ Солнечногорск, <...> строение 2А.

Согласно акту приема-передачи помещения от 02.10.2020 г. истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение общей площадью 1 567 кв.м. по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <...> строение 2А.

Изначально Договор аренды был заключен между ИП ФИО2 (арендодатель) и АО «Торговый дом «Перекресток» (арендатор), 15 октября 2021 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым недвижимое имущество: здание площадью 3 137,1 кв.м. (к/н: 50:09:0070106:13604) по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <...> строение 2А. и земельный участок площадью 7 524 кв.м., по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <...> земельный участок 2А, безвозмездно перешли в собственность ИП ФИО1 (истца), в связи с чем, в силу ст. 617 ГК РФ права и обязанности по Договору аренды перешли к истцу.

Подпунктом 2 пункта 3.1.3 Договора предусмотрено, что со следующего дня после даты выдачи ответчику лицензии, позволяющей осуществлять в помещении розничную продажу алкогольной продукции, размер фиксированной ставки составляет 1 400 000 рублей в месяц, НДС не облагается, за все помещение.

Согласно сведениям из официального сайта Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка https://fsrar.gov.ru/, ответчику была выдана лицензия на розничную продажу алкогольной продукции 18 марта 2021 года.

Таким образом, с 19 марта 2021 года размер фиксированной ставки арендной платы составляет 1 400 000 руб. в месяц.

30.11.2022 г. на основании пункта 3.4. Договора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 98 о увеличении арендной платы на 4%, которое получено ответчиком 07.12.2022 г., таким образом с 07.01.2023 г. размер фиксированной платы составляет 1 456 000 руб. в месяц, (п 3.4. Договора – на 31 день после получения уведомления).

Подпунктом 1 пункта 3.3.2. Договора предусмотрено, что начиная с 3 месяца аренды, исчисляемого с даты подписания сторонами акта приема-передачи, фиксированная ставка оплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в течение 10 рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца.

Согласно исковому заявлению, измененная ежемесячная фиксированная ставка действует с 06.01.2023 г., а её размер, подлежащий уплате, составляет 1 456 000 руб. в месяц, сумма арендной платы за июнь 2023 года составляет 1 456 000 руб. и должна быть оплачена в срок не позднее 16.06.2023 г.

Ответчик произвел частичную оплату в размере 1 019 200 руб., что подтверждается платежным поручением № 51720 от 13.06.2023 г.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за июнь 2023 года составляет 436 800,00руб.

Ответчик в адрес истца направил уведомление № 100/2973 от 20.04.2023 г. о снижении постоянной величины арендной платы на 30% в связи с нарушением со стороны арендодателя пунктов 1.6.2 и 3.4 (наличие других продуктовых арендаторов в здании) - нарушение эксклюзивности.

Истец, не согласившись с данным уведомлением, в ответ направил письмо исх. № 60 от 21.04.2023 г., в котором указал, что объективных данных, указывающих на нарушение арендодателем условий договора аренды не представлено, товароведческого исследования арендатором не проводилось, поэтому оснований для снижения арендной платы не имеется.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия исх. № 125 от 20.06.2023 г. с требованием произвести оплату задолженности в размере 436 800 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 с. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.4 Договора в случае наличия в Здании иных лиц, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, Арендатор вправе в одностороннем порядке, путем направления Арендатору соответствующего уведомления, уменьшить размер Фиксированной ставки на 30 процентов от размера Фиксированной ставки, действующей на дату, предшествующую дате направления указанного уведомления. Размер Фиксированной ставки изменяется с даты направления соответствующего уведомления.

20.04.2023 АО «ТД «Перекресток» уведомило Арендодателя о нарушении п.п. 1.6.2 и 3.4 Договора. Нарушение выразилось в том, что Истец заключил договор аренды с торговой сетью «ВкусВилл» и разместил их напротив магазина «Перекресток», что подтверждается актом осмотра, с использованием фотофиксации, прилегающей территории арендуемого помещения.

Истец не отрицает наличие другого продовольственного магазина «Вкус Вилл», однако сообщает, подтверждая свои доводы проведенной товароведческой экспертизой, что в здании отсутствуют другие арендаторы, осуществляющих торговлю продовольственными товарам, которые пересекаются с ассортиментом перечнем товаров ответчика. Вместе с тем, если товары не пересекаются, то нарушений условий договора не происходит.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования п. 3.4. Договора следует, что иных арендаторов осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией в арендуемом здании быть не должно, в связи с чем не имеет правого значения тот факт, что продовольственные товары ответчика, не пересекаются с продовольственными товарами магазина «ВкусВилл» (имеют разных производителей, отличается ассортимент и проч.).

Учитывая согласованное в п. 3.4. Договора условие, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует задолженность перед истом по оплате арендной платы за июнь 2023 года, поскольку истцом были нарушены обязательства по договору, в связи с чем арендная плата подлежала снижению на 30%.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин