Решение от 30 января 2017 г. по делу № А40-239746/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-239746/16-150-2169
г. Москва
30 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ООО "МЕРЕНИЯ" (ОГРН <***>, 105064, <...>, СТР.2)

о взыскании 1 164 595 руб. 46 коп. долга, 138 592 руб. 02 коп. пени по договору от 01.11.2006 № 02-00365/06 и выселении,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 164 595 руб. 46 коп. долга, 138 592 руб. 02 коп. пени по договору от 01.11.2006 № 02-00365/06 и выселении. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие в порядке ст.ст. 126, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.11.2006 № 02-00365/06 на нежилое помещение площадью 213.80 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 29.11.2006 по 29.11.2011. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

Договор прошел государственную регистрацию 07.12.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-00/065/2000-212.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2007 сделана запись регистрации № 77-77-09/050/2007-412.

Согласно пункту 6.1 договора аренды от 01.11.2006 № 02-00365/06 ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по август 2016 года в размере 1 164 595 руб. 46 коп.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

На основании ст. 330 ГК РФ и пункта 7.1 договора истцом начислена неустойка (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) в размере 138 592,02 руб. за период со 01.12.2014 по 31.08.2016.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Рассматривая требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 213,8 кв.м. (подвал, помещение № VII, комн. № 1-5, 15-19, 21-24), расположенного по адресу: <...> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы, суд приходит к выводу что указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как ранее было указано судом, срок действия договора установлен с 29.11.2006 по 29.11.2011. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Претензиями от 26.04.2016 № 33-6-14372/16-(0)-1, № 33-6-1472/16-(0)-2 направленными ответчику 23.05.2016 предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензий и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за периоды с 01.02.2015 по 30.04.2016 на расчетный счет Департамента.

В случае неоплаты задолженности, договор считается расторгнутым через 3 месяца после направления претензии.

Поскольку долг ответчиком не погашен, обратного суду не представлено, договор считается прекращенным с 24.08.2016.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения ответчиком истцу объекта аренды в порядке ст. 622 ГК РФ.

В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие 24.08.2016, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требование истца о выселении из нежилого помещения и обязании передать в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МЕРЕНИЯ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 164 595 руб. 46 коп. долга и 138 592 руб. 02 коп. пени.

Выселить ООО "МЕРЕНИЯ" из нежилого помещения площадью 213,8 кв.м (подвал, помещение № VII, комн. № 1-5, 15-19, 21-24), расположенного по адресу: <...> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ООО "МЕРЕНИЯ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 32 032 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:С.В. Маслов