Постановление от 26 февраля 2025 г. по делу № А40-214556/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-214556/23

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е. Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истца и Третьего лица на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2024г. (резолютивная часть от 13.12.2024г.) по делу № А40-214556/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН:<***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

третье лицо: Правительство Москвы об изъятии,

при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица: ФИО2 по доверенностям от 27.12.2024, 12.12.2024, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.10.2023

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы предъявил ИП ФИО1 иск об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <...>, пом. 1Ц, и установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2023 № П1968-1193-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 3 624 961 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 13.12.2024г., изготовленным в полном объеме 28.12.2024г., суд изъял у ИП ФИО1 для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: <...>, пом. 1Ц, с установлением суммы возмещения в соответствии с заключением эксперта ООО "Лаборатория

судебных экспертов" от 20.09.2024 № А40-214556/23-37-1757, в размере 6 640 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с решением, Истец и третье лицо подали апелляционную жалобу, в которой указали на несогласие с решением суда в части установления суммы возмещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявители требования и доводы своей жалобы поддержали, Ответчик по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование исковых требований, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ИП ФИО1 (далее – правообладатель, ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, площадью 35.7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, пом. Щ (далее - нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись от 29.10.2020 № 77:03:0003001:1392-77/051/2020-2.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно- технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве

в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее - Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное

изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:

- направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве;

- подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решение об изъятии нежилых помещений);

- обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному ля опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;

- направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;

- опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений; - направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр;

- обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений;

- обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания;

- в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 10.04.2023 № 20351 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю..

Письмом от 14.04.2023 № ДГИ-И-23538/23 Департаментом в адрес правообладателя направлено уведомление о принятии вышеуказанного распоряжения.

В соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2023 № П1968-1193-И3/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 10.05.2023 № 400/94-23, выполненным СРООА "Межрегиональный союз оценщиков" определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество, сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 3 624 961 рублей без учета НДС.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом от 23.03.2023 № ДГИ-И-33050/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Вышеуказанное письмо получено правообладателем 03.06.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 01.09.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В рамках рассмотрения настоящего дела, судом первой инстанции была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ООО "ЦОС" ФИО4.

Согласно экспертному заключению ООО "ЦОС" ФИО4:

На вопрос суда: какова рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м.,

расположенного по адресу: <...>, пом. 1Ц, по состоянию на дату производства экспертизы?

Экспертом дан ответ: рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 1Ц, по состоянию на дату производства экспертизы (13 марта 2024 года) составляет 3 362 500 рублей.

На вопрос суда: каков размер убытков ответчика от изъятия объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 1Ц включая упущенную выгоду?

Экспертом дан ответ: размер убытков ответчика от изъятия объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. Щ включая упущенную выгоду составляет: 4 460 000 руб.

На основании заявления сторон определением от 02.08.2024 судом назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО5 и/или ФИО6.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» на вопросы суда экспертом даны следующие ответы:

На вопрос суда: какова рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 1Ц, по состоянию на дату производства экспертизы?

Экспертом дан ответ: рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 35,7кв.м. с кадастровым 77:03:0003001:1392, расположенного по адресу: <...>, пом. 1Ц, по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 5 047 000 руб.

На вопрос суда: каков размер убытков ответчика от изъятия объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. 1Ц, включая упущенную выгоду?

Экспертом дан ответ: размер убытков ответчика от изъятия объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером 77:03:0003001:1392, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Сокольнический Вал, д. 4, пом. 1Ц, включая упущенную выгоду, составляет 6 640 000 руб.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

С учетом результатов судебной экспертизы суд пришел к выводу о том, что требование истца об установлении суммы возмещения подлежит удовлетворению на основании заключения эксперта ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" от 20.09.2024 № А40-214556/23-37-1757, в размере 6 640 000 руб.

Учитывая изложенное, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции правомерно установил сумму возмещения в размере 6 640 000 руб.

В суде апелляционной инстанции Истцом и Третьим лицом было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Данное ходатайство отклонено судом апелляционной инстанции, поскольку никаких предусмотренных ст. 87 АПК РФ оснований для проведения по делу повторной экспертизы заявителями не приведено, и судом не установлено.

Доводов, которые бы свидетельствовали о том, что какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд первой инстанции посчитал установленными, не соответствуют обстоятельствам дела, или что судом первой инстанции не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2024г. (резолютивная часть от 13.12.2024г.) по делу № А40-214556/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова

Судьи А.Л. Фриев

А.В. Бондарев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.