Решение от 6 июня 2019 г. по делу № А11-14583/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14583/2018
г. Владимир
06 июня 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 30.05.2019.

Полный текст решения изготовлен 06.06.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Александров; ОГРНИП 315333900005161, ИНН <***>,

о взыскании 196 911 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, Владимирская область, г. Александров (далее – КУМИ Александровского района, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Александров (далее – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании задолженности по договор аренды земельного участка от 16.09.2003 № 23-01/03 в сумме 168 333 руб. 57 коп. за период с 01.01.2016 по 30.09.2018, пеней в сумме 64 575 руб. 26 коп. за период с 16.03.2016 по 17.10.2018, пеней по день фактической оплаты долга.

Впоследствии истец уточнял исковые требования и в заявлении от 03.04.2019 № 01-31-647 просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 16.09.2003 № 23-01/03 в сумме 111 896 руб. 32 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2019, пени в сумме 85 014 руб. 92 коп. за период с 16.03.2016 по 23.04.2019, пени за каждый день просрочки платежа, начисленные с 24.04.2019 с суммы долга 111 896 руб. 32 коп. по день фактической оплаты долга.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ИП ФИО2) отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Александровского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «деревянные конструкции и новые технологии» (ООО «Деконот») заключен договор аренды земельного участка от 16.09.2003 № 23-01/03 (далее – договор, договор от 16.09.2003 № 23-01/03), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 33:17:000810:0015, находящийся по адресу: <...> (далее – участок), для производственных целей (строительства производственной базы), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5543 кв.м.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 01.08.2003 по 01.08.2005.

В силу пункта 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 41 683 руб. 36 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктами 4.3, 4.3.1, 4.3.2 договора арендатор имеет право использовать участок на условиях установленных договором. С согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

КУМИ Александровского района и ООО «Деконот» подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.09.2003 № 23-01/03 в соответствии с пунктом 1 которого срок аренды договора продлен на три года.

Между ООО «ДЕКОНОТ» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) 27.06.2014 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с разделом 1 которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка, общей площадью 5543 кв.м, с кадастровым номером 33:17:000810:15, находящегося на землях населенных пунктов, предназначенного для нужд промышленности (для строительства производственной базы), расположенного по адресу: <...> по договору аренды земельного участка от 16.09.2003 № 23-01/03.

Данный договор 09.07.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2014, на основании договора купли-продажи от 27.06.2014 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на здание производственной базы, расположенное по адресу: Владимирская область, Александровский район, МО город Александров (городское поселение), <...>.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 19.09.2018 № 01-31-1825, от 08.11.2018 № 01-16-2227, с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендная плата по вышеуказанному договору не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.01.2016 по 31.03.2019.

В связи с вышеизложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 111 896 руб. 32 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса российской Федерации» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы за земельный участок, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за период с 16.03.2016 по 23.04.2019, пеней в размере 0,07 % за каждый день просрочки платежа, начисленных с 24.04.2019 с суммы долга 111 896 руб. 32 коп. по день фактической оплаты долга. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 85 014 руб. 92 коп. за период с16.03.2016 по 23.04.2019, пеней в размере 0,07 % за каждый день просрочки платежа, начисленных с 24.04.2019 с суммы долга 111 896 руб. 32 коп. по день фактической оплаты долга судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6907 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Александров, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, Владимирская область, г. Александров, задолженность в сумме 111 896 руб. 32 коп., пени в сумме 85 014 руб. 92 коп. за период с16.03.2016 по 23.04.2019, пени в размере 0,07 % за каждый день просрочки платежа, начисленные с 24.04.2019 с суммы долга 111 896 руб. 32 коп. по день фактической оплаты долга и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6907 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева