Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А70-18950/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18950/2018
г. Тюмень
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Туз П.А. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 19.06.2001) к ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ТЮМЕНСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА СПОРТСМЕНОВ, ИНВАЛИДОВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 24.03.2004) об обязании освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 48/2, площадью 32,5 кв.м. по акту приема-передачи, при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 29.12.2018 № 184 (до и после перерыва),

от ответчика: не явился, извещен (до и после перерыва);

от третьего лица: представитель ФИО3 на основании доверенности от 05.12.2018 № 51 (до и после перерыва),

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ТЮМЕНСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА СПОРТСМЕНОВ, ИНВАЛИДОВ» (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 48/2, на первом этаже, площадью 32,5 кв.м. в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено - Муниципальное казенное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

В судебном заседании, назначенном на 26.02.2019, представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, назначенном на 26.02.2019, представитель третьего лица поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании, открытом 26.02.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 04.03.2019, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-18950/2018 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 04.03.2019 в назначенное время, в том же составе суда, изменилось лицо, ведущее протокол судебного заседания помощник судьи Туз П.А., отводов составу суда, лицу, ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, пояснил, что до настоящего времени акт между сторонами о приеме передачи (возврата) спорного имущества не подписан, имущество не передано.

В судебном заседании представитель третьего лица поддерживает исковые требования, представил отзыв.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 05.12.2016 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее-ссудодатель) и Тюменской областной общественной организацией «Тюменский региональный центр физической культуры и спорта спортсменов, инвалидов» (далее-ссудополучатель) и Муниципальным казенным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее-балансодержатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 121632125 (далее-договор).

Из п. 1.1. договора следует, что основанием для заключения настоящего договора является п.4 ч.1 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», решение Тюменской городской Думы от 11.02.2008 № 786 «О порядке передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование», приказ Департамента от 07.11.2016 № 3827 «О предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование».

Пунктом 1.3 определено, что Департамент и балансодержатель передают, а ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> Октября, д. 48/2, площадью 32,5 кв.м, согласно прилагаемой план-схеме помещения (далее-помещение или имущество) для реабилитации спортсменов инвалидов.

Настоящий договор действует с 25.11.2016 сроком на 5 лет. Помещение считается переданным ссудополучателю по акту приема-передачи от 25.11.2011 (п. 1.2 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.03.2006 серия 72НК № 253217 помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 32,50 кв.м, адрес объекта: <...> Октября, д. 48/2, с кадастровым номером объекта: 72-72-01/014/2006-014, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа город Тюмень.

В соответствии с п. 2.2 договора ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в исправном состоянии, нести расходы на содержание помещения, производить за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт помещения в объеме и сроки, установленные актом приема-передачи (дефектной ведомостью). Проведение работ по капитальному ремонту производится в порядке, установленном Постановлением Администрации города Тюмени от 26.06.2008 № 76-пк.

Во исполнение условий договора между ссудополучателем и комиссией со стороны балансодержателя составлен и подписан акт обследования технического состояния нежилого помещения от 25.11.2016, в котором сторонами согласован срок выполнения капитального ремонта согласно дефектной ведомости, а именно, 01.01.2018, а также согласована дефектная ведомость на капитальный ремонт нежилого помещения от 28.11.2016, подписанная между сторонами (л.д.20-21).

По утверждению истца, в целях проверки выполнения ответчиком обязанности по выполнению работ по капитальному ремонту в спорном помещении в установленный срок, 21.02.2018 третьим лицом было произведено обследование спорного помещения, по результатам которого было установлено, что работы по капитальному ремонту согласно дефектной ведомости по договору безвозмездного пользования№ 121632125 от 21.02.2018 не выполнены, указанное обстоятельство отражено в акте обследования технического состояния объекта (л.д. 23).

В соответствии с п. 5.4 договора департамент в одностороннем порядке отказывается от договора безвозмездного пользования путем направления ссудополучателю соответствующего уведомления в случае: а) несоблюдения ссудополучателем целевого использования муниципального имущества; б) несоблюдения ссудополучателем условий договора; в) несоблюдения ссудополучателем требований действующего законодательства РФ, муниципальных правовых актов города Тюмени; г) несоблюдения ссудополучателем порядка передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденного решением Тюменской городской Думы; д) непредставления департаменту документов, указанных в п.2.9 настоящего договора, либо если из представленных документов следует, что ссудополучатель является хозяйствующим субъектом, т.е. осуществляет деятельность, приносящую ему доход. В указанных случаях договор считается расторгнутым, а ссудополучатель подлежит выселению по истечении 30 дней с момента направления уведомления департаментом.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основание для направления истцом в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора и возврате имущества (освобождении помещения), также указав, что договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению по истечение 30 дней с момента направления данного уведомления. Уведомление о расторжении направлено в адрес ответчика 27.04.2018, что подтверждается почтовым реестром, почтовой квитанцией. (л.д. 24-25).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, которые подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Истцом заявлено требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 176,7 кв.м. в течении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности возобновления арендных правоотношений при наличии явно выраженного намерения одной из сторон на их прекращение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что уведомлением от 27.04.2018 № 30-08-269/8 истец сообщил ответчику о своем возражении против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, в это связи суд приходит к выводу о том, что спорный договор прекратил свое действие с 27.05.2018.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор прекратил свое действие 27.05.2018, до настоящего времени ответчик добровольно спорное помещение не передал, спорное помещение занимает до настоящего времени в подтверждении представлен акт обследования объекта от 16.01.2019, в котором отражено нахождение ответчика в занимаемом помещении, акт подписан представителем третьего лица и ответчиком.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 48/2, на первом этаже, общей площадью 32,5 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ТЮМЕНСКУЮ ОБЛАСТНУЮ ОБЩЕСТВЕННУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ «ТЮМЕНСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА СПОРТСМЕНОВ, ИНВАЛИДОВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 24.03.2004) освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <...> Октября, д. 48/2, площадью 32,5 кв.м. и передать его ДЕПАРТАМЕНТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ТЮМЕНСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И СПОРТА СПОРТСМЕНОВ, ИНВАЛИДОВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 24.03.2004) в доход федерального бюджета 6 000 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.