Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А40-186517/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-186517/22-77-1356
г. Москва
02 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Гояев А.З. (доверенность б/н от 08.07.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя МАКЕЕВОЙ НАТАЛЬИ ПАВЛОВНЫ (ОГРНИП: 304503217600098, ИНН: 503208741053, Дата присвоения ОГРНИП: 24.06.2004)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВ" (125252, ГОРОД МОСКВА, ХОДЫНСКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 23, ОГРН: 1187746928390, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 7714434870, КПП: 771401001)

о взыскании 2 797 340 руб. 42 коп.

установил:

Индивидуальный предприниматель МАКЕЕВА НАТАЛЬЯ ПАВЛОВНА обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 569 601 руб. 83 коп., неустойки в сумме 213 532 руб. 04 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды от 25 января 2019г. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Индивидуальным предпринимателем Макеевой Натальей Павловной (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДИВ» (Арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 25.01.2019, согласно условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: общая площадь помещения 134, 9 (сто тридцать четыре целых девять десятых) кв. м., расположенного по адресу: 125252, г. Москва, б-р Ходынский, д. 2, пом. 23, кадастровый номер: 77:09:0005007:201.66 (п.1.1).

Истец является собственником помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Помещение было передано 25.01.2019 ООО «ДИВ» по Акту приема-передачи помещения к договору аренды нежилого помещения от 25.01.2019.

Договор аренды между ИП Макеевой и ООО «ДИВ» прекратил свое действие 30.06.2021.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2021 по делу № А40-160243/21 исковые требования Индивидуального предпринимателя Макеевой Натальи Павловны удовлетворены в полном объеме. Суд установил обязать ООО «ДИВ» освободить помещение по адресу: 125252, г. Москва, Ходынский б-р, д. 2, пом. 23, с кадастровым номером: 77:09:0005007:20166 в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Однако ООО «ДИВ» несвоевременно освободило нежилое помещение, что привело к образованию задолженности.

В силу пункта 4.2.1. договора аренды арендная плата за первый год аренды составляет 35 000 руб. 00 коп. за кв.м. в год, что составляет 393 458 рублей 33 коп. в месяц.

В силу пункта 4.3. договора аренды стороны договорились об индексации размера 1 арендной платы путем ее увеличения на 5% (пять процентов) по отношению к размеру арендной платы за последний месяц предшествующего года аренды. Арендодатель не в праве увеличивать процент индексации более, чем на 5% в год до окончания действия договора. Первая индексация арендной платы будет произведена Арендодателем не ранее 10 марта 2020 года.

В силу пункта 4.4. договора аренды размер арендной платы, указанный в пункте 4.2. настоящего договора, не включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе теплоснабжение, водоснабжение и электроэнергию, которая оплачивается Арендатором отдельно на основании данных приборов технического учета.

В силу пункта 4.5. договора аренды оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется оплата. Оплата за первый календарный месяц (либо часть первого календарного месяца, в случае если оплате подлежит неполный календарный месяц) осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания настоящего договора.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период с сентября 2021г. по февраль 2022г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 569 601 руб. 83 коп.

Направленная ответчику претензия от 20.07.2022г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной платы в размере 2 569 601 руб. 83 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В силу пункта 7.1 договора аренды Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендодатель вправе начислить и взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 (Десять) процентов от общей суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за период с 13.09.2021г. по 31.03.2022г. в размере 213 532 руб. 04 коп. согласно представленному уточненному расчету.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает обоснованным и правомерным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 213 532 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 71 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИВ" (125252, ГОРОД МОСКВА, ХОДЫНСКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 23, ОГРН: 1187746928390, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: 7714434870, КПП: 771401001) в пользу Индивидуального предпринимателя МАКЕЕВОЙ НАТАЛЬИ ПАВЛОВНЫ (ОГРНИП: 304503217600098, ИНН: 503208741053, Дата присвоения ОГРНИП: 24.06.2004) задолженность по арендной плате в размере 2 569 601 (Два миллиона пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот один) руб. 83 коп., неустойки в сумме 213 532 (Двести тринадцать тысяч пятьсот тридцать два) руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 36 916 (Тридцать шесть тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю МАКЕЕВОЙ НАТАЛЬЕ ПАВЛОВНЕ (ОГРНИП: 304503217600098, ИНН: 503208741053, Дата присвоения ОГРНИП: 24.06.2004) из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 71 (Семьдесят один) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 101 от 26.08.2022г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова