Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А79-3511/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3511/2019
г. Чебоксары
29 мая 2019 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Васильева Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Легат", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428020, <...>,

третье лицо – муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428017, <...>),

о взыскании 25881 руб. 04 коп.,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Легат" (далее - ответчик) о взыскании 19746 руб. 92 коп. долга за период с 01.08.2017 по 10.07.2018, 6134 руб. 12 коп. пени за период с 11.07.2017 по 10.07.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.02.2010 №25/4454-М.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.04.2019 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

23.04.2019 от ответчика в суд поступил отзыв, согласно которому ответчик просит в иске отказать, пояснив, что в соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики ответчик погасил задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.07.2017 в размере 11696 руб. 70 коп., а также пени в размере 6327 руб. 15 коп. за период с 11.12.2014 по 10.07.2017. Кроме того, Администрация г. Чебоксары в одностороннем порядке отказалась от договора аренды земельного участка от 04.02.2010 №25/4454-М на основании уведомления от 12.07.2017 № 29/08-3505.

21.05.2019 от истца поступили возражения на отзыв, согласно которым истец указывает, что в п. 9.2 Договора аренды указано, что арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления, а в соответствии с п. 4.2 Договора обязательство Арендатора по возврату земельного участка Арендодателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Уведомление от 12.07.2017 №29/083505 ответчиком было получено 18.07.2017, несмотря на это земельный участок по акту приема-передачи арендодателю передан не был.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с договором ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010108:81 общей площадью 235 кв.м. для эксплуатации оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество между ООО «Легат» и ФИО1 06.07.2018 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 21:01:010108:190, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010108:81, право собственности зарегистрировано 11.07.2018.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендные платежи за пользование земельным участком по договору аренды от 04.02.2010 № 25/4454-М за период с 01.08.2017 по 10.07.2018 и пени за период с 11.07.2017 по 10.07.2018 начислены до перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:010108:190 к другому собственнику.

На основании вышеизложенного администрация г. Чебоксары полагает, что приведенные в отзыве доводы ответчика несостоятельны и просит удовлетворить заявленные исковые требования о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.02.2010 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Легат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25/4454-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010108:81, общей площадью 235 кв.м., для эксплуатации оздоровительного комплекса, расположенный в <...> (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен с 28.05.2009 до 28.05.2014. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.

Согласно Расчетам размера арендной платы (Приложение к договору) размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составил 3876 руб. 78 коп., за период с 01.01.2018 по 10.07.2018 – 18131 руб. 63 коп.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2018 по делу №А79-79/2018 с ООО "Легат" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики было взыскано 11696 руб. 70 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.12.2014 по 31.07.2017 в рамках договора №25/4454-М аренды земельного участка от 04.02.2010, 6327 руб. 15 коп. пени за период с 11.12.2014 по 10.07.2017.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за последующий период с 01.08.2017 по 10.07.2018 за ним образовалась задолженность в размере 19746 руб. 92 коп.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 19746 руб. 92 коп. долга за период с 01.08.2017 по 10.07.2018 обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 6134 руб. 12 коп. за период с 11.07.2017 по 10.07.2018.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка предусмотренных договором платежей, суд признает обоснованным предъявление истцом неустойки.

Истец обоснованно начисляет пени на просроченные платежи по арендной плате, взыскиваемые в рамках настоящего дела. Кроме того, поскольку взысканная решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2018 по делу №А79-79/2018 с ООО "Легат" сумма 11696 руб. 70 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.07.2017 была уплачена ответчиком несвоевременно, истец обоснованно начисляет пени на указанную сумму за последующий период, не указанный в данном решении.

Вместе с тем, представленный истцом расчет пени суд признает подлежащим уточнению.

В соответствии с пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должник, используя право, предоставленное статьей 327 ГК РФ, внес в срок, предусмотренный обязательством, причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, а в установленных законом случаях - в депозит суда, денежное обязательство считается исполненным своевременно (пункт 2 статьи 327 ГК РФ) и проценты, в том числе предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму долга не начисляются. Зачисление денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в порядке, установленном статьей 70 Закона об исполнительном производстве, свидетельствует о надлежащем исполнении должником денежного обязательства перед кредитором, подтвержденного решением суда, в связи с чем со дня такого зачисления проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму зачисленных денежных средств не начисляются.

Следовательно, моментом надлежащего исполнения обязательства в рамках исполнительного производства является зачисление денежных средств должника на счет подразделения судебных приставов.

Как следует из представленной ответчиком копии платежного поручения №91 от 16.05.2018, задолженность, взысканная решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2018 по делу №А79-79/2018, была перечислена на счет подразделения судебных приставов 16.05.2018.

Следовательно, при расчете пени следует исходить из того, что сумма долга в размере 11696 руб. 70 коп., взысканная решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.03.2018 по делу №А79-79/2018, была оплачена 16.05.2018.

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика сумма пени согласно произведенном судом расчету составит 5900 руб. 22 коп. за период с 11.07.2017 по 10.07.2018.

Доводы ответчика о том, что Администрация г. Чебоксары в одностороннем порядке отказалась от договора аренды земельного участка от 04.02.2010 №25/4454-М на основании уведомления от 12.07.2017 № 29/08-3505, суд признает несостоятельными, как не имеющие правового значения для настоящего дела, не опровергающие правомерность предъявленных истцом требований о взыскании сумм долга и пени, в силу следующего.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Доказательств возврата земельного участка арендодателю ответчик не представил. Таким образом, в силу указанных разъяснений Пленума ВАС РФ, арендодатель вправе требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов.

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легат" в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 19746 (Девятнадцать тысяч семьсот сорок шесть) руб. 92 коп. долга за период с 01.08.2017 по 10.07.2018, 5900 (Пять тысяч девятьсот) руб. 22 коп. пени за период с 11.07.2017 по 10.07.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Легат" в доход федерального бюджета 1981 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят один) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Е.В. Васильев