Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А76-36255/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36255/2021
03 октября 2022 г.
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск

к обществу с ограниченной ответственностью «СГ», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 390 066 руб. 96 коп.

при участии в судебное заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 24.02.2022 № 61, служебное удостоверение, квалификация подтверждается дипломом,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 10.06.2022, паспорт, квалификация подтверждается дипломом..

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СГ» (далее – ответчик, ООО «СГ»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 за период с 01.10.2016 по 31.12.2021 в размере 86 236 руб. 65 коп., пени за период с 10.01.2017 по 31.12.2021 в размере 303 830 руб. 31 коп., с продолжением начисления неустойки в размере 18% годовых на сумму задолженности 86 236 руб. 65 коп., начиная с 01.01.2022 до момента фактического исполнения обязательства (с учетом принятого судом заявления об уточнении исковых требований, т. 2 л.д. 40).

Определением от 14.10.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке общего искового производства (т. 1 л.д. 1-2).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 за период с 01.10.2016 по 31.12.2021 в размере 74 329 руб. 60 коп., пени за период с 10.01.2017 по 31.12.2021 в размере 303 830 руб. 31 коп., с продолжением начисления неустойки в размере 18% годовых на сумму задолженности 74 329 руб. 60 коп., начиная с 01.01.2022 до момента фактического исполнения обязательства с прекращением начисления пени на сумму задолженности в период с 01.04.2022 до истечения срока действия моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (т. 2 л.д. 63).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца, принял уточнение исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования, ссылаясь на статьи 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву (т. 1 л.д. 64-65, 127-129, т. 2 л.д. 7), указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и неустойки, кроме того заявил о снижении суммы неустойки по статье 333 ГК РФ, представил контррасчет задолженности и неустойки.

Комитет в возражениях на отзыв указал на необоснованность доводов ответчика (т. 1 л.д. 148-149).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 26.09.2022 по 03.10.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2015 в связи с передачей автозаправочной станции в Уставной капитал ООО «СГ» (новый арендатор) между ООО «Старый Соболь» и ООО «СГ» заключен договор № 4 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор (ООО «Старый Соболь») передал, а новый арендатор принял на себя все права и обязанности арендатора по договору №УЗ012624-Вр-2014 от 21.04.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502001:1783, площадью 3473 кв.м., расположенного по адресу: на пересечение ул. Северная – Тополиная аллея в пос. Шершни Центрального района города Челябинска (т. 1 л.д. 19).

Государственная регистрация договора № 4 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.12.2015 проведена 30.12.2015 (т. 1 л.д. 19 оборот).

16.06.2016 администрацией города Челябинска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на пересечении ул. Северная – Тополиная аллея в пос. Шершни Центрального района города Челябинска, образуемого из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502001:1783, площадью 0,2451 га, в целях его образования путем раздела, из земель населенных пунктов (зона для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарной автозаправочной станции (т.1 л.д. 26).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0502001:1940 (предыдущий номер земельного участка 74:36:0502001:1783), поставлен на кадастровый учет 30.08.2016 (т.1 л.д. 29-31).

17.01.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «СГ» (арендатор) заключен договор УЗ № 013734-Вр-2016 долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска (т. 1 л.д. 20-24), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 74:36:0502001:1940, площадью 2451 кв.м., расположенный по адресу: на пересечение ул. Северная – Тополиная аллея в пос. Шершни Центрального района города Челябинска, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарной автозаправочной станции.

Срок аренды устанавливается до 31.12.2018 (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете (п. 2.2 договора).

В форме № 2 к договору стороны согласовали расчет платы за аренду земли (т. 1 л.д. 24).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17.01.2017 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 2451 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0502001:1940, расположенный по адресу: на пересечение ул. Северная – Тополиная аллея в пос. Шершни Центрального района города Челябинска (т. 1 л.д. 25).

Комитетом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502001:1940, расположенного на пересечении ул. Северной – Тополиной аллеи в пос. Шершни Центрального района города Челябинска, арендатором которого являлось ООО «СГ» по договору УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017, в результате которого составлен акт обследования земельного участка от 21.04.2021 (т. 1 л.д. 32-33). Установлено, что на земельном участке расположен и эксплуатируется ООО «СГ» комплекс сооружений автозаправочной станции (строение кассы, автомобильные колонки для заправки автомобилей с навесом, подземно-надземные конструкции резервуаров), нестационарные металлические строения газозаправочной станции. Территория земельного участка не ограждена.

В доказательство частичной оплаты задолженности по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 представлены платежные поручения № 565 от 03.10.2017 на сумму 16 597 руб. 20 коп., № 292 от 22.11.2018 на сумму 3 302 руб. 34 коп., № 310 от 17.12.2018 на сумму 12 524 руб. 09 коп., № 97 от 09.07.2019 на сумму 17 960 руб. 40 коп., № 111 от 31.07.2019 на сумму 2 039 руб. 40 коп., № 10 от 30.12.2020 на сумму 20 000 руб., № 13 от 04.02.2021 на сумму 50 000 руб., № 116 от 16.08.2021 на сумму 80 000 руб., № 128 от 06.09.2021 на сумму 2 000 руб., № 149 от 21.09.2021 на сумму 5 000 руб., № 170 от 28.10.2021 на сумму 60 000 руб., № 15 от 20.01.2022 на сумму 66 116 руб. 78 коп., № 99 от 12.07.2021 на сумму 8 000 руб., № 37 от 10.03.2022 на сумму 21 686 руб. 38 коп., № 26 от 08.02.2022 на сумму 35 000 руб., № 57 от 20.04.2022 на сумму 70 000 руб., № 59 от 11.05.2021 на сумму 53 117 руб. 06 коп., № 85 от 09.06.2021, № 70 от 18.05.2022 на сумму 100 000 руб., № 71 от 23.05.2022 на сумму 30 000 руб., № 86 от 10.06.2022 на сумму 70 000 руб., № 91 от 30.06.2022 на сумму 213 705 руб., № 106 от 03.08.2022 на сумму 40 106 руб. 14 коп., № 112 от 25.08.2022 на сумму 0 руб. 27 коп., № 111 от 11.08.2022 на сумму 11 9006 руб. 78 коп. (т. 1 л.д. 36-42, 90-92, 122 оборот, 130-131, 154, т. 2 л.д. 8-9, 19-23, 76-77).

Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) № 34149 от 13.08.2021 (т. 1 л.д. 17, 18) об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 за период с 01.04.2018 по 30.06.2021 в размере 791 116 руб. 78 коп. и пени за период с 10.01.2017 по 30.06.2021 в размере 239 596 руб. 60 коп., ответа на которое не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 явилось основанием обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между Комитетом и ООО «СГ» возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502001:1940.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Комитет просит суд взыскать с ООО «СГ» задолженность по арендной плате по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 за период с 01.10.2016 по 31.12.2021 в размере 74 329 руб. 60 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Ответчик в отзыве на иск просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в требованиях о взыскании задолженности по договору аренды.

На основании статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Установленный в части 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневный срок для соблюдения процедуры претензионного урегулирования спора носит общий характер и в силу прямого указания в данной статье применяется, если иной срок не установлен законом либо договором.

С претензией об оплате задолженности за период с 01.10.2016 истец обратился к ответчику 13.08.2021 (т. 1 л.д. 17, 18).

С рассматриваемым иском истец обратился 08.10.2021, о чем свидетельствует штамп отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области (т. 1 л.д. 3).

Следовательно, с учетом факта приостановления течения срока исковой давности, в связи с принятием Комитетом 13.08.2021 мер к урегулированию спора в претензионном порядке, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи иска срок исковой давности пропущен по требованиям об оплате задолженности по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017, срок внесения которой наступил на 08.09.2018. То есть, пропущен срок исковой давности внесения платежей за период с 01.10.2016 по 31.08.2018, учитывая, что согласно п. 2.2 договора, за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору расчете.

Истцом в материалы дела представлен справочно-информационный расчет задолженности по договору аренды с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности (т. 2 л.д. 64).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом и представленного в материалы дела справочно-информационного расчета задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 за период с 01.09.2018 по 31.12.2021 (т. 2 л.д. 64).

В соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В расчете истец применяет следующие значения:

ставка арендной платы – 3 % (торговля, рестораны, гостиницы),

коэффициент К1 – 0,655 (розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках, а также сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях, с 01.09.2018 по 31.12.2018), 1,25 (обслуживание автотранспорта, в том числе объекты придорожного сервиса, с 01.01.2019 по 31.12.2021);

коэффициент К2 – (Центральный район) 2 (с 01.09.2018 по 31.12.2018), 1,186 (с 01.01.2019 по 31.12.2021);

коэффициент К3 – 0,9 (субъекты малого и среднего предпринимательства).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:36:0502001:1940 составила 7 657 000 руб. (по 31.12.2020) и 6 624 000 руб. (с 01.01.2021).

Разногласия сторон возникли в части применения размера кадастровой стоимости.

Отклоняя довод ответчика о том, что при расчете размера арендной платы за период 2020 год следует применять кадастровую стоимость, установленную решением Министерства имущества Челябинской области № 41 от 13.01.2022 по состоянию на 01.01.2020, суд отмечает следующее.

Согласно решению Министерства имущества Челябинской области № 41 от 13.01.2022 (т. 1 л.д. 87-88), на заседании рассмотрено заявление ООО «СГ» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, поступившее в комиссию 23.12.2021, регистрационный номер 911-200/32317, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0502001:1940 определена в размере 6 324 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 269-ФЗ) данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 31.07.2020), за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Указанный закон вступил в силу 11.08.2020.

В решении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.10.1993 № 81-р указано и неоднократно подтверждено им впоследствии (постановление от 21.01.2010 № 1-П, определения от 25.01.2007 № 37-О-О, от 15.04.2008 № 262-О-О, от 20.11.2008 № 745-О-О и от 16.07.2009 № 691-О-О), что законодатель, исходя из общего принципа действия закона на будущее время и реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений; придание закону обратной силы может иметь место преимущественно в интересах индивида в отношениях, возникающих между ним и государством в публичной сфере (уголовное, налоговое, пенсионное регулирование).

Развивая приведенную правовую позицию, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 ГК РФ общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие; только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность) (постановление от 22.04.2014 № 12-П; определения от 18.01.2005 № 7-О, от 29.01.2015 № 211-О).

Общим (основным) принципом действия закона во времени является распространение его на отношения, возникшие после введения его в действие. Вместе с тем законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, которые возникли до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18.01.2005 № 7-О).

Таким образом, Закон № 269-ФЗ в отсутствие специальных норм о придании ему обратной силы распространяет свое действие на отношения, возникшие после введения его в действие, то есть и на ту кадастровую стоимость, которая будет установлена по новым правилам данного Федерального закона.

Указанный вывод подтверждается следующим.

В части 2 статьи 6 Закона № 269-ФЗ определено, что до 1 января 2023 года устанавливается переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с учетом следующих особенностей:

1) в течение переходного периода высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее - решение);

2) в течение переходного периода до дня, указанного в решении (в случае отсутствия принятого решения - до завершения переходного периода), в субъекте Российской Федерации:

а) не применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

б) отчет об оценке рыночной стоимости, прилагаемый к заявлению об оспаривании в соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», подлежит составлению исключительно в форме электронного документа;

3) с даты, указанной в решении, в субъекте Российской Федерации:

а) применяются положения статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости;

б) не применяются положения статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;

в) рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не осуществляется.

Согласно части 3 статьи 6 Закона № 269-ФЗ рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть 4 статьи 6 Федерального закона N 269-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, справочно-информационный расчет Комитета признается судом верным, а именно задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2021 с учетом произведенной оплаты в размере 956 638 руб. 41 коп. у ответчика отсутствует.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Комитета в части взыскания суммы задолженности по договору аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком производилась с нарушением установленных договором сроков, требования Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Комитет просит суд взыскать с ООО «СГ» пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 за период с 10.01.2017 по 31.12.2021 в размере 303 830 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку произведенный истцом расчет подлежащей внесению платы признан не обоснованным, исходя из необходимости применения срока исковой давности, суд также не соглашается с расчетом неустойки.

Судом проверена правильность произведенного Комитетом справочно-информационного расчета неустойки по договору (т. 2 л.д. 67-68), суд находит его арифметически верным.

Кроме этого Комитетом заявлено требование о продолжении начисления неустойки в размере 18% годовых от суммы недоимки по арендной плате до даты фактического выполнения обязательства с прекращением начисления пени на сумму задолженности в период с 01.04.2022 до истечения срока действия моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

В случае если решение о взыскании соответствующей финансовой санкции принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму финансовой санкции, начисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании финансовой санкции до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве как поданных преждевременно.

Принимая во внимание по аналогии указанное выше суд приходит к выводу о правомерности начисления неустойки за период до 31.03.2022.

С учетом изложенного, а также в силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание дополнительное требование Комитета в части продолжения начисления неустойки и с учетом погашения ответчиком задолженности по договору аренды на момент вынесения настоящего решения, судом произведен самостоятельный расчет суммы неустойки, исчисленной на 31.03.2022, то есть за период с 02.10.2018 по 31.03.2022, размер которой составил 284 426 руб. 68 коп.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2018


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



22 260,00

02.10.2018

31.12.2019

456

365

22 260,00 × 456 / 365 × 18%

5 005,76 р.


22 260,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

22 260,00 × 366 / 366 × 18%

4 006,80 р.


-20 000,00

31.12.2020

Оплата задолженности


2 260,00

01.01.2021

05.02.2021

36

365

2 260,00 × 36 / 365 × 18%

40,12 р.


-2 260,00

05.02.2021

Оплата задолженности



Итого:

9 052,68 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2018


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



23 002,00

02.11.2018

31.12.2019

425

365

23 002,00 × 425 / 365 × 18%

4 820,97 р.


23 002,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

23 002,00 × 366 / 366 × 18%

4 140,36 р.


23 002,00

01.01.2021

05.02.2021

36

365

23 002,00 × 36 / 365 × 18%

408,36 р.


-23 002,00

05.02.2021

Оплата задолженности



Итого:

9 369,69 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.12.2018


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



22 260,00

04.12.2018

31.12.2019

393

365

22 260,00 × 393 / 365 × 18%

4 314,17 р.


22 260,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

22 260,00 × 366 / 366 × 18%

4 006,80 р.


22 260,00

01.01.2021

05.02.2021

36

365

22 260,00 × 36 / 365 × 18%

395,19 р.


-22 260,00

05.02.2021

Оплата задолженности



Итого:

8 716,16 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



23 001,36

10.01.2019

31.12.2019

356

365

23 001,36 × 356 / 365 × 18%

4 038,16 р.


23 001,36

01.01.2020

31.12.2020

366

366

23 001,36 × 366 / 366 × 18%

4 140,24 р.


23 001,36

01.01.2021

05.02.2021

36

365

23 001,36 × 36 / 365 × 18%

408,35 р.


-2 478,00

05.02.2021

Оплата задолженности


20 523,36

06.02.2021

12.05.2021

96

365

20 523,36 × 96 / 365 × 18%

971,63 р.


-20 523,36

12.05.2021

Оплата задолженности



Итого:

9 558,38 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 031,00

02.02.2019

31.12.2019

333

365

26 031,00 × 333 / 365 × 18%

4 274,79 р.


26 031,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

26 031,00 × 366 / 366 × 18%

4 685,58 р.


26 031,00

01.01.2021

12.05.2021

132

365

26 031,00 × 132 / 365 × 18%

1 694,51 р.


-26 031,00

12.05.2021

Оплата задолженности



Итого:

10 654,88 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



23 512,00

02.03.2019

31.12.2019

305

365

23 512,00 × 305 / 365 × 18%

3 536,46 р.


23 512,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

23 512,00 × 366 / 366 × 18%

4 232,16 р.


23 512,00

01.01.2021

12.05.2021

132

365

23 512,00 × 132 / 365 × 18%

1 530,53 р.


-6 562,70

12.05.2021

Оплата задолженности


16 949,30

13.05.2021

10.06.2021

29

365

16 949,30 × 29 / 365 × 18%

242,40 р.


-16 949,30

10.06.2021

Оплата задолженности



Итого:

9 541,55 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 031,00

02.04.2019

31.12.2019

274

365

26 031,00 × 274 / 365 × 18%

3 517,39 р.


26 031,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

26 031,00 × 366 / 366 × 18%

4 685,58 р.


26 031,00

01.01.2021

10.06.2021

161

365

26 031,00 × 161 / 365 × 18%

2 066,79 р.


-3 050,70

10.06.2021

Оплата задолженности


22 980,30

11.06.2021

13.07.2021

33

365

22 980,30 × 33 / 365 × 18%

373,98 р.


-8 000,00

13.07.2021

Оплата задолженности


14 980,30

14.07.2021

17.08.2021

35

365

14 980,30 × 35 / 365 × 18%

258,56 р.


-14 980,30

17.08.2021

Оплата задолженности



Итого:

10 902,30 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.05.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 191,00

07.05.2019

31.12.2019

239

365

25 191,00 × 239 / 365 × 18%

2 969,09 р.


25 191,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

25 191,00 × 366 / 366 × 18%

4 534,38 р.


25 191,00

01.01.2021

17.08.2021

229

365

25 191,00 × 229 / 365 × 18%

2 844,86 р.


-25 191,00

17.08.2021

Оплата задолженности



Итого:

10 348,33 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.06.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 031,00

04.06.2019

31.12.2019

211

365

26 031,00 × 211 / 365 × 18%

2 708,65 р.


26 031,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

26 031,00 × 366 / 366 × 18%

4 685,58 р.


26 031,00

01.01.2021

17.08.2021

229

365

26 031,00 × 229 / 365 × 18%

2 939,72 р.


-26 031,00

17.08.2021

Оплата задолженности



Итого:

10 333,95 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 191,00

02.07.2019

31.12.2019

183

365

25 191,00 × 183 / 365 × 18%

2 273,40 р.


25 191,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

25 191,00 × 366 / 366 × 18%

4 534,38 р.


25 191,00

01.01.2021

17.08.2021

229

365

25 191,00 × 229 / 365 × 18%

2 844,86 р.


-13 797,70

17.08.2021

Оплата задолженности


11 393,30

18.08.2021

07.09.2021

21

365

11 393,30 × 21 / 365 × 18%

117,99 р.


-2 000,00

07.09.2021

Оплата задолженности


9 393,30

08.09.2021

22.09.2021

15

365

9 393,30 × 15 / 365 × 18%

69,48 р.


-5 000,00

22.09.2021

Оплата задолженности


4 393,30

23.09.2021

29.10.2021

37

365

4 393,30 × 37 / 365 × 18%

80,16 р.


-4 393,30

29.10.2021

Оплата задолженности



Итого:

9 920,27 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.08.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 031,00

02.08.2019

31.12.2019

152

365

26 031,00 × 152 / 365 × 18%

1 951,26 р.


26 031,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

26 031,00 × 366 / 366 × 18%

4 685,58 р.


26 031,00

01.01.2021

29.10.2021

302

365

26 031,00 × 302 / 365 × 18%

3 876,84 р.


-26 031,00

29.10.2021

Оплата задолженности



Итого:

10 513,68 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.09.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 031,00

03.09.2019

31.12.2019

120

365

26 031,00 × 120 / 365 × 18%

1 540,46 р.


26 031,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

26 031,00 × 366 / 366 × 18%

4 685,58 р.


26 031,00

01.01.2021

29.10.2021

302

365

26 031,00 × 302 / 365 × 18%

3 876,84 р.


-26 031,00

29.10.2021

Оплата задолженности



Итого:

10 102,88 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 191,00

02.10.2019

31.12.2019

91

365

25 191,00 × 91 / 365 × 18%

1 130,49 р.


25 191,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

25 191,00 × 366 / 366 × 18%

4 534,38 р.


25 191,00

01.01.2021

29.10.2021

302

365

25 191,00 × 302 / 365 × 18%

3 751,73 р.


-3 544,70

29.10.2021

Оплата задолженности


21 646,30

30.10.2021

20.01.2022

83

365

21 646,30 × 83 / 365 × 18%

886,02 р.


-21 646,30

20.01.2022

Оплата задолженности



Итого:

10 302,62 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 031,00

02.11.2019

31.12.2019

60

365

26 031,00 × 60 / 365 × 18%

770,23 р.


26 031,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

26 031,00 × 366 / 366 × 18%

4 685,58 р.


26 031,00

01.01.2021

20.01.2022

385

365

26 031,00 × 385 / 365 × 18%

4 942,32 р.


-26 031,00

20.01.2022

Оплата задолженности



Итого:

10 398,13 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.12.2019


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 191,00

03.12.2019

31.12.2019

29

365

25 191,00 × 29 / 365 × 18%

360,27 р.


25 191,00

01.01.2020

31.12.2020

366

366

25 191,00 × 366 / 366 × 18%

4 534,38 р.


25 191,00

01.01.2021

20.01.2022

385

365

25 191,00 × 385 / 365 × 18%

4 782,84 р.


-18 439,48

20.01.2022

Оплата задолженности


6 751,52

21.01.2022

08.02.2022

19

365

6 751,52 × 19 / 365 × 18%

63,26 р.


-6 751,52

08.02.2022

Оплата задолженности



Итого:

9 740,75 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



26 028,57

10.01.2020

31.12.2020

357

366

26 028,57 × 357 / 366 × 18%

4 569,93 р.


26 028,57

01.01.2021

08.02.2022

404

365

26 028,57 × 404 / 365 × 18%

5 185,75 р.


-26 028,57

08.02.2022

Оплата задолженности



Итого:

9 755,68 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.02.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 960,00

04.02.2020

31.12.2020

332

366

25 960,00 × 332 / 366 × 18%

4 238,71 р.


25 960,00

01.01.2021

08.02.2022

404

365

25 960,00 × 404 / 365 × 18%

5 172,09 р.


-2 219,91

08.02.2022

Оплата задолженности


23 740,09

09.02.2022

10.03.2022

30

365

23 740,09 × 30 / 365 × 18%

351,22 р.


-21 686,38

10.03.2022

Оплата задолженности


2 053,71

11.03.2022

31.03.2022

21

365

2 053,71 × 21 / 365 × 18%

21,27 р.


-2 053,71

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

9 783,29 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.03.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



24 285,00

03.03.2020

31.12.2020

304

366

24 285,00 × 304 / 366 × 18%

3 630,81 р.


24 285,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

24 285,00 × 455 / 365 × 18%

5 449,15 р.


-24 285,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

9 079,96 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 960,00

02.04.2020

31.12.2020

274

366

25 960,00 × 274 / 366 × 18%

3 498,22 р.


25 960,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 960,00 × 455 / 365 × 18%

5 825,00 р.


-25 960,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

9 323,22 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.05.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 122,00

07.05.2020

31.12.2020

239

366

25 122,00 × 239 / 366 × 18%

2 952,86 р.


25 122,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 122,00 × 455 / 365 × 18%

5 636,96 р.


-17 701,29

31.03.2022

Оплата задолженности


-7 420,71

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

8 589,82 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 960,00

02.06.2020

31.12.2020

213

366

25 960,00 × 213 / 366 × 18%

2 719,42 р.


25 960,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 960,00 × 455 / 365 × 18%

5 825,00 р.


-25 960,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

8 544,42 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 122,00

02.07.2020

31.12.2020

183

366

25 122,00 × 183 / 366 × 18%

2 260,98 р.


25 122,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 122,00 × 455 / 365 × 18%

5 636,96 р.


-25 122,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

7 897,94 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 04.08.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 960,00

04.08.2020

31.12.2020

150

366

25 960,00 × 150 / 366 × 18%

1 915,08 р.


25 960,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 960,00 × 455 / 365 × 18%

5 825,00 р.


-25 960,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

7 740,08 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 960,00

02.09.2020

31.12.2020

121

366

25 960,00 × 121 / 366 × 18%

1 544,83 р.


25 960,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 960,00 × 455 / 365 × 18%

5 825,00 р.


-15 537,29

31.03.2022

Оплата задолженности


-10 422,71

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

7 369,83 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 122,00

02.10.2020

31.12.2020

91

366

25 122,00 × 91 / 366 × 18%

1 124,31 р.


25 122,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 122,00 × 455 / 365 × 18%

5 636,96 р.


-19 577,29

31.03.2022

Оплата задолженности


-5 544,71

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

6 761,27 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.11.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 960,00

03.11.2020

31.12.2020

59

366

25 960,00 × 59 / 366 × 18%

753,27 р.


25 960,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 960,00 × 455 / 365 × 18%

5 825,00 р.


-25 960,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

6 578,27 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2020


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 122,00

02.12.2020

31.12.2020

30

366

25 122,00 × 30 / 366 × 18%

370,65 р.


25 122,00

01.01.2021

31.03.2022

455

365

25 122,00 × 455 / 365 × 18%

5 636,96 р.


-25 122,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

6 007,61 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 12.01.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



25 957,57

12.01.2021

31.03.2022

444

365

25 957,57 × 444 / 365 × 18%

5 683,64 р.


-13 373,29

31.03.2022

Оплата задолженности


-12 584,28

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

5 683,64 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.02.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 499,00

02.02.2021

31.03.2022

423

365

21 499,00 × 423 / 365 × 18%

4 484,75 р.


-21 499,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

4 484,75 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.03.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



19 418,00

02.03.2021

31.03.2022

395

365

19 418,00 × 395 / 365 × 18%

3 782,52 р.


-19 418,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

3 782,52 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.04.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 499,00

02.04.2021

31.03.2022

364

365

21 499,00 × 364 / 365 × 18%

3 859,22 р.


-21 499,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

3 859,22 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 05.05.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



20 806,00

05.05.2021

31.03.2022

331

365

20 806,00 × 331 / 365 × 18%

3 396,22 р.


-20 806,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

3 396,22 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 499,00

02.06.2021

31.03.2022

303

365

21 499,00 × 303 / 365 × 18%

3 212,48 р.


-21 499,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

3 212,48 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.07.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



20 806,00

02.07.2021

31.03.2022

273

365

20 806,00 × 273 / 365 × 18%

2 801,11 р.


-20 806,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

2 801,11 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 03.08.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 499,00

03.08.2021

31.03.2022

241

365

21 499,00 × 241 / 365 × 18%

2 555,14 р.


-21 499,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

2 555,14 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.09.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 499,00

02.09.2021

31.03.2022

211

365

21 499,00 × 211 / 365 × 18%

2 237,07 р.


-21 499,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

2 237,07 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.10.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



20 806,00

02.10.2021

31.03.2022

181

365

20 806,00 × 181 / 365 × 18%

1 857,15 р.


-20 806,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

1 857,15 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.11.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 499,00

02.11.2021

31.03.2022

150

365

21 499,00 × 150 / 365 × 18%

1 590,34 р.


-11 789,72

31.03.2022

Оплата задолженности


-9 709,28

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

1 590,34 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 02.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



20 806,00

02.12.2021

31.03.2022

120

365

20 806,00 × 120 / 365 × 18%

1 231,26 р.


-20 806,00

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

1 231,26 руб.


Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 11.01.2022


Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка



с
по

дней



21 497,91

11.01.2022

31.03.2022

80

365

21 497,91 × 80 / 365 × 18%

848,14 р.


-9 590,86

31.03.2022

Оплата задолженности


-11 906,78

31.03.2022

Оплата задолженности


-0,27

31.03.2022

Оплата задолженности



Итого:

848,14 руб.


Сумма основного долга: 0,00 руб.


Переплата: 0,00 руб.


Сумма неустойки по всем задолженностям: 284 426,68 руб.



Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки заявленным требованиям и снижении размера неустойки по статье 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 15.07.2014 № 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, и не может быть превращена в противоречие своей компенсационной функции в способ обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 77 постановления Пленума ВС РФ № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 постановления Пленума ВС РФ № 7).

Однако в рассматриваемом случае ответчиком не предоставлены суду доказательства чрезмерности неустойки.

Исключительность рассматриваемого случая для целей снижения предусмотренной договором неустойки ответчиком в порядке статей 65, 66 АПК РФ также не доказана.

Договор заключен ответчиком, действующим своей волей и в своем интересе, без замечаний и протокола разногласий, в том числе относительно размера неустойки за несвоевременную оплату оказанных услуг, ввиду чего, подписав договор, ответчик обязался исполнять его условия, и в силу статьи 310 ГК РФ не может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.

Сам по себе повышенный размер пени по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, или иными ставками не может служить основанием для признания размера неустойки завышенным.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком не подтверждено доказательствами то обстоятельство, что заявленный истцом размер взыскиваемой неустойки приведет к неблагоприятным последствиям в виде несвоевременного исполнения обязательств ответчика по выплате заработной платы, сохранению рабочих мест и оплате налоговых платежей и сборов.

Чрезмерность размера заявленной неустойки относительно суммы основного долга, исходя из которого образовалась неустойка, судом также не установлена.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки по заявлению ответчика, требования истца к ответчику в части взыскания неустойки по договору аренды УЗ № 013734-Вр-2016 от 17.01.2017 с учетом пропуска срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению в размере 284 426 руб. 68 коп. за период с 02.10.2018 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 378 159 руб. 91 коп. размер государственной пошлины по иску составит 10 563 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 7 944 руб. 78 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) неустойку за период за период с 02.10.2018 по 31.03.2022 в размере 284 426 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СГ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 944 руб. 78 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.Г. Гусев


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.