Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А40-102049/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-102049/20-85-780
г. Москва
27 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить и передать нежилое помещение

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 16.01.2020 № УЭЗОВ-15/164

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ПЛЮС" об обязании освободить и передать (вернуть) истцу по акту приема-передачи в состоянии обусловленном договором аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 № СС/148а в течение 3 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу помещение I, цокольный этаж, комнаты №1-№32 общей площадью 284,8 кв.м, находящееся в указанных помещениях и переданных ООО «КАПИТАЛ ПЛЮС» по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 №СС/148а, на основании ст.ст. 12, 301, 309, 450.1, 619, 622 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что 02.05.2017 между истцом – ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ" (арендодатель) и ответчиком – ООО "КАПИТАЛ ПЛЮС" (арендатор) заключен договор № СС/148а аренды недвижимого имущества (нежилого помещения).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, цокольный этаж, помещение I, комната № 1-33,5 кв.м, комната № 2-53,8 кв.м, комната № 3-33,8 кв.м, комната № 4-1,5 кв.м, комната № 5-1,7 кв.м, комната № 6-3,8 кв.м, комната № 7-36,8 кв.м, комната № 8-4,5 кв.м, комната № 9-4,4 кв.м, комната № 10-7,9 кв.м, комната № 11-4,9 кв.м, комната № 12-4,3 кв.м, комната № 13-3,1 кв.м, комната № 14-3,6 кв.м, комната № 15-1,7 кв.м, комната № 16-27,6 кв.м, комната № 17-6,8 кв.м, комната № 18-3,3 кв.м, комната № 19-6,5 кв.м, комната № 20-3,2 кв.м, комната № 21-5,8 кв.м, комната № 22-1,9 кв.м, комната № 23-2,4 кв.м, комната № 24-2,8 кв.м, комната № 25-4,0 кв.м, комната № 26-1,5 кв.м, комната № 27-5,6 кв.м, комната № 28-2,7 кв.м, комната № 29-1,8 кв.м, комната № 30-0,9 кв.м, комната № 31-3,8 кв.м, комната № 32-4,9 кв.м. Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 284,8 кв.м. (п. 1.2).

Согласно п. 5.1 договора срок аренды помещений устанавливается с 02.05.2017 по 01.05.2020.

В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилых помещений от 02.05.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает нежилые помещения, указанные в п. 1.1 договора по адресу: <...>, общей площадью 284,8 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 481 285 руб. 66 коп., в том числе НДС (18 %) – 73 416 руб. 46 коп.

Согласно п. 4.2 договора перечисление арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды, на расчетный счет арендодателя.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по арендной плате.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2020 по делу № А40-312427/2019 удовлетворены исковые требования ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ" к ООО "КАПИТАЛ ПЛЮС" о взыскании 2 936 658 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате, 533 208 руб. 62 коп. пени, 320 002 руб. 78 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 29 000 руб. 06 коп. процентов, проценты на сумму долга 320 002 руб. 78 коп. в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 25.10.2019г. по день фактической оплаты, 560 303 руб. 78 коп. задолженности по оплате услуг, связанных с содержанием помещений, 20 463 руб. 07 коп. процентов, проценты, начисленные на сумму 560 303 руб. в порядке 395 ГК РФ, начиная с 22.02.2020г. по день фактической оплаты и 30 101 (тридцать тысяч сто один) руб. расходов по госпошлине.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2020 по делу № А40-312427/2019 принята к производству апелляционная жалоба ООО "КАПИТАЛ ПЛЮС" на решение суда от 16.09.2020, назначено судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес арендатора письмо от 13.03.2020 № УЭЗОВ-08/1473 с уведомлением о не продлении договора аренды, а также с требованием об освобождении нежилых помещений и их передаче в течение 5 рабочих дней по окончании срока действия договора.

Между тем, по состоянию на дату подачи искового заявления нежилые помещения арендатором не освобождено, по акту возврата имущество арендодателю не передано.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.07.2019 № УЭЗОВ-05/3823, с требованием освободить занимаемые нежилые помещения и передать владельцу по акту возврата, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды помещение подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлен акт о передаче (возврата) здания либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного здания арендодателю, вопреки требованиям ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не возвратил объект аренды своевременно, в связи с чем исковые требования об обязании освободить и передать (вернуть) истцу по акту приема-передачи в состоянии обусловленном договором аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 № СС/148а в течение 3 календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу помещение I, цокольный этаж, комнаты №1-№32 общей площадью 284,8 кв.м, находящееся в указанных помещениях и переданных ООО «КАПИТАЛ ПЛЮС» по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 №СС/148а, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 123, 156, 167-170, 171, 176, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить и передать (вернуть) ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи в состоянии обусловленном договором аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 № СС/148а в течение 3 (Трех) календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу помещение I, цокольный этаж, комнаты №1-№32 общей площадью 284,8 кв.м, находящееся в указанных помещениях и переданных ООО «КАПИТАЛ ПЛЮС» по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) от 02.05.2017 №СС/148а.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ ВЫСШИХ ОРГАНОВ ВЛАСТИ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова