Решение от 24 октября 2017 г. по делу № А55-21766/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 октября 2017 года

Дело №

А55-21766/2017

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Ануфриевой А.Э.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Неотрейд"

Об освобождении земельного участка

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.032017

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Неотрейд" об обязании освободить земельный участок с КН 63:09:0101071:009 (новый КН 63:09:0101150:718) площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал №1, по ул. ФИО3, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами, и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок просит предоставить администрации г.о.Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил. Процессуальные документы им получены, что подтверждается почтовым уведомлением, а также подписью представителя ответчика в протоколе судебного заседания от 26.09.2017 об объявлении протокольного определения о назначении дела к судебному разбирательству.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

24.10.2017 через электронный сервис «МойАрбитр» от ответчика поступило ходатайство, в котором он указывает на необходимость истцу уточнить исковые требования, и представить акт осмотра земельного участка, т.к. на нем находится объект капитального строительства.

В материалах дела имеется акт осмотра земельного участка от 20.10.2017, а формулирование исковых требований является правом истца в силу ст.ст. 4, 44, 49 АПК РФ, которые он в ходе судебного заседания поддерживал в заявленном объеме, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации Автозаводского района г.Тольятти №3112-1/09 от 03.09.2001 между Администрацией Автозаводского района г.Тольятти (арендодатель) и ООО «Олан» (арендатор) был заключен договор от №2160 от 03.10.2001 аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:09:0101071:009 площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал №1, по ул. ФИО3, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования торгово-остановочного комплекса сроком на пять лет с 03.09.2001 по 02.09.2006.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору перенайма земельного участка от 09.06.2004 «Олан» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от №2160 от 03.10.2001 Обществу с ограниченной ответственностью "Неотрейд". Договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику.

Согласно Постановлению мэра г.о.Тольятти №2440-1/П от 12.04.2006 Мэрия г.о.Тольятти (после переименования - Администрация г.о.Тольятти) является правопреемником в порядке полного правопреемства всех прав и обязанностей арендодателя по ранее заключенным районными администрациями договорам аренды земельных участков.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что позволяет считать его возобновленным на неопределенный срок.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2017 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок КН 63:09:0101150:718 (ранее присвоенный номер 63:09:0101071:009) зарегистрировано право собственности муниципального образования г.о.Тольятти № гос. регистрации 63-63/009-63/009/340/2016-8794/2 от 28.04.2016. При этом на момент предоставления выписки сведения о государственной регистрации обременения в виде аренды на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве.

Таким образом, по смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Как указано в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 11.01.02г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Письмом от 13.12.2016 №9856/5.2 истец направил ответчику уведомление об отказе от договорных отношений по договору №2160 от 03.10.2001 с предложением возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление получено ответчиком 26.12.2016, что подтверждается почтовым уведомлением.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, арендодателю не возвращен, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 20.10.2017, согласно которому на обследуемом земельном участке находится магазин «Калина красная» и остановка общественного транспорта. Из приложенных к акту осмотра фотоматериалов усматривается, что указанный объект модульного типа.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что спорный договор был возобновлен на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Право одностороннего отказа от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, закон не связывает с наличием каких-либо оснований, и обусловлен лишь волеизъявлением стороны, в данном случае арендодателя.

В письме от 13.12.2016 №9856/5.2 ясно и однозначно выражена воля арендодателя на прекращение арендных отношений – отказ от договора. Таким образом, истец воспользовался правом отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, договор прекращен 26.03.2017.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что согласуется с положениями ГК РФ о защите права собственности (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях или за их счет.

Земельный участок был сформирован с разрешенным использованием для реконструкции и дальнейшей эксплуатации объекта временного использования торгово-остановочного комплекса модульного типа, и для этих же целей предоставлен в аренду постановлением главы администрации Автозаводского района г.Тольятти №3112-1/09 от 03.09.2001 и договором аренды земельного участка от №2160 от 03.10.2001.

Статья 65 АПК РФ устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки доводам ответчика, изложенным в ходатайстве от 24.10.2017, каких-либо доказательств правомерного владения земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательств размещения и государственной регистрации на спорном земельном участке объектов капитального строительства ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 131 АПК РФ, непредставление дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку договор аренды земельного участка является прекращенным, а доказательств освобождения земельного участка и передачи (возврата) по акту приема-передачи истцу в материалы дела не представлено, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с КН 63:09:0101071:009 (новый КН 63:09:0101150:718) площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал №1, по ул. ФИО3, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, и передать администрации г.о.Тольятии по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Для устранения нарушения суд считает разумным установить месячный срок с момента вступления в законную силу решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110,167-176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Неотрейд" освободить земельный участок с КН 63:09:0101071:009 (новый КН 63:09:0101150:718) площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, квартал №1, по ул. ФИО3, существующая остановка общественного транспорта «магазин «Восход», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить администрации г.о.Тольятти право осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Неотрейд" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Э. Ануфриева