Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А83-216/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-216/2025
23 октября 2025 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарями судебного заседания Котляр Т.В., Артемьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, о взыскании задолженности,

при участии представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности № 9 от 13.06.2024, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта;

от ответчика – ФИО5, по доверенности № 2-367 от 25.03.2025, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта;

в отсутствие представителя третьего лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 85 967,74 руб., неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 15.06.2024 по день фактического исполнения обязательства ответчиком, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 600 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.08.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела № А57-21812/2024 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.13.2024 дело № А57-21812/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Определением от 20.01.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-216/2025, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 16.04.2025, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебное заседание, имевшие место 29.09.2025, прибыли представители сторон, третье лицо явку не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании 29.09.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ до 09 октября 2025 года на 15 часов 05 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе и с участием представителей сторон.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела у ФИО3 нежилое помещение, которое находилось в аренде у ответчика. Арендная плата составляла 65 000 руб. Посредством электронной почты в адрес ответчика направлен проект договора аренды, однако узнанный договор так и не был заключен. Поскольку арендатор пользовался помещением своевременно оплачивал арендную плату, между сторонами сложились правоотношения вытекающие из договора аренды. В соответствии с действующим законодательством арендатор обязан известить арендодателя о расторжении договора аренды за 3 месяца, однако ответчик покинул помещение без предупреждения, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчик возражал против исковых требований, поскольку на момент приобретения истцом нежилого помещения, действовал договор аренды с ФИО3 Требование о расторжении указанного договора собственником помещения не направлялось. Получив проект договора аренды от нового собственника помещения было принято решение прекратить договорные отношения. Посредством мессенджера представитель арендодателя был уведомлен о том, что помещение будет освобождено. После освобождения помещения в адрес истца был направлен акт возврата.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Нежилое помещение по адресу: <...>, с 2009 года занималось арендатором ФИО2 (ранее действовал договор с ФИО6).

09.02.2024 право на указанное выше помещение зарегистрировано за ФИО1 и ФИО7, Общая долевая собственность, доля в праве у каждой, запись регистрации номер 64:48:040412:1428-64/085/2024-14 и 64:48:040412:1428-64/085/2024-15, что подтверждается Выпиской от 09.02.2024г., полученной в предусмотренном законом порядке после регистрации права через систему СБР (безопасные расчеты Сбербанк).

Договор купли-продажи заключен 08.02.2024г. с ФИО3.

Пунктом 3.5 договора (раздел 3 Существенные условия) предусмотрено, что нежилое помещение обременено правами аренды (временного возмездного владения и

пользования) третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям, (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем ФИО3 также гарантировано в договоре купли-продажи от 08.02.2024г. в качестве существенного условия, что Арендаторы, с которыми заключены договоры аренды, и которым переданы части Объекта во временное возмездное владение и пользование уведомлены о продаже и совершении сделки на указанных условиях и возражений относительно совершаемой сделки не имеют, что подтверждается письменно. Указанные действия совершаются Продавцом с должной осмотрительностью, вследствие чего последний гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц, связанных с возможностью оспаривания сделки по отчуждению Объекта, а в случае наличия таких претензий Продавец обязуется возместить любые расходы, понесенные вследствие его недобросовестных действий Покупателями.

В дальнейшем 08.02.2024г. и 09.2.2024г., ФИО3 передана новому собственнику информация о телефонных номерах и электронной почте Арендатора, согласно которой помещение занималось ответчиком, а последнему передана информация о смене собственника нежилого помещения, что подтверждается перепиской сторон в системе мессенджера «Вайбер». На вопрос относительно расхождений о деятельности ФИО6, которая указана в п.3.5 договора купли-продажи от 08.02.2024г., ФИО3 пояснила, что ответчик осуществляет в помещении предпринимательскую деятельность по торговле изделиями из тканей.

09.02.2024 г. после переписки по представленному последним адресу электронной почты направлено уведомление о смене собственника, а также проект договора с указанием реквизитов собственников и приложением выписок, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости, согласно которому условия аренды в занимаемом им с 2009 года помещении не изменяются, арендная плата согласована в дальнейшем и по телефонному номеру в переписке в системе мессенджера «Whatsapp», привязанного к предоставленному Арендатором и прежним собственником номеру телефона.

Арендные платежи вносились по согласованию с Ответчиком каждый календарный месяц до 10 числа путем совершения переводов денежных средств собственнику помещения.

10.05.2024г. Ответчиком в переписке в системе мессенджера «Whatsapp» с ФИО4 заявлено намерение в будущем прекратить указанный договор без указания точных параметров прекращения, предполагаемой даты прекращения договора, а также правовых оснований со ссылкой на возникшие между сторонами правоотношения и нормы действующего законодательства РФ.

Как указывает истец, ответчиком оплачен период по 31.05.2024 г.

Истцом, с целью досудебного урегулирования спора, направлена в адрес ответчика претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате, неисполнение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статья 4 АПК РФ предусматривают право лица самостоятельно определять способы защиты гражданских прав, однако избранный истцом способ защиты должен привести к реальному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению его субъективного материального права или охраняемого законом интереса и

не обеспечивающий восстановление его прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 08.02.2024 ФИО3 продала, а ФИО1 и ФИО7 приобрели в общую долевую собственность по ½ доле нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040412:1428, площадью 70,6 кв.м., находящееся по адресу: <...>. 09.02.2024 в Единый государственный реестр внесены записи о праве собственности.

Пунктом 3.5. указанного договора, предусмотрено, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.01.2009 нежилое помещение обременено правами аренды третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации переход права особенности на объект к покупателям.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 01.01.2009 ИП ФИО3 передала во временное платное пользование ИП ФИО6 нежилое помещение, площадью 58 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за календарный месяц установлен в сумме 5 000,00 руб.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответчиком предоставлен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2023, заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 предмет аренды: нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040412:1428, площадью 70,6 кв.м., из них торговая 58,4 кв.м., находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора срок действия настоящего договора одиннадцать месяцев, а именно до 31.07.2024.

Пунктом 1.5 договора аренды нежилого помещения предусмотрено, что для пролонгации настоящего договора арендатор должен уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок, не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора размер арендной платы за календарный месяц установлен в сумме 10 000,00 руб.

Как усматривается из платежных поручений № 222 от 03.09.2023, № 247 от 04.10.2023, № 285 от 02.11.2023, № 293 от 02.12.2023, № 9 от 16.01.2024, № 23 от 01.02.2024 ИП ФИО2 ежемесячно осуществлял платежи ИП ФИО3 в размере 10 000,00 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент приобретения по договору купли-продажи от 08.02.2024 истцом доли нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040412:1428, площадью 70,6 кв.м., из них торговая 58,4 кв.м., находящегося по адресу: <...>, последнее было обременено правом аренды в пользу ИП ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения от 01.09.2023.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела следует, что истец не заявлял требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2023 заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО2

09.02.2024 ответчику посредством электронной почты истцом был направлен проект договора аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 58,4 кв.м., кадастровый номер 90:48:040412:1428, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с редакцией п. 3.1. договора аренды нежилого помещения от 09.02.2024, предоставленной истцом, за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 65 000,00 руб. в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с редакцией п. 3.1. договора аренды нежилого помещения от 09.02.2024, предоставленной ответчиком, за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000,00 руб. в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Суд считает, что разночтения в размере арендной платы не имеют правового значения, поскольку данный договор заключен не был. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно п. 4.2. договора аренды нежилого помещения заключенный 01.09.2023 между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке без указания причин отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив любым удобным способом (Почтой России, курьерской службой, нарочно или в мессенджере) за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

Из переписки в мессенджере «WhatsApp», представленной сторонами, усматривается, что ответчик уведомил представителя истца о намерении покинуть арендуемое помещение, что не оспаривается истцом.

При этом, суд отмечает, что истцом принадлежность указанного номера телефона, как и факт ведения данной переписки между истцом и ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ, не опровергнут и признается последним. Заявление о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено, доказательства, опровергающих содержащиеся в них сведения также не предоставлены.

Факт того, что одна из сторон вступила в электронную переписку с другой стороной или направила в ее адрес сообщение в мессенджере, подтверждает, что эта сторона не возражала против такого обмена информацией. Факт электронной переписки доказывает, что стороны спора согласовали такой способ обмена информацией (Постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2018 N А14-6482/2017, Арбитражного суда Московского округа от 30.11.2017 N А40-184890/2016, от 14.10.2020 по делу N А40-93872/2019, Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 N 09АП-60060/2017).

Ответчиком также предоставлены фотографии спорного помещения, сделанные в день освобождения арендуемого помещения 10.06.2024, соответствующая дата закреплена в метаданных фотографий. Из фотографий усматривается, что помещение освобождено от имущества ответчика.

В соответствии с карточкой о снятии контрольно-кассовой техники с регистрационного учета № 001 9291 6200 7329 контрольно-кассовый аппарат, принадлежащий ФИО2 снят с регистрационного учета в налоговом органе 03.06.2024.

Как усматривается из личного кабинета ИП ФИО2 срок действия фискального накопителя истек 11.06.2024, адрес места установки ККТ: <...>.

В качестве подтверждения того, что ответчик не освободил помещение 10.06.2024, истцом предоставлены фотографии, датируемые 16.06.2024, из которых усматривается, что помещение занято ответчиком с целью осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с частями 1-3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд критически относится к представленным истцом фотоматериалам, датированным 16.06.2024, поскольку данные документы противоречат материалам дела, а так же опровергаются иными доказательствами, предоставленными в материалы дела. Кроме того, заявление о фальсификации фотоматериалов, предоставленных ответчиком, истцом в порядке статьи 161 АПК РФ также не заявлено.

Ответчик также указывает, что 19.06.2024 в адрес ФИО1 направлен акт приема-передачи от 10.06.2024 объекта аренды, что подтверждается кассовым чеком № 410062.01 от 19.06.2024.

Довод истца о направлении указанной корреспонденции по неверному адресу отклоняется судом как несостоятельный, поскольку данный адрес указан в проекте договора аренды нежилого помещения от 09.02.2024, направленного истцом в адрес ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, как и факт надлежащего расторжения договора аренды, подтверждается представленными в дело доказательствами.

Доказательства, опровергающие указанные факты в материалы дела истцом по не предоставлены, ходатайство о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ, о назначении судебной экспертизы также не заявлены.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, при оценке действий истца, обратившегося в суд за защитой нарушенного права с заявленными требованиями, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса).

Иные доводы истца, в том числе о злоупотреблении правом со стороны ответчика не признаются обоснованными ввиду их несостоятельности, противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным судом обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении истцом не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении требований в части взыскания основного долга отказать.

Как следствие, производное требование о взыскании неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, с продолжением начисления за период с 15.06.2024 по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению также не подлежит.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 полностью.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук