Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А40-140894/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-140894/20-54-752
23 ноября 2021 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 23 ноября 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2021 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс 14" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) ООО «Вертолет.ру» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2) ООО «Ветеран СН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>); 3) Администрация городского округа Реутов

о взыскании 1546643,23 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (далее - истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс 14" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 650 758,26 рублей за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 (4 квартал 2019 года), пени в размере 36 405,21 рублей за период с 16.12.2019 по 20.02.2020 начисленные на указанную задолженность, а также пени за период с 26.01.2019 по 20.02.2020 в размере 247 798,20 руб. начисленных на задолженность, которая взыскана по решению суда от 20.02.2020 по делу А40-23147/19 (с учетом принятого судом ходатайства об изменении размера заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2021 года, заявленные требования удовлетворены частично: с ООО «Альянс 14» в пользу Комитета взыскано 650 658,26 руб. долга, 261 136,69 руб. неустойки; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2021 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2021 года по делу № А40-140894/20 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора на аренду в части внесения арендной платы.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, указывает, что лишен возможности использования земельного участка в связи с чем основания для внесения арендных платежей отсутствуют.

Третьи лица письменную позицию по иску не представили.

Спор разрешается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Комитет по управлению имуществом г. Реутова заключил Договор аренды земельного участка №20 от 13.04.2004 с Арендатором ООО «Гранд Моторс» в отношении земельного участка Московская область, г. Реутов, автомагистраль Москва-Нижний Новгород, дом 1. Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 7491 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0010110:0050, разрешенное использование: размещение центра по продаже автомобилей, сервисного обслуживания, ресторанно-гостиничного комплекса.

Срок договора аренды с 06.04.2004 по 04.04.2053.

Согласно договору №01/2004-0 от 15.07.2004г. ООО «Гранд Моторс» уступило права и обязанности по договору аренды ОАО «Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ», который в свою очередь так же передал свои права и обязанности ЗАО «Диск» по договору №1183/05 от 22.12.2005г.

01.07.2014 между ЗАО «Диск» и ООО «Альянс 14» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №20 от 13.04.2004 (договор зарегистрирован 05.09.2014).

Пунктом 3.2. договора Арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, т.е. поквартально и перечислять на счет Управления федерального казначейства по Московской области. Однако Арендатор в нарушение данных обязательств перечисляет арендную плату не вовремя и не в полном объеме, имеет задолженность в размере 650 758,26 рублей за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 за 4 квартал 2019 года.

Истец указывает, что в связи с несвоевременным внесением платежей, образовались пени в размере 36 405,21 рублей за период с 16.12.2019 по 20.02.2020, из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия №1241/04-02 от 24.12.2019.

Кроме того, ранее решением суда от 19.04.2019 по делу №А40-23147/19 взыскана задолженность в размере 1 270 758,26 рублей по состоянию на 31.12.2018 и пени по состоянию на 25.01.2019. Ответчик не оплатил указанную задолженность, в результате чего Комитетом также были начислены пени за период с 26.01.2019 по 20.02.2020 в размере 247 798,20 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 Договор аренды арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного ч'частка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В силу положений пункта 3.2 Договоров аренды - арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально до 10-го числа следующего за текущим кварталом..

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4? Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков (арендаторы) обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей в связи с невозможностью использовать переданный в аренду земельный участок в связи с ограничением к нему подъезда, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, что к земельному участку арендодателем (истцом) ограничен доступ и по вине арендодателя невозможно пользоваться земельным участком.

Судом кассационной инстанции указано, что судами обеих инстанций остались не проверенными доводы ответчика о том, что невозможность использования земельного участка обусловлена тем, что с 01.01.2018 доступ к арендуемому земельному участку ограничен в связи с размещением ограждения на границе с земельным участком 50:48:0010101:42, в связи с чем ответчик неоднократно обращался к истцу с требованиями устранить препятствия в пользовании земельным участком и предоставлении проезда к нему (приложенные к возражениям на иск письма исх. № 1501/01/2018 от 15.01.2018, исх. № 2205/01/2018 от 22.05.2018, исх. № 0412/01/2018 от 04.12.2018, исх. № 0508/01/2019 от 05.08.2019).

Судами не дана оценка доводам ответчика о том, что проезд к арендуемому земельному участку через общественную территорию между земельными участками 50:48:0010101:97 и 50:48:0010101:2759 оказался также невозможным в связи с тем, что собственнику смежного земельного участка 50:48:0010101:2759 - ООО «Вертолет.РУ» Администрация города Реутов 10.12.2018 выдала разрешение на использование общественной территории и территории въезда-выезда, в результате чего ООО «Вертолет.РУ» оградил территорию металлическим забором, перекрыв ответчику проезд и, таким образом, общественная территория, расположенная между участками 50:48:0010101:97 и 50:48:0010101:2759, через которую мог бы осуществляться проезд, передана в пользование частному лицу (ООО «Вертолет.РУ») Администрацией <...> через указанную территорию утрачен именно по вине истца.

В подтверждение данного обстоятельства ответчик ссылался на представленное им в материалы дела заключение кадастровой экспертизы, которой оценка судами не дана.

Также не проверены доводы ответчика о том, что другой арендатор муниципальной земли ООО «Ветеран СН», с разрешения Администрации города Реутова, установило бетонные блоки, преградив проезд к арендуемому ответчиком земельному участку через земельный участок 50:48:0010101:42. При этом ООО «Ветеран СН», несмотря на заключение в последующем соглашения с ответчиком от 05.11.2020 № 5/20 об установлении сервитута, отказалось добровольно устранять бетонные блоки со ссылкой на действующее разрешение Администрации от 24.12.2019 № 91, т.е. фактически проезд к арендуемому земельному участку восстановлен не был.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, дать оценку всем доводам и возражениям сторон, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, в том числе, имелась ли у ответчика в спорный период фактическая возможность пользоваться арендуемым земельным участком в соответствии с его назначением и условиями договора аренды, и возникла ли у ответчика обязанность внесения арендных платежей по договору аренды за спорный период, определить, имеют ли обстоятельства, установленные судами в судебных актах по делам № А41-16814/2021 и № А41-16085/21 преюдициальное значение для настоящего дела, установить смежных землепользователей и рассмотреть вопрос и возможности и необходимости привлечения их к участию в настоящем деле в соответствующем процессуальном статусе, на основании установленных фактов определить подлежащие применению нормы материального права и установить наличие либо отсутствие оснований для удовлетворения иска.

С учетом указаний суда кассационной инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Вертолет.ру», ООО «Ветеран СН», Администрация городского округа Реутов.

Смежные со спорным земельные участки находились во владении ООО «Вертолет.ру» и ООО «Ветеран СН».

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Альянс 14" обращалось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Администрации городского округа Реутов об изменении размера ежегодной арендной платы по договору аренды N 20 от 13.04.2004 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:97 за период с 01.10.2017 до момента устранения препятствий пользования земельными предоставлении права беспрепятственного проезда к нему и установлении его в размере 200 000 рублей в год, взыскании излишне уплаченных суммы арендных платежей по договору аренды земельного участка N 20 от 13.04.2004 в размере 16 388 387 руб. 57 коп. Решением Арбитражного суда Московской области от 12 августа 2021 года по делу №А41-16814/21 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021 г. решение оставлено без изменения.

Судами при рассмотрении дела №А41-16814/21 установлено следующее.

05.11.2020 заключено соглашение N 5/20 об установлении сервитута ООО "Альянс 14" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:42 в целях доступа к арендуемому земельному участку.

24.12.2019 Комитетом по управлению муниципальным имущество администрации г. Реутов выдано разрешение на размещение объекта N 91, согласно которому ООО "Ветеран СН" разрешено размещение элементов благоустройства на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0010101:42 сроком на 12 месяцев, который в настоящее время истек.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов обращался в адрес ООО "Ветеран СН" с требованиями о демонтаже конструкций с земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:42, которые в том числе препятствовали истцу в реализации права на сервитут.

Поскольку ООО "Ветеран СН" не устранило допущенные нарушения, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Реутов обратился в арбитражный суд Московской области с требованиями об обязании ООО "Ветеран СН" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010101:42, расположенный по адресу: МО, <...> км автомагистрали Москва-Нижний Новгород от металлических контейнеров, сетчатого ограждения, бетонных блоков, биотуалетов, автомобильной мойки, а также обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2021 по делу N А41- 16085/21 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имущество администрации г. Реутов в удовлетворены. Суд обязал ООО "Ветеран СН" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010101:42, расположенный по адресу: <...> км автомагистрали Москва-Нижний Новгород от металлических контейнеров, сетчатого ограждения, бетонных блоков, биотуалетов; автомобильной мойки, а также обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок.

Указанные обстоятельства свидетельствует о принятии Комитетом необходимых действий, направленных на реализацию истцом права аренды спорного земельного участка.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в качестве оснований для предъявления требований, указывают на нарушения его прав со стороны третьих лиц, но не ответчиком. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения арендной платы и взыскания излишне арендных платежей по договору аренды.

Кроме того, сторонами в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от 25.05.2021, в соответствии с которым у истца имеется доступ на арендуемый земельный участок через земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010101:211. Также ответчиком в материалы дела представлены фотографии, согласно которым в 2018 году у истца имелся доступ к земельному участку как через земли, в отношении которых в настоящее время с истцом заключено соглашение о сервитуте, так и через земельный участок с кадастровым номером 50:48:0010101:211.

В силу требований ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, судом принимаются во внимание доводы ответчика о затруднениях в использовании земельного участка (письма исх. № 1501/01/2018 от 15.01.2018, исх. № 2205/01/2018 от 22.05.2018, исх. № 0412/01/2018 от 04.12.2018, исх. № 0508/01/2019 от 05.08.2019, заключение кадастровой экспертизы). Однако, в рамках рассматриваемого дела аналогично делу А41-16814/21, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, указывают на нарушения его прав со стороны третьих лиц, но не истцом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2015 N 309-ЭС15-11099 по делу №А76-5598/2014, действия третьего лица, приведшие к невозможности использования земельного участка по назначению, не могут освобождать арендатора по внесению арендной платы, поскольку такое лицо не является стороной по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения от уплаты арендной платы.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

Начисление неустойки согласовано сторонами в договоре аренды.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом. Как следует из п.3.2 договора арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально до 10-го числа следующего за текущим кварталом.

Таким образом, неустойка на задолженность, которая образовалась в 4 кв. 2019 г. подлежит начислению с 11.01.2020, в соответствии с расчетом истца неустойка за период с 11.01.2020 по 20.02.2020 составляет 13 338,49 руб.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению частично, 650 658 (шестьсот пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. 26 коп. долга, 261 136 (двести шестьдесят одна тысяча сто тридцать шесть) руб. 69 коп. неустойки (в том числе 13 338,49 руб. неустойки за период с 11.01.2020 по 20.02.2020, начисленной на задолженность за 4 кв. 2019 г. и 247 798,20 руб. неустойки за период с 26.01.2019 по 20.02.2020 начисленную на задолженность взысканную по решению суда).

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 21 236 руб. Расходы за рассмотрение апелляционной и кассационной жалобы остаются за ответчиком (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года были выданы исполнительные листы ФС 037865161 от 24.05.2021 и ФС 037865160 от 24.05.2021. Сведений об исполнении ответчиком судебного акта в материалы дела не представлено. Поскольку решение Арбитражного суда города Москвы от 23 декабря 2020 года отменено, указанные исполнительные документы исполнению не подлежат.

Руководствуясь статьями 11,12, 309, 310, 314, 330, 614, 622 ГК РФ, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 650 658 (шестьсот пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. 26 коп. долга, 261 136 (двести шестьдесят одна тысяча сто тридцать шесть) руб. 69 коп. неустойки.

В остальной части взыскания неустойки в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 21 236 (двадцать одна тысяча двести тридцать шесть) руб. госпошлины.

Исполнительные листы ФС 037865161 от 24.05.2021 и ФС 037865160 от 24.05.2021 исполнению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Т.Г. Голоушкина